Всего полы ?? 100. ФК = 41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производиться по табл. 14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: ФК = 35??30/100 + 20??70/100 = 24,5% ?? 25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).

По таблице рекомендуемого прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

кб = 0,38 (оба слоя); ки.ф. = 0,62.

По форму п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23??0,38 + 35??0,62 = 30,44% ?? 30%.

В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.

Исходные данные

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации ?? 18 лет.

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4).

Заполняем табл. 3

Таблица 3

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Магистрали

25

18

60

15

Стояки

27

18

40

10,8

Отопительные приборы

40

18

40

16

Запорная арматура

7

3

30

2,1

Калориферы

1

3

25

0,4

Итого: физический износ системы центрального отопления ?? 44,3%.

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

Наименование элемен-

Удельные веса

Удельные веса

Расчетный удельный

Физический износ элементов здания, %

тов здания

укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

вес элемента, li??100, %

по результатам оценки ФК

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

??

4

10

0,4

2. Стены

43

86

37

15

5,55

3. Перегородки

14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

??

11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

35

1,8

6. Кровля

25

1,75

40

0,7

7. Полы

11

??

11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

15

0,43

9. Двери

52

3,12

20

0,62

10. Отделочные покрытия

5

??

5

50

2,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

отопление

1,7

1,7

40

0,68

холодное водоснабжение

0,4

0,4

25

0,1

горячее водоснабжение

0,5

??

0,5

40

0,2

канализация

3,6

??

3,6

30

1,08

газоснабжение

1,1

??

1,1

15

0,17

электроснабжение

2,7

??

2,7

15

0,4

12. Прочие

3

лестницы

??

31

0,93

20

1,86

балконы

??

24

0,72

20

0,14

остальное

??

45

1,35

??

??

100

100

Фз = 22,27

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания ?? 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

Наименование укрупненных

Наименование конструктивных

Удельные веса элементов по группам капитальности, %

элементов

элементов

I

II

III

IV

V

1. Стены и перегородки (100%)

Стены

73

86

80

76

61

Перегородки

27

14

20

24

39

2. Кровля (100%)

Конструкции крыши

75

40

40

40

47

Кровельное покрытие

25

60

60

60

53

3. Проемы (100%)

Окна

48

56

56

67

67

Двери

52

44

44

33

33

Здания высотой

Варианты

до 5 этажей

более 5 этажей

с балконами

без балконов

4. Прочие (100%)

Балконы

33

31

15

??

??

??

??

Лестницы

25

24

51

51

40

25

??

Остальное

42

45

34

49

60

75

100

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района

Наименование

Материал

Толщина, см

Удельный вес по стоимости, %

конструкции

утеплителя

тяжелого бетона

утеплителя

Трехслойная стеновая панель

Жесткие минераловатные плиты

30

0,4

0,6

То же

Цементный фибролит

35

0,38

0,62

То же

То же

40

0,3

0,7

То же

Ячеистый бетон

35

0,45

0,55

То же

То же

40

0,34

0,66

Двухслойная стеновая панель

Легкий бетон

30

0,5

0,5

То же

То же

35

0,55

0,45

Трехслойная панель совмещенной крыши

Минеральная вата

0,35

0,65

Двухслойная панель совмещенной крыши

Легкий бетон

0,5

0,5

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4.

Рекомендуемое

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)

Система инженерного оборудования

Элементы

Удельный вес элемента в системе для зданий этажности

1-3

4-6

9-12

более 12

Внутреннее

Магистрали

40

30

25

20

горячее

Стояки

30

40

45

55

водоснабжение

Полотенцесушители

10

13

15

15

Смесители

10

10

10

7

Запорная арматура

10

7

5

3

Центральное

Магистрали

35

25

20

15

отопление

Стояки

26

27

29

31

Отопительные приборы

30

40

45

50

Запорная арматура

9

7

5

3

Калориферы

??

1

1

1

Внутренний

Трубопроводы

45

42

38

35

водопровод

Краны и запорная арматура

30

32

34

35

Бачки смывные

25

26

28

30

Внутренняя канализация

Мойки, раковины, умывальники

25

26

20

20

Ванные

30

30

35

35

Унитазы

20

20

25

25

Трубопроводы

25

25

20

20

Внутреннее

Магистрали

20

20

25

25

электро-

Внутриквартирные сети

25

25

22

22

оборудование

Электроприборы

30

32

33

35

ВРУ

25

23

20

18