Правила оценки физического износа жилых зданий

укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

вес элемента, l_i×100, %

по результатам оценки Ф_К

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

–

4

10

0,4

2. Стены

43

86

37

15

5,55

3. Перегородки

14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

–

11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

35

1,8

6. Кровля

25

1,75

40

0,7

7. Полы

11

–

11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

15

0,43

9. Двери

52

3,12

20

0,62

10. Отделочные покрытия

5

–

5

50

2,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

отопление

1,7

1,7

40

0,68

холодное водоснабжение

0,4

0,4

25

0,1

горячее водоснабже­ние

0,5

–

0,5

40

0,2

канализация

3,6

–

3,6

30

1,08

газоснабже­ние

1,1

–

1,1

15

0,17

электроснабжение

2,7

–

2,7

15

0,4

12. Прочие

3

лестницы

–

31

0,93

20

1,86

балконы

–

24

0,72

20

0,14

остальное

–

45

1,35

–

–

100

100

Ф_з = 22,27

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

Наименование укрупненных

Наименование конструктивных

Удельные веса элементов по группам капитальности, %

элементов

элементов

I

II

III

IV

V

1. Стены и перегородки (100%)

Стены

73

86

80

76

61

Перегородки

27

14

20

24

39

2. Кровля (100%)

Конструкции крыши

75

40

40

40

47

Кровельное покрытие

25

60

60

60

53

3. Проемы (100%)

Окна

48

56

56

67

67

Двери

52

44

44

33

33

Здания высотой

Варианты

до 5 этажей

более 5 этажей

с балконами

без балконов

4. Прочие (100%)

Балконы

33

31

15

–

–

–

–

Лестницы

25

24

51

51

40

25

–

Осталь­ное

42

45

34

49

60

75

100

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района

Наименование

Материал

Толщина, см

Удельный вес по стоимости, %

конструкции

утеплителя

тяжелого бетона

утеплителя

Трехслойная стеновая панель

Жесткие минераловатные плиты

30

0,4

0,6

То же

Цементный фибролит

35

0,38

0,62

То же

То же

40

0,3

0,7

То же

Ячеистый бетон

35

0,45

0,55

То же

То же

40

0,34

0,66

Двухслойная стеновая панель

Легкий бетон

30

0,5

0,5

То же

То же

35

0,55

0,45

Трехслойная панель совмещенной крыши

Минеральная вата

0,35

0,65

Двухслойная панель совмещенной крыши

Легкий бетон

0,5

0,5

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4.

Рекомендуемое

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)

Система инженерного оборудования

Элементы

Удельный вес элемента в системе для зданий этажности

1-3

4-6

9-12

более 12

Внутреннее

Магистрали

40

30

25

20

горячее

Стояки

30

40

45

55

водоснабжение

Полотенцесушители

10

13

15

15

Смесители

10

10

10

7

Запорная арматура

10

7

5

3

Центральное

Магистрали

35

25

20

15

отопление

Стояки

26

27

29

31

Отопительные приборы

30

40

45

50

Запорная арматура

9

7

5

3

Калориферы

–

1

1

1

Внутренний

Трубопроводы

45

42

38

35

водопровод

Краны и запорная арматура

30

32

34

35

Бачки смывные

25

26

28

30

Внутренняя канализация

Мойки, раковины, умывальники

25

26

20

20

Ванные

30

30

35

35

Унитазы

20

20

25

25

Трубопроводы

25

25

20

20

Внутреннее

Магистрали

20

20

25

25

электро-

Внутриквартирные сети