2.7. К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий (табл. 4).
Таблица 4.
Поправочные коэффициенты k1 к норме задела по капитальным вложениям для учета
затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории
Продолжительность |
При заблаговременном выполнении работ |
||
строительства одного жилого дома, мес |
по инженерной подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий |
по инженерной подготовке территории |
по нулевым циклам строительства зданий |
3-4 |
1,22 |
1,16 |
1,06 |
4,5-6 |
1,15 |
1,08 |
1,07 |
6,5-9 |
1,08 |
1,05 |
1,03 |
9,5-12 |
1,04 |
1,03 |
1,01 |
2.8. Отраслевые нормы готовности строительного задела, незавершенного строительства и затрат на завершение начатого строительства установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых зданий для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 5).
2.9. Нормативный показатель готовности строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле
, (4)
где Зi ?? объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс. руб.;
Сз ?? сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.
Таблица 5.
Отраслевые нормы задела по жилым домам, %
Средняя продолжительность строительства, мес |
Готовность строительного задела |
Незавершенное строительство |
Завершение начатого строительства |
2 |
75 |
8 |
2 |
3 |
65 |
12 |
6 |
4 |
60 |
16 |
10 |
5 |
58 |
20 |
14 |
6 |
55 |
24 |
19 |
7 |
56 |
29 |
22 |
8 |
55 |
34 |
26 |
9 |
55 |
39 |
30 |
10 |
53 |
41 |
35 |
11 |
53 |
45 |
39 |
12 |
54 |
50 |
42 |
13 |
53 |
54 |
47 |
14 |
53 |
58 |
51 |
15 |
53 |
62 |
55 |
16 |
52 |
66 |
60 |
17 |
52 |
70 |
64 |
18 |
52 |
74 |
68 |
19 |
52 |
78 |
72 |
20 |
51 |
82 |
77 |
21 |
51 |
86 |
81 |
22 |
51 |
90 |
85 |
23 |
51 |
94 |
90 |
2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле
, (5)
где Звi - объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле
Звi = Сзi ?? Зоi, (6)
здесь Сзi - сметная стоимость задельных объектов;
Зоi - объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;
Гк.в - годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле
Гк.в = СN, (7)
здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;
N - число ежегодно вводимых объектов в группе.
2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).
Таблица 6.
Поправочные коэффициенты k2 к норме задела для учета числа жилых домов
Число жилых домов |
Продолжительность строительства одного жилого дома, мес |
|
|
менее 6 |
6-12 |
Менее 7 |
0,75 |
0,8 |
7-12 |
0,8 |
0,9 |
13-18 |
0,9 |
0,95 |
2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.
Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.
Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.
В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя их даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.
В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.
Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.
2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле
, (8)
где В1, В2,..., Вi - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ..., i-ом месяце, исчисляемом от
начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода К1, К2,..., Кi - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, %
сметной стоимости, в зависимости от ввода в эксплуатацию по месяцам планируемого периода,
определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогам, установленной
СНиП 1.04.03-85;
i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле
i = t - ??ti - 1, (9)
где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес;
??ti - суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих
определяемому периоду.
Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.
2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.
2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства нового жилого дома.
2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.
Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п. 2.11.
3. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ
3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для предприятий обслуживания установлены в зависимости от продолжительности строительства предприятий обслуживания для равномерного ввода их по кварталам планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85.
3.2. Нормативный показатель задела по мощности для предприятий обслуживания на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде Пз.м, %, определяется по формуле
, (10)
где Мп - суммарная проектная мощность задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, м2,
учащихся, мест и т. д.;
М - ввод в действие мощностей, предусмотренных в планируемом периоде, м2, учащихся, мест и т. д.
3.3. Нормативный показатель по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса на начало планируемого периода Пз.к.в, %, определяется по формуле
, (11)
где Зi - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала
строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, тыс. руб.;
Гк.в - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ) года, предшествующего планируемому
периоду по группам однородных предприятий обслуживания, тыс. руб.
3.4. Нормативный показатель готовности строительного задела по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода Пз.г, %, определяется по формуле
, (12)
где Сз - сметная стоимость задельных предприятий, тыс. руб.
3.5. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства по предприятиям обслуживания, в том числе, входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода , %, определяется по формуле
(13)
где -объем затрат на завершение (остаток сметной стоимости) начатого на начало планируемого периода
строительства, определяемый по формуле
. (14)
3.6. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям, готовности строительного задела и завершения строительства представлены в обязательном приложении 1.
4. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ МИКРОРАЙОНОВ
4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).
Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенный по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.
Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства микрорайона.
4.2. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в соответствии с обязательным приложением 1*.
Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 м2 общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.
Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развития города.
В случае, если объемы первого и последующих вводов в действие жилых домов в проектах организации строительства не совпадают с объемами ввода, приведенными в табл. 10 обязательного приложения 1, нормативные показатели задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и отдельные его виды определяются путем интерполяции.
4.3. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию территории и благоустройству микрорайонов или на отдельные виды работ определяются на начало планируемого периода по формуле
Ки = К1 + Кin, (15)
где К1 - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории
микрорайона, необходимой для первого ввода в действие общей площади жилых домов, определяется по
обязательному приложению 1, %;
Кi - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории