- решение администрации муниципального образования о сносе и компенсации стоимости строений и зелёных насаждений, не находящихся на балансе заказчика;
- материалы инвентаризации и оценочные акты строений, подлежащих сносу;
- задание на проектирование;
- технические условия на подключение к централизованным инженерным сетям и/или технические характеристики или паспортные данные на локальные источники и сооружения;
- краткая характеристика реконструированного жилого дома.
9.3. Проектные материалы на реконструкцию жилого дома должны содержать:
- генеральный план и транспорт;
- наружные инженерные сети при подключении к централизованным системам и/или проекты локальных источников и сооружений;
- архитектурно-строительную часть;
- инженерное оборудование;
- проект организации реконструкции.
9.4. Охрана окружающей среды.
Раздел должен разрабатываться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экологической экспертизы на территории Московской области" и содержать:
- общую характеристику экологической ситуации на площадке строительства;
- характеристики и объём сточных вод и вредных выбросов;
- мероприятия по спецводопользованию;
- мероприятия по предупреждению загрязнения воздушного бассейна, почвы и водоёмов и использования плодородного слоя почвы.
9.5. Сметная документация выполняется в нормах и ценах 1984 года (до введения новой методики определения цен) для стадии рабочий проект и должна содержать:
- сводный сметный расчёт;
- сводку затрат;
- локальные и объектные сметы;
- сметы на проектно-изыскательские работы;
- справку об источниках финансирования реконструкции.
Для стадии ТЭО (проект) представляются:
- сводный сметный расчёт;
- сводка затрат;
- объектные и локальные сметные расчёты.
Кроме того, для стадии ТЭО (проект) на реконструкцию объектов жилищно-гражданского назначения включается раздел "Экономика строительства и производства, основные технико-экономические показатели", содержащий:
- экономическую эффективность капитальных вложений;
- удельные капитальные вложения, в том числе на строительно-монтажные работы.
9.6. Эффективность инвестиций.
Оценку эффективности проектов реконструкции в процессе их разработки и реализации следует выполнить на основании "Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования", утвержденных Госстроем России, Минэкономики России, Минфином России и Госкомпромом России решением от 31.03.1994 г. № 7-12/47.
10. ТРЕБОВАНИЯ К РЕКОНСТРУИРУЕМЫМ ЗДАНИЯМ
ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
Общие требования
10.1. Настоящие требования распространяются на проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых домов высотой до 9 этажей включительно и представляют собой дополнения и уточнения требований строительных норм и правил проектирования жилых зданий, их конструкций и систем инженерного оборудования, обусловленные особенностями объемно-планировочных и конструктивных решений при реконструкции и капитальном ремонте.
10.2. Проект капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также проект благоустройства прилегающей к нему территории, должны быть увязаны с архитектурно-художественным решением жилой застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.
10.3. При реконструкции зданий в их цокольных и первых этажах рекомендуется, как правило, предусматривать размещение учреждений общественного назначения или конторских помещений в соответствии с существующей потребностью в площадях для данного населенного пункта или данной жилой застройки.
В жилых секциях зданий, расположенных на красной линии, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее, чем на 0,5 м.
10.4. Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия и учреждения общественного назначения: отделения связи; предприятия общественного питания; прачечные самообслуживания; пункты приема стеклотары; мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви; автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий; домовые кухни; магазины, в том числе специализированные рыбные и овощные, - допускается сохранять без увеличения занимаемой площади, числа мест или производительности (мощности) при условии соблюдения требований действующих норм и правил по их проектированию.
10.5. Если имеющиеся в доме предприятия торговли и общественного питания загружаются товарами и продуктами со стороны дворового или торцевого фасадов с выходящими на них окнами жилых помещений и входами в квартиры, то место загрузки должно быть защищено козырьком или навесом. Установка транспортеров под жилыми помещениями квартир не допускается.
10.6. При реконструкции зданий допускается надстройка дополнительных этажей и эксплуатируемых мансард одно-двух ярусных, а также пристройки дополнительных помещений и лоджий.
10.7. При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 400 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. Если ширина площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.
Машинные помещения, расположенные в технических подпольях, должны быть перенесены.
10.8. На первых этажах жилых домов, имеющих лифты или оборудуемых лифтами, устройство вестибюля при входе не является обязательным.
10.9. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства тамбуров в реконструируемых домах следует предусматривать двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками.
10.10. Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. При оборудовании реконструируемых зданий мусоропроводами следует обеспечивать шумозащиту помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.
Мусоросборные камеры, расположенные в подвалах, должны быть перенесены.
10.11. Наружный организованный водосток может быть сохранен в жилых домах любой этажности.
Объемно-планировочные и конструктивные решения
10.12. В реконструируемых домах допускается принимать высоту этажей надстроек и пристроек, превышающую 2,8 м, если это вызвано необходимостью их композиционного объединения с сохраняемой частью здания. Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом компенсируется увеличением их площади.
10.13. В кладовых для нужд населения, размещаемых в цокольных и подвальных этажах, допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций, лежащего выше перекрытия не менее 1,7 м.
10.14. Увеличение габаритов реконструируемого здания не должно приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в жилых помещениях реконструируемого здания, так и в окружающих зданиях.
Квартиры с необеспеченной нормативной инсоляцией не должны использоваться как постоянное жилище.
10.15. Общая площадь квартир в реконструируемых домах в зависимости от числа комнат и типа квартиры должна приниматься не менее указанной в таблице:
Таблица
|
Число комнат и тип квартиры*
|
1.1 |
1.2 |
2.1 |
2.2 |
3.1 |
3.2 |
4.1 |
4.2 |
5.1 |
5.2 |
|
_______________ * Первая цифра обозначает число комнат, вторая - тип квартиры.
|
||||||||||
|
Минимальная общая площадь,
|
25 |
36 |
40 |
48 |
58 |
63 |
70 |
74 |
84 |
91 |
10.16. В реконструируемых зданиях допускается преобразование расположенных рядом квартир в смежно-изолированные квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Каждая из составляющих квартир должна проектироваться в соответствии с требованиями по проектированию отдельных квартир, а сообщение между ними должно осуществляться через дверной проем шириной не менее 0,8 м, расположенный в стене или перегородке, разделяющей переднии, внутренние коридоры или кухни.
10.17. В жилых домах допускаются комнаты глубиной более 6 м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны, наиболее удаленной от оконного проема и обеспечении в ней нормируемого естественного освещения.
Ширина жилых помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, первой спальни - 2,4 м, спальни - 2,2 м.
10.18. В квартирах общей площадью до 48 площадь кухни должна составлять не менее 6 .
10.19. Вход в ванную из кухни допускается при условии, что площадь кухни превышает нормативную не менее, чем на 1 .
10.20. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
10.21. Кухни, не имеющие естественного освещения, могут быть сохранены при условии оборудования их электроплитами, вытяжной вентиляцией и люминесцентным освещением. Такие кухни должны примыкать к помещению с естественным освещением. Не менее 30% площади перегородки между этим помещением и кухней должно иметь светопрозрачное остекление.
Противопожарные требования
10.22. Реконструируемые и капитально-ремонтируемые жилые здания и объекты коммунального хозяйства должны отвечать требованиям СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений", СНиП 21-01-97 "Противопожарная безопасность здания и сооружений", "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации" ППБ 01-93 и СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и другим нормам и правилам.
10.23. При капитальном ремонте жилых домов, а также в случае пристройки дополнительных объемов меньшей или равной этажности без изменения планировки и замены конструкций в существующем здании могут быть сохранены находящиеся в исправном техническом состоянии и отвечающие требованиям СНиП 21-01-97 следующие конструкции:
- межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченные негорючими материалами;
- перекрытия с пустотами, если последние по торцам на участках примыкания соседних квартир заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см.;
10.24. Мансардный этаж допускается предусматривать в зданиях I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С 0 и С 1 высотой, как правило, не более 28 метров и расположенных в пределах радиуса обслуживания пожарного депо, оснащенного необходимой пожарной техникой. (При этом высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, в том числе мансардного, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема в наружной стене или мансарде).
10.25. Несущие конструкции мансардного этажа должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности не ниже К 0, при этом несущие межсекционные перегородки в зданиях I степени огнестойкости необходимо выполнять с пределом огнестойкости не менее R 120 класса К 0, а в зданиях II степени огнестойкости - не менее R 60 класса К 1.
В зданиях I и II степеней огнестойкости межсекционные и межквартирные не несущие стены и перегородки, а также перегородки, отделяющие общие коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее ЕI 45 и класс пожарной опасности не менее К 0.
10.26. Мансардный этаж в секционных зданиях должен быть разделен межсекционными перегородками, пересекающими кровлю и возвышающимися над ней не менее чем на 30 см. При этом кровля должна выполняться из материалов класса НГ.
В мансардных этажах коридорного типа следует предусматривать, как правило, естественное освещение в соответствии со СНиП 23-05-95.
Размещение помещений общественного назначения в мансардном этаже, как правило, не допускается.
10.27. Проект реконструкции должен предусматривать приведение проездов по их ширине и расстояниям до стен здания к жилым домам в соответствие с противопожарными требованиями СНиП 2.07.01-89* для обеспечения доступа пожарных по автолестницам в любую квартиру.
Ко всем реконструируемым зданиям, местам открытого хранения строительного материала, конструкций и оборудования должен быть обеспечен свободный проезд.
Территория, занятая под открытые склады горючих материалов, а также под производственные, складские и вспомогательные строения из горючих и трудногорючих материалов, должна быть очищена от сухой травы, коры и щепы.
10.28. При размещении в подвальном или цокольном этажах жилых домов высотой до 5 надземных этажей кладовых для хранения предметов хозяйственного обихода, овощей и т.д. допускается устройство обособленного выхода через лестничную клетку жилой части, при условии отделения в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарной перегородкой I типа.
10.29. При применении горючих утеплителей для устройства дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций необходимо предусматривать соблюдение конструктивных мер по противопожарной защите таких утеплителей.
Системы утепления наружных стен зданий из горючих материалов, в т.ч. полимерных материалов, должны, как правило, удовлетворять следующим требованиям:
- горючие утеплители, применяемые с наружной стороны стен, должны быть защищены слоем негорючего материала;
- в уровне перекрытий, но не реже чем через 4 метра по вертикали, следует предусматривать рассечки из негорючих материалов на всю толщину слоя утеплителя высотой не менее 15 см;
