7.9. Предоставляет проектной организации материалы по ранее проведённым техническим обследованиям, включая обмерные чертежи зданий (поэтажные планы, разрезы, фасады, решения чердачного перекрытия и кровли).
7.10. Предоставляет оценочные акты и решения администрации муниципального образования о сносе и характере компенсации за сносимые объекты, не находящиеся на балансе заказчика проекта.
7.11. Заказчик обязан:
- получить согласие жильцов или арендаторов на проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту в виде протокола общего собрания.
Если при выполнении работ возникает необходимость в освобождении всего или части здания от жильцов и арендаторов, заказчик обязан предоставить отселённым жильцам площадь для временного или постоянного проживания;.
- в процессе реконструкции здания обеспечить проведение комплекса организационно-технических мероприятий по предотвращению (устранению) разрушения и деформирования близлежащих домов и строений, попадающих в зону реконструкции.
7.12. Предоставляет генпроектировщику:
- акты эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
- инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей и объёма здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведённой не ранее трёх лет до начала проектирования;
- паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объёмов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
- справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
- акт эксплуатирующей организации, утвержденный жилищным (жилищно-коммунальным) управлением муниципального образования на замену санитарно-технического и инженерного оборудования без прекращения эксплуатации;
- справки эксплуатирующих организаций о состоянии центральных тепловых пунктов (ЦТП);
- решение администрации муниципального образования города (района, посёлка) о назначении встроенных нежилых помещений;
- задание на проектирование технологии нежилых помещений;
- разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
7.13. Имея проектную документацию, заказчик обязан:
- получить в ЛЭУ Московской области заключение по разработанной проектно-сметной документации на реконструируемые здания;
- оформить разрешение на право производства строительно-монтажных работ в Главгосархстройнадзоре;
- заключить договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за строительством;
- до начала строительства обеспечить изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и выдать замечания по ней генподрядной проектной организации или утвердить её (включая документацию по техническому обследованию здания и конструкций, условия строительства);
- обеспечить качество и надёжность строительно-монтажных работ, изделий, конструкций и материалов согласно СНиП 3.01.01-85* гл.7;
- согласовать с генподрядной и генеральной проектной организациями объёмы работ, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ;
- составить перечень работ, услуг и технических средств, которые могут быть использованы строительными организациями в процессе производства, реконструкции и строительства;
- составить план мероприятий по охране окружающей природной среды при организации строительного производства.
7.14. Имеет право:
- осуществлять надзор за осуществлением реконструкции зданий;
- принять реконструированный жилой дом в эксплуатацию и организовать надлежащий надзор за его эксплуатацией;
- потребовать на утверждение от генпроектировщика и генподрядчика совместно составить и подписать паспорт на принимаемый объект (здание) по установленной форме с обязательным дополнительным указанием на соответствие сдаваемого объекта требованиям строительных норм и правил в частности требованиям СНиП II-3-79* (1995 г.) "Строительная теплотехника" в части обеспечения требуемых сопротивлений теплопередаче ограждающих конструкций;
- утвердить паспорт на принятый объект (здание).
8. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЮ
8.1. Обследование конструкций реконструируемых зданий проводится в два этапа:
I - предварительное или общее обследование, необходимое для обоснования инвестиций;
II - детальное или техническое обследование, необходимое для проектирования.*
___________________
*Допускается проведение обследования реконструируемых зданий в один этап на уровне детального или технического обследования.
8.2. В процессе предварительного (общего) обследования должны быть получены следующие сведения (по проекту и фактические в разные периоды эксплуатации):
- об истории строительства и функционирования здания (времени строительства, реконструкции, выполнения ремонтно-восстановительных работ, конструкциях, подвергавшихся восстановлению, усилению или замене; причинах, характере и объёме выполнявшихся работ);
- о характере технологических процессов производств, размещенных в здании; об источниках, характере и интенсивности воздействия технологических процессов и оборудования на внутреннюю и наружную эксплутационные среды и конструкции (включая температурные, влажностные, выделения газов, пыли, проливы технологических жидкостей и т.п.);
- о категории помещений по взрывопожароопасности;
- о природно-климатических воздействиях на ограждающие конструкции;
- о характеристиках грунтов основания здания и грунтовых водах;
- об общих характеристиках объёмно-планировочного, конструктивного решения здания (включая обмерные чертежи зданий) и систем инженерного оборудования;
- о конструктивных решениях зданий;
- о схемах передачи нагрузок на конструкции и их элементы;
- о нарушениях правил эксплуатации зданий;
- о техническом состоянии конструкций, наиболее характерных дефектах и повреждениях в них, вероятных причинах возникновения и степени опасности дефектов и повреждений.
8.3. При изучении технологической документации на этапе предварительного (общего) обследования особое внимание необходимо уделить сведениям, относящимся к конструкциям с наибольшими повреждениями.
8.4. Натурное обследование на этапе предварительного обследования производится путём тщательного осмотра (труднодоступных мест - с помощью бинокля или зрительной трубы) с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карт распространения дефектов и повреждений конструкций, а также карт распространения воздействий на конструкции.
Дефекты и повреждения конструкций устанавливаются по внешним признакам.
8.5. На основании результатов предварительного (общего) обследования составляется заключение, содержащее сведения, приведённые в пунктах 8.2-8.4, а также соображения о вероятных причинах возникновения и степени опасности выявленных дефектов и повреждений, возможности дальнейшей эксплуатации здания и отдельных строительных конструкций, предложения по предотвращению обрушения конструкций и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, содержание работ по проведению детального обследования, предложения о возможностях и масштабах реконструкции и капитального ремонта здания (объекта).
Данные о техническом состоянии здания и конструкций, выводы о возможности их дальнейшей эксплуатации рекомендуется представлять в виде таблиц (приложение 9).
8.6. Второй этап - детальное обследование выполняется по заданию (программе), разработанному проектной организацией непосредственно перед разработкой проекта реконструкции и капитального ремонта с учётом материалов предварительного обследования, и финансируется заказчиком.
Срок действия заключения по детальному техническому обследованию здания 2 года со дня его подписания.
8.7. В процессе детального (технического) обследования производится:
- уточнение и детализация данных технической документации;
- детальные измерения геометрических характеристик зданий, конструкций и элементов;
- измерения параметров сред, в которых эксплуатируются конструкции;
- детальные измерения параметров технического состояния конструкций в натурных условиях с испытаниями материалов конструкций неразрушающими методами;
- фотографирование, составление эскизов и уточнённых карт дефектов и повреждений конструкций (в дополнение, в случае необходимости, к выполнявшимся в процессе предварительного обследования);
- испытания конструкций в натурных условиях (выполняются в случае необходимости, как правило, научно-исследовательскими организациями или специализированными подразделениями проектных организаций по специальным методикам);
- вскрытия конструкций;
- отбор образцов материалов конструкций и их лабораторные исследования;
- оформление обмерных и других чертежей;
- поверочные расчёты конструкций и их элементов;
- анализ полученных материалов и составление заключения.
Прочностные испытания ограждающих конструкций (например, перекрытий, рабочих площадок) с пробным загружением рекомендуется производить только в том случае, когда поверочные расчёты по выявленным фактическим параметрам конструкций не дают достаточно надёжных результатов.
8.8. Материалы детального обследования оформляются в виде технического заключения.
Техническое заключение должно включать текстовую часть, обмерные и другие чертежи и приложения.
Текстовая часть заключения содержит:
- введение, в котором указываются объект исследования, цель обследовательских работ и время их выполнения, основание для проведения работ (договор, техническое задание и т.п.), общие сведения о здании, истории его строительства и функционирования, технологических процессах, размещенных в здании производств, природно-климатических условиях эксплуатации и т.п.;
- краткое описание объёмно-планировочного и конструктивного решений здания и систем его инженерного оборудования;
- сведения об обследовавшихся конструкциях, воздействиях на них, наличии дефектов и повреждений и причинах их возникновения, оценку эксплуатационных характеристик конструкций;
- выводы и возможности использования обследовавшихся конструкций в реконструированном здании с указанием мер по обеспечению такой возможности и исходных данных для проектирования восстановления или совершенствования эксплуатационных качеств конструкций.
8.9. Техническое заключение должно содержать:
- результаты инженерно-геологических изысканий, установленные СНиП 2.02.01-83* и СНиП 1.02.07-87 и необходимые для:
- определения свойств грунтов оснований и возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвала и т.п.;
- выявления причин деформаций и определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, других надфундаментных конструкций;
- выбора типа гидроизоляции подземных конструкций и подвальных помещений;
- установления вида и объёма гидромелиоративных мероприятий на площадке;
- материалы инженерно-геологического обследования в виде геолого-литологического разреза основания. Пласты грунтов должны иметь высотные привязки;
- нагрузки, действующие на элементы обследуемого здания;
- конструктивное решение фундаментов;
- несущую способность оснований;
- оценку существующих фундаментов по I и II предельным состояниям с указанием верхнего предела возможного их загружения;
- конструктивное решение всех типов обследуемых зданий с указанием материалов, из которых они изготовлены;
- оценку существующих стен по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;
- конструктивное решение перекрытий, оценку их по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;
- конструктивные решения узловых соединений;
- конструктивное решение покрытия, оценку его по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;
- конструктивное решение крыши, оценку ее по I и II предельным состояниям с указанием верхнего уровня возможного загружения;
- оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций требованиям СНиП II-3-79*;
- оценку основных конструкций зданий требованиям норм по пожарной безопасности.
8.10. Если при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта выявится необходимость в дополнительных данных о состоянии конструкций, то проектная организация по согласованию с заказчиком может потребовать проведения дополнительных обследований.
8.11 В приложении к заключению, как правило, включаются:
- акты, письма, протоколы и другая подробная документация по вопросам проведения обследований;
- таблицы и графики с результатами испытаний конструкций и применяемых в них материалов;
- фотоиллюстрации, эскизы, схемы и т. п.
8.12. При проведении обследований руководствоваться:
- СНиП 11-02-96, а также документами, приведёнными в п.2.7.
9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ КОМПЛЕКТНОСТЬ
ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯ К НЕЙ
9.1. Состав проекта:
- общая пояснительная записка;
- проектные материалы;
- охрана окружающей среды;
- сметная документация;
- эффективность инвестиций;
- обмерочные чертежи реконструируемого здания;
- заключение специальной организации по результатам обследования конструкций существующего здания.
9.2. Общая пояснительная записка, содержащая:
- основные данные о заказчике разработки проектно-сметной документации и проектной организации;
- основание для проектирования, содержащее сведения о наличии утвержденных в установленном порядке обоснований инвестиций, технико-экономических показателях проекта, показателях планировки и застройки, решение администрации муниципального образования о реконструкции данного жилого дома;