зисном уровне по формам объектных и локальных смет на основании ар-
хитектурно-строительных и технологических решений Ескизного проек-
та, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта, с использованием
укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС), укрупненных
сметных норм (УСН), прейскурантов на строительство зданий и соору-
- 16 -
ДБН IV-16-98, часть I
жений, а также других укрупненных нормативов. *
При отсутствии укрупненных сметных нормативов для составления
сметных расчетов применяются стоимостные показатели объек-
тов-аналогов**, а при их отсутствии или большой трудоемкости в при-
менении смет объектов-аналогов ** допускается составление сметных
расчетов с использованием укрупненных показателей стоимости отдель-
ных конструктивных элементов и видов строительно-монтажных работ,
рассчитанных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в
своем составе аналогичные проектные решения.
6.3. При составлении сметных расчетов для проектируемого объе-
кта по данным стоимостных показателей объектов-аналогов учитываются
различия в технологических, конструктивных, объемно-планировочных,
других проектных решениях, размерах накладных расходов путем изме-
нения сметных данных объекта-аналога и приведения их к характерис-
тикам проектируемого объекта, отражающим нормы строительного и тех-
нологического проектирования, действующие на момент разработки Эс-
кизного проекта, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта. С
этой целью стоимость по смете к рабочим чертежам объекта-аналога,
принимаемая за основу сметного расчета проектируемого объекта, кор-
ректируется по отдельным параметрам здания или сооружения (измене-
ния числа этажей, ширины и длины, пролетов или шагов несущих кон-
струкций и т.п.) или по отдельным конструктивным элементам и видам
работ (виды заполнения проемов, полы, отделочные работы и т.п.).
При необходимости, в смету объекта-аналога включается ценовая поп-
равка для приведения стоимостных показателей объекта-аналога к ба-
зисному уровню.
Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по
данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов производится в
зависимости от типа здания (сооружения) или вида конструктивного
элемента (вида работ). Например, для зданий - 1 м3 объема или 1 м2
производственной (общей, общей приведенной, рабочей) площади; для
подземных сооружений или подземной части здании - 1 м2 площади зас-
тройки; для линейных сооружений - 1 км протяженности; для конструк-
ций перекрытий или покрытий - 1 м2 площади конструкций и т.п. Еди-
ница измерения, на которую приводится стоимость по объекту-аналогу,
должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-плани-
ровочные особенности объекта.
7. Порядок составления сметных расчетов
на отдельные виды затрат
7.1. Сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для
определения сметного лимита, если эти виды затрат не учтены в смет-
ных нормативах, составляются в том же порядке, что и локальные сме-
тные расчеты. При этом используются формы локальных смет, но не за-
полняются графы: "основная заработная плата", "Эксплуатация
машин".
----------------------------------------------
* Укрупненные нормативы, при необходимости, пересчитывают-
ся в цены 1997 года в установленном порядке.
** Выбор аналога должен обеспечивать максимальное соответствие
характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по
производственно-технологическому или функциональному назначению
и по конструктивно-планировочной схеме.
- 17 -
ДБН IV-16-98, часть I
7.2. При наличии нормативов на отдельные виды затрат, выражен-
ных в процентах от полной базисной сметной стоимости или базиснои
сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчеты не
составляются. В этом случае в главы Сводных сметных расчетов стои-
мости строительства или Расчетов стоимости строительства включаются
отдельными строками средства по перечню и в порядке, предусмотрен-
ным в разделе 8 настоящих норм.
8. Порядок составления Сводных сметных расчетов
стоимости строительства
8.1. Сводный сметный расчет стоимости строительства предприя-
тий, зданий, сооружений или их очередей - это сметный документ, оп-
ределяющий полную расчетную сметную стоимость строительства (смет-
ный лимит средств, необходимых для полного завершения строитель-
ства) всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом,
включая базисную сметную стоимость строительных и монтажных работ,
затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также
все сопутствующие затраты (прочие и компенсационные затраты).
8.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства разрабаты-
вается в составе Проекта или Рабочего проекта по форме 1, приве-
денной в приложении А к настоящим нормам, и утверждается в установ-
ленном порядке.
8.3. В сводный сметный расчет стоимости строительства включаю-
тся отдельными строками итоги (без сумм на покрытие лимитированных
затрат) по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сме-
тным расчетам на отдельные виды затрат.
Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства дол-
жны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.
Базисная сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного
Проектом (Рабочим проектом), распределяется по графам: базисная
сметная стоимость: "строительных работ", "монтажных работ",
"оборудования, мебели и инвентаря"; "прочие и компенсационные
затраты"; "общая расчетная сметная стоимость".
8.4. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и
непроизводственного строительства средства распределяются по следу-
ющим разделам и главам:
Раздел А. Базисная сметная стоимость
Глава 1. Подготовка территории строительства;
Глава 2. Основные объекты строительства;
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;
Глава 5, Объекты транспортного хозяйства и связи;
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, ка-
нализации, теплоснабжения и газоснабжения;
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории;
Глава 8. Временные здания и сооружения;
Глава 9. Прочие работы и затраты;
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) стро-
ящегося предприятия (учреждения) и авторский
надзор;
- 18 -
ДБН IV-16-98, часть I
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;
Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
Раздел Б. Средства на компенсацию затрат, связанных с
рыночными условиями осуществления строительства
1. Налоги, сборы (обязательные платежи);
2. Резервный компенсационный фонд заказчика.
8.5. Распределение объектов, работ и затрат внутри глав пред-
ставлено в Примерной номенклатуре Сводного сметного расчета стоимо-
сти строительства, приведенной в приложении Б к настоящим нормам.
При наличии нескольких видов законченных производств или ком-
плексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри гла-
вы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование
которых соответствует названию производств (комплексов).
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматривае-
мых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения
номеров последующих глав.
8.6. Для отдельных отраслей хозяйства Украины и видов строи-
тельства на основании нормативных документов по проектированию, ут-
верждаемых министерствами и ведомствами по согласованию с Государ-
ственным комитетом строительства, архитектуры и жилищной политики
Украины, наименование и номенклатура глав сводного сметного расче-
та, а также наименование, количество и порядок расположения граф в
нем и в формах другой сметной документации могут быть изменены.
8.7. В главу 1 "Подготовка территории строительства" включают-
ся средства на работы и затраты, связанные с возникновением прав
собственности или прав пользования (аренды) земельным участком, ос-
воением застраиваемой территории и исчисленные в базисном уровне
цен с применением сметных нормативов. К этим работам и затратам от-
носятся:
а) затраты, связанные с возникновением прав собственности или
прав пользования (аренды) земельным участком, выдачей архитектур-
но-планировочного задания и красных линий застройки, а также затра-
ты, связанные с получением, в случае необходимости, прав временного
пользования участком для организации строительной площадки и платой
за пользование этим участком - средства определяются "сметным рас-
четом на отдельный вид затрат" * и показываются в графах 7 и 8;
б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их
пунктами и знаками - средства определяются сметными расчетами и
включаются в графы 7 и 8;
в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней
строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих
предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переус-
тройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог,
снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. -средства опреде-
ляются локальными сметами и включаются в графы 4 (разборка, вывозка
материалов от разборки, складирование, другие работы, стоимость ко-
торых определяется по единичным расценкам на строительные конструк-
-------------------------------------------
* "сметный расчет на отдельный вид затрат" - в дальнейшем
именуется "сметный расчет".
- 19 -
ДБН IV-16-98, часть I
ции и работы) и 8; стоимость перевозки имущества владельцев опреде-
ляется сметным расчетом и включается в графы 7 и 8;
г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и
насаждений - определяется сметным расчетом и включается в графы 7 и
8;
д) осушение территории стройки, проведение на ней других меро-
приятий, связанных с прекращением или изменением условий водополь-
зования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоп-
риятных условий строительства - средства определяются объектными
сметными расчетами (объектными сметами) в соответствии с проектными
решениями и включаются в графы 4 - 8;
е) приведение земельных участков, предоставленных во временное
пользование на период строительства, в состояние, пригодное для по-
льзования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других це-
лей, в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нару-
шенных земель. Эти средства определяются объектным сметным расчетом
(объектной сметой), составляемым на основании проектных данных на
рекультивацию, и показываются в графах 4, 5, 6, 7, 8.
В случае проведения рекультивации на нескольких территориально
разобщенных объектах средства на эти цели разрешается включать в
соответствующие объектные сметные расчеты (объектные сметы) на воз-
ведение конкретных зданий, сооружений;
ж) возмещение потерь сельскохозяйственного производства и убы-
тков, причиненных землепользователям изъятием или временным заняти-
ем земельных участков: оценка плодово-ягодных, защитных и иных вы-
ращенных многолетних насаждений, незавершенное сельскохозяйственное
производство (вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы) и
стоимость урожая сельскохозяйственных культур - определяются смет-
ными расчетами (локальными сметами) и включаются в графы 4, 7 и 8.
Величина затрат, относимых на строительные работы (графа 4),
при возмещении потерь сельскохозяйственного производства в разме-
ре:
освоения равновеликой площади новых земель, - определяется
в соответствии с выделенным в нормативе объемом строи-
тельно-монтажных работ. На эту величину не начисляются
накладные расходы, плановые накопления, затраты, включае-
мые в главы 8 и 9 Сводного сметного расчета, и резерв средств
на непредвиденные работы и затраты;
стоимости работ по нанесению снятого плодородного слоя по-
чвы на малопродуктивные угодья - определяется стоимостью
работ, исчисляемых по единичным расценкам на строитель-
ные работы;
з) другие затраты, связанные с освоением застраиваемой терри-
тории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему зако-
нодательству.
- 20 -
ДБН IV-16-98, часть I
В главе 1 учитываются также затраты на подготовку площадок для
размещения и строительства временных зданий и сооружений.
В тех случаях, когда в главе 1 предусматриваются средства на
перенос или строительство новых объектов взамен сносимых, разница
между сметной стоимостью вновь возводимых объектов и балансовой
стоимостью (с учетом износа) сносимых объектов показывается как до-
левое участие владельца сносимого здания (сооружения) в порядке,
изложенном в настоящих нормах.
8.8. В главу 2 "Основные объекты строительства" включается ба-
зисная сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основ-
ного производственного назначения.
8.9. В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего
назначения" включается базисная сметная стоимость объектов подсоб-
ного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства -
здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады,
галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строи-
тельства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и
научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и
