Страница 5: СНиП 1.05.03-87. . Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (Действие отменено с 01.01.2010 согласно прик. Минрегионстроя Украины вот 22.07.09 N 294) (45030)

микрорайона, необходимой для последующих равномерных вводов в действие общей площади жилых домов,

определяется по обязательному приложению 1, %;

n - число вводов в действие общей площади жилых домов первого ввода до начала планируемого периода,

безразмерная величина.

4.4. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайонов в случае запланированного в проекте организации строительства неравномерного распределения ввода в действие общей площади жилых домов, определяются на начало планируемого периода по формуле

, (16)

где К2, К3, ..., Кi - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства

территории микрорайона, необходимый для каждого последующего соответственно 2, 3, ..., i-го

ввода в действие (последнего при застройке микрорайона) общей площади жилых домов,

определяется по обязательному приложению 1, %.

4.5. При застройке микрорайонов градостроительными комплексами нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайона определяются по проекту организации строительства с учетом завершения всех работ по инженерной подготовке (кроме вертикальной планировки) до ввода градостроительного комплекса по формуле

, (17)

где - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории

микрорайона, необходимый для ввода в эксплуатацию первоочередного градостроительного комплекса, %;

- нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории ,

необходимый для ввода в эксплуатацию очередных градостроительных комплексов, %;

n - число ввода в действие градостроительных комплексов в микрорайоне после первого ввода до начала

планируемого периода, безразмерная величина.

____________

* Нормами задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и благоустройство микрорайонов не охватываются некоторые виды благоустройства, зависящие от местных условий (часть вертикальной планировки, озеленение, малые формы и др.), затраты на которые в составе задела подлежат расчету по специальным сметным калькуляциям, утвержденным в установленном порядке.

4.6. При реконструкции районов сложившейся застройки продолжительность и необходимая готовность работ, входящих в состав инженерной подготовки для застройки микрорайона (сноса капитальных зданий и сооружений, отключения и переноса на другое место существующих инженерных коммуникаций, освобождения от зеленых насаждений зон, прохождения существующих и проектируемых коммуникаций), определяется в соответствии с проектом организации строительства.

4.7. Работы, входящие в состав инженерной подготовки при комплексной застройке сельских населенных пунктах (строительство магистральных линий водопровода, канализаций, газа, линий электропередач, внеквартальных дорог, общепланировочные работы и пересадка деревонасаждений) выполняются до ввода первого дома в эксплуатацию.

Продолжительность строительства и нормативный показатель готовности указанных работ определяются в соответствии с проектом организации строительства.

5. УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА

ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА

5.1. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке микрорайона рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования территории микрорайонов и проектами организации строительства градостроительных комплексов в соответствии со сроками ввода их в эксплуатацию, нормативной продолжительностью строительства каждого жилого дома предприятия обслуживания общей продолжительностью застройки микрорайона, продолжительностью строительства первоочередного и последующих градостроительных комплексов.

5.2. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для градостроительных комплексов рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом организации строительства градостроительного комплекса в соответствии со сроками ввода этих объектов, определяемых Положением о градостроительном комплексе, утвержденным Госгражданстроем.

5.3. Комплексная застройка микрорайонов предусматривает опережающее выполнение работ по инженерному оборудованию территории микрорайонов и комплексному вводу в эксплуатацию жилых домов и предприятий обслуживания.

Прокладка магистральных коммуникаций городского назначения должна осуществляться до начала застройки микрорайона в зависимости от очередности застройки микрорайонов и строительства предприятий обслуживания районного назначения, входящих в городской район.

Нормативный показатель задела по магистральным коммуникациям определяется в соответствии со

СНиП 1.04.03-85.

Прокладка внутриплощадочных коммуникаций должна осуществляться в первую очередь к объектам, с которых начнутся строительные работы, и к первоочередным градостроительным комплексам. Комплексный ввод в действие предприятий обслуживания должен осуществляться в соответствии с проектом организации строительства микрорайона и градостроительных комплексов с учетом обеспеченности жителей микрорайона или комплекса жилых домов, входящих в состав градостроительного комплекса, предприятиями обслуживания.

5.4. Продолжительность застройки микрорайона устанавливается проектом организации строительства и определяется продолжительностью комплексного долговременного потока, в состав которого входят основные потоки по строительству жилых домов, предприятий обслуживания и опережающие потоки по прокладке инженерных коммуникаций, устройству дорог, а также продолжительностью подготовительных работ, с учетом очередности строительства градостроительных комплексов.

Продолжительность строительства отдельных объектов в потоке принимается в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

Для перспективного планирования задела по жилищному строительству продолжительность строительства микрорайонов следует принимать по обязательному приложению 1.

Продолжительность строительства микрорайонов определена на основе решений, принятых в проекте организации строительства в зависимости от размеров общей площади и средней этажности жилых домов и с учетом обеспечения технологической последовательности выполнения работ поточным методом. Число потоков принято с учетом организационно-технологических условий строительства и материально-технической базы строительно-монтажных организаций.

Продолжительность строительства сельских населенных мест определяется в соответствии с проектом организации строительства.

5.5. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке жилых районов и микрорайонов определяется капитальными вложениями (строительно-монтажными работами), которые должны быть выполнены в комплексном потоке к началу планируемого периода с учетом срока окончания строительства, соблюдения норм задела по каждой группе объектов и обеспечения установленного "Положением о градостроительном комплексе" ограничения периода ввода в эксплуатацию объектов для каждого градостроительного комплекса и соблюдения продолжительности строительства микрорайона в целом.

При определении задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства микрорайона объекты группируются по назначению, типам, этажности, строительному объему, проектной мощности и нормативной продолжительности строительства.

Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и однородным предприятиям обслуживания, а затем суммируется в целом по микрорайону или для строительной организации.

Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства градостроительного комплекса определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и предприятиям обслуживания с учетом требований "Положения о градостроительном комплексе" о сдаче объектов в эксплуатацию в составе градостроительного комплекса, как правило, в течение года, а затем суммируется в целом по градостроительному комплексу.

5.6. В случае выполнения работ по строительству микрорайона одной генподрядной организацией задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется двумя показателями, представленными в обязательном приложении 1.

В случае выполнения работ по инженерному оборудованию к отдельным жилым домам или группам жилых домов несколькими строительными организациями задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется только одним нормативным показателем готовности работ по инженерному оборудованию территории и благоустройству в зависимости от объемов вводимой строительными организациями общей площади.

5.7. Нормативный показатель задела по общей площади и по капитальным вложениям в строительстве отдельных или групп жилых домов определяется в соответствии с разд. 2.

5.8. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве предприятий обслуживания определяется в соответствии с разд. 3.

5.9. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется в соответствии с разд. 4.

5.10. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для застройки микрорайона следует рассчитывать с учетом сроков окончания строительства школьных зданий к 1 июля планируемого года, что позволяет организовать занятия во вновь вводимых школах с начала нового учебного года.

Окончание строительства других предприятий обслуживания микрорайона предусматривается в течение всего календарного года в соответствии с вводом в эксплуатацию жилых домов.

5.11. Расчет нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона и для градостроительного комплекса приведены в справочном приложении 2.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Обязательное

Таблица 1. Крупнопанельные жилые здания