- Общественность региона реконструкции зданий - сведения о проведённых с общественностью обсуждениях о реконструкции зданий согласно СНиП 11-01-95 приложения 1.
- Лицензионно-экспертным управлением по лицензированию строительной деятельности и экспертизе Администрации Московской области - получение заключения.
12.2. Проектно-сметная документация утверждается инвестором по согласованию с заказчиком.
12.3. При решении спорных вопросов по согласованию и утверждению проектно-сметной документации следует руководствоваться нормативным документом системы РДС 11-201-95 и СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений".
13. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПОД РЕКОНСТРУКЦИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
НАДЗОР ЗА ХОДОМ РЕКОНСТРУКЦИИ
13.1. Передача объектов под реконструкцию производится после получения разрешения органов Главного управления Госархстройнадзора Московской области (Главгосархстройнадзора) на осуществление реконструкции здания при наличии положительного заключения Лицензионно-экспертного управления по лицензированию строительной деятельности и экспертизе Администрации Московской области.
13.2. Разрешение на реконструкцию Инспекции Главгосархстройнадзора Администрации Московской области выдаёт на основании разработанной, прошедшей экспертизу и утвержденной проектно-сметной документации.
13.3. Надзор за осуществлением реконструкции здания и контроль качества используемых материалов и изделий и правильности выполнения строительно-монтажных работ осуществляют органы Главгосархстройнадзора, авторы проекта и заказчик (каждый независимо друг от друга).
13.4. При устройстве и ремонте оснований и фундаментов, дренажей, гидроизоляции, армировании монолитных железобетонных конструкций, гидроизоляции санузлов, душевых и пр. составляются акты на скрытые работы и акты о промежуточной приёмке ответственных конструкций.
13.5. Перечень документов, предъявляемый государственной комиссии при приёмке в эксплуатацию реконструируемых зданий, дан в приложении 11.
13.6. Состав приёмочной комиссии обязательно должен включать:
- представителя администрации муниципального образования;
- представителя инспекции Главгосархстройнадзора;
- представителя инвестора;
- представителя заказчика;
- представителя генпроектировщика;
- представителя генподрядчика;
- представителя управления государственной противопожарной службы ГУВД Московской области;
- представителя Московского областного центра Госсанэпидемнадзора;
- представителя Московского областного комитета по охране окружающей среды.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к ТСН РК-97 МО
(рекомендуемое)
ХОДАТАЙСТВО О НАМЕРЕНИЯХ
произвести реконструкцию___________________________
_____________________________________________________
1. Инвестор (заказчик) - адрес.
2. Адрес здания, намечаемого к реконструкции.
3. Наименование объекта (здания) и его технические данные:
- назначение объекта - первоначальное и конечное;
- этажность и конструктивное решение объекта - первоначальное и конечное;
- количество квартир (для жилого дома) или объём и вид услуг (для объектов коммунального хозяйства) - первоначальное и конечное;
- занимаемая площадь - первоначальная и конечная.
4. Ориентировочная потребность объекта в энергоресурсах и воде - первоначальная и конечная (на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и пр. бытовые нужды) с указанием источников снабжения.
5. Ориентировочный расход сточных вод - первоначальный и конечный.
6. Потребность в дополнительных земельных ресурсах.
7. Возможное влияние на окружающую среду:
- снос строений и вырубки зелёных насаждений;
- виды воздействий на компоненты природной среды (для объектов коммунального хозяйства).
8. Отходы жизнедеятельности (для жилого дома) и отходы производства (для объектов коммунального хозяйства).
9. Источники финансирования намечаемой реконструкции, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
10. Использование реконструируемых зданий (примерное распределение).
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к ТСН РК-97 МО
( рекомендуемое )
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ
В ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ "ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ"
1. Основные данные о заказчике - инвесторе.
2. Адрес реконструируемого объекта.
3. Цель и источники инвестирования, объём предусмотренных финансовых средств.
4. Номенклатура продукции (объём оказываемых услуг) (только для объектов коммунального хозяйства).
5. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию.
6. Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям.
7. Требования к охране окружающей среды.
8. Особые условия строительства.
9. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.
К заданию прилагаются:
а) Материалы, полученные от администрации муниципального образования, в том числе:
- решение по результатам рассмотрения Ходатайства о намерениях;
- предварительные условия на возможное увеличение загрузки источников снабжения, инженерных сетей и коммуникаций;
- картографические (типографические) материалы;
- ситуационный план и пр.;
- требования по санитарно-эпидемиологическим, экологическим условиям.
б) Устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о её стоимости (только для объектов коммунального хозяйства).
в) Требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования.
г) Данные бюро технической инвентаризации.
д) Материалы инженерно-геологических изысканий на участке реконструируемого объекта.
е) Материалы эксплуатационных служб реконструируемого объекта с данными о состоянии здания и проводимых ранее ремонтах и обследованиях.
ж) Материалы предпроектного или общего технического обследования реконструируемого объекта.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к ТСН РК-97 МО
(обязательное)
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО
ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Техническое задание на проектирование должно содержать следующие исходные данные:
1. Наименование, адрес проектируемого объекта;
2. Основание для проектирования (постановление Главы администрации муниципального образования или приказ Министра Московской области с обоснованием инвестиций (Ходатайства о намерениях));
3. Данные об особых условиях площадки и района;
4. Назначение и типы встроенных помещений, их расчётную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площадь помещений, рабочую площадь;
5. Основные требования к архитектурно-планировочным решениям здания;
6. Уровень конструкции здания;
7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для реконструкции второго и третьего уровней);
8. Основные требования:
- к инженерному и технологическому оборудованию;
- к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;
- к отделке зданий;
- к предельной массе элементов сборки конструкций;
- к условиям производства работ (с выселением или без выселения жильцов);
- к обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;
- к благоустройству площадки и малым архитектурным формам;
- к вариантной и конкурсной разработке;
- к выделению пусковых очередей.
9. Стадийность проектирования;
10. Указания о необходимости:
- предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;
- выполнения в составе проекта демонстрационных материалов, их объём и форма;
- технического обследования состояния здания и его конструкций;
11. Наименование проектной организации генерального проектировщика;
12. Наименование ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия;
13. Сроки разработки проекта реконструкции.
Примечание: состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых зданий.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 к ТСН РК-97 МО
(обязательное)
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Техническое задание на проектирование должно содержать следующие исходные данные:
1. Наименование и адрес проектируемого объекта;
2. Обоснование для проектирования (постановление Главы администрации муниципального образования или приказ Министра Московской области с обоснованием инвестиций (Ходатайства о намерениях));
3. Данные об особых условиях площадки строительства и района;
4. Основные требования к архитектурно-строительным, объёмно-планировочным и конструктивным решениям;
5. Основные требования к технологии и режиму объекта;
6. Основные технико-экономические показатели, в том числе мощность, производительность, производственная программа;
7. Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции;
8. Требования по пусковой очерёдности объекта и возможностям его перспективного расширения;
9. Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий;
10. Требования к режиму безопасности и гигиены труда;
11. Требования к ассимиляции производства;
12. Стадийность проектирования;
13. Требования по вариантной и конкурентной разработке;
14. Требования по выполнению технического обследования состояния зданий и его конструкций;
15. Наименование проектной организации - генпроектировщика;
16. Наименование ремонтно-строительной организации - генподрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.
17. Сроки разработки проекта.
Примечание: состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемого объекта.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 к ТСН РК-97 МО
(обязательное)
ПЕРЕЧЕНЬ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ЗАКАЗЧИКОМ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ОДНОВРЕМЕННО С ЗАДАНИЕМ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
1. Разрешительный документ на выполнение реконструкции (капитального ремонта) - Постановление Главы администрации муниципального образования о реконструкции здания, принятое на основании утвержденного обоснования инвестиций и технического задания на проектирование.
2. Архитектурно-планировочное задание, утвержденное администрацией муниципального образования.
3. Разрешение (или технические условия) на присоединение реконструируемых (ремонтируемых) зданий и объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям.
4. Материалы по ранее проведённым обследованиям (включая технические).
5. Оценочные акты и решения администрации муниципального образования о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта и характере компенсации за них.
6. Акты эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра.
7. Инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объёма здания по данным бюро технической инвентаризации.
8. Технический паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объёмов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов.
9. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.
10. Акт эксплуатирующей организации на замену санитарно-технического и инженерного оборудования и поквартирную опись ремонта (для зданий реконструируемых или ремонтируемых без прекращения эксплуатации).
11. Справки эксплуатирующей организации о состоянии лифтов, объединённых диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП).
12. Решение администрации муниципального образования о назначении встроенных нежилых помещений.
13. Разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
14. Сведения о проведённых с общественностью обсуждениях решений о реконструкции (капитальном) ремонте здания или объекта.
15. Материалы инженерных, инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий, подземных и надземных сетей и коммуникаций.
16. Условия для размещения временных зданий, подъёмно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 к ТСН РК-97 МО
( рекомендуемое )
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА
НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ) ЗДАНИЯ
Строительный паспорт должен содержать следующие материалы:
1. Задание на проектирование;
2. Исходные данные для проектирования;
3. Принципиальное решение по виду ремонта;
4. Предложения по организации строительной площадки, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);
5. Предложения (при необходимости) о сносе строений, зелёных насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания;
6. Ситуационный план М 1:2000, инженерно-геологические и инженерно-геодезические материалы М 1:500.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 К ТСН РК-97 МО
( рекомендуемое )
ХОДАТАЙСТВО О НАМЕРЕНИЯХ
провести капитальный ремонт ________________________
