---

зисном уровне по формам объектных и локальных смет на основании ар-

хитектурно-строительных и технологических решений Ескизного проек-

та, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта, с использованием

укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС), укрупненных

сметных норм (УСН), прейскурантов на строительство зданий и соору-

- 16 -

ДБН IV-16-98, часть I

жений, а также других укрупненных нормативов. *

При отсутствии укрупненных сметных нормативов для составления

сметных расчетов применяются стоимостные показатели объек-

тов-аналогов**, а при их отсутствии или большой трудоемкости в при-

менении смет объектов-аналогов ** допускается составление сметных

расчетов с использованием укрупненных показателей стоимости отдель-

ных конструктивных элементов и видов строительно-монтажных работ,

рассчитанных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в

своем составе аналогичные проектные решения.

6.3. При составлении сметных расчетов для проектируемого объе-

кта по данным стоимостных показателей объектов-аналогов учитываются

различия в технологических, конструктивных, объемно-планировочных,

других проектных решениях, размерах накладных расходов путем изме-

нения сметных данных объекта-аналога и приведения их к характерис-

тикам проектируемого объекта, отражающим нормы строительного и тех-

нологического проектирования, действующие на момент разработки Эс-

кизного проекта, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта. С

этой целью стоимость по смете к рабочим чертежам объекта-аналога,

принимаемая за основу сметного расчета проектируемого объекта, кор-

ректируется по отдельным параметрам здания или сооружения (измене-

ния числа этажей, ширины и длины, пролетов или шагов несущих кон-

струкций и т.п.) или по отдельным конструктивным элементам и видам

работ (виды заполнения проемов, полы, отделочные работы и т.п.).

При необходимости, в смету объекта-аналога включается ценовая поп-

равка для приведения стоимостных показателей объекта-аналога к ба-

зисному уровню.

Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по

данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов производится в

зависимости от типа здания (сооружения) или вида конструктивного

элемента (вида работ). Например, для зданий - 1 м3 объема или 1 м2

производственной (общей, общей приведенной, рабочей) площади; для

подземных сооружений или подземной части здании - 1 м2 площади зас-

тройки; для линейных сооружений - 1 км протяженности; для конструк-

ций перекрытий или покрытий - 1 м2 площади конструкций и т.п. Еди-

ница измерения, на которую приводится стоимость по объекту-аналогу,

должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-плани-

ровочные особенности объекта.

7. Порядок составления сметных расчетов

на отдельные виды затрат

7.1. Сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для

определения сметного лимита, если эти виды затрат не учтены в смет-

ных нормативах, составляются в том же порядке, что и локальные сме-

тные расчеты. При этом используются формы локальных смет, но не за-

полняются графы: "основная заработная плата", "Эксплуатация

машин".

----------------------------------------------

* Укрупненные нормативы, при необходимости, пересчитывают-

ся в цены 1997 года в установленном порядке.

** Выбор аналога должен обеспечивать максимальное соответствие

характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по

производственно-технологическому или функциональному назначению

и по конструктивно-планировочной схеме.

- 17 -

ДБН IV-16-98, часть I

7.2. При наличии нормативов на отдельные виды затрат, выражен-

ных в процентах от полной базисной сметной стоимости или базиснои

сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчеты не

составляются. В этом случае в главы Сводных сметных расчетов стои-

мости строительства или Расчетов стоимости строительства включаются

отдельными строками средства по перечню и в порядке, предусмотрен-

ным в разделе 8 настоящих норм.

8. Порядок составления Сводных сметных расчетов

стоимости строительства

8.1. Сводный сметный расчет стоимости строительства предприя-

тий, зданий, сооружений или их очередей - это сметный документ, оп-

ределяющий полную расчетную сметную стоимость строительства (смет-

ный лимит средств, необходимых для полного завершения строитель-

ства) всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом,

включая базисную сметную стоимость строительных и монтажных работ,

затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также

все сопутствующие затраты (прочие и компенсационные затраты).

8.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства разрабаты-

вается в составе Проекта или Рабочего проекта по форме 1, приве-

денной в приложении А к настоящим нормам, и утверждается в установ-

ленном порядке.

8.3. В сводный сметный расчет стоимости строительства включаю-

тся отдельными строками итоги (без сумм на покрытие лимитированных

затрат) по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сме-

тным расчетам на отдельные виды затрат.

Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства дол-

жны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Базисная сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного

Проектом (Рабочим проектом), распределяется по графам: базисная

сметная стоимость: "строительных работ", "монтажных работ",

"оборудования, мебели и инвентаря"; "прочие и компенсационные

затраты"; "общая расчетная сметная стоимость".

8.4. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и

непроизводственного строительства средства распределяются по следу-

ющим разделам и главам:

Раздел А. Базисная сметная стоимость

Глава 1. Подготовка территории строительства;

Глава 2. Основные объекты строительства;

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;

Глава 5, Объекты транспортного хозяйства и связи;

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, ка-

нализации, теплоснабжения и газоснабжения;

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории;

Глава 8. Временные здания и сооружения;

Глава 9. Прочие работы и затраты;

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) стро-

ящегося предприятия (учреждения) и авторский

надзор;

- 18 -

ДБН IV-16-98, часть I

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Раздел Б. Средства на компенсацию затрат, связанных с

рыночными условиями осуществления строительства

1. Налоги, сборы (обязательные платежи);

2. Резервный компенсационный фонд заказчика.

8.5. Распределение объектов, работ и затрат внутри глав пред-

ставлено в Примерной номенклатуре Сводного сметного расчета стоимо-

сти строительства, приведенной в приложении Б к настоящим нормам.

При наличии нескольких видов законченных производств или ком-

плексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри гла-

вы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование

которых соответствует названию производств (комплексов).

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматривае-

мых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения

номеров последующих глав.

8.6. Для отдельных отраслей хозяйства Украины и видов строи-

тельства на основании нормативных документов по проектированию, ут-

верждаемых министерствами и ведомствами по согласованию с Государ-

ственным комитетом строительства, архитектуры и жилищной политики

Украины, наименование и номенклатура глав сводного сметного расче-

та, а также наименование, количество и порядок расположения граф в

нем и в формах другой сметной документации могут быть изменены.

8.7. В главу 1 "Подготовка территории строительства" включают-

ся средства на работы и затраты, связанные с возникновением прав

собственности или прав пользования (аренды) земельным участком, ос-

воением застраиваемой территории и исчисленные в базисном уровне

цен с применением сметных нормативов. К этим работам и затратам от-

носятся:

а) затраты, связанные с возникновением прав собственности или

прав пользования (аренды) земельным участком, выдачей архитектур-

но-планировочного задания и красных линий застройки, а также затра-

ты, связанные с получением, в случае необходимости, прав временного

пользования участком для организации строительной площадки и платой

за пользование этим участком - средства определяются "сметным рас-

четом на отдельный вид затрат" * и показываются в графах 7 и 8;

б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их

пунктами и знаками - средства определяются сметными расчетами и

включаются в графы 7 и 8;

в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней

строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих

предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переус-

тройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог,

снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. -средства опреде-

ляются локальными сметами и включаются в графы 4 (разборка, вывозка

материалов от разборки, складирование, другие работы, стоимость ко-

торых определяется по единичным расценкам на строительные конструк-

-------------------------------------------

* "сметный расчет на отдельный вид затрат" - в дальнейшем

именуется "сметный расчет".

- 19 -

ДБН IV-16-98, часть I

ции и работы) и 8; стоимость перевозки имущества владельцев опреде-

ляется сметным расчетом и включается в графы 7 и 8;

г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и

насаждений - определяется сметным расчетом и включается в графы 7 и

8;

д) осушение территории стройки, проведение на ней других меро-

приятий, связанных с прекращением или изменением условий водополь-

зования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоп-

риятных условий строительства - средства определяются объектными

сметными расчетами (объектными сметами) в соответствии с проектными

решениями и включаются в графы 4 - 8;

е) приведение земельных участков, предоставленных во временное

пользование на период строительства, в состояние, пригодное для по-

льзования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других це-

лей, в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нару-

шенных земель. Эти средства определяются объектным сметным расчетом

(объектной сметой), составляемым на основании проектных данных на

рекультивацию, и показываются в графах 4, 5, 6, 7, 8.

В случае проведения рекультивации на нескольких территориально

разобщенных объектах средства на эти цели разрешается включать в

соответствующие объектные сметные расчеты (объектные сметы) на воз-

ведение конкретных зданий, сооружений;

ж) возмещение потерь сельскохозяйственного производства и убы-

тков, причиненных землепользователям изъятием или временным заняти-

ем земельных участков: оценка плодово-ягодных, защитных и иных вы-

ращенных многолетних насаждений, незавершенное сельскохозяйственное

производство (вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы) и

стоимость урожая сельскохозяйственных культур - определяются смет-

ными расчетами (локальными сметами) и включаются в графы 4, 7 и 8.

Величина затрат, относимых на строительные работы (графа 4),

при возмещении потерь сельскохозяйственного производства в разме-

ре:

освоения равновеликой площади новых земель, - определяется

в соответствии с выделенным в нормативе объемом строи-

тельно-монтажных работ. На эту величину не начисляются

накладные расходы, плановые накопления, затраты, включае-

мые в главы 8 и 9 Сводного сметного расчета, и резерв средств

на непредвиденные работы и затраты;

стоимости работ по нанесению снятого плодородного слоя по-

чвы на малопродуктивные угодья - определяется стоимостью

работ, исчисляемых по единичным расценкам на строитель-

ные работы;

з) другие затраты, связанные с освоением застраиваемой терри-

тории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему зако-

нодательству.

- 20 -

ДБН IV-16-98, часть I

В главе 1 учитываются также затраты на подготовку площадок для

размещения и строительства временных зданий и сооружений.

В тех случаях, когда в главе 1 предусматриваются средства на

перенос или строительство новых объектов взамен сносимых, разница

между сметной стоимостью вновь возводимых объектов и балансовой

стоимостью (с учетом износа) сносимых объектов показывается как до-

левое участие владельца сносимого здания (сооружения) в порядке,

изложенном в настоящих нормах.

8.8. В главу 2 "Основные объекты строительства" включается ба-

зисная сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основ-

ного производственного назначения.

8.9. В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего

назначения" включается базисная сметная стоимость объектов подсоб-

ного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства -

здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады,

галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строи-

тельства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и

научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и