Страница 11: СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009. Жилые дома. Сборник укрупненных показателей стоимости воспроизведения многоэтажных жилых домов (Раздел 4. Порядок определения стоимости замещения (воспроизведения) и оценочной стоимости многоэтажных жилых..) (45406)

Продовження таблиці 18.

Продовження таблиці 18.

Ке.заг=∑ гр.5 : 100=0,801 (заноситься в гр.4 по будинку в цілому)

2. В результаті порівняння загальних характеристик оцінюваного будинку з відповідними характеристиками обраного аналога і встановлення відмінностей за окремими показниками визначаються поправочні коефіцієнти, а саме:

а) поправочний коефіцієнт на зменшення кількості поверхів на один поверх по об’єкту оцінки у порівнянні з аналогом приймаємо згідно табл. 4 Порядку:

Кп = 1,024

б) поправочний коефіцієнт з приведення класу капітальності аналога до класу капітальності оцінюваного будинку приймаємо за табл. 1 Порядку:

Кк = 0,93

в) поправочний коефіцієнт з урахування впливу на вартість різної висоти поверхів оцінюваного будинку (2,8 м) і об’єкта-аналога (3,0) визначаємо згідно даних табл. 3 Порядку:

Кв.п =Кп.о : Кп.а = 1,0 : 0,97 = 1,0309

г) поправочний коефіцієнт з приведення середньої загальної площі однієї квартири аналога до середньої загальної площі однієї квартири оцінюваного будинку визначаємо за даними табл. 5 Порядку :

Кс.пл = Кс.пл.о : Кс.пл.а = 0,98 : 0,98 = 1,00

В підсумку цього етапу з використанням зазначених вище окремих поправочних коефіцієнтів, розраховується загальний поправочний коефіцієнт стосовно вартості відтворення будинку в цілому, який становить :

Кб.заг = Кп ´ Кк ´ Кв.п ´ Кс.пл =1,024 ´ 0,93 ´ 1,0309 ´ 1,00 = 0,9817

3. На наступному етапі розглядаються конструктивні рішення і технічні характеристики елементів оцінюваного будинку, опис яких надається в табл. 18, і порівнюються з відповідними елементами аналога; при виявленні відмінностей в необхідних випадках розраховуються і вводяться поправочні коефіцієнти до питомої ваги елементів аналога.

Розрахунок необхідних поправочних коефіцієнтів стосовно питомої ваги окремих елементів аналога (Ке) наведені нижче.

3.1. Фундаменти: При розрахунку поправок враховуємо відхилення за об’ємно-планувальними показниками (площа забудови і висота підземної частини) та конструктивними рішеннями фундаментів оцінюваного будинку, в зв’язку з чим розраховуємо:

а) поправочний коефіцієнт на різну площу забудови об’єктів, що порівнюються:

Кф(s) = So : Sа = 691,33: 1093,1 = 0,6324 ,

де So = 691,33 м2 – площа забудови оцінюваного будинку;

Sа = 1093,1 м2 – площа забудови об’єкта - аналога;

б) поправочний коефіцієнт на різну висоту підземної частини будинків, зважаючи, що оцінюваний будинок має техпідпілля з висотою hо = 2,42 м, об’єкт-аналог має підвал висотою hа = 3,3 м :

Кф(h) =ho : ha = 2,42 м : 3,3 м =0,7333

в) поправочний коефіцієнт на різне конструктивне виконання основи фундаментів будинків: в оцінюваному будинку палі – забивні довжиною 12 м з монолітним залізобетонним ростверком, (вф(о) = 1477,70) грн/м2 , а по об’єкту-аналогу – призматичні палі довжиною 9-12 м, занурені методом вдавлювання з монолітним залізобетонним ростверком (вф(а) =1171,68 грн/м2):

Кф(в) = вф(о) : вф(а) = 1477,70 : 1171,68 = 1,2612

г) поправочний коефіцієнт на різну товщину стін з бетонних блоків підземної частини будинків: в оцінюваному будинку – з блоків стін підвалів товщиною 50 см (вб.с.(о)=475,634 грн/м2), а в об’єкті-аналозі – з блоків стін підвалів товщиною 60 см з монолітним залізобетонним поясом (вб.с.(а)=647,49 грн/м2) :

Кб.с = в б.с.(о) : в б.с.(а) = 475,64 : 647,49 = 0,7346

Надалі необхідно врахувати сукупний вплив окремих показників на відносну вартість (питому вагу) окремих частин фундаментів шляхом використання відповідних цим частинам локальних поправочних коефіцієнтів, розрахованих вище.

Розрахунок узагальнених (сукупних) поправочних коефіцієнтів стосовно окремих частин фундаментів, аналога приводиться в табл. 18 (гр.7).

3.2. Стіни

3.2.1. Стіни зовнішні: в оцінюваному будинку – середньої складності з цегли керамічної порожнистої з облицюванням лицьовою цеглою, загальна товщина 51 см, одинична вартість 408,37 грн/м2 ; аналога – середньої складності з цегли силікатної, товщина 64 см, одинична вартість – 458,19 грн/м2 (див. підрозділ 5.5 Збірника).

Згідно настанов п.30 Порядку для зазначених конструктивних рішень поправочний коефіцієнт на відмінність зовнішніх стін оцінюваного будинку і аналога складає :

Кз.с = в з.с.(о) : в з.с.(а) = 408,37 : 458,19 = 0,8913

3.2.2. Стіни внутрішні: в оцінюваному будинку – з цегли керамічної товщ. 51 см з одиничною вартістю для порожнистої цегли – 301,59 грн/м2 і для повнотілої цегли – 398,19 грн/м2 , а в аналога двох видів:

1. З цегли керамічної повнотілої товщиною 64 см з димовентиляційними каналами, одинична вартість – 459,50 грн/м2 ;

2. З цегли керамічної повнотілої товщиною 51 см, одинична вартість – 352,87 грн/м2 .

Для зазначених конструктивних рішень внутрішніх стін оцінюваного будинку і аналога поправочні коефіцієнти з урахування їх відмінностей становлять :

К1(в.с.) = 398,19 : 459,50 = 0, 8666

Цей коефіцієнт визначено з передумови, що в оцінюваному будинку внутрішні стіни теж мають димовентиляційні канали і виконані з цегли повнотілої.

К2(в.с.) = 301,59 : 352,87 = 0, 8547

3.3. Перегородки: Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних рішень перегородок розраховуємо традиційно – за даними підрозділу 5.5 Збірника як відношення вартості 1 м2 перегородок з гіпсокартонних листів на металевому каркасі, неутеплених в оцінюваному будинку до вартості 1м2 перегородок аналога з цегли керамічної товщ. 120 мм, який складає :

Кпер = 108,61 : 112,85 = 0, 9624

3.4. Перекриття: В оцінюваному 13-поверховому будинку з чотирнадцяти перекриттів дванадцять (Δ1 = 12:14=0,857 загальної площі) є міжповерховими з багатопустотних залізобетонних панелей (в1п(о) = 145,63 грн/м2) і два над техпідпіллям і горищне (Δ2 = 2:14=0,143 загальної площі) утеплені гранульованим шлаком з покриттям цементною стяжкою ((в2п(о) = 212,64 грн/м2 ).

В аналозі усі перекриття зі спеціальних багатопустотних панелей довжиною понад 6,0 м з монолітними ділянками по металевих балках (вп(а) = 221,29 грн/м2 ).

а) Розраховуємо середньозважену одиничну вартість перекриттів оцінюваного будинку (вп(о)) за даними одиничної вартості і частки в загальній площі різних за конструктивними рішеннями перекриттів цього будинку:

вп(о) = в1п(о) ×Δ1+в2п(о)×Δ2 =145,63×0,857+212,64×0,147=124,80+31,26=156,06 грн/м2

б) За даними розрахованої усередненої одиничної вартості перекриттів оцінюваного будинку вп(о) і одиничної вартості перекриттів аналога вп(а) розраховуємо поправочний коефіцієнт з урахування відмінностей конструктивних рішень перекриттів об’єктів, що порівнюються :

Кп = вп(о) : вп(а) = 156,06 : 221,29 = 0,7052

Отриманий коефіцієнт заноситься в гр.4 табл.18.

3.5. Підлоги: В оцінюваному будинку за даними обстеження маємо 4 види підлог, які представлені в табл. 19, а аналог має 3 види підлог інших конструктивних рішень.

Відповідно до п. 30.1 Порядку в такому випадку для розрахунку узагальненого поправочного коефіцієнта стосовно підлог необхідно визначити середньозважені одиничні вартості підлог оцінюваного будинку і аналога, в зв’язку з чим послідовно розраховуємо:

3.5.1. Середньозважену одиничну вартість підлог оцінюваного будинку за даними, наведеними в табл. 19.

Таблиця 19.