8.12.15. Бетонные, в том числе монолитные мозаичные полы и полы из цементно-песчаного раствора, не реже одного раза в смену следует посыпать мокрыми опилками, подметать и не реже одного раза в декаду промывать горячей водой со щетками и протирать. Пятна на полах следует очищать аммиачной водой (раствором нашатырного спирта),
8.12.16. Асфальтовые полы следует не реже одного раза в смену подметать или убирать пылесосом и не реже одного раза в декаду мыть водой.
8.12.17. При эксплуатации каменных полов из булыжника и брусчатки чаще всего возникают местные просадки и отдельные камни выпадают из своих гнезд. Такие дефекты устраняются перекладкой каменной одежды с добавлением или заменой песчаной подсыпки.
Аналогичен уход за керамическими полами из клинкера и кирпича-железняка.
8.12.18. Полы брусчатые из клинкерного кирпича или каменных литых плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды; масляные пятна следует очищать подметанием с применением сухих древесных опилок.
8.12.19. При эксплуатации полов из керамических плиток могут возникать следующие дефекты:
отставание отдельных плиток от подготовки, чаще всего в местах примыкания к другим видам полов;
повреждение отдельных плиток при падении на пол твердых тяжелых предметов;
разрушение цементной прослойки под воздействием жидкости, агрессивной по отношению к цементу;
повреждения, связанные с просадкой подстилающего слоя под воздействием нагрузок.
8.12.20. Отставшие от основания плитки следует сразу же ставить на место на цементный раствор или цинковые белила.
8.12.21. На участках полов, подверженных воздействию агрессивных жидкостей, прослойку для керамических плиток следует выполнять из горячих или холодных битумных мастик.
8.12.22. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или горячей водой, а попавшие на пол масло и эмульсию удалять подметанием с сухими древесными опилками.
8.12.23. При осмотре деревянных полов из торцовой шашки следует обращать внимание:
на раздробление отдельных шашек при воздействии больших ударных нагрузок;
на выпадение отдельных шашек под влиянием выдергивающих усилий и в результате усушки;
на вспучивание пола на отдельных участках под воздействием влаги и от других причин;
на просадку пола под влиянием нагрузки или при просадке грунта основания и др.
8.12.24. Вспученные участки пола должны быть разобраны, подстилающий слой и торцовые шашки просушены и вновь произведен настил шашек с добавлением необходимого количества нового материала. Одновременно с этим необходимо принятие мер к недопущению в дальнейшем переувлажнения пола из торцовых деревянных шашек.
8.12.25. При обнаружении просадки пола необходимо установить причину. При случайной перегрузке следует ограничиться набетонкой подстилающего слоя до проектной отметки и уложить торцовую шашку по исправленному подстилающему слою.
Если же перегрузка в дальнейшем будет регулярно повторяться, следует дополнительно произвести местное упрочнение основания, а при необходимости, и подстилающего слоя.
8.12.26. Уборку полов из торцовых деревянных шашек следует производить без применения обильного полива.
8.12.27. При эксплуатации дощатых полов необходимо следить за вентиляцией подполья и содержать полы в сухом состоянии, своевременно возобновляя их окраску.
8.12.28. Не допускается протекание воды на деревянные полы из санитарно-технических приборов, трубопроводов и т.д.
8.12.29. Не допускается мытье вновь настланных полов до сплачивания их; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.
8.12.30. Деревянные дощатые полы следует мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах необходимо удалять протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон. Острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.
8.12.31. При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотность примыкания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола, а также на признаки появления и развития грибковых и жучковых поражений.
Не реже одного раза в месяц паркетные полы должны натираться мастикой или периодически покрываться специальным износоустойчивым светлым лаком.
Запрещается мытье паркетных полов водой. Паркетные полы следует подвергать влажной уборке с последующей протиркой. Мытье паркетных полов допускается, как исключение, только перед натиркой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.
8.12.32. Полы из цементно-песчаной плитки необходимо оберегать от ударов.
В течение первых трех суток после укладки цементно-песчаных плиток эти полы должны быть ограждены от каких-либо нагружений.
8.12.33. Для защиты от истирания и для повышения масло- и водостойкости полов из цементно-песчаной плитки поверхность их должна покрываться защитным слоем лака с периодичностью не менее двух раз в год.
Такие полы должны промываться водой два раза в месяц.
8.12.34. Уход за металлическими полами из чугунных или стальных плит заключается, в основном, в уборке и очистке их от загрязнений. Нельзя допускать попадания на полы масел и эмульсий, так как полы становятся скользкими и возникает опасность промасливания и разрушения перекрытий. Полы необходимо очищать стальными щетками, поливая горячей водой, посыпая опилками и протирая.
При отсутствии запасных плиток выбоины в металлических полах допускается заделывать бетонной смесью.
8.12.35. Полы из ксилолита не следует часто и обильно смачивать водой.
Для исключения возможных случаев повышения электропроводности ксилолитовые полы следует, кроме пропитывания их специальными составами, натирать воском или паркетной мастикой.
8.12.36. Следует принимать меры по защите и предохранению ксилолитовых полов от воздействия солей, кислот, щелочей, минеральных масел, органических растворителей и других химических соединений.
8.12.37. Ксилолитовые полы с периодичностью один раз в сутки должны подвергаться влажной уборке с протиркой без полива водой.
Сильно загрязненные полы следует предварительно очищать капроновыми мочалками, удаляя пятна мягкими щетками, водой с нейтральным мылом.
Небольшие царапины могут быть удалены шлифовкой наждачной бумагой.
8.12.38. Разрушенные участки пола должны вырубаться и заделываться ксилолитовой массой. Через 36 часов поверхность вновь уложенного участка может быть подвергнута циклевке заподлицо со старым покрытием. Не ранее чем через 10 суток вновь уложенный ксилолит пропитывается масляными составами с последующей натиркой воском или мастикой.
Через 20-30 дней после укладки массы для повышения водостойкости покрытие протирается подогретой олифой или смесью из 30% растительного масла и 70% скипидара.
8.12.39. При нарушении покрытия полов из полихлорвиниловой плитки дефектные участки зачищаются, затем наклеиваются новые плитки на битумных или синтетических мастиках.
Отставшие от основания края плиток зачищаются по основанию и с нанесением слоя мастики приклеиваются под гнетом.
8.12.40. Полы с линолеумным покрытием должны мыться водой. При этом запрещается применять средства, содержащие соду и другие щелочи. После мытья линолеум периодически должен натираться восковой мастикой. При вспучивании линолеума следует его снять, хорошо просушить, очистить основание и вновь наклеить на битумной мастике.
8.12.41. Удалять пыль с поливинилацетатных или полимерцементных мастичных полов следует пылесосами или методом влажной уборки.
8.12.42. Релиновые полы надлежит периодически протирать влажной тряпкой.
8.13. Лестницы
8.13.1. Технический осмотр лестниц должен производиться не реже двух раз в год (весной и осенью).
8.13.2. При осмотре лестниц и их конструктивных элементов необходимо обращать внимание:
на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду), а у лестниц из сборных железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях - к несущим стенам;
на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками;
на состояние ступеней и опор лестничных маршей и металлических деталей в местах их сварки с определением надежности их крепления и степени повреждения их коррозией;
на наличие трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных проступях;
на состояние и надежность крепления ограждения лестницы;
на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к низу лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях с панельными и поперечными несущими стенами;
на появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами;
на состояние внутренних продольных стен, собираемых из панелей с заделанными инженерными проводками;
на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжение косоура с металлической балкой лестничной площадки, на состояние и надежность крепления ограждений при лестницах на металлических косоурах в кирпичных зданиях;
на состояние лестничных площадок, ступеней и подступенков, прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничных площадки, на надежность крепления лестничных перил и поручней, на появление дереворазрушителей в конструктивных деревянных элементах лестниц.
8.13.3. Все обнаруженные при осмотрах дефекты должны включаться в план текущего или капитального ремонта, неисправности в ограждениях лестниц должны устраняться немедленно.
8.13.4. Запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений.
Лестницы должны мыться теплой водой не реже одного раза в неделю, окраска лестничных клеток должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Освещение лестницы следует включать с одного пункта.
8.13.5. Запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, оборудование, инвентарь и т.п.
8.13.6. Запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на чердаки не должны загромождаться, а выходы должны закрываться легко открывающимися изнутри запорами (крюками, засовами и т.п.).
8.13.7. Наружные входные двери должны плотно закрываться и быть оборудованы закрывающими их пружинными или другими устройствами.
8.14. Защита строительных конструкций от коррозии
8.14.1. Для защиты металлических конструкций от коррозии необходимо:
периодически производить общие и частичные осмотры конструкций;
содержать строительные конструкции в чистоте;
выявлять и своевременно ликвидировать участки с преждевременной коррозией;
обновлять общую окраску металлических конструкций.
8.14.2. Периодические общие осмотры металлических конструкций (с акцентом на выявление очагов коррозии) должны производиться не реже двух раз в год (весной и осенью). В зданиях с агрессивной средой - не реже одного раза в месяц, а в случае значительных поражениях коррозией металлических конструкций - один раз в 10 дней.
8.14.3. Ускоренной коррозии подвергаются металлические конструкции в местах непосредственного воздействия на них влаги, паров или агрессивных газов, в результате неисправности ограждающих и технологических конструкций, а также в местах сопряжения колонн с полом цеха. Башмаки колонн должны быть обетонированы не ниже уровня пола во избежание коррозии анкерных болтов.
8.14.4. Признаками разрушения защитного слоя лакокрасочного покрытия строительных металлических конструкций являются:
выветривание пленки краски до просвечивания слоя грунта;
местные вспучивания, отслаивания краски и появление на ней трещин (до металла);
развитие под пленкой краски очагов коррозии (вздутий, заполненных ржавчиной) и появление ржавчины на поверхности.
Обнаруженные местные разрушения лакокрасочного покрытия целесообразно восстановить в ближайший текущий ремонт.
8.14.5. Не реже двух раз в год металлические конструкции должны очищаться от пыли и загрязнений с помощью сжатого воздуха и мягких щеток.
8.14.6. Для надежной защиты металлических конструкций от коррозии обновление общей покраски всех конструкций должно производиться через 3-6 лет эксплуатации зданий. Срок службы покраски зависит от внешней среды, типа лакокрасочного покрытия и качества его нанесения.
8.14.7. Показателем необходимости общей покраски металлических конструкций служит массовое появление признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия.
8.14.8. При производстве работ по общей покраске необходимо:
поверхности подготавливаемой под окраску конструкции тщательно очистить от пыли, грязи, жирных пятен, окалины и старой краски;
грунт и покрытие нанести в соответствии с технологическими условиями и инструкцией по производству окрасочных работ.
8.14.9. Выбор пигмента для краски следует производить в соответствии с требованиями Указаний по проектированию цветной отделки интерьеров производственных зданий промышленных предприятий.
8.14.10. Для организации приемлемой среды эксплуатации строительных металлических конструкций необходимо организовать отвод и удаление от источников образования агрессивных паров и газов.
8.15. Отделка поверхностей ремонтируемых зданий
8.15.1. При капитальном ремонте зданий должны быть найдены и выполнены решения по внешнему архитектурно-художественному облику здания и его интерьеру.
8.15.2. Необходимые архитектурные качества могут быть приданы ремонтируемому зданию путем подбора цветов для окраски, выбора соответствующего материала для облицовки. Важную роль в архитектуре здания могут играть различные элементы, располагаемые по фасаду: козырьки над входами, козырьки над рампами складов, наружные водосточные трубы, парапетные решетки и т.д.
