Правила оценки физического износа жилых зданий

–

51-60

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен

Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений

–

61-70

Полная перекладка

Таблица 13

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины

На площади до 5%

0-10

Заделка выбоин и трещин

Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки

На площади до 30%

11-20

Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя

Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины

Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм

21-30

Герметизация швов, заделка трещин

Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений

31-40

Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков

Ширина раскрытия трещин до 3 мм

41-50

Усиление простенков и перемычек

Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен

Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м

51-60

Укрепление и усиление отдельных участков

Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей

Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения

61-70

Замена стен

Таблица 14

Стены из слоистых железобетонных панелей

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины

Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки

Повреждения на площади до 15 %

11-20

Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя

Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%

21-30

Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий

Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20%

31-40

Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков

Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели

41-50

Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен

Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание

Ширина трещин более 3 мм

51-60

Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин

Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей

–

61-70

Замена панелей

Таблица 15

Стены из несущих панелей

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Повреждение обрамлений выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины.

Повреждения на площади до 5%

0-10

Заделка выбоин

Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания

То же, до 10%

11-20

Ремонт облицовки и заделка стыков

Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания

Повреждения на площади до 20%

21-30

Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков

Промерзание стен, разрушение заделки стыков

Промерзания в 5% помещений

31-40

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

Следы протечек внутри помещения, высолы

Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30%

41-50

Смена облицовки, ремонт панелей местами

Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей

Прогиб панели до 1/200 ее длины

51-60

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями

Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов

Прогиб панели более 1/200 ее длины

61-70

Полная замена панелей и усиление каркаса

Таблица 16

Антисейсмические пояса

Признаки износа

Дополнения к физическому износу стен (табл. 10-15), %

Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности

10

То же, на площади более 20%

15

Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами

20

Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков

30

Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней

40

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

Колонны (стойки, столбы)

Таблица 17

Стойки деревянные

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины

Прогиб не более 1/400 высоты колонны

0-40

Устранение повреждений, усиление отдельных участков

Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины

Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения

41-60

Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения

Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины

Прогиб более 1/100 высоты колонны

61-80

Замена стойки

Таблица 18

Столбы кирпичные

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей

Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм

0-40

Ремонт кладки и штукатурки местами

Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича

Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича

41-60

Усиление колонны путем устройства обоймы

Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей

Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на глубину более 40 мм

61-80

Замена колонны

Таблица 19

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины

Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м²

0-40

Заделка трещин, отколов и выбоин

Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны

Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты

41-60

Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн

Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны

Ширина трещин до 2 мм

61-80

Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн

Перегородки

Таблица 20

Перегородки несущие панельного типа

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Заделка трещин

Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 5 мм

21-40

Заделка стыков, укрепление панелей

Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение защитного слоя панелей; трещины по всей панели

То же, до 3 мм

41-60

Заделка и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок

Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры

Прогиб панели до 1/100 длины или высоты панели

61-80

Усиление перегородок или полная замена

Таблица 21

Перегородки кирпичные

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%

0-20

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей

Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 22

Перегородки деревянные неоштукатуренные

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения и трещины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Заделка трещин и повреждений

Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 25%

21-40

Выравнивание перегородок и укрепление их связей с конструкциями

Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости

То же, до 50%

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок

Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины

–

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 23

Перегородки деревянные, оштукатуренные