б) расчет нормативного показателя задела по общей площади с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.
Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по табл. 1 настоящих норм:
для 9-этажных домов равен 75 % или
0,75 ?? 36 540 = 27 405 м2;
для 12-этажных домов равен 106,7 % или
1,067 ?? 191 740 = 204 586 м2.
Задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 253 941 м2 общей площади, а показатель задела равен
.
Расчетные нормативные показатели задела по капитальным вложениям представлены в табл. 3 для I варианта и в табл. 4 для II варианта ввода в действие жилых домов.
Таблица 4. Расчетные нормативные показатели задела для жилых домов
при вводе их в эксплуатацию по кварталам года: I - 20 %, II - 25 %, III - 30 %, IV - 25 %
|
Характеристика жилых домов |
Продолжи-тельность строитель-ства, мес |
Сметная стоимость, млн. руб. |
Удельный вес в сметной стоимости, % |
Норматив-ный пока-затель за-дела, % |
Норматив-ный пока-затель за-дела с уче-том коэф- фициента при строи- тельстве ограничен- ного числа однотип- ных домов, % (гр.5??k2) |
Средне- взвешен- ный нор- мативный показатель задела, млн. руб
|
Норматив- ный пока- затель заде- ла с учетом К1 коэффи- циента на заблаговре- менное вы- полнение работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу, % (гр.6??k1) |
Средне- взвешен- ный нор- мативный показа- тель задела, % (гр.4??гр.8) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
9-этажные крупно- панельные 9-этажный крупно- панельный с при- строенным нежи- лым помещением 12-этажные крупно- панельные 12-этажный каркасно-панельный со встроенными нежилыми поме- щениями
Итого |
7
12
11
14,5
|
4,5
1,4
23,7
1,1
30,7 |
15
5
77
3
100 |
22
30
37
85
- |
19,8
30
37
85
- |
2,97
1,50
28,49
2,55
35,51 |
21,38
30
38,48
85
- |
3,2
1,5
29,63
2,55
36,88 |
ПРИМЕР 2. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА ПО КАПИТАЛЬНЫМ ВЛОЖЕНИЯМ
ПО ПЕРИОДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ
Требуется определить расчетный нормативный показатель задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов на начало планируемого периода. В планируемом году запланирован равномерный по кварталам года ввод двенадцати крупнопанельных 12-этажных жилых домов общей сметной стоимостью 19,2 млн. руб.; нормативная продолжительность строительства жилого дома составляет 10 мес. Продолжительность подготовительных работ составляет
1 мес, нулевого цикла - 2 мес, монтажа здания - 5 мес, отделки - 2 мес. Удельный вес подготовительного периода в общей сметной стоимости жилого дома составляет 5 %, нулевого цикла - 19 %, монтажа здания - 57 %.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, определяется по формуле (8)
.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами подготовительного периода, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен
.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами нулевого цикла, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен
.
Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами по монтажу здания, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен
.
ПРИМЕР 3. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА
ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА
Требуется определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого года для застройки микрорайона на 11 тыс. жителей; средняя этажность жилых домов 12,5. Начало застройки предусмотрено в феврале года, предшествующего планируемому, окончание - в декабре планируемого года.
В микрорайоне предполагается построить объекты общей сметной стоимостью 23 688 тыс. руб. (табл. 5).
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и инженерному оборудованию территории рассчитывается в соответствии с разд. 2, 3.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года по 9-этажным крупнопанельным жилым домам в соответствии с табл. 5 составит 30 %, а в сметных ценах
тыс. руб.
Удельный вес этих жилых домов в сметной стоимости строительства микрорайона равен 23 %, а взвешенный нормативный показатель задела по общей сметной стоимости строительства равен
30 ?? 0,23 = 6,9 %.
Аналогично определяется показатель задела по остальным жилым домам.
Ввод школы в действие запланирован к 1 июля года, предшествующего планируемому, следовательно, на начало планируемого года готовность школы равна 100 % и в расчет задела не входит.
Ввод в действие двух детских учреждений запланирован на декабрь года, предшествующего планируемому, ввод третьего - на июнь планируемого года.
Следовательно, на начало планируемого года готовность первого и второго детского учреждения равна 0 % и в расчет задела не входит.
Таблица 5. Данные для расчета нормативных показателей задела
при комплексной застройке микрорайона
|
Объект и его характеристика |
Число объектов в группе |
Мощность, всего |
Нормативная продолжитель-ность строи-тельства, мес |
Сметная стои-мость группы объектов, тыс. руб. |
Удельный вес в сметной стои-мости группы объектов, % |
|
9-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2 12-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2 16-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2 Школа, учащихся Детское учреждение, мест Детская поликлиника, посеще-ний в смену Инженерное оборудование тер-ритории и благоустройство: га м2 Итого |
7
6
6
1 3 |
46 900
48 000
48 000
1176 840 480
15,5 143 |
8
10
11
9 9 12
- |
5463
5996
7249
1276 1335 996
1373
23 688 |
23
25
31
5 6 4
6
100 |
Готовность третьего детского учреждения на начало планируемого года соответствует готовности объекта на конец третьего месяца строительства.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 составит 14 %, а в сметных ценах
тыс. руб.
Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы в общей стоимости строительства микрорайона равен 6 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен
14 ?? 0,06 = 0,84 %.
Ввод поликлиники в действие запланирован в августе планируемого года. Следовательно, на начало планируемого года нормативный показатель задела поликлиники соответствует готовности объекта на конец четвертого месяца строительства.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с обязательным приложением 1 равен 25 %, а в сметных ценах
тыс. руб.
Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы объектов в общей стоимости строительства микрорайона равен 4 %, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен
25 ?? 0,04 = 1 %.
Данный микрорайон имеет площадь застройки 15,5 га, а общая площадь составляет 143 тыс. м2.
Первый ввод жилого девятиэтажного дома намечен в декабре года, предшествующего планируемому.
При условии ежемесячного ввода в эксплуатацию 6000 м2 общей площади нормативный показатель задела по видам работ и в целом по инженерному оборудованию территории по табл. 10 равен 30,6 %, а в сметных ценах
тыс. руб.
Удельный вес сметной стоимости инженерного оборудования в общей сметной стоимости строительства микрорайона составит 6 %, а нормативный показатель задела, % общей стоимости строительства микрорайона, равен
30,6 ?? 0,06 = 1,84 %.
Аналогично определяются показатели задела на отдельные виды инженерного оборудования и благоустройства. Результаты расчета приведены в табл. 6.
Результаты расчета задела по капитальным вложениям для комплексной застройки микрорайона приведены
в табл. 7.
Таблица 6. Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования
и благоустройства микрорайона
|
Вид работы |
Нормативный показатель задела для первого ввода в действие общей площади, % |
|
Водоснабжение Канализация Теплоснабжение Электроснабжение Слаботочная сеть Водосток Дороги Инженерное оборудование территории |
36,8 31,5 40,8 42,1 22,7 17,1 15,3 30,6 |
Таблица 7. Нормативные показатели задела для комплексной застройки микрорайона
|
Группа объектов |
% |
Тыс. руб. |
% сметной стоимости строительства микрорайона |
|
9-этажные крупнопанельные жилые дома 12-этажные крупнопанельные жилые дома 16-этажные крупнопанельные жилые дома Школы Детские учреждения Детская поликлиника Инженерное оборудование территории и благоустройство Всего |
30 36 40,5 - 14 25 30,6
- |
1639 2158 2936 - 187 249 420
7589 |
6,9 9,0 12,55 - 0,84 1,0 1,84
32,13 |
ПРИМЕР 4. РАСЧЕТ НОРМАТИВНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ЗАДЕЛА
ДЛЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
Требуется определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого года для застройки градостроительного комплекса на 2 тыс. жителей; общая площадь 32 380 м2; этажность жилых домов 12. Начало застройки предусмотрено во II квартале года, предшествующего планируемому, окончание в I квартале года, следующего за планируемым.
Начало планируемого года совпадает с девятым месяцем от начала строительства градостроительного комплекса.
Таблица 8. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям
для градостроительного комплекса
|
|
|
Сметная |
Нормативный показатель задела |
Удельный вес в |
|
|
Объект |
Мощность |
стоимость, тыс. руб. |
% сметной стоимости объекта |
% сметной стоимости градостроительного комплекса |
сметной стоимости, % |
|
Группа 12-этажных крупнопанель-ных жилых домов общей площадью, м2 1 2 3 4 Детское учреждение, мест Школа, учащихся Раздаточный пункт детской кухни Приемный пункт прачечной Физкультурные площадки, га Продмаг, м2 торговой площади Инженерное оборудование и благоустройство Всего |
8095 8095 8095 8095 280 1176 - - 0,25 493 - |
999,3 999,3 999,3 999,3 445 1276 10 15 0,5 545 310
6598,7 |
93 48 5 - 89 27 - - - - 30 |
14,04 7,2 0,76 - 5,96 5,2 - - - - 1,4
34,92 |
15,1 15,1 15,1 15,1 6,7 19,3 0,2 0,2 0,1 8,4 4,7
100 |
В составе градостроительного комплекса предполагается построить объекты общей сметной стоимостью
6598,7 тыс. руб. (табл. 8).
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве жилых домов, предприятий обслуживания, инженерного оборудования рассчитывается в соответствии с разд. 2, 3, 4.
