---

4.7. Приймання жилих будівель після реконструкції прово- диться в порядку встановленному для приймання жилих будівель після нового будівництва.

5. ОСНОВНІ ПОКАЗНИКИ, ЯКІ ВІДОБРАЖАЮТЬ СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНУ ЕФЕКТИВНІСТЬ ПРОВЕДЕННЯ ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ, РЕМОНТУ ТА РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИЛИХ БУДІВЕЛЬ

Основними показниками, що рекомендуються для використан- ня при оцінці соціально-економічної ефективності проведення технічного обслуговування, ремонту та реконструкції жилих будівель є:

виконання зобов'язань, передбачених договором найму;

запобігання скороченню кількості несправностей елементів будівлі за певний період, які вимагають негайного усунення;

збільшення міжремонтних строків проведення ремонтів жилих будівель при забезпеченні нормальних умов проживання людей;

величина зниження фізичного та морального зносу житлового фонду внаслідок проведення ремонту;

кількість відремонтованого житла (кв. метрів загальної площі, квартир)

кількість додатково введеного в експлуатацію житла після реконструкції (кв. метрів, квартир);

кількість сімей, які поліпшили житлові умови після ремон- ту або реконструкції

Додаток 1

ОСНОВНІ ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ

-------------------------------------------------------------

Жила будівля /х - будівля, призначена для проживання людей

Жилий будинок - будинок, призначений для постійного проживання в ньому людей,

який має обладнані квартири (квартиру) та допоміжні приміщення

Квартира - частина жилого будинку, яка призначена для проживання однієї чи

декількох сімей, має обладнані житла і підсобні приміщення, окремий вихід на сходову клітку, галерею, в коридор або на вулицю

Жиле приміщення - приміщення, в якому згідно з квартири діючими нормами допускається

обладнання постійних спальних місць

Підсобні приміщення - приміщення, призначені для квартири господарсько-побутових потреб

проживаючих

Допоміжні приміщення /хх - приміщення жилого будинку, призначені для забезпечення експлуатації

жилого будинку будинку чи побутового і культурного обслуговування населення

за місцем проживання

----------------------------

/х До жилих будівель відносяться: жилі будинки, гуртожитки, готелі, будинки-інтернати та ін.

/хх До допоміжних приміщень жилого будинку відносяться сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, піонерські кімнати, та інші аналогічні приміщення. Термін "місця загального користування" являє собою синонім терміну "допоміжні приміщення" і не рекомендується до вживання.

Елементи жилої будівлі - складові конструкції і технічні

пристрої будівлі, призначені

для виконання заданих функцій

Частина будівлі - певний обсяг будівлі (квартири,

секція, підвал і т.п.), призна-

чений для виконання заданих

функцій (процесів)

Несправні елементи - стан елементів, при якому не

будівлі виконується елементами хоча б

одна із заданих експлуатацій-

них вимог

Пошкодження елементів - несправність елемента будівлі

будівлі або його складових частин, яка

викликана зовнішніми даними

Дефект елемента - несправність (дефект) елемента

будівлі будівлі, викликане порушенням

правил, норм, або технічних

умов при його виготовленні,

монтажі або ремонті

Аварійний стан - стан будинку (елемента), при

будинку (елемента) якому його подальша експлуатація

повинна бути негайно припинена

заради безпечного проживання

людей

Ветхий стан будівлі - встановлена оцінка технічного

(елемента) стану будівлі (елемента), яка

відповідає його фізичному зносу

(більше 60 відсотків для дере-

в'яних будівель, та 70 відсотків

для кам'яних будівель)

Експлуатація жилої - використання жилого будинку за

будівлі призначенням, технічне та сані-

тарне обслуговування його

Санітарне утримання - комплекс робіт, спрямованих на

жилої будівлі збереження встановлених сані-

тарно-гігієнічних вимог до ут-

римання приміщень жилого бу-

динку і його придомової тери-

торії

Нормативні терміни - середній термін служби будівлі,

служби будівлі прийнятий для розрахунку норм

амортизаційних відрахувань

Фактичний строк експлу- - календарна тривалість експлу-

атації будівлі (елемента) атації будівлі (елемента)

Знос будівлі - процес погіршення експлуата-

ційних показників будинку в

часі (з урахуванням зміни

вимог)

Фізичний знос будівлі - величина, що характеризує сту-

(елемента) пінь погіршення технічних і

пов'язаних з ними інших експлу-

атаційних показників будівлі

Моральний знос будівлі - величина, що характеризує сту-

пінь невідповідності об'ємно-

планувальних, санітарно-гігі-

єнічних, економічних та есте-

тичних показників будівлі

сучасним експлуатаційним

вимогам

Утримання житлового - комплекс робіт, спрямованих на

фонду створення необхідних умов про-

живання людей і забезпечення

збереження жилих будівель

Експлуатаційні показники - сукупність технічних, об'ємно-

жилої будівлі планувальних, санітарно-гігіє-

нічних, економічних і естетичних

характеристик жилої будівлі, які

обумовлюють її експлуатаційні

якості

Експлуатаційні вимоги - встановлені нормативними доку-

до жилої будівлі ментами умови (вимоги) до жилої

будівлі та її елементів, які

обумовлюють їх ефективну експлу-

атацію

Технічне обслуговування - комплекс робіт, спрямованих на

жилої будівлі забезпечення справності елемен-

тів будівлі або заданих параме-

трів та режимів його технічного

обладнання

Ремонт жилого будинку - комплекс будівельних робіт та

організаційно-технічних засобів

по усуненню морального та фізич-

ного зносу, не пов'язаних зі

зміною основних техніко-еконо-

мічних показників

Реконструкція жилої - комплекс будівельних робіт та

будівлі організаційно-технічних засобів

пов'язаних зі зміною основних

техніко-економічних показників

(кількості та площі квартир,

будівельного обсягу та загальної

площі будівлі), здійснюваних з

метою поліпшення умов проживання,

якості обслуговування

Розціночний опис - документ, який визначає на основі

робіт опису виявлених несправностей

елементів будинку вартість робіт

по їх усуненню

Додаток 2

КЛАСИФІКАЦІЯ ЖИЛИХ БУДІВЕЛЬ ЗА КАПІТАЛЬНІСТЮ,

СТРОКИ ЇХ СЛУЖБИ ТА НОРМИ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

НА ПОВНЕ ЇХ ВІДНОВЛЕННЯ х/

--------------------------------------------------------------------

Група | Характеристика будівель та їх |Строк |Норма амортиза-

буді- | конструктивних елементів |служби|ційних відраху-

вель по| | |вань %

капіта-| | |

льності| | |

--------------------------------------------------------------------

1 | 2 | 3 | 4

--------------------------------------------------------------------

І Будівлі кам'яні, особливо капітальні,

стіни цегляні, товщиною в 2,5-3,5 цег-

лини або цегляні з залізобетонним чи

металевим каркасом, перекриття залі-

зобетонні та бетонні; будівлі вели-

копанельні з залізобетонним перекрит-

тям 150 0,7

ІІ Будівлі з цегляними стінами, товщиною

1,5-2,5 цеглини, перекриття залізобе-

тонні, бетонні чи дерев'яні; велико-

блочні будівлі з залізобетонним пере-

криттям 125 0,8

ІІІ Будівлі з стінами полегшеної кладки

з цегли, монолітного шлакобетону,

легких шлакоблоків, черепашника, пе-

рекриття залізобетонні, бетонні чи

дерев'яні 100 1,0

IV Будівлі з стінами змішаними, дере-

в'яними, рубленими чи брущатими 50 2,0

V Будівлі сирцеві, збірно-щитові,

каркасно-засипні, глинобитні, саманні 30 3,3

VI Будівлі каркасно-комишитові та інші

полегшені 15 6,6

------------------------------

х/ Норми амортизаційних відрахувань для визначення зносу жилих будівель

Додаток 3

ПЕРЕЛІК ОСНОВНИХ РОБІТ ПО ТЕХНІЧНОМУ

ОБСЛУГОВУВАННЮ ЖИЛИХ БУДІВЕЛЬ ТА ЇХ ОСНАЩЕННЯ

Роботи, що виконуються при профілактичному обслуговуванні конструкцій, технічного обладнання

Ліквідація незначних несправностей в системах водопрово- ду каналізації (заміна прокладок у водопроводних кранах, окре- мих кранів, змішувачів, ущільнення згонів, заміна пошкоджених ділянок трубопроводів, ліквідація засмічень, регулювання змив- них бачків, прочистка сифонів, притирання пробкових кранів і змішувачів, набивка сальників, заміна поплавка, заміна гумо- вих прокладок біля дзвона і шарового клапана, установка обме- жувачів - дросельних шайб, очищення бачків від вапнякових від- кладень та інше), закріплення приладів, що розхиталися, в міс- цях їх приєднання до трубопроводу, закріплення трубопроводів.

Ліквідація незначних несправностей в системах центрально- го опалення і гарячого водопостачання (регулювання триходо- вих кранів, заміна окремих душів, набивка сальників, дрібний ремонт теплоізоляції, заміна сталевих радіаторів та трубопро- водів, що потекли, розбирання, огляд і очищення грязевиків, повітрозбирачів, вантузів, компенсаторів регулюючих кранів, гвинтелів, засувок, очищення від накипу запорної арматури, водонагрівачів, змійовиків та ін., закріплення розхитаних приладів у місцях їх приєднання до трубопроводу, закріплення трубопроводів.

Ліквідація незначних несправностей електричних пристроїв (притирка і заміна лампочок, які перегоріли у підсобних при- міщеннях, заміна або ремонт штепсельних розеток і вимика- чів,дрібний ремонт електропроводки, заміна захисних вогнів, запобіжників автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв, щитів і електроплит.

Провітрювання колодязів.

Перевірка несправностей каналізаційних витяжок.

Перевірка наявності тяги в димо-вентиляційних каналах.

Перевірка і відновлення заземлення ванн.

Дрібний ремонт печей і вогнищ (закріплення дверцят, під- топочних листів та ін.).

Прочищення каналізаційного лежака.

Промазка суриковою замазкою свищів, ділянок гребенів стальної покрівлі та ін.

Перевірка заземлення оболонки електрокабеля, заміри опору ізоляційних проводів.

Перевірка заземлення обладнання ( насосів, щитових вентиляторів).

Ліквідація дрібних несправностей електропроводки.

Заміна штепсельних розеток і вимикачів.

Регулювання і налагоджування ліфтів, ЗПП, дрібний ремонт сміттєпроводів (закріплення затворів, стволів і ін.).

Роботи, які виконуються при підготовці жилих будівель до експлуатації у весняно-літній період.

Закріплення та заміна водостічних труб, колін та воронок.

Розконсервування та ремонт поливної системи.

Зняття пружин на вихідних дверях.

Консервація системи центрального опалення.

Ремонт обладнання дитячих та спортивних площадок, лавочок.

Ремонт осілих відмосток, тротуарів, пішоходних доріжок.

Обладнання додаткової мережі поливальних систем.

Розконсервація пересувних громадських туалетів ( очищення, дезинфекція, промивка обладнання, підфарбування, розгрузка ресор, регулювання обладнання).

Роботи по розкриттю продухів в цоколях і вентиляції на горищах. Огляд та дрібний ремонт покрівель, фасадів і помостів у підвалах.

Роботи, які виконуються при підготовці жилих будівель до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Утеплення віконних та балконних прорізів.

Заміна розбитого скла вікон, склоблоків та балконних две рей квартир х.

Утеплення вхідних дверей в квартирах х.

Ремонт і утеплення трубопроводів на горищах і в підваль них приміщеннях.

Укріплення і ремонт парапетних огороджень.

Заскління та зачинення слухових вікон на горищах.

Виготовлення нових чи ремонт існуючих сходових дощок і перехідних мостків на горищах і у підвалах.

Ремонт, регулювання і гідравлічне випробування системи водопостачання і центрального опалення.

Ремонт печей і кухонних вогнищ.

Дрібний ремонт газового обладнання. Ремонт і утеплення бойлерних.

Ремонт, утеплення і прочищення димо-вентиляційних каналів.

Заміна розбитих склоблоків, скла, вікон, вхідних дверей і дверей допоміжних приміщень.

Консервація поливальної системи.

Закріплення поливальної системи.

Закріплення прапородержаків, номерних знаків і вказівників.

Закриття продухів в цоколях будинків.

Ремонт і утеплення зовнішніх водорозбірних кранів і колонок.

Ремонт і установка пружин доведення упорів на вхідних дверях.

Ремонт і укріплення вхідних дверей.

Інші роботи.

Регулювання і налагодження системи центрального опалення в період її випробування.

Регулювання і налагодження системи вентиляції.

Промивка системи центрального опалення.

Очищення та промивка водопровідних баків.

Регулювання і налагодження системи автоматичного контролю і управління роботою технічного обладнання.

Підготовка будинків до свят.

Прочищення колодязів, дворової каналізації, дренажу.

Скидання з покрівель снігу і льоду.

Очищення покрівель від сміття, бруду, листя.

Встановлення маяків на конструкційних елементах будівель для спостереження за деформаціями.

Підготовка системи водостоків до сезонної експлуатації.

Дрібний ремонт елементів диспетчеризації, кабельного теле- бачення, телеантен, протипожежної автоматики та димовидалення.

Додаток 4

ПЕРІОДИЧНІСТЬ ПРОФІЛАКТИЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ