СНиП 1.05.03-87 сторінка 5 з 15
5.3. Комплексная застройка микрорайонов предусматривает опережающее выполнение работ по инженерному оборудованию территории микрорайонов и комплексному вводу в эксплуатацию жилых домов и предприятий обслуживания.
Прокладка магистральных коммуникаций городского назначения должна осуществляться до начала застройки микрорайона в зависимости от очередности застройки микрорайонов и строительства предприятий обслуживания районного назначения, входящих в городской район.
Нормативный показатель задела по магистральным коммуникациям определяется в соответствии со
СНиП 1.04.03-85.
Прокладка внутриплощадочных коммуникаций должна осуществляться в первую очередь к объектам, с которых начнутся строительные работы, и к первоочередным градостроительным комплексам. Комплексный ввод в действие предприятий обслуживания должен осуществляться в соответствии с проектом организации строительства микрорайона и градостроительных комплексов с учетом обеспеченности жителей микрорайона или комплекса жилых домов, входящих в состав градостроительного комплекса, предприятиями обслуживания.
5.4. Продолжительность застройки микрорайона устанавливается проектом организации строительства и определяется продолжительностью комплексного долговременного потока, в состав которого входят основные потоки по строительству жилых домов, предприятий обслуживания и опережающие потоки по прокладке инженерных коммуникаций, устройству дорог, а также продолжительностью подготовительных работ, с учетом очередности строительства градостроительных комплексов.
Продолжительность строительства отдельных объектов в потоке принимается в соответствии со СНиП 1.04.03-85.
Для перспективного планирования задела по жилищному строительству продолжительность строительства микрорайонов следует принимать по обязательному приложению 1.
Продолжительность строительства микрорайонов определена на основе решений, принятых в проекте организации строительства в зависимости от размеров общей площади и средней этажности жилых домов и с учетом обеспечения технологической последовательности выполнения работ поточным методом. Число потоков принято с учетом организационно-технологических условий строительства и материально-технической базы строительно-монтажных организаций.
Продолжительность строительства сельских населенных мест определяется в соответствии с проектом организации строительства.
5.5. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке жилых районов и микрорайонов определяется капитальными вложениями (строительно-монтажными работами), которые должны быть выполнены в комплексном потоке к началу планируемого периода с учетом срока окончания строительства, соблюдения норм задела по каждой группе объектов и обеспечения установленного "Положением о градостроительном комплексе" ограничения периода ввода в эксплуатацию объектов для каждого градостроительного комплекса и соблюдения продолжительности строительства микрорайона в целом.
При определении задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства микрорайона объекты группируются по назначению, типам, этажности, строительному объему, проектной мощности и нормативной продолжительности строительства.
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и однородным предприятиям обслуживания, а затем суммируется в целом по микрорайону или для строительной организации.
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства градостроительного комплекса определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и предприятиям обслуживания с учетом требований "Положения о градостроительном комплексе" о сдаче объектов в эксплуатацию в составе градостроительного комплекса, как правило, в течение года, а затем суммируется в целом по градостроительному комплексу.
5.6. В случае выполнения работ по строительству микрорайона одной генподрядной организацией задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется двумя показателями, представленными в обязательном приложении 1.
В случае выполнения работ по инженерному оборудованию к отдельным жилым домам или группам жилых домов несколькими строительными организациями задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется только одним нормативным показателем готовности работ по инженерному оборудованию территории и благоустройству в зависимости от объемов вводимой строительными организациями общей площади.
5.7. Нормативный показатель задела по общей площади и по капитальным вложениям в строительстве отдельных или групп жилых домов определяется в соответствии с разд. 2.
5.8. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве предприятий обслуживания определяется в соответствии с разд. 3.
5.9. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется в соответствии с разд. 4.
5.10. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для застройки микрорайона следует рассчитывать с учетом сроков окончания строительства школьных зданий к 1 июля планируемого года, что позволяет организовать занятия во вновь вводимых школах с начала нового учебного года.
Окончание строительства других предприятий обслуживания микрорайона предусматривается в течение всего календарного года в соответствии с вводом в эксплуатацию жилых домов.
5.11. Расчет нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона и для градостроительного комплекса приведены в справочном приложении 2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Обязательное
Таблица 1. Крупнопанельные жилые здания
Продолжительность
Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
строительства, мес
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
2
14
100
3
12
65
100
4
10
52
84
100
5
8
31
58
87
100
6
8
24
43
72
91
100
7
8
23
41
65
80
92
100
8
7
18
32
46
66
81
93
100
9
6
12
26
40
53
69
81
93
100
10
5
12
24
36
48
59
71
82
93
100
11
5
11
22
32
45
53
63
73
83
93
100
12
4
10
21
30
39
49
59
66
75
84
93
100
13
4
10
20
29
38
47
55
63
71
78
85
93
100
14
3
6
13
26
36
44
52
60
68
74
80
87
94
100
15
3
6
12
18
27
36
47
58
67
73
78
83
89
95
100
16
3
6
10
16
22
30
39
50
61
69
74
79
84
90
96
100
17
3
5
7
14
21
27
33
42
53
64
71
76
81
86
92
97
100
18
3
5
7
13
19
25
31
37
46
57
65
72
78
83
88
93
98
100
19
3
5
7
11
17
23
29
35
41
52
59
66
73
79
85
90
95
98
100
20
3
5
7
10
16
22
28
33
39
45
53
62
71
78
84
89
94
96
98
100
21
3
4
6
9
15
21
27
32
37
42
48
56
65
75
83
88
93
96
98
99
100
22
2
4
6
8
14
20
25
30
35
40
46
52
60
69
79
87
92
95
97
98
99
100
Таблица 2. Крупноблочные жилые здания
Продолжительность
Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
строительства, мес
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
2
13
100
3
11
63
100
4
10
41
76
100
5
8
34
60
86
100
6
8
27
47
70
89
100
7
7
22
39
58
76
93
100
8
6
21
36
50
64
78
93
100
9
6
15
29
42
55
68
81
94
100
10
5
12
24
36
48
59
71
83
94
100
11
4
11
21
31
41
51
61
72
83
94
100
12
4
10
21
29
38
47
56
65
75
84
94
100
13
4
9
20
28
36
44
52
60
69
77
86
94
100
14
4
9
17
25
33
42
50
58
66
74
82
90
96
100
15
4
9
16
24
32
40
48
56
63
71
79
87
93
97
100
16
4
8
15
22
30
38
46
53
61
68
76
83
91
95
98
100
17
4
8
14
20
28
36
44
51
59
66
73
80
88
93
96
98
100
Продолжение табл. 2
Продолжительность
Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
строительства, мес
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
18
3
7
13
19
26
34
42
49
58
64
71
78
86
91
94
96
98
100
19
3
7
13
18
25
33
40
48
55
62
69
76
84
89
92
94
96
98
100
20
2
6
11
17
24
31
39
46
53
60
67
74
82
87
90
93
95
97
99
100
21
2
5
10
16
23
30
37
44
51
58
65
72
80
85
89
92
94
96
98
99
100
22
2
4
9
15
22
29
36
43
50
56
63
70
77
83
87
91
93
95
97
98
99
100
Таблица 3. Кирпичные жилые здания
Продолжительность
Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
строительства, мес
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
2
29
100
3
18
64
100
4
11
39
76
100
5
10
32
56
78
100
6
9
25
41
69
92
100
7
9
24
39
60
77
92
100
8
8
21
35
48
64
80
93
100
9
7
18
30
43
56
68
81
94
100
10
7
17
28
41
52
62
72
84
94
100
11
6
15
26
36
46
55
64
74
84
94
100
12
5
12
23
32
41
50
59
68
77
87
95
100
13
4
10
20
28
36
44
52
60
68
78
88
95
100
14
4
10
19
27
35
43
51
59
64
74
81
88
95
100
15
4
10
17
24
31
38
45
52
60
67
74
82
89
95
100
16
4
10
16
22
28
35
42
49
56
63
70
76
83
90
96
100
17
4
9
14
20
26
33
40
47
54
60
67
74
80
87
92
96
100
18
3
8
13
18
24
31
37
44
51
57
64
71
78
84
89
93
97
100
19
3
7
12
17
23
30
36
43
50
56
62
68
74
80
85
90
94
97
100
20
3
7
11
15
21
28
35
42
49
55
61
66
72
78
83
88
92
95
98
100
21
2
5
9
13
19
26
33
40
47
53
59
65
71
77
82
87
90
93
96
98
100
22
2
5
8
12
18
25
32
39
46
52
58
64
70
76
81
85
88
91
94
96
98
100
Таблица 4. Каркасно-панельные жилые здания
Продолжительность
Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
строительства, мес
Побачили розбіжність з офіційним текстом?
Дивіться також
ДБН Д.2.3-8-99
Сборник 8 электротехнические установки
ДБН Д.2.2-29-99