2.7. К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий (табл. 4).

Таблица 4.

Поправочные коэффициенты k1 к норме задела по капитальным вложениям для учета

затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории

Продолжительность

При заблаговременном выполнении работ

строительства одного

жилого дома, мес

по инженерной подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий

по инженерной подготовке территории

по нулевым циклам строительства зданий

3-4

1,22

1,16

1,06

4,5-6

1,15

1,08

1,07

6,5-9

1,08

1,05

1,03

9,5-12

1,04

1,03

1,01

2.8. Отраслевые нормы готовности строительного задела, незавершенного строительства и затрат на завершение начатого строительства установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых зданий для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 5).

2.9. Нормативный показатель готовности строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле

, (4)

где Зi ?? объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс. руб.;

Сз ?? сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.

Таблица 5.

Отраслевые нормы задела по жилым домам, %

Средняя продолжительность строительства, мес

Готовность строительного задела

Незавершенное строительство

Завершение начатого строительства

2

75

8

2

3

65

12

6

4

60

16

10

5

58

20

14

6

55

24

19

7

56

29

22

8

55

34

26

9

55

39

30

10

53

41

35

11

53

45

39

12

54

50

42

13

53

54

47

14

53

58

51

15

53

62

55

16

52

66

60

17

52

70

64

18

52

74

68

19

52

78

72

20

51

82

77

21

51

86

81

22

51

90

85

23

51

94

90

2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле

, (5)

где Звi - объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле

Звi = Сзi ?? Зоi, (6)

здесь Сзi - сметная стоимость задельных объектов;

Зоi - объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;

Гк.в - годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле

Гк.в = СN, (7)

здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;

N - число ежегодно вводимых объектов в группе.

2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).

Таблица 6.

Поправочные коэффициенты k2 к норме задела для учета числа жилых домов

Число жилых домов

Продолжительность строительства одного жилого дома, мес

менее 6

6-12

Менее 7

0,75

0,8

7-12

0,8

0,9

13-18

0,9

0,95

2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.

В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя их даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.

Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.

2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле

, (8)

где В1, В2,..., Вi - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ..., i-ом месяце, исчисляемом от

начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода К1, К2,..., Кi - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, %

сметной стоимости, в зависимости от ввода в эксплуатацию по месяцам планируемого периода,

определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогам, установленной

СНиП 1.04.03-85;

i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле

i = t - ??ti - 1, (9)

где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес;

??ti - суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих

определяемому периоду.

Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.

2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.

2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства нового жилого дома.

2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.

Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п. 2.11.

3. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для предприятий обслуживания установлены в зависимости от продолжительности строительства предприятий обслуживания для равномерного ввода их по кварталам планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

3.2. Нормативный показатель задела по мощности для предприятий обслуживания на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде Пз.м, %, определяется по формуле

, (10)

где Мп - суммарная проектная мощность задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, м2,

учащихся, мест и т. д.;

М - ввод в действие мощностей, предусмотренных в планируемом периоде, м2, учащихся, мест и т. д.

3.3. Нормативный показатель по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса на начало планируемого периода Пз.к.в, %, определяется по формуле

, (11)

где Зi - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала

строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, тыс. руб.;

Гк.в - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ) года, предшествующего планируемому

периоду по группам однородных предприятий обслуживания, тыс. руб.

3.4. Нормативный показатель готовности строительного задела по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода Пз.г, %, определяется по формуле

, (12)

где Сз - сметная стоимость задельных предприятий, тыс. руб.

3.5. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства по предприятиям обслуживания, в том числе, входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода , %, определяется по формуле

(13)

где -объем затрат на завершение (остаток сметной стоимости) начатого на начало планируемого периода

строительства, определяемый по формуле

. (14)

3.6. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям, готовности строительного задела и завершения строительства представлены в обязательном приложении 1.

4. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ МИКРОРАЙОНОВ

4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).

Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенный по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.

Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства микрорайона.

4.2. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в соответствии с обязательным приложением 1*.

Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 м2 общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.

Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развития города.

В случае, если объемы первого и последующих вводов в действие жилых домов в проектах организации строительства не совпадают с объемами ввода, приведенными в табл. 10 обязательного приложения 1, нормативные показатели задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и отдельные его виды определяются путем интерполяции.

4.3. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию территории и благоустройству микрорайонов или на отдельные виды работ определяются на начало планируемого периода по формуле

Ки = К1 + Кin, (15)

где К1 - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории

микрорайона, необходимой для первого ввода в действие общей площади жилых домов, определяется по

обязательному приложению 1, %;

Кi - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории