---

за фактами непрофесійної оцінки земельних ділянок, яка проведена

оцінювачем; наявності в оцінювача судимості за корисливі злочини,

якщо ця судимість не погашена і не знята в установленому законом

порядку; з'ясування факту неправомірної видачі кваліфікаційного

свідоцтва; з'ясування факту порушення оцінювачем обмежень,

встановлених статтею 14 цього Закону.

Про прийняте екзаменаційною комісією рішення про позбавлення

кваліфікаційного свідоцтва оцінювача з експертної грошової оцінки

земельних ділянок центральний орган виконавчої влади з питань

земельних ресурсів повідомляє оцінювача письмово у двотижневий

строк після надходження відповідного протоколу засідання

екзаменаційної комісії.

Рішення про позбавлення оцінювача з експертної грошової

оцінки земельних ділянок кваліфікаційного свідоцтва може бути

оскаржено в судовому порядку.

Стаття 10. Права та обов'язки суб'єктів оціночної діяльності

у сфері оцінки земель

Права та обов'язки суб'єктів оціночної діяльності у сфері

оцінки земель визначаються цим Законом, Законом України

"Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність

в Україні" ( 2658-14 ) та іншими законами України.

Стаття 11. Діяльність у сфері оцінки земель

Діяльність у сфері оцінки земель включає:

нормативно-методичне забезпечення оцінки земель;

навчальну діяльність;

ліцензування в установленому законом порядку проведення робіт

із землеустрою та землеоціночних робіт;

розробку документації з оцінки земель та внесення даних з

оцінки земель до державного земельного кадастру;

державну експертизу технічної документації з оцінки земель та

рецензування звітів з експертної грошової оцінки земельних

ділянок, крім звітів з експертної грошової оцінки земельних

ділянок державної та комунальної власності у разі їх продажу,

відповідно до закону; ( Абзац шостий статті 11 із змінами,

внесеними згідно із Законом N 1808-IV ( 1808-15 ) від 17.06.2004 )

затвердження технічної документації з оцінки земель

відповідно до закону;

надання консалтингових послуг з оцінки земель;

іншу діяльність у сфері оцінки земель відповідно до закону.

Розділ II

ЗАСАДИ ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

Стаття 12. Нормативно-методичне регулювання оцінки земель

Нормативно-методичне регулювання оцінки земель здійснюється у

відповідних нормативно-правових актах, що встановлюють порядок

проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних

робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної

грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них, порядок їх

виконання.

Нормативно-правові акти з проведення оцінки земель, які

розробляються з урахуванням вимог положень національних

стандартів, затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Стаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних

ділянок

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у

разі:

визначення розміру земельного податку;

визначення розміру орендної плати за земельні ділянки

державної та комунальної власності;

визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та

даруванні земельних ділянок згідно із законом;

визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського

виробництва;

розробки показників та механізмів економічного стимулювання

раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у

разі:

відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до

державної або комунальної власності;

застави земельної ділянки відповідно до закону;

визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного

проекту на земельні поліпшення;

визначення вартості земельних ділянок, що належать до

державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до

статутного фонду господарського товариства;

визначення вартості земельних ділянок при реорганізації,

банкрутстві або ліквідації господарського товариства

(підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна,

яке є власником земельної ділянки;

виділення або визначення частки держави чи територіальної

громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній

власності;

відображення вартості земельних ділянок та права користування

земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до

законодавства України;

визначення збитків власникам або землекористувачам у

випадках, встановлених законом або договором;

рішення суду.

У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може

проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та

іншими законами України.

Стаття 14. Обмеження щодо проведення експертної грошової

оцінки земельних ділянок

Суб'єкти оціночної діяльності не можуть проводити експертну

грошову оцінку земельних ділянок у разі, якщо:

земельні ділянки, що підлягають експертній грошовій оцінці,

належать суб'єкту оціночної діяльності або оцінювачам, які

працюють у його складі;

оцінювач з експертної грошової оцінки земельних ділянок має

родинні зв'язки із замовником оцінки земельної ділянки або

суб'єктом господарювання, керівництво якого має родинні зв'язки із

замовником;

земельні ділянки, що підлягають експертній грошовій оцінці,

належать засновникам або учасникам суб'єкта оціночної діяльності.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок, проведена з

порушенням вимог цієї статті, а також проведена не суб'єктами

оціночної діяльності, є недійсною.

Стаття 15. Підстави для проведення оцінки земель

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів,

економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних

ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися

також на підставі договору, який укладається заінтересованими

особами в порядку, встановленому законом.

Підставами для проведення експертної грошової оцінки

земельної ділянки є договір, який укладається заінтересованими

особами в порядку, встановленому законом, а також рішення суду.

Стаття 16. Порядок проведення бонітування ґрунтів

Бонітування ґрунтів проводиться відповідно до державних

стандартів, норм і правил, а також інших нормативно-правових актів

на землях сільськогосподарського призначення та лісового фонду.

Бонітування ґрунтів на землях сільськогосподарського

призначення проводиться не рідше як один раз у 7 років.

Бонітування ґрунтів проводиться юридичними особами, які

отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Стаття 17. Порядок проведення економічної оцінки земель

Економічна оцінка земель проводиться відповідно до державних

стандартів, норм і правил, а також інших нормативно-правових актів

на землях сільськогосподарського призначення незалежно від форм

власності.

Економічна оцінка земель сільськогосподарського призначення

проводиться не рідше як один раз у 5-7 років.

Економічна оцінка земель проводиться юридичними особами, які

отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Стаття 18. Порядок проведення нормативної грошової оцінки

земельних ділянок

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться

відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших

нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм

власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок

сільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один

раз у 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше

як один раз у 7-10 років.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться

юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із

землеустрою.

Стаття 19. Порядок проведення експертної грошової оцінки

земельних ділянок

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на

основі таких методичних підходів:

капіталізація чистого операційного або рентного доходу від

використання земельних ділянок;

зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;

врахування витрат на земельні поліпшення.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться

суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно

до вимог цього Закону, Закону України "Про оцінку майна, майнових

прав і професійну оціночну діяльність в Україні" ( 2658-14 ), а

також інших нормативно-правових актів та державних стандартів,

норм і правил.

Розділ III

ДОКУМЕНТАЦІЯ З ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

ТА ЇЇ ЗАТВЕРДЖЕННЯ

Стаття 20. Документація з оцінки земель

За результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки

земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок

складається технічна документація, а за результатами проведення

експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки

оформляються як витяг з технічної документації з нормативної

грошової оцінки земель.

Розробники технічної документації з бонітування ґрунтів,

економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних

ділянок, а також звітів про проведення експертної грошової оцінки

земельних ділянок зобов'язані безоплатно передавати копії

матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою.

Користування матеріалами Державного фонду документації із

землеустрою здійснюється в порядку, встановленому законодавством

України.

Стаття 21. Державна експертиза документації з оцінки земель

Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної

оцінки земель, нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а

також звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок

державної та комунальної власності у разі їх продажу підлягають

державній експертизі відповідно до закону.

( Стаття 21 в редакції Закону N 1808-IV ( 1808-15 ) від

17.06.2004 )

Стаття 22. Рецензування звітів з експертної оцінки земельних

ділянок

Звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок, крім

звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та

комунальної власності у разі їх продажу, підлягають рецензуванню.

( Абзац перший статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 1808-IV ( 1808-15 ) від 17.06.2004 )

Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних

ділянок здійснюється у разі обов'язкового проведення експертної

грошової оцінки земельних ділянок, а також на вимогу

заінтересованих осіб та в інших випадках, визначених законом.

Підставою для рецензування звіту з експертної грошової оцінки

земельних ділянок на вимогу заінтересованих осіб є їх письмове

звернення до осіб, яким відповідно до цього Закону надано право

здійснювати рецензування.

Обов'язковим є рецензування звітів з експертної грошової

оцінки земельних ділянок у разі викупу земельних ділянок права

приватної власності для суспільних потреб та примусового їх

відчуження з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону.

Порядок рецензування звітів з експертної грошової оцінки

земельних ділянок визначається Кабінетом Міністрів України.

Рецензування звітів з експертної грошової оцінки земельних

ділянок здійснюється:

оцінювачами з експертної грошової оцінки земельних ділянок із

стажем практичної роботи не менше двох років;

експертними радами саморегулівних організацій оцінювачів з

експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Стаття 23. Затвердження технічної документації з оцінки

земель

Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної

оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у

межах населених пунктів затверджується відповідною сільською,

селищною, міською радою.

Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної

оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок,

розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними

радами.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку

окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої

влади з питань земельних ресурсів.

Стаття 24. Фінансування робіт з оцінки земель

Фінансування робіт з оцінки земель та земельних ділянок може

проводитися за рахунок коштів Державного бюджету України, місцевих

бюджетів, коштів землевласників і землекористувачів та інших