Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (Действие отменено с 01.01.2010 согласно прик. Минрегионстроя Украины вот 22.07.09 N 294)

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 составит 14 %, а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы в общей стоимости строительства микрорайона равен 6 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен

14  0,06 = 0,84 %.

Ввод поликлиники в действие запланирован в августе планируемого года. Следовательно, на начало планируемого года нормативный показатель задела поликлиники соответствует готовности объекта на конец четвертого месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с обязательным приложением 1 равен 25 %, а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы объектов в общей стоимости строительства микрорайона равен 4 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен

25  0,04 = 1 %.

Данный микрорайон имеет площадь застройки 15,5 га, а общая площадь составляет 143 тыс. м².

Первый ввод жилого девятиэтажного дома намечен в декабре года, предшествующего планируемому.

При условии ежемесячного ввода в эксплуатацию 6000 м² общей площади нормативный показатель задела по видам работ и в целом по инженерному оборудованию территории по табл. 10 равен 30,6 %, а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости инженерного оборудования в общей сметной стоимости строительства микрорайона составит 6 %, а нормативный показатель задела, % общей стоимости строительства микрорайона, равен

30,6  0,06 = 1,84 %.

Аналогично определяются показатели задела на отдельные виды инженерного оборудования и благоустройства. Результаты расчета приведены в табл. 6.

Результаты расчета задела по капитальным вложениям для комплексной застройки микрорайона приведены

в табл. 7.

Таблица 6. Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования

и благоустройства микрорайона

Вид работы

Нормативный показатель задела для первого ввода в действие общей площади, %

Водоснабжение

Канализация

Теплоснабжение

Электроснабжение

Слаботочная сеть

Водосток

Дороги

Инженерное оборудование территории

36,8

31,5

40,8

42,1

22,7

17,1

15,3

30,6

Таблица 7. Нормативные показатели задела для комплексной застройки микрорайона

Группа объектов

%

Тыс. руб.

% сметной стоимости строительства микрорайона

9-этажные крупнопанельные жилые дома

12-этажные крупнопанельные жилые дома

16-этажные крупнопанельные жилые дома

Школы

Детские учреждения

Детская поликлиника

Инженерное оборудование территории и благоустройство

Всего

30

36

40,5

-

14

25

30,6

-

1639

2158

2936

-

187

249

420

7589

6,9

9,0

12,55

-

0,84

1,0

1,84

32,13

ПРИМЕР 4. РАСЧЕТ НОРМАТИВНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ЗАДЕЛА

ДЛЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Требуется определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого года для застройки градостроительного комплекса на 2 тыс. жителей; общая площадь 32 380 м²; этажность жилых домов 12. Начало застройки предусмотрено во II квартале года, предшествующего планируемому, окончание в I квартале года, следующего за планируемым.

Начало планируемого года совпадает с девятым месяцем от начала строительства градостроительного комплекса.

Таблица 8. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям

для градостроительного комплекса

Сметная

Нормативный показатель задела

Удельный вес в

Объект

Мощность

стоимость,

тыс. руб.

% сметной стоимости объекта

% сметной стоимости градостроительного комплекса

сметной стоимости, %

Группа 12-этажных крупнопанель-ных жилых домов общей площадью, м²

1

2

3

4

Детское учреждение, мест

Школа, учащихся

Раздаточный пункт детской кухни

Приемный пункт прачечной

Физкультурные площадки, га

Продмаг, м² торговой площади

Инженерное оборудование и благоустройство

Всего

8095

8095

8095

8095

280

1176

-

-

0,25

493

-

999,3

999,3

999,3

999,3

445

1276

10

15

0,5

545

310

6598,7

93

48

5

-

89

27

-

-

-

-

30

14,04

7,2

0,76

-

5,96

5,2

-

-

-

-

1,4

34,92

15,1

15,1

15,1

15,1

6,7

19,3

0,2

0,2

0,1

8,4

4,7

100

В составе градостроительного комплекса предполагается построить объекты общей сметной стоимостью

6598,7 тыс. руб. (табл. 8).

Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве жилых домов, предприятий обслуживания, инженерного оборудования рассчитывается в соответствии с разд. 2, 3, 4.

В соответствии с проектом организации строительства градостроительного комплекса в потоке строится четыре 12-этажных жилых дома (1, 2, 3, 4). Продолжительность строительства жилого дома составляет 10 мес. Ввод в действие первого жилого дома осуществляется в январе, второго - в мае, третьего - в сентябре планируемого года. Ввод в эксплуатацию четвертого дома планируется в январе года, следующего за планируемым.

Следовательно, на начало планируемого года готовность первого жилого дома соответствует готовности его на конец девятого месяца и составляет 93 % сметной стоимости строительства жилого дома (см. табл. 8), а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости жилого дома в общей стоимости строительства градостроительного комплекса равен 15,1 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

93  0,151 = 14,04 %.

Готовность второго жилого дома на начало планируемого года соответствует готовности его на конец пятого месяца и составляет 48 % сметной стоимости строительства жилого дома, а в сметных ценах

тыс. руб.

На начало планируемого периода четвертый дом еще не начат строительством и в расчет не принимается.

Нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

48  0,151 = 7,2 %.

Готовность третьего жилого дома на начало планируемого года соответствует готовности его на конец первого месяца и составляет 5 % сметной стоимости строительства жилого дома, а в сметных ценах

тыс. руб.

Показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

5  0,151 = 0,76 %.

Детское учреждение на 280 мест вводится в эксплуатацию в январе планируемого года. Продолжительность строительства составляет 9 месяцев.

Следовательно, на начало планируемого года готовность детского учреждения соответствует готовности объекта на конец восьмого месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 равен 89 %, а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости детского учреждения в общей сметной стоимости градостроительного комплекса равен 6,7 %, а нормативный показатель задела , % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса , равен

89  0,067 = 5,96 %.

Школа на 1176 учащихся вводится в эксплуатацию в мае планируемого года. Нормативная продолжительность строительства составляет 11 месяцев.

Следовательно, на начало планируемого года готовность школы соответствует готовности объекта на конец пятого месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 равен 27 %, а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости школы в общей сметной стоимости градостроительного комплекса равен 19,3 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

27  0,193 = 5,2 %.

К вводу первого жилого дома в составе градостроительного комплекса необходимо освоить 30 % сметной стоимости инженерного оборудования. Поэтому в соответствии с проектом организации строительства до начала планируемого периода показатель задела по инженерному оборудованию равен 30 %, а в сметных ценах

тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости инженерного оборудования в общей сметной стоимости градостроительного комплекса равен 4,7 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости градостроительного комплекса, равен

30  0,047 = 1,4 %.

Нормативный показатель по градостроительному комплексу к началу планируемого периода равен сумме показателей задела объектов, входящих в его состав, и составляет, % общей сметной стоимости градостроительного комплекса

14,4 + 7,2 + 0,76 + 5,96 + 5,2 + 1,4 = 34,92 %.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Основные положения

2. Нормы и указания по определению задела в строительстве жилых домов

3. Нормы и указания по определению задела в строительстве предприятий обслуживания

4. Нормы и указания по определению задела в строительстве по инженерному оборудованию микрорайонов

5. Указания по определению нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона

Приложение 1. Обязательное.

Приложение 2. Справочное.