10.66. При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в реконструируемых домах без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки.
10.67. Вводы водопровода, как правило, должны проектироваться из чугунных напорных труб. При диаметре ввода менее 65 мм - из пластиковых труб и, как исключение, металлических оцинкованных труб с усиленной антикоррозионной изоляцией.
10.68. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых домах, независимо от их этажности, допускается сохранять газовые проточные водонагреватели при условии соответствия помещений, в которых они размещаются, требованиям СНиП 2.04.08-87 "Правила безопасности в газовом хозяйстве".
10.69. Допускается крепление приборов и трубопроводов уборных и ванных непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и к их продолжениям вне пределов комнат, если стены выполнены из кирпича или естественного камня толщиной не менее 0,38 м и соблюдены требования по звукоизоляции.
10.70. Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.
10.71. В вестибюлях или на первых этажах лестничных клеток для их обслуживания (мытье, уборка) следует предусматривать установку кранов горячей и холодной воды диаметром 25 мм, расположенных в нишах или шкафах с запирающимися металлическими дверцами.
10.72. На квартирных вводах холодной и горячей воды следует предусматривать устройство регуляторов расхода воды.
10.73. В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода и канализации до обреза фундаментов зданий допускается принимать 1,5 м при условии прокладки водопровода из стальных, а канализации - из чугунных напорных труб в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м.
10.74. Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон горизонтального участка составляет не менее 0,2.
10.75. Ревизии на канализационных стояках должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора.
10.76. Установка счетчиков холодной и горячей воды производится в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.
10.77. Должна предусматриваться установка приборов учёта расхода холодной и горячей воды в каждой квартире.
Газоснабжение
10.78. При установке газовых приборов в ранее пристроенных помещениях, приспособленных под кухни, следует предусматривать закладку окон, выходящих в эти помещения, или устройство глухих переплетов.
10.79. Допускается предусматривать прокладку дымоотводящих труб газовых водонагревателей через ванные комнаты при условии герметичности этих труб.
10.80. Дымоходы в наружных стенах реконструируемых жилых домов могут быть сохранены при условии соответствия толщины наружной стены дымохода противопожарным и теплотехническим требованиям.
10.81. Допускается сохранять отклонение (увод) дымовых каналов от газовых приборов под углом 30-50° к вертикали с относом по горизонтали не более 1 м. Наклонные участки должны иметь по всей длине постоянное сечение, площадь которого должна быть не менее площади сечения вертикальных участков.
10.82. Должна предусматриваться установка приборов учёта расхода газа - счетчиков для каждого абонента.
Электротехнические устройства и устройства связи
10.83. Для прокладки квартирных электросетей в стенах из кирпича, бетонных, гипсобетонных и др. блоков следует предусматривать устройство штраб в слое штукатурки. В стенах и перекрытиях из крупных панелей необходимо использовать существующую схему электропроводки. При проектировании мероприятий по повышению звукоизоляции стен и перекрытий электропроводка должна располагаться в пределах дополнительного звукоизолирующего слоя.
10.84. Ответвительные коробки и коробки для выключателей и штепсельных розеток при скрытой электропроводке должны быть утоплены в строительных элементах заподлицо с окончательно отделанной поверхностью.
10.85. При проектировании устройств связи в жилых домах следует руководствоваться соответствующими нормами для устройств связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых зданий.
10.86. Электропитание головной станции и магистральных усилительных пунктов необходимо осуществлять непосредственно от распределительной панели водно-распределительного устройства здания. Домовые усилительные пункты допускается подключать к групповым общедомовым сетям. Вывод сигнала о пожаре следует предусматривать в пункт объединенной диспетчерской службы.
10.87. Должна предусматриваться установка многотарифных приборов учета электрической энергии и устройств защитного отключения.
Благоустройство придомовых территорий
10.88. Благоустройство придомовых территорий следует предусматривать в пределах квартала (микрорайона), группы домов или для отдельного дома.
10.89. Площадь зеленых насаждений при проектировании благоустройства территории одного дома или группы домов не нормируется. Площадь зеленых насаждений при проектировании квартала (микрорайона) должна составлять не менее 10% площади жилой территории. Эта норма может быть сокращена до 7% при примыкании территории к парку, лесопарку, городскому саду или скверу.
10.90. При проектировании благоустройства территории группы домов следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, стоянки личного автотранспорта, а также площадки для занятия физкультурой, отдыха и хозяйственных нужд.
10.91. Расстояние от окон жилых домов следует принимать не менее:
- до детских площадок для школьного возраста и физкультурных - 20 м;
- до площадок для чистки домашних вещей и для мусоросборников -15 м;
- до площадки для сушки белья - 10 м;
- до детских площадок для дошкольного возраста - 5 м.
По периметру хозяйственных площадок следует предусматривать живую изгородь или декоративную стенку.
При невозможности соблюдения нормативного расстояния до мусоросборника последний допускается предусматривать встроенным в жилой дом. При этом должна быть обеспечена воздухонепроницаемость и шумозащита примыкающих к мусоросборникам помещений.
10.92. Проезды вдоль не имеющих окон и входов стен жилых домов можно размещать не ближе:
- 1 м, если длина здания не более 20 м;
- 2 м, при длине здания более 20 м.
10.93. В районах малоэтажной застройки проезды протяженностью не более 150 м допускается устраивать шириной 2,75 м с разъездными площадками размерами 6х15 м, расположенными не реже чем через 75 м. Для движения пешеходов следует предусматривать тротуары и пешеходные дорожки.
10.94. Тротуары у входов в дома, выходящие на красную линию улиц с высокой интенсивностью движения транспорта при отсутствии зеленой разделительной полосы между тротуаром и проезжей частью, должны иметь ограждение вдоль проезжей части напротив входов в здание и по 10 м от них в обе стороны.
11. ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
Общие положения
11.1. Проекты организации реконструкции зданий и сооружений и проекты производства работ должны разрабатываться с учётом требований СНиП 3.01.01-85 "Организация строительного производства" и ВСН 41-85(р) "Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий".
11.2. Проекты организации реконструкции и проекты производства работ разрабатываются с целью повышения эффективности и качества реконструкции за счёт рациональной организации работ, обеспечения их выполнения с наименьшими затратами материально-технических, финансовых, трудовых и иных видов ресурсов, сокращения продолжительности реконструкции зданий и сооружений.
11.3. При организации реконструкции зданий должны обеспечиваться:
- согласованная работа всех участников реконструкции, включая инвесторов, заказчика, подрядчиков, владельцев реконструируемых зданий, эксплуатирующих организаций, администрации муниципального образования, на территории которого осуществляется реконструкция;
- реконструкция зданий и сооружений индустриальными методами, обеспечивающими максимальное сокращение продолжительности и стоимости реконструкции;
- строгое соблюдение норм и правил техники безопасности, и пожарной безопасности, охраны труда, соблюдение требований по охране окружающей среды.
11.4. Для реконструкции зданий и сооружений с применением особо сложных технических и технологических решений, реализуемых с применением специальных приспособлений, устройств, оснастки, оборудования (устройства для закрепления грунтов, конструкции средств подмащивания для разборки, выносные и перегрузочные площадки на реконструируемых объектах, ограждения выемок вблизи существующих зданий и сооружений, устройства для вывешивания несущих конструкций, приспособления, обеспечивающие устойчивость свободно стоящих конструкций и др.) проектные организации, осуществляющие проектирование реконструкции, должны разрабатывать в составе проектно-сметной документации рабочие чертежи этих приспособлений, устройств, оснастки, оборудования.
11.5. К основным работам по реконструкции разрешается приступать только после передачи заказчиком и эксплуатирующими организациями объекта подрядной организации и выполнения всех подготовительных работ, предусмотренных проектом организации реконструкции.
Подготовительные работы должны включать в себя изучение проектно-сметной и организационно-технологической документации (включая документацию по результатам технического обследования конструкций, элементов и систем реконструируемых зданий), освобождение зданий, подлежащих реконструкции, от жильцов и арендаторов, освобождение площадки (расчистка площадки, снос строений и др.), перекладки и прокладки инженерных коммуникаций, устройство постоянных и временных дорог и площадок, ограждение площадки в границах, определённых стройгенпланом, с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима, размещение инвентарных зданий и сооружений производственного, складского, бытового и вспомогательного назначения, устройство и оборудование складов для открытого и закрытого хранения материалов, конструкций, изделий, оборудования, обеспечение объекта реконструкции противопожарным водоснабжением и инвентарём.
Обеспечение объектов на период реконструкции энергоносителями должно осуществляться от действующих сетей, систем и установок с максимальным использованием для нужд реконструкции постоянных инженерных сетей и сооружений (существующих или проектируемых).
11.6. Проекты организации реконструкции и проекты производства работ должны разрабатываться на основе вариантной проработки организационно-технологических решений с оценкой сравнительной эффективности вариантов.
Проект организации реконструкции
11.7. Проект организации реконструкции составляет неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации и разрабатывается (в составе проектно-сметной документации) параллельно с другими разделами в целях увязки технических и технологических решений с условиями и методами осуществления реконструкции.
Проект организации реконструкции разрабатывает проектная организация, выполняющая проектирование реконструкции, или специализированная проектная, или проектно-технологическая организация за счёт ассигнований на проектно-изыскательские работы.
Исполнитель проекта организации реконструкции должен иметь соответствующую лицензию.
11.8. Проект организации реконструкции должен разрабатываться с учётом:
- применения прогрессивных технологий, материалов, изделий, конструкций, оборудования;
- максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счёт использования на время реконструкции существующих строений (включая подлежащие сносу);
- создания условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке реконструируемых зданий и сооружений;
- обеспечения безопасности граждан в зонах, прилегающих к объектам реконструкции;
- охраны окружающей среды;
- требований правил пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-93), а также требований по пожарной безопасности, содержащихся в действующих СНиП и других нормативных документах.
11.9. При хранении на стройплощадках горючих строительных материалов изделий и конструкций, а также оборудования и грузов в горючей упаковке они должны размещаться в штабелях или группами площадью не более 100 кв.м. Разрывы между штабелями (группами) и от них до строящихся или подсобных зданий и сооружений надлежит принимать не менее 24 м.
Размещение временных складов, мастерских и административно-бытовых помещений в реконструируемых зданиях не допускается.
11.10. Работа по огнезащите деревянных и металлических конструкций с целью повышения предела огнестойкости должны производиться одновременно с возведением здания.
11.11. Работы, связанные с монтажом конструкций с горючими утеплителями должны вестись по нарядам-допускам, выдаваемым исполнителям работ и подписанным лицом, ответственным за пожарную безопасность строительства. В наряде-допуске должно быть указано место, технологическая последовательность, способы производства, конкретные противопожарные мероприятия, ответственные лица и срок его действия. На местах производства работ должны вывешиваться аншлаги "Огнеопасно-легковоспламеняемый утеплитель".
