4.4.4. Для отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки замовник звертається до виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою (клопотанням) щодо надання висновку про відповідність намірів забудови земельної ділянки Правилам забудови міста Києва, містобудівній документації.
У заяві (клопотанні) зазначаються призначення будівлі, споруди та орієнтовні характеристики забудови. До заяви (клопотання) додаються:
- засвідчена нотаріально копія свідоцтва про державну реєстрацію - для замовника - суб'єкта підприємницької діяльності, копія документа, що посвідчує фізичну особу - для замовника-громадянина, а також засвідчена нотаріально копія довіреності - для уповноваженої особи;
- засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право замовника на земельну ділянку (державний акт на право власності/постійного користування земельною ділянкою, договір оренди, згода власника земельної ділянки на реалізацію наміру забудови, якщо ділянка не перебуває у власності замовника і орендується із земель приватної власності), або рішення про передачу (надання) замовнику земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному земельним законодавством, або лист-дозвіл виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на виконання проектно-вишукувальних робіт;
- у разі якщо намір забудови передбачає реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт, технічне переоснащення об'єкта містобудування - засвідчена нотаріально копія документа про наявність у замовника права власності на об'єкт містобудування, а за умови відсутності такого права - засвідчена нотаріально копія документа про згоду власника (власників) об'єкта містобудування на проведення зазначених робіт;
- передпроектні роботи (за наявності).
Заступник голови виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) згідно з розподілом функціональних обов'язків надає доручення Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо підготовки висновку про відповідність намірів забудови земельної ділянки цим Правилам забудови, містобудівній документації та направляє відповідні матеріали для розгляду.
Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) протягом десяти днів з дня реєстрації заяви (клопотання) надає замовнику відповідний висновок. Термін дії висновку Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища становить шість місяців.
У разі якщо наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам містобудівної документації та видам використання території, встановленим Правилами забудови, державними нормами, Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) протягом місяця з дня реєстрації заяви (клопотання) інформує замовника щодо цієї невідповідності та надає рекомендації стосовно можливої зміни намірів забудови земельної ділянки.
У разі якщо наміри належать до переважного чи допустимих видів забудови відповідної території та на підставі висновку Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) замовник звертається до Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою щодо підготовки містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
До заяви додаються:
- висновок Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);
- ситуаційна схема місця розташування земельної ділянки з відображенням зони впливу об'єкта містобудування;
- схема обмежень використання земельної ділянки з відображенням планувальних обмежень, граничної площі забудови, благоустрою, інших видів використання, пропонованого розміщення будівель і споруд, в'їздів-виїздів, наявних інженерних мереж;
- схема (модель) об'ємно-просторового рішення наміру забудови.
Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у двотижневий термін з дня реєстрації заяви (клопотання) готує містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки та проект розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки є невід'ємною частиною відповідного розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
У разі якщо виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) має намір забудови з власної ініціативи або з урахуванням пропозицій щодо намірів забудови вільних від забудови територій, внесених фізичними чи юридичними особами, заступник голови виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) згідно з розподілом функціональних обов'язків доручає Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внести пропозиції щодо добору земельних ділянок відповідно до земельного законодавства.
Добір земельних ділянок здійснюється на підставі затверджених містобудівної документації та документації із землеустрою, Правил забудови міста Києва.
4.4.5. Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, викладені в містобудівному обґрунтуванні, затверджуються рішенням Київської міської ради одночасно із затвердженням містобудівного обґрунтування.
У разі якщо замовник звернувся щодо продовження терміну дії містобудівних умов та обмежень після закінчення терміну, наданих під час відведення земельної ділянки, містобудівних умов і обмежень, інвестор, замовник (забудовник) має надати до Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації):
- копію державного акта на право власності (користування) на земельну ділянку або рішення Київради про надання земельної ділянки з визначеним цільовим призначенням;
- завдання на проектування будівництва чи реконструкції об'єкта містобудування;
- інші документи, необхідність яких визначається Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
За потреби виготовлення графічних матеріалів, їх підготовка здійснюється у місячний термін на замовлення інвестора, замовника (забудовника) на договірних засадах організацією, яка має відповідну ліцензію.
4.4.6. Замовник, який має наміри забудови, які не відповідають містобудівним умовам і обмеженням, встановленим для земельної ділянки, звертається до виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з додатковими пропозиціями та обґрунтуванням намірів забудови щодо надання висновку, який містить пропозиції щодо доцільності (недоцільності) внесення змін до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, містобудівної документації. Виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрації) у п'ятиденний термін з дня реєстрації такого звернення надає доручення Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, Головному управлінню земельних ресурсів, Головному управлінню навколишнього природного середовища, Головному управлінню охорони культурної спадщини, Головному управлінню МНС України в м. Києві, Київській міській санітарно-епідеміологічній станції, комунальній організації "Центр містобудування та архітектури" щодо надання відповідних висновків. Відповідні служби надають свої висновки Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), в копії - замовнику.
Після отримання висновків відповідних служб Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у двотижневий термін готує висновок, який містить пропозиції щодо доцільності або недоцільності внесення змін до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, містобудівної документації та надає його заступнику голови виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) згідно з розподілом функціональних обов'язків для прийняття рішення про надання згоди на розроблення містобудівного обґрунтування або відмову, про що повідомляє замовника.
У разі розгляду пропозицій щодо будівництва екологічно небезпечних об'єктів, комплексів будинків і споруд різного призначення термін підготовки такого висновку Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) становить 4 тижні.
Проект рішення Київської міської ради про затвердження містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта містобудування готується Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
4.4.7. У випадку проектування та реконструкції окремих частин будівлі, споруди (у разі зміни функцій житлового приміщення на нежитлові, виробничі або навпаки, зміни техніко-економічних показників), зокрема реконструкції цокольного поверху, підвалів (з влаштуванням власного входу з вулиці) та реставрації, ремонту, пристосування пам'яток культурної спадщини національного, місцевого значення замовник отримує архітектурно-планувальні вимоги, що є документом, який визначає комплекс архітектурно-технічних вимог та умов проектування об'єкта. Порядок розробки, надання, форма та зміст архітектурно-планувальних вимог до проектування визначається виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією)".
|
Заступник міського голови -секретар Київради |
О. Довгий |
|
|
|
|
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки
|
адреса (за наявності) або місце розташування земельної ділянки ____________________________________________________________________________________ 1. Вид об'єкта містобудування __________________________________________________________ 2. Площа земельної ділянки __________________________________________________________ га 3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки _______________________________________ % 4. Гранична щільність забудови земельної ділянки _____ кв. м корисної площі/га, осіб/га (для житлових будинків) 5. Гранична висота будівлі /споруди ___________________________________________________ м 6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки: 6.1. фронтальної ____________________________________________________________________ м 6.2. тильної ________________________________________________________________________ м 6.3. бокових _______________________________________________________________________ м 7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній вулиць ___________________________ м 8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд ________________________ м 9. Інші планувальні обмеження _________________________________________________________ 10. Вимоги до організації під'їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів ___________________________________________________________________ 11. Вимоги до орієнтації в'їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо - для об'єктів масового відвідування __________________________________________________________________ 12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади - з посиланням на номер і дату документа) щодо: 12.1. благоустрою та озеленення земельної ділянки ________________________________________ 12.2. малих архітектурних форм _________________________________________________________ 12.3. елементів зовнішньої реклами ______________________________________________________ 12.4. використання підземного простору, підвалів, цокольних поверхів, перших поверхів______________________________________________________________________________________ 12.5. розміщення та використання вбудовано-прибудованих приміщень______________________________________________________________________________________ 12.6. опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) ____________________________ 12.7. можливості зміни функціонального призначення об'єкта, відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об'єкта, умови зміни його окремих елементів чи об'ємно-планувального та/або об'ємно-просторового рішення в цілому - при намірі здійснити реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об'єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди ________________________________________________________________________ 13. Вимоги до територій, будинків, споруд, які потрапляють до зони впливу об'єкта містобудування в разі реалізації наміру забудови _________________________________________ 14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розробки та проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву та санітарно-охоронної смуги, рівні впливу хімічних, фізичних та біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води та ґрунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства ______________________________________________________________________________________________________ 15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)" ___________________________ 16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки _________________________________________________ 17. Перелік осіб (підприємств, установ, організацій), які мають надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту _____________________________________________________________________ Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки надані на підставі_____________________________________________________________________________________ (рішення N _______ від ____________ сесії _________ ради про затвердження ____________________ місцевих правил забудови або містобудівного обґрунтування) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки чинні до _______________________________________________________________________________________________________________ (посада, прізвище, підпис особи, яка надала документ, дата видачі) |
