- додатків.
ПРИМІТКИ.
1. У перехідний період для оперативного вирішення містобудів-
них питань проект у скороченому обсязі може виконуватися на мате-
ріалах планів землекористування (М 1:10000, 1:25000) або топокарт,
приведених до потрібного масштабу. У цих випадках вирішуються, го-
ловним чином, питання територіального розвитку населених пунктів,
- 5 -
розміщення різних комунальних майданчиків та об'єктів.
2. У тих випадках, коли на території не передбачається значних
змін на перспективу згідно з завданням на проектування, допустиме
суміщення комплексної містобудівної оцінки та схеми генерального
плану на одному кресленні.
2.3. До складу пояснювальної записки включаються:
2.3.1. Перелік документів і матеріалів, що використовувались
для розробки схеми генерального плану.
2.3.2. Матеріалу аналізу раніше розробленої містобудівної до-
кументації.
2.3.3. Характеристика природно-кліматичних та інженерно-геоло-
гічних умов: клімат, рельєф, грунтовий покрив, небезпечні геологіч-
ні процеси (осідання, сейсмічність та ін.), рівень грунтових вод,
корисні копалини, інженерно-будівельні параметри території, радіа-
ційний та хімічний стан навколишнього середовища.
2.3.4. Загальні відомості про населені пункти, сільськогоспо-
дарські та інші підприємства; коротка історична довідка, що включає
перелік пам,яток історії та культури, дані про місце розташування
на території адміністративного району, про сучасний стан і перспек-
тиви розвитку первинної системи розселення, транспортної мережі та
функціональних зв'язків; стан і перспективи розвитку виробничої та
економічної бази сільськогосподарських та інших підприємств на те-
риторії сільської Ради.
2.3.5. Відомісті про чисельність населення і трудові ресурси;
переміщення населення за останні 5-10 років, вікова структура, чи-
сельність населення, що прогнозується, розселення на території сі-
льської Ради на перехідний період та на перспективу * .
2.3.6. Дані про стан житлового фонду, капітальність будинків,
їх належність, пропозиції щодо використання збереженого на перспе-
ктиву житлового фонду, забезпеченість населення квартирами. Обсяги
першочергового житлового будівництва на перспективу визначаються
завданням на проектування *.
2.3.7. Характеристика стану забезпечення населення установами
культурно-побутового призначення, розрахунок обсягів їх будівництва
на перспективу і на перехідний період з урахуванням міжселенної ор-
ганізації обслуговування, демографічної структури населення *.
2.3.8. В розділі комплексної містобудівної оцінки наводяться:
- аналіз виконаної раніше проектної документації з фо-
рмування меж населених пунктів і резервування терито-
рій (землі запасу, фермерські господарства і т.ін.);
- планувальні обмеження щодо природних та пам'яткоохо-
ронних умов;
- дані про наявність санітарно-захисних і водозахисних
зон; охоронних зон та територій пам'яток історії, ар-
хеології, культури та архітектури;
- наявність залізниць, автомагістралей, високовольтних
ЛЕП та інших;
- оцінка стану навколишнього середовища та планувальні
обмеження у зв'язку з наявністю аеродромів, джерел
загазованості, шуму, забруднення території радіонук-
лідами та шкідливими хімічними речовинами, електро-
магнітних випромінювань, залягань корисних копалин;
- візуально-просторовий потенціал території.
2.3.9. Пропозиції щодо територіального розвитку поселень на
----------------------------------------------------
* Розрахунки по вказаних пунктах виконуються на території сільсь-
кої Ради в цілому, з диференціацією по населених пунктах. Пере-
хідний період належить приймати до 2005 року, оскільки нормати-
вно-законодавча база України є в стані формування та стабіліза-
ції.
- 6 -
проектний період з урахуванням розробленої раніше проектної доку-
ментації, щодо удосконалення планувальної структури території
сільської Ради, системи культурно-побутового обслуговування насе-
лення, транспортних і пішоходних зв'язків, формування зон відпо-
чинку, розміщення території фермерських (селянських) господарств,
санітарно-захисних зон, розміщення об'єктів комунального призна-
чення (водозабори, очисні споруди, скотомогильники, кладовища та
ін.) з дотриманням нормативних вимог, а також щодо просторової ор-
ганізації в межах проектованої території.
ПРИМІТКА. Пропозиції щодо резервування та використання земель
в межах проектованої території слід розроблювати згідно з діючим
законодавством, а також з порядком ведення державного земельного
кадастру, містобудівного кадастру населених пунктів та використан-
ня земель рекреаційного та історико-культурного призначення.
2.3.10. Характеристика стану та перелік намічених заходів щодо
інженерного забезпечення території сільської ради; дані про потреби
в енергоресурсах і санітарній очистці території; пропозиції щодо роз-
міщення інженерних об'єктів і споруд в межах проектованої території.
2.3.11. Пропозиції заходів щодо збереження та використання на
території пам'яток архітектури, археології, історії, культури та
зон їх охорони.
2.3.12. Оцінка дії забудови на навколишнє середовище, опис
заходів щодо охорони природи від джерел шкідливості на території
сільської Ради.
2.3.13. Пропозиції щодо організації переустрою сільських посе-
лень; першочергові завдання; необхідні обсяги містобудівної докуме-
нтації на населені пункти та перелік об'єктів будівництва на пере-
хідний період і на перспективу.
2.3.14. Основні показники схеми генерального плану території
сільської Ради (Додаток 6, табл.1).
2.4. Графічні матеріали схеми генерального плану території сі-
льської Ради виконуються в такому обсязі:
2.4.1. Комплексна містобудівна оцінка території (існуюче поло-
ження) - креслення, на якому повинні бути нанесені:
- викопіювання з проекту районного планування з показом зв'яз-
ків і міжселенного обслуговування населених пунктів в сис-
темі розселення, що склалася;
- межі населених пунктів, виробничі комплекси; комунально-
складські та інженерні споруди, джерела енергопостачання,
зовнішні та внутрішньогосподарські комунікації, транспорт-
ні споруди, мости, шляхопроводи; адміністративно-виробничі
та соціально-культурні центри на території, розміщення
об'єктів культурно-побутового обслуговування в селах *;
- території фермерських (селянських) господарств;
- резервні території у межах сільських Рад;
- водоймища, заболочені ділянки, яри, межі ділянок із складним
рельєфом, лісових масивів, заповідників, заказників, природ-
них ландшафтів, що охороняються;
- межі залягання промислових корисних копалин, територій, нес-
приятливих для будівництва (затоплення, зсуви, карсти та
ін.);
- межі санітарно-захисних і охоронних зон виробничих та інже-
нерних об'єктів, водоймищ, пам'яток архітектури, археології,
історії, культури;
- унікальні природні, історико-археологічні та архітектурні
об'єкти на проектованій території, зони й точки їх візуаль-
ного сприйняття.
2.4.2. Схема генерального плану території сільськії Ради (ос-
новне креслення) відображає проектні пропозиції щодо формування меж
------------------------------------------------------------
* Показуються умовними позначеннями.
- 7 -
поселень та резервних територій на проектний період, щодо функціо-
нального зонування, упорядкування та розвитку виробничих комплек-
сів, сельбищних і рекреаційних зон, фермерських (селянських) госпо-
дарств, транспортних і інженерних комунікацій, заходи щодо охорони
навколишнього середовища, використання та збереження пам'яток архі-
тектури, історії, археології та культури в межах проектованої тери-
торії.
На креслення повинні бути нанесені:
- сельбищні та виробничі зони, фермерські (селянські) господа-
рства в проектних межах з урахуванням можливості їх розвитку
на проектний період на черговості освоєння, а також пропози-
ції інших проектних матеріалів з формування меж населених
пунктів та резервних територій;
- виробничі та комунально-складські об'єкти * , що зберігають-
ся і проектуються, та їх території з санітарно-захисними та
охоронними зонами;
- зовнішні та внутрішньогосподарські автодороги, що зберігаю-
ться та проектуються, а також залізниці і транспортні спору-
ди;
- мережа установ соціально-культурного обслуговування населен-
ня, межі рекреаційних зон і територій установ відпочинку *
(санаторії, будинки відпочинку, турбази, садівничо-городні
та дачні кооперативи);
- існуючі та проектовані джерела енергопостачання, магістра-
льні трубопроводи, водозабірні споруди, лінії електропере-
дач високої напруги (35 кВ та вище), очисні споруди та їх
території;
- пам'ятки архітектури, археології, історії, меморіальні ком-
плекси, унікальні природні об'єкти та іх охоронні зони;
- водоймища та водозахисні зони;
- зелені насадження (лісові масиви, лісопарки, парки, фруктові
сади, захисні насадження уздовж залізниць і автомобільних
шляхів, водоймищ, санітарно-захисних зон, а також заповідники,
заказники та ін.).
2.5. До складу додатків включаються:
- завдання на розробку (коригування) схеми генерального плану
території сільської Ради з копіями усіх необхідних докумен-
тів та інших вихідних даних;
- протоколи (рішення) розглядання, погодження та затвердження
проектів.
ПРИМІТКА. Оригінали завдань на розробку проектів, а також ро-
бочі обстеження та інші вихідні дані зберігаються в архівах проек-
тних організацій.
ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН СІЛЬСЬКОГО ПОСЕЛЕННЯ
2.6. У складі проекту генерального плану сільського поселення
розробляються:
- пояснювальна записка;
- схема розміщення поселення на території сільської Ради або
району;
- містобудівна оцінка території поселення на топооснові в мас-
штабі 1:5000 (1:2000) - креслення;
- генеральний план поселення на топооснові в масштабі 1:5000
(1:2000) - креслення;
- додатки.
ПРИМІТКА. Інженерно-технічні заходи з питань цивільної оборони
розробляються у вигляді самостійного розділу містобудівної докумен-
тації відповідно до діючих норм і правил за спеціальним завданням.
-----------------------------------------------------
* Показуються умовними позначеннями.
- 8 -
2.7. До складу пояснювальної записки включаються:
2.7.1. Перелік документів і матеріалів, що використані для ро-
зробки генерального плану сільського поселення.
2.7.2. Основні дані за станом на початок року проектування,
пропозиції щодо територіального розвитку поселення на перспективу,
обгрунтування потреб в об'єктах житлового та культурно-побутового
будівництва на підставі прогнозів розвитку поселень в межах тери-
торії сільської Ради.
2.7.3. Містобудівна оцінка території населеного пункту міс-
тить:
- інженерно-геологічну характеристику території поселення,
планувальні обмеження будівництва за природно-екологіч-
ними, пам'яткоохоронними, естетичними, технічними і госпо-
дарськими умовами;
- матеріали аналізу сучасного використання території поселен-
ня, планувальної структури, що склалася, вулично-дорожньої
мережі;
- характеристику житлової забудови за даними інвентаризації
(або натурних обстежень), виробничих і громадських будівель;
- візуально-просторова оцінка поселення;
- аналіз існуючого інженерного обладнання та інженерних споруд
на території поселення.
2.7.4. Матеріали аналізу реалізації діючого генерального плану
(у випадку, якщо він розроблявся).
2.7.5. Уточнений перелік проектованих об'єктів соціально-куль-
турного та житлового будівництва по даному поселенню (на основі ма-
теріалів проекту схеми генерального плану території сільської Ра-
ди) на перспективу та на перехідний період.
2.7.6. Проектні пропозиції щодо планувальної організації посе-
лення:
- встановлення меж поселення та визначення його територіально-
го розвитку за проектний період;
- обгрунтування прийнятого функціонального зонування, органі-
нізація санітарно-захисних зон і використання їх територій;
- архітектурно-планувальна організація виробничої зони та ко-
мунально-складських територій.
2.7.7. Перелік об'єктів житлового, соціально-культурного та
виробничого призначення, інженерних споруд, передбачених на пере-
хідний період, дані щодо їх орієнтовної вартості.
2.7.8. Пропозиції щодо збереження та використання пам'яток ар-
хітектури, архіології, історії, культури, а також пам'ятних місць
на території села та зон їх охорони.
2.7.9. Заходи щодо інженерного обладнання населеного пункту,
обгрунтування потужності та розміщення інженерних споруд (водозабір,
очисні споруди, котельні, ГРС та ін.).
2.7.10. Пропозиції щодо озеленення сельбищної, виробничої та
санітарно-захисної зон.
2.7.11. Основні показники проекту генерального плану села (До-
даток 6, табл. 2,3.).
2.8. Містобудівна оцінка (опорний план) поселення відображає
планування та забудову, що склалися, а також планувальні обмеження:
інженерно-геологічну, пам'яткоохоронну характеристики та екологічну
оцінку в межах населеного пункту.
На кресленні опорного плану повинні бути нанесені:
- схема розміщення населеного пункту на території району або
сільської Ради;
- 9 -
- існуюча забудова з виділенням придатної до використання;
