СНиП 1.05.03-87 сторінка 14 з 15
3,1
3,5
34,7
0,7
1,0
1,4
1,7
2,1
2,5
2,9
3,3
46,4
0,5
0,8
1,1
1,4
1,7
2,0
2,3
2,6
-
1,0
1,6
2,1
2,6
3,1
3,6
4,1
4,6
23,4
0,8
1,2
1,6
2,0
2,4
2,8
3,2
3,6
20,0
0,8
1,3
1,7
2,1
2,5
2,9
3,3
3,7
11,1
0,9
1,4
1,9
2,3
2,8
3,3
3,8
4,3
16,7
0,9
1,3
1,7
2,2
2,6
3,0
3,4
3,8
25,9
0,8
1,2
1,6
1,9
2,3
2,7
3,1
3,5
Общая площадь
76 тыс. м2, площадь застройки 12,5 га, средняя этажность 12,5
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
32,2
3,8
5,7
7,6
9,5
11,4
13,3
15,2
17,1
20,8
4,4
6,6
8,8
11,0
13,2
15,4
17,6
19,8
43,2
3,2
4,8
6,4
8,0
9,6
11,2
12,8
14,4
-
-
-
-
-
-
-
-
-
24
4,2
6,3
8,4
10,5
12,6
14,7
16,8
18,9
36,1
3,6
5,4
7,2
9,0
10,8
12,6
14,4
16,2
24,1
4,2
6,3
8,4
10,5
12,6
14,7
16,8
18,9
18,9
4,6
6,9
9,2
11,5
13,8
16,1
18,4
20,7
29,4
3,9
5,9
7,8
9,8
11,8
13,8
15,8
17,8
Продолжение табл. 10
Характеристика
микрорайонов
Норма задела
Водоснаб-жение
Канализация
Теплоснаб-жение
Газоснаб-жение
Электроснаб-жение
Слаботочная сеть
Водостоки
Дороги
Инженерное оборудование
Общая площадь
112 тыс. м2, площадь застройки 15 га, средняя этажность 12,5
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
32,5
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
33,4
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
21,0
3,2
4,8
6,4
8,0
9,6
11,2
12,8
14,4
-
-
-
-
-
-
-
-
-
36,0
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
39,8
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
15,6
3,4
5,1
6,8
8,5
10,2
11,9
13,6
15,3
17,0
3,2
4,8
6,4
8,0
9,6
11,2
12,8
14,4
23,7
3
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
Общая площадь
102 тыс. м2, площадь застройки 19 га, средняя этажность 12,8
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
31,9
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
26,8
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
32,3
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
31,4
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
30,4
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
31,8
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
21,7
3,2
4,8
6,4
8,0
9,6
11,2
12,8
14,4
30,0
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
Общая площадь
143,8 тыс. м2, площадь застройки 15,4 га, средняя этажность 14,2
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
36,8
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
31,5
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
40,8
1,8
2,7
3,6
4,5
5,4
6,3
7,2
8,1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
42,1
1,8
2,7
3,6
4,5
5,4
6,3
7,2
8,1
22,7
2,4
3,6
4,6
6,0
7,2
8,4
9,6
10,8
17,1
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
15,3
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
30,6
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
Продолжение табл. 10
Характеристика
микрорайонов
Норма задела
Водоснаб-жение
Канализация
Теплоснаб-жение
Газоснаб-жение
Электроснаб-жение
Слаботочная сеть
Водостоки
Дороги
Инженерное оборудование
Общая площадь
126,8 тыс. м2, площадь застройки 16,3 га, средняя этажность 14,3
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
42,0
1,8
2,7
3,6
4,5
5,4
6,3
7,2
8,1
26,8
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
34,2
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
33,2
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
24,9
2,4
3,6
4,8
6,0
7,2
8,4
9,6
10,8
25,8
2,4
3,6
4,8
6,0
7,2
8,4
9,6
10,8
21,2
2,4
3,6
4,8
6,0
7,2
8,4
9,6
10,8
29,8
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
Общая площадь
99,7 тыс. м2, площадь застройки 15,6 га, средняя этажность 14,5
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
46,7
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
29,6
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
33,2
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
34,8
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
24,8
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12
13,5
28,2
3,0
4,5
6,0
7,5
9,8
12,1
14,4
16,7
21,6
3,2
4,8
6,4
8,0
9,6
11,2
12,8
14,4
29,8
2,8
4,2
5,6
7,0
8,4
9,8
11,2
12,6
Общая площадь
93,8 тыс. м2, площадь застройки 14,6 га, средняя этажность 17
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
42,9
2,5
3,8
5,0
6,3
7,6
8,9
10,2
11,5
17,6
3,6
5,5
7,3
9,1
11,0
12,9
14,8
16,7
35,0
2,9
4,3
5,7
7,2
8,7
10,2
11,7
13,2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
37,9
2,7
4,1
5,5
6,9
8,3
9,7
11,1
12,5
23,8
3,4
5,0
6,7
8,5
10,2
11,9
13,6
15,3
26,9
3,2
4,8
6,5
8,1
9,7
11,3
12,9
14,5
28,6
3,2
4,7
6,3
7,9
9,5
11,1
12,7
14,3
47,4
2,3
3,5
4,6
5,8
7,0
8,2
9,4
10,6
Продолжение табл. 10
Характеристика
микрорайонов
Норма задела
Водоснаб-жение
Канализация
Теплоснаб-жение
Газоснаб-жение
Электроснаб-жение
Слаботочная сеть
Водостоки
Дороги
Инженерное оборудование
Общая площадь
99,9 тыс. м2, площадь застройки 13,9 га, средняя этажность 17
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
43,3
2,3
3,5
4,7
5,8
7,0
8,2
9,4
10,6
18,5
3,3
5,0
6,7
8,4
10,1
11,8
13,5
15,2
37,0
2,6
3,9
5,2
6,5
7,8
9,1
10,4
11,7
-
-
-
-
-
-
-
-
-
38,3
2,5
3,8
5,1
6,4
7,6
8,9
10,2
11,5
27,2
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12
13,5
27,7
3,0
4,5
6,0
7,5
8,9
10,4
11,9
13,4
28,3
2,9
4,4
5,9
7,4
8,8
10,3
11,8
13,3
48,3
2,1
3,2
4,3
5,3
6,4
7,5
8,6
9,7
Общая площадь
132,1 тыс. м2, площадь застройки 14,8 га, средняя этажность 17
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
45,4
1,6
2,5
3,3
4,1
4,9
5,7
6,5
7,3
19,1
2,4
3,6
4,8
6,1
7,3
8,5
9,7
10,9
35,7
1,9
2,9
3,8
4,8
5,8
6,8
7,8
8,8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
41,0
1,8
2,7
3,5
4,4
5,3
6,2
7,1
8,0
29,4
2,1
3,2
4,2
5,3
6,4
7,5
8,6
9,7
25,0
2,2
3,4
4,5
5,6
6,7
7,9
9,1
10,3
28,2
2,1
3,2
4,3
5,4
6,5
7,6
8,7
9,8
31,6
2,0
3,1
4,1
5,1
6,2
7,3
8,4
9,5
Общая площадь
127,7 тыс. м2, площадь застройки 13,4 га, средняя этажность 17
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
46
1,7
2,5
3,4
4,2
5,1
6,0
6,9
7,8
21,2
2,5
3,7
4,9
6,2
7,4
8,6
9,8
11,0
36,1
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
43,3
1,8
2,7
3,6
4,4
5,3
6,2
7,1
8,0
30,6
2,2
3,3
4,4
5,4
6,5
7,6
8,7
9,8
27,2
2,3
3,4
4,6
5,7
6,9
8,1
9,3
10,5
29,7
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
51,3
1,5
2,3
3,1
3,8
4,6
5,4
6,2
7,0
Продолжение табл. 10
Характеристика
микрорайонов
Норма задела
Водоснаб-жение
Канализация
Теплоснаб-жение
Газоснаб-жение
Электроснаб-жение
Слаботочная сеть
Водостоки
Дороги
Инженерное оборудование
Общая площадь
118,1 тыс. м2, площадь застройки 10,3 га, средняя этажность 17
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
44,2
1,9
2,9
3,8
4,8
5,7
6,6
7,5
8,4
30,3
2,4
3,6
4,8
6,0
7,2
8,4
9,6
10,8
36,0
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
-
-
-
-
-
-
-
-
-
37,2
2,2
3,2
4,3
5,4
6,5
7,6
8,7
9,8
23,9
2,6
3,9
5,2
6,6
7,8
9,1
10,4
11,7
29,6
2,4
3,6
4,8
6,1
7,3
8,5
9,7
10,9
19,8
2,8
4,1
5,5
6,9
8,3
9,7
11,1
12,5
32,4
2,3
3,5
4,6
5,8
7,0
8,2
9,4
10,6
Общая площадь
121,7 тыс. м2, площадь застройки 9,7 га, средняя этажность 17
Для первого ввода в эксплуатацию общей площади
Для каждого последую-щего ввода общей площади, тыс. м2:
3,0
4,5
6,0
7,5
9,0
10,5
12,0
13,5
45,0
1,8
2,7
3,6
4,5
5,4
6,3
7,2
8,1
31,3
2,3
3,4
4,5
5,7
6,8
7,9
9,0
10,1
37,9
2,1
3,1
4,1
5,1
6,1
7,1
8,1
9,1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
39,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
28,2
2,4
3,6
4,7
5,9
7,1
8,3
9,5
10,7
31,3
2,3
3,4
4,5
5,7
6,8
7,9
9,0
10,1
27,0
2,4
3,6
4,8
6,0
7,2
8,4
9,6
10,8
33,4
2,2
3,3
4,4
5,5
6,6
7,7
8,8
9,9
_______________________
* Подключение осуществлено к существующей сети водостока.
** Микрорайон не имеет газоснабжения, обслуживается электроплитами.
*** Микрорайон расположен на старой городской территории.
Таблица 11. Расчетная продолжительность строительства градостроительных комплексов и микрорайонов, мес.
Общая площадь
Число
Этажность
жилых домов, м2
потоков
5
6
7
8
9
12
13
14
15 000
20 000
25 000
30 000
39 500
41 000
41 600
43 500
44 500
46 120
46 500
49 000
52 000
52 750
54 250
55 443
57 000
65 302
65 516
75 023
78 140
79 936
80 042
80 500
84 849
96 500
98 994
101 514
104 000
105 116
106 360
109 770
148 607
154 642
175 210
188 111
1
1
1
1
1-2
1-2
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
3-4
3-4
3-4
3-4
3-4
3-4
3-4
3-4
3-5
13,0
17,0
22,0
26,0
35,0-18,0
36,0-18,0
20,0-14,0
21,0-14,0
21,5-14,5
22,0-15,0
22,5-15,0
24,0-16,0
25,0-17,0
24,5-17,0
26,0-17,5
26,0-18,0
27,5-18,5
31,0-19,5
31,0-21,0
35,0-24,0
37,5-25,0
38,0-25,5
38,5-25,5
38,0-25,5
40,5-27,0
46,0-31,0
47,0-31,5
32,5-24,5
33,0-25,0
34,0-25,0
34,0-25,5
35,0-26,0
47,0-35,5
49,0-37,0
56,0-42,0
56,0-33,0
12,5
16,5
21,0
25,0
33,0-17,0
34,0-17,5
19,0-13,0
20,0-13,0
25,0-14,0
21,0-14,0
21,5-14,5
23,0-15,0
24,0-16,0
23,5-16,0
25,0-16,5
25,0-17,0
26,5-17,5
30,0-19,5
30,0-20,0
34,0-23,0
36,0-23,5
37,0-24,5
37,0-24,5
37,5-24,5
38,5-26,0
44,0-29,5
45,0-30,0
31,0-23,0
31,5-24,0
32,0-24,0
32,5-24,5
33,5-25,0
45,0-34,0
46,0-35,0
53,0-40,0
53,0-31,0
12,0
16,0
20,0
24,0
32,0-16,0
33,0-17,0
18,5-12,5
19,0-12,5
19,5-13,5
19,5-13,0
20,5-13,5
22,0-14,5
23,5-15,0
23,0-15,5
24,0-16,0
24,5-16,5
25,0-17,0
28,5-20,0
28,5-19,0
33,0-22,0
33,5-22,5
35,0-23,0
35,5-23,5
35,5-23,5
37,0-24,5
42,0-28,0
43,0-29,0
29,5-22,5
30,5-22,5
30,5-23,0
31,0-23,0
32,0-24,0
43,0-33,0
45,0-34,0
51,0-38,0
51,0-30,0
11,5
15,0
19,0
23,0
30,0-15,0
31,0-16,0
18,0-12,0
18,5-12,0
19,0-13,0
18,0-12,0
18,5-12,5
20,5-14,0
22,0-14,5
22,0-14,5
23,5-15,5
23,0-15,5
24,0-16,0
27,0-18,5
27,5-18,5
31,0-21,0
33,0-22,0
33,5-22,5
33,5-22,5
33,5-22,5
35,5-23,5
40,5-27,0
41,0-28,0
26,5-19,0
29,0-22,0
29,5-22,0
29,5-22,5
31,0-23,0
42,0-31,0
43,0-33,0
49,0-36,5
49,0-29,0
10
13,5
18,0
20,5
27,0-14,0
28,0-15,5
17,6-11,0
17,5-11,5
18,0-12,5
17,5-11,5
17,5-11,5
19,0-13,0
20,0-13,0
20,5-13,5
20,5-13,5
22,0-14,0
22,5-14,5
25,0-16,5
25,5-16,5
28,0-19,0
29,5-19,5
29,5-21,0
30,0-20,0
30,5-20,0
32,5-21,5
36,5-26,5
37,0-25,5
26,0-20,0
26,0-19,5
26,5-20,0
26,5-20,0
28,0-21,0
37,5-28,0
39,0-30,0
44,0-33,0
44,0-26,0
10,5
13,0
18,5
21,0
27,0-14,0
28,5-16,0
17,5-11,5
17,0-11,0
17,5-12,0
17,0-11,5
18,0-11,5
18,5-12,5
19,0-14,0
21,0-13,5
21,0-14,0
22,0-14,0
22,0-15,0
25,5-17,0
25,0-16,0
28,5-19,5
29,0-19,5
30,0-21,5
30,5-20,5
31,0-20,5
33,0-21,0
37,0-26,5
38,0-26,0
26,5-20,5
26,5-20,0
26,0-19,5
27,0-20,5
28,0-21,5
38,0-28,5
39,5-30,5
44,5-33,5
44,0-25,5
11,0
14,0
19,0
21,5
27,5-14,5
29,0-16,5
17,5-11,0
17,5-11,5
17,5-12,0
17,5-12,0
18,5-12,0
18,5-13,0
19,5-14,5
21,5-13,5
21,5-14,5
22,5-14,5
21,5-15,0
25,5-17,5
25,0-16,5
29,0-19,5
29,5-20,0
30,5-22,0
31,0-21,0
31,5-21,0
32,5-21,5
37,5-27,0
38,5-27,0
27,0-21,0
27,0-20,5
27,0-20,5
27,5-21,0
28,5-21,5
38,5-29,0
40,0-31,0
45,0-34,0
45,0-26,0
11,5
14,5
19,5
22,0
28,0-15,0
29,5-17,0
18,0-11,5
18,0-12,0
18,0-12,5
18,0-12,5
19,0-12,5
20,0-13,5
20,5-15,0
22,0-14,0
22,0-15,0
23,0-15,0
22,0-15,0
26,0-18,0
25,5-17,0
30,0-20,0
30,0-20,0
31,0-22,5
31,5-22,0
32,0-21,5
33,5-22,0
38,0-28,0
39,0-28,0
28,0-21,5
28,0-21,5
28,0-21,0
28,0-21,5
29,0-22,0
39,0-29,5
41,0-31,5
46,0-35,0
46,0-27,0
Примечание. Таблица разработана с участием ЦНИИОМТП Госстроя СССР.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Справочное
ПРИМЕР 1. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА ДЛЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ И КАПИТАЛЬНЫМ ВЛОЖЕНИЯМ
Требуется определить нормативный показатель задела для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям на начало планируемого периода для строительно-монтажной организации. В планируемом периоде должны быть введены в действие: десять крупнопанельных 9-этажных жилых домов общей площадью 36 540 м2, общей сметной стоимостью 4,5 млн. руб.; один крупнопанельный 9-этажный жилой дом общей площадью 9 600 м2 с пристроенным продовольственным магазином торговой площадью 400 м2, общей сметной стоимостью 1,4 млн. руб.; двадцать крупнопанельных 12-этажных жилых домов общей площадью 191 740 м2, общей сметной стоимостью 23,7 млн. руб.; один каркасно-панельный 12-этажный жилой дом общей площадью 12 350 м2 со встроенными на первом этаже предприятиями обслуживания общей площадью 700 м2, общей сметной стоимостью 1,1 млн. руб.
Предусматривается два варианта ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода.
I вариант - равномерный ввод в действие жилых домов по кварталам планируемого периода без учета и с учетом заблаговременного проведения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу.
II вариант - ввод в эксплуатацию по группам жилых домов предусматривается в кварталах: I - 20 %, II - 25 %, III - 30 % и IV - 25 %. Ввод 9-этажного жилого дома с пристроенным магазином намечен на август планируемого года, а 12-этажного жилого дома со встроенным предприятием бытового обслуживания - на март.
I вариант - расчетные показатели задела по общей площади представлены в табл. 1 и 2.
II вариант:
а) расчет нормативного показателя задела по общей площади без учета заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.
Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по формуле (1):
для 9-этажных домов равен 45 % или
0,45 36 540 = 16 443 м2;
для 12-этажных домов равен 83,3 % или
0,833 191 740 = 159 719 м2.
Задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 198 112 м2 общей площади, а нормативный показатель задела равен
;
Таблица 1. Расчетные нормативные показатели задела по общей площади для жилых домов
при равномерном вводе их в эксплуатацию по кварталам года без учета проведения заблаговременно
работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам
Характеристика жилых домов
Число вводимых жилых домов
Общая пло-щадь, м2
Нормативная продолжитель-
ность строи-тельства, мес
Норма задела по общей пло-щади, %
Задел по общей площади, м2
1
2
3
4
5
6
9-этажные крупнопанельные
9-этажный крупнопанельный с пристроенным продовольствен-ным магазином торговой площадью 900 м2
12-этажные крупнопанельные
12-этажный каркасно-панельный с предприятием обслуживания общей площадью 700 м2
Итого
10
1
20
1
32
36 540
9600
191 740
12 350
250 230
7
12
11
14,5
-
50
100
83,3
100
80
18 270
9600
159 719
12 350
199 939
Таблица 2. Расчетные нормативные показатели задела по общей площади для жилых домов
при равномерном вводе их в эксплуатацию по кварталам года с учетом проведения заблаговременно
работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам
Характеристика жилых домов
Число вводимых жилых домов
Общая пло-щадь, м2
Нормативная продолжитель-
ность строи-тельства, мес
Норма задела по общей пло-щади, %
Задел по общей площади, м2
9-этажные крупнопанельные
9-этажный крупнопанельный с пристроенным продовольствен-ным магазином торговой площадью 400 м2
12-этажные крупнопанельные
12-этажный крупно-панельный с предприятием обслуживания общей площадью 700 м2
Итого
10
1
20
1
32
36 540
9600
191 740
12 350
250 230
7
12
11
14,5
-
75
100
108,3
100
103
27 405
9600
207 654
12 350
257 009
Таблица 3. Расчетные нормативные показатели задела по капитальным вложениям
для жилых домов при равномерном вводе их в эксплуатацию по кварталам года
Характеристика жилых домов
Нормативная продолжи-тельность строитель-ства, мес
Сметная стоимость, млн. руб.
Удельный вес в сметной стоимости, %
Норматив-ный пока-затель за-дела, %
Норматив-ный пока-затель за-дела с уче-том коэф-
фициента
при строи-
тельстве
ограничен-
ного числа
однотип-
ных домов,
% (гр.5k2)
Средне-
взвешен-
ный нор-
мативный
показатель
задела,
млн. руб
Норматив-
ный пока-
затель заде-
ла с учетом
коэффи-
циента на
заблаговре-
менное вы-
полнение
работ по
инженерной
подготовке
территории
и нулевому
циклу, %
(гр.6k1)
Средне-
взвешен-
ный нор-
мативный
показа-
тель
задела, %
(гр.4гр.8)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9-этажные крупно-
панельные
9-этажный крупно-
панельный с при-
строенным нежи-
лым помещением
12-этажные крупно-
панельные
12-этажный
каркасно-панельный
со встроенными
нежилыми поме-
щениями
Итого
7
12
11
14,5
4,5
1,4
23,7
1,1
30,7
15
5
77
3
100
26
30
41
85
-
23
30
41
85
-
3,45
1,50
31,6
2,55
39,1
24,8
30,0
42,6
85,0
-
3,72
1,50
32,8
2,55
40,5
Примечание к табл. 3 и 4: k1 следует принимать по табл. 4, k2 - по табл. 6 настоящих норм.
б) расчет нормативного показателя задела по общей площади с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.
Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по табл. 1 настоящих норм:
для 9-этажных домов равен 75 % или
0,75 36 540 = 27 405 м2;
для 12-этажных домов равен 106,7 % или
1,067 191 740 = 204 586 м2.
Задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 253 941 м2 общей площади, а показатель задела равен
.
Расчетные нормативные показатели задела по капитальным вложениям представлены в табл. 3 для I варианта и в табл. 4 для II варианта ввода в действие жилых домов.
Таблица 4. Расчетные нормативные показатели задела для жилых домов
при вводе их в эксплуатацию по кварталам года: I - 20 %, II - 25 %, III - 30 %, IV - 25 %
Характеристика жилых домов
Продолжи-тельность строитель-ства, мес
Сметная стоимость, млн. руб.
Удельный вес в сметной стоимости, %
Норматив-ный пока-затель за-дела, %
Норматив-ный пока-затель за-дела с уче-том коэф-
фициента
при строи-
тельстве
ограничен-
ного числа
однотип-
ных домов,
% (гр.5k2)
Средне-
взвешен-
ный нор-
мативный
показатель
задела,
млн. руб
Норматив-
ный пока-
затель заде-
ла с учетом К1 коэффи-
циента на
заблаговре-
менное вы-
полнение
работ по
инженерной
подготовке
территории
и нулевому
циклу, %
(гр.6k1)
Средне-
взвешен-
ный нор-
мативный
показа-
тель
задела, %
(гр.4гр.8)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9-этажные крупно-
панельные
9-этажный крупно-
панельный с при-
строенным нежи-
лым помещением
12-этажные крупно-
панельные
12-этажный
каркасно-панельный
со встроенными
нежилыми поме-
щениями
Итого
7
12
11
14,5
4,5
1,4
23,7
1,1
30,7
15
5
77
3
100
22
30
37
85
-
19,8
30
37
85
-
2,97
1,50
28,49
2,55
35,51
21,38
30
38,48
85
-
3,2
1,5
29,63
2,55
36,88
ПРИМЕР 2. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА ПО КАПИТАЛЬНЫМ ВЛОЖЕНИЯМ
ПО ПЕРИОДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ
Требуется определить расчетный нормативный показатель задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов на начало планируемого периода. В планируемом году запланирован равномерный по кварталам года ввод двенадцати крупнопанельных 12-этажных жилых домов общей сметной стоимостью 19,2 млн. руб.; нормативная продолжительность строительства жилого дома составляет 10 мес. Продолжительность подготовительных работ составляет
1 мес, нулевого цикла - 2 мес, монтажа здания - 5 мес, отделки - 2 мес. Удельный вес подготовительного периода в общей сметной стоимости жилого дома составляет 5 %, нулевого цикла - 19 %, монтажа здания - 57 %.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, определяется по формуле (8)
.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами подготовительного периода, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен
.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами нулевого цикла, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен
.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами по монтажу здания, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен
.
ПРИМЕР 3. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА
ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА
Требуется определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого года для застройки микрорайона на 11 тыс. жителей; средняя этажность жилых домов 12,5. Начало застройки предусмотрено в феврале года, предшествующего планируемому, окончание - в декабре планируемого года.
В микрорайоне предполагается построить объекты общей сметной стоимостью 23 688 тыс. руб. (табл. 5).
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и инженерному оборудованию территории рассчитывается в соответствии с разд. 2, 3.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года по 9-этажным крупнопанельным жилым домам в соответствии с табл. 5 составит 30 %, а в сметных ценах
тыс. руб.
Удельный вес этих жилых домов в сметной стоимости строительства микрорайона равен 23 %, а взвешенный нормативный показатель задела по общей сметной стоимости строительства равен
30 0,23 = 6,9 %.
Аналогично определяется показатель задела по остальным жилым домам.
Ввод школы в действие запланирован к 1 июля года, предшествующего планируемому, следовательно, на начало планируемого года готовность школы равна 100 % и в расчет задела не входит.
Ввод в действие двух детских учреждений запланирован на декабрь года, предшествующего планируемому, ввод третьего - на июнь планируемого года.
Следовательно, на начало планируемого года готовность первого и второго детского учреждения равна 0 % и в расчет задела не входит.
Таблица 5. Данные для расчета нормативных показателей задела
при комплексной застройке микрорайона
Объект и его характеристика
Число объектов в группе
Мощность, всего
Нормативная продолжитель-ность строи-тельства, мес
Сметная стои-мость группы объектов,
тыс. руб.
Удельный вес в сметной стои-мости группы объектов, %
9-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2
12-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2
16-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2
Школа, учащихся
Детское учреждение, мест
Детская поликлиника, посеще-ний в смену
Инженерное оборудование тер-ритории и благоустройство:
га
м2
Итого
7
6
6
1
3
46 900
48 000
48 000
1176
840
480
15,5
143
8
10
11
9
9
12
-
5463
5996
7249
1276
1335
996
1373
23 688
23
25
31
5
6
4
6
100
Готовность третьего детского учреждения на начало планируемого года соответствует готовности объекта на конец третьего месяца строительства.
Побачили розбіжність з офіційним текстом?
Дивіться також
ДБН Д.2.3-8-99
Сборник 8 электротехнические установки
ДБН Д.2.2-29-99