Производится оценка решении по наружной и внутренней отделке зданий и помещений, правильности принятых архитектурных решений по фасадам зданий, в том числе по их архитектурным деталям, отделке, цветовым решениям.
2.3.4. Проверяются также:
- разработанные на основе технико-экономического сравнения возможных вариантов конструктивные решения зданий, которые должны отвечать современным архитектурно-планировочным требованиям, принятым с учетом базы промышленности строительных материалов и изделий, наличия местных материалов и соответствовать природным условиям района строительства. Рассматривается технологичность и рациональность конструкций зданий и их элементов;
- прочность зданий и их отдельных частей, пространственная жесткость и устойчивость конструкций на всех стадиях их возведения и эксплуатации. Если в принятом конструктивном решении на прочность и устойчивость конструкций влияет способ возведения, то в проектах зданий должны содержаться указания о порядке их возведения. При необходимости (для особых условий, индивидуальных конструкций и т.п.) следует проверить полноту и правильность расчетных материалов, принятых методов расчетов, соответствие конструктивных решений результатам этих расчетов;
- мероприятия, обеспечивающие требуемую долговечность конструкций и оснований (соответствующий выбор материалов, конструктивные и специальные защитные меры в целях повышения огнестойкости, морозостойкости, коррозионной стойкости, защиты от конденсационного увлажнения и гниения, для отвода воды, проветривания и т.п.) и снижающие возможное отрицательное влияние дополнительных местных и внутренних напряжений (например, сварочные, усадочные, температурные напряжения, концентрация напряжений в местах резкого изменения характеристик грунтов основания и т.д.);
- решения по выбору эффективных в технико-экономическом отношении строительных материалов и конструкций и соблюдение требований по их экономному расходованию, в том числе обеспечивающих снижение материалоемкости конструкций, расход энергоресурсов на отопление зданий и т.п.;
- при применении полимерных материалов уточняется их соответствие перечню материалов и изделий, разрешенных Минздравмедпромом России, а импортных материалов - наличие сертификата, разрешающего использование на территории России;
- проектные решения, обеспечивающие снижение теплопотерь и высокий уровень теплозащиты жилых зданий, в том числе применение наружных стен с высоким сопротивлением теплопередач (наружные стены слоистых конструкций с применением эффективных утеплителей, стены из ячеистых бетонов и др.). При этом рекомендуется не допускать в проектах жилых домов неоправданно увеличенный периметр наружных стен, завышение остекления в наружных ограждениях зданий по сравнению с требованиями норм, применение нерациональных конструкций заполнения световых проемов, входов в лестничные клетки, тамбуров и т.п.;
- правильность принятых решений по нулевому циклу, конструктивной схеме, каркасу, конструктивным элементам, по выбору материалов несущих и ограждающих конструкций с учетом инженерно-геологических и других характеристик площадки, в том числе особых условий строительства;
- необходимость и целесообразность устройства в жилых зданиях в первом, цокольном или подвальном этажах кладовых для жильцов дома:
хозяйственных для хранения овощей, а также твердого топлива с изолированным выходом (выходами) от жилой части;
- возможность использования подкрышных пространств жилых зданий для размещения квартир в двух уровнях, мансардных помещений (жилых и вспомогательных), а также для других целей (мини-теплицы, солярий и т.д.);
- целесообразность использования при разработке проектной документации зданий и сооружений типовых проектов и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов, а также типовых проектных решений, типовых и унифицированных конструкций и деталей и их соответствие климатическим условиям и особенностям площадки и района строительства. Правильность применения типовых проектов определяется исходя из указанных в паспортах или пояснительных записках областей их применения;
- соответствие принятых объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям противопожарных норм, в том числе:
- по огнестойкости зданий и сооружений - возгораемости строительных материалов, пределу огнестойкости строительных конструкций и пределу распространения по ним огня;
- по объемно-планировочным решениям, обеспечивающим противопожарную безопасность зданий - этажности и площадям между противопожарными стенами; размещению помещений в зданиях и т.д.;
- по конструктивным решениям, обеспечивающим противопожарную безопасность зданий - противопожарным преградам; стенам, перегородкам, колоннам и стойкам; перекрытиям и подвесным потолкам; облицовке и теплоизоляции стен и потолков; полам и т.д.;
- по внутренней планировке и обеспечению вынужденной эвакуации людей из зданий и помещений;
- необходимому количеству, ширине и предельным расстояниям путей эвакуации и выходов;
- по противодымной защите зданий;
- объемно-планировочное и конструктивное решение лестнично-лифтового узла здания, в том числе необходимое число лифтов, их грузоподъемность и скорость, которые должны быть приняты в зависимости от общей площади квартир, находящихся на этаже секции или коридора, жители которых пользуются лифтом (или лифтами), а в общественных зданиях - в зависимости от этажности здания и количества служащих и посетителей;
- конструктивное решение и размещение лестниц, которые должны отвечать требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, обладать необходимой пропускной способностью и удобством для эксплуатации;
- наличие мероприятий и работ по проведению специальных требований по противопожарной защите конструкций, защите от воздействия агрессивных и технологических выделений, защите бетонных и стальных конструкций от коррозии;
- достоверность данных, подтверждающих прогрессивность, высокий уровень градостроительных, архитектурных и конструктивных решений, применение индустриальных методов строительства, рациональное использование земли;
- соответствие предусмотренных мероприятий по эксплуатации объекта действующим Правилам и нормам технической эксплуатации зданий, Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий и другим нормативным документам, регламентирующим систему эксплуатации зданий.
2.3.5. По объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов, экспертиза проводится в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия проектных решений утвержденной градостроительной документации и соблюдения установленного порядка согласования проектов, а также других разделов, оговоренных в договоре на проведение экспертизы.
2.3.6. Общая экспертная оценка архитектурно-строительного раздела, указываемая в выводах экспертизы, формируется с учетом:
- обеспечения надежности, долговечности и заданных условий безопасной эксплуатации зданий, использования рациональных конструктивных решений, эффективных строительных материалов и экономного их расходования, максимального использования несущей способности оснований;
- оценки технико-экономических показателей, их сопоставления с показателями, определенными в составе обоснований инвестиций (или других предпроектных материалах), а также установленными в задании на проектирование.
При этом в настоящее время в условиях изменяющихся социально-экономических отношений при проектировании объектов приоритетным целесообразно считать потребительские качества жилых и общественных зданий - квартирный состав, архитектурно-конструктивные особенности домов и квартир, технологичность и комфортность для сотрудников и посетителей.
По результатам рассмотрения раздела проводится анализ эффективности замечаний и предложений экспертизы на основе данных по конкретно внесенным изменениям и дополнениям или по экспертной оценке, фиксируются основные технико-экономические показатели (определенные в проекте и рекомендуемые).
На основе проведенного анализа и оценки проектных решений делается соответствующий вывод.
Ниже приводится перечень основных нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться при рассмотрении раздела "Архитектурно-строительные решения".
Приложение к разделу 2.3.
ПЕРЕЧЕНЬ
основных нормативных документов,
которыми необходимо руководствоваться при рассмотрении раздела
"Архитектурно-строительные решения"
1. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
2. ГОСТ Р21.1101-92. Основные требования к рабочей документации (СПДС).
3. ГОСТ Р21 1501-92. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей.
4. СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения.
Изменения БСТ № 10/91, № 7/93 *).
5. СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия.
Изменение 1 БСТ №№ 11 - 12/93.
6. СНиП 2.03.01-84*. Бетонные и железобетонные конструкции.
Изменение № 2 БСТ № 4/93.
7. СНиП 2.02.01-83. Основания зданий и сооружений.
Изменение № 1 БСТ № 5/86. Изменение № 2 БСТ № 9/87.
8. СНиП 2.09.02-85*. Производственные здания.
Изменение № 1, пост. 196 от 29.09.89. Изменение № 2 БСТ №№ 6/91, 5/94.
9. СНиП 2.09.04-87 *. Административные и бытовые здания.
Изменение № 2 БСТ №№ 4/95, 5/94.
10. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.
Изменение № 1 БСТ № 6/91.
11. СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах.
12. СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах.
Изменение БСТ № 9/95.
13. СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты.
14. СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии.
15. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
Изменение № 3, пост. Минстроя России от 11.08.95 и от 19.12.85*).
16. ВНП-001-94. Нормы проектирования банков.
17. ВСН-2-68. Нормы проектирования на закарстованных территориях.
18. СНиП II-23-81*. Стальные конструкции.
Внесены изменения: БСТ №№ 12/84, 7/86, 8/87, 11/88, 12/89.
19. СНиП II-22-81. Каменные и армокаменные конструкции.
Внесены изменения: БСТ № 12/85.
20. СНиП II-25-80. Деревянные конструкции.
Изменение № 1 БСТ № 11/88.
21. СНиП II-26-76. Кровли. Изменение № 1 БСТ № 10/79.
22. СНиП 2-03-13-88. Полы.
23. СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
Изменения БСТ №№ 7/93, 12/94.
2.4. РЕШЕНИЯ ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ
2.4.1. Внутренний водопровод и канализация.
Проверяется полнота исходных данных, в том числе:
- наличие технических условий на подключение к внешним коммуникациям и источникам;
- характеристика района и участка строительства;
- материалов по инженерно-геологическим изысканиям на площадке строительства. При этом обращается особое внимание на наличие природоопасных и климатических условий (сейсмичность, просадочность, вечная мерзлота, оползни, карсты и др.);
- сведений о состоянии существующих сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения с указанием их характеристик.
Оценивается качество и эффективность принятых решений, при этом проверяются:
- соответствие проектных решений техническим условиям;
- правильность принятых норм, объемов потребляемой воды питьевого качества, объемов сточных вод, баланс водопотребления и водоотведения;
- надежность подачи воды потребителям требуемого качества и количества, расходы воды, в том числе на пожаротушение, требуемые напоры по системам водоснабжения, пропуск расчетных расходов воды при различных режимах работы систем;
- эффективность принятых систем внутреннего водопровода;
- рациональность принятых решений по трассировке в общих траншеях сетей водопровода и канализации в микрорайоне;
- гидравлические условия совместной работы повысительных насосов и сети;
- насосное оборудование, установки для охлаждения воды, диаметры и материал труб;
- требования к качеству воды в системах оборотного водоснабжения;
- наличие в составе проекта основных технологических схем водоснабжения, в том числе оборотного или рециркуляционного, их качество;
- наличие в составе проекта гидравлических расчетов систем автоматического пожаротушения, обосновывающих правильность подбора оборудования для данной системы, их качество;
- эффективность принятых систем водоотведения, пропускная способность сетей, диаметры и материал труб;
- спецификация материалов и оборудования;
- мероприятия по системам водоснабжения и канализации в особых климатических и природных условиях.
Экспертная оценка указанного подраздела формируется с учетом:
- соответствия проектных решений техническим условиям на подключение к сетям и источникам, нормативным документам, а также заданию на проектирование;
- замечаний и предложений по повышению экономической эффективности, эксплуатационной надежности и безопасности за счет совершенствования технических решений, в том числе: уменьшения расхода потребляемой воды и сброса стоков и экономии строительных материалов.
Ниже приводится перечень основных нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться при рассмотрении подраздела "Внутренний водопровод и канализация".
Приложение к подразделу 2.4.1.
ПЕРЕЧЕНЬ
основных нормативных документов,
которыми необходимо руководствоваться при рассмотрении подраздела
"Внутренний водопровод и канализация"
1. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
