11.12. К началу основных строительных работ на стройке должно быть обеспечено противопожарное водоснабжение от существующих или вновь смонтированных пожарных гидрантов на водопроводной сети или резервуаров (водоёмов).
11.13. У въездов на стройплощадку должны устанавливаться (вывешиваться) планы противопожарной защиты в соответствии с ГОСТ 12.1.114-82 с нанесением реконструируемых и вспомогательных зданий и сооружений, въездов, подъездов, местонахождением водоисточников, средств пожаротушения и связи.
11.14. В условиях сложившейся застройки принимать меры по выполнению действующих СНиП в части установления требуемых противопожарных разрывов, устройство проездов, вырубки деревьев, которые препятствуют работе пожарных подразделений.
При закрытии проездов (въездов) в ходе проведения земляных работ следует предупреждать пожарную охрану.
11.15. Проект организации реконструкции является обязательным документом для всех участников инвестиционного процесса - реконструкции зданий и сооружений: инвесторов, заказчика, подрядчиков, эксплуатирующих организаций, органов надзора и контроля.
11.16. Проект организации реконструкции согласовывается с заказчиком, генподрядной организацией, владельцем (балансодержателем или уполномоченным им органом) реконструируемых зданий и сооружений, администрацией муниципального образования, на территории которого осуществляется реконструкция, эксплуатирующими организациями, Московским областным комитетом охраны окружающей среды, с УГПС ГУВД МО, Управлением государственной автоинспекции Главного управления внутренних дел Московской области (УГАИ ГУВД).
Лицензионно-экспертное управление в процессе экспертизы проекта организации реконструкции вправе потребовать дополнительные согласования в связи со спецификой ведения ремонтно-строительных работ.
Утверждение проекта организации реконструкции (в составе проектно-сметной документации) производится в порядке, определённом для утверждения проектно-сметной документации на строительство на территории Московской области.
11.17. Исходными материалами для разработки проекта организации реконструкции являются:
- обоснования инвестиций (Ходатайство о намерениях), технико-экономические расчёты (ТЭР);
- материалы технического обследования конструкций, элементов и систем реконструируемых зданий и сооружений;
- данные о возможности и сроках освобождения реконструируемых зданий и сооружений от проживающих и арендаторов;
- проектно-сметная документация на реконструкцию;
- согласованные с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, а также средств механизации ремонтно-строительных работ;
- согласованный с эксплуатирующими организациями порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами;
- данные об условиях поставки и транспортировки на объекты реконструкции от поставщиков конструкций, материалов, изделий, оборудования;
- данные об обеспечении объектов реконструкции трудовыми ресурсами;
- сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения реконструкции;
- сведения об основных положениях контрактов с иностранными подрядчиками (в случае привлечения к реконструкции иностранных фирм).
Вышеперечисленные материалы передаются проектной организации заказчиком.
11.18. В состав проекта организации реконструкции входят:
1) календарный план реконструкции;
2) строительный генеральный план с указанием:
- существующих и сносимых зданий и сооружений;
- эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных сетей, не подлежащих реконструкции;
- разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций;
- постоянных и временных дорог, проездов, разворотных площадок для доставки на объекты реконструкции конструкций, материалов, изделий, оборудования;
- источников обеспечения объектов энергоносителями, мест подключения временных коммуникаций к действующим;
- открытых и закрытых складов;
- мест установки основных машин и механизмов и зон их действия;
- ограждений площадки реконструкции;
- безопасных проходов работающих и лиц, проживающих, находящихся или работающих в зданиях и зонах, непосредственно примыкающих к объектам реконструкции.
На стройгенплане должны быть также показаны габариты проездов на путях транспортировки грузов, доставляемых на объекты реконструкции, высоты смежных зданий и сооружений, расположение оттяжек осветительных и контактных сетей, мачт, опор, воздушных линий связи и электропередач, антенных сооружений, рекламных устройств, зелёных насаждений, а также подлежащих в связи с реконструкцией киосков, ларьков, будок и др.
В тех случаях, когда для организации реконструкции необходимо использование территории за пределами площадки реконструкции, помимо стройгенплана в состав проекта организации реконструкции следует включать ситуационный план с указанием расположения подъездных путей, промежуточных складов, временных линий электропередач, схем отвода пешеходно-транспортных потоков и переноса технических средств регулирования движения и др.;
3) ведомости объёмов ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ с выделением работ подготовительного периода и разбивкой (при необходимости) - по очередям (комплексам);
4) ведомости потребности в конструкциях, материалах, изделиях, оборудовании на объект в целом, включая работы подготовительного периода с разбивкой (при необходимости - по очередям (комплексам);
5) графики потребности в машинах, механизмах, транспорте по объекту реконструкции в целом.
Механизация работ на объектах реконструкции должна обеспечивать сокращение ручного труда за счёт применения наиболее эффективных машин и механизмов, транспортных средств, оборудования и средств малой механизации. Механизация реконструкции должна быть комплексной. Виды, характеристики и количество ведущих и комплектующих машин и механизмов должны быть приняты в проекте организации реконструкции и в проектах производства работ, исходя из конструктивных, объёмно-планировочных решений, принятых в проектно-сметной документации на реконструкцию зданий и сооружений, объёмов работ, темпов и конкретных условий производства работ с учётом имеющегося парка машин и механизмов и принятого режима их работы.
Средства малой механизации, включая машины, механизмы, оборудование, инструмент, технологическую оснастку, должны быть скомплектованы в нормокомплекты в соответствии с принятой технологией реконструкции;
6) график потребности в рабочих кадрах с разбивкой по категориям;
7) пояснительная записка, содержащая:
- обоснование методов производства ремонтно-строительных, монтажных, специальных работ;
- мероприятия по ведению работ в неблагоприятных погодных условиях;
- технические и организационно-технологические решения по выполнению технически сложных процессов (разборка, замена, усиление);
- комплекс мероприятий по обеспечению устойчивости и пространственной жёсткости элементов зданий и сооружений в процессе реконструкции;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по охране труда;
- мероприятия по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в зданиях и сооружениях, расположенных в пределах площадки реконструкции или примыкающих к ней, а также мероприятия по обеспечению безопасного и беспрепятственного транспортно-пешеходного движения на участках, прилегающих к площадке реконструкции;
- обоснование потребности в машинах, механизмах, транспорте, энергоустановках, оборудовании, складских площадях, энергоресурсах, временных зданиях и сооружениях;
- обоснование потребности в рабочих кадрах;
- перечень и объёмы работ, на которые распространяются удорожающие факторы;
- обоснование принятой продолжительности реконструкции;
- комплекс мероприятий по контролю качества ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ.
В проекте организации реконструкции выделяются нижеследующие технико-экономические показатели:
- полная стоимость реконструкции, в том числе ремонтно-строительных работ;
- нормативная и расчётная продолжительность реконструкции;
- максимальная численность работающих;
- трудозатраты на выполнение ремонтно-строительных работ.
Проект производства работ
11.19. Проект производства работ при реконструкции зданий и сооружений разрабатывается на основе ПОС генподрядной организацией или по её заказу специализированной проектной или проектно-технологической организацией за счёт накладных расходов генподрядной организации.
Разработчики проектов производства работ должны иметь соответствующие лицензии.
Проект производства работ утверждается главным инженером (техническим директором, зам. директора) генподрядной организации.
Проект производства работ согласовывается с руководителями эксплуатирующих организаций, в. зоне действия которых осуществляется реконструкция.
11.20. Проекты производства работ на реконструкцию зданий и сооружений должны предусматривать:
- применение индустриальных конструкций, деталей, полуфабрикатов;
- сокращение затрат ручного труда за счёт комплексной механизации;
- применение эффективных технологий, обеспечивающих сокращение трудозатрат наряду с высоким качеством работ;
- применение инвентарной технологической оснастки;
- комплектную поставку конструкций, изделий, материалов, оборудования на захватку, секцию, этаж, квартиру и т.д.;
- поточную организацию реконструкции с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием ресурсов;
- эффективное использование машин, механизмов, транспорта; соблюдение норм и правил охраны труда, пожарной безопасности, охраны окружающей среды.
11.21. Исходными данными для разработки проектов производства работ при реконструкции зданий и сооружений являются проектно-сметная документация с материалами обследования здания и проект организации реконструкции.
11.22. В состав проекта производства работ при реконструкции зданий и сооружений входят:
1) календарный план производства работ;
2) строительные генеральные планы для различных стадий реконструкции (демонтаж и разборка, монтаж конструкций, специальные работы, отделочные работы и др.);
3) документация по технологической комплектации объектов реконструкции;
4) график потребности в рабочих кадрах;
5) график потребности в машинах, механизмах, транспорте;
6) технологические карты на выполнение отдельных видов работ с описанием технологической последовательности и методов производства работ, расчётом трудозатрат, потребности в материалах, оснастке, приспособлениях, средствах индивидуальной защиты, разработкой схем операционного контроля качества работ;
7) решения по охране труда и технике безопасности, требующие проектной разработки;
8) рабочие чертежи подводки временных сетей энергообеспечения к объекту реконструкции от источников питания;
9) пояснительная записка, содержащая:
- обоснование решений по выбору технологии производства работ; мероприятия по производству работ в неблагоприятных погодно-климатических условиях;
- потребность в энергоресурсах;
- перечень временных зданий и сооружений с расчётом потребности и обоснованием их привязки к участкам площадки реконструкции;
- схемы технологической комплектации;
- обоснование решений по избранным формам организации труда; мероприятия по обеспечению сохранности конструкций, материалов, изделий, оборудования;
- мероприятия по повторному использованию конструкций, материалов, изделий, оборудования от разборки элементов и конструкций и демонтажа инженерного оборудования реконструируемых зданий и сооружений;
- мероприятия по контролю качества работ;
- перечень актов на скрытые работы;
- мероприятия по охране окружающей среды.
В проекте производства работ выделяются нижеследующие технико-экономические показатели:
- объём работ с распределением по исполнителям и календарным периодам реконструкции;
- продолжительность реконструкции;
- суммарные трудозатраты с распределением по исполнителям;
- удельные показатели трудоёмкости реконструкции;
- уровень механизации реконструкции.
12. СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
12.1. Проекты реконструкции согласовываются со следующими организациями, ведомствами, службами:
- Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации Московской области - согласование проектов реконструкции, связанных с изменением генеральных планов застройки микрорайонов и кварталов, а также реконструкцией объектов федерального, областного и межрайонного значения;
- Главным архитектором города (района) - все проекты реконструкции на подведомственной территории.
- Районным (городским) комитетом по экологии и природопользованию.
- Территориальным органом государственной экспертизы труда (кроме жилых зданий).
- Московским областным центром Госсанэпидемнадзора - по требованию санэпидемнадзора.
- Управлением государственной противопожарной службы ГУВД Московской области - на основные проектные решения по противопожарным мероприятиям.
- Эксплуатирующей организацией.
- Управлением по охране памятников культуры по объектам, расположенным в исторической зоне города или вблизи охраняемых памятников истории и культуры.
- Подрядной строительной организацией - проекта организации реконструкции и сводного сметного расчёта.
- Управлением государственной автоинспекции ГУВД Московской области.
