СНиП 1.05.03-87 сторінка 4 з 15

Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (Действие отменено с 01.01.2010 согласно прик. Минрегионстроя Украины вот 22.07.09 N 294)

Завантажити документ

К₅ для I кв.

К₆ для II кв.

ность

Здания

строи-

тельства,

мес

круп-нопа-нель-ные

круп-но-блоч-ные

кар-касно-пане-льные

объ-емно-блоч-ные

кир-пич-ные

моно-лит-ные

дере-вян-ные

круп-нопа-нель-ные

круп-но-блоч-ные

кар-касно-пане-льные

объ-емно-блоч-ные

кир-пич-ные

моно-лит-ные

дере-вян-ные

3,0

4,0

3,0

4,5

6,5

6,0

7,0

6,0

6,3

9,0

8,3

10,0

8,7

14,0

14,3

3,0

4,0

3,0

4,0

3,0

9,7

18,3

20,0

18,3

19,7

4,0

5,0

4,5

5,5

5,0

17,0

25,3

25,0

23,3

25,0

5,0

7,7

7,0

7,3

5,0

22,0

31,3

31,0

28,0

29,7

7,3

11,3

11,0

11,7

26,7

37,0

33,0

10,0

16,3

13,7

16,7

30,0

43,0

39,0

36,3

14,0

22,0

18,3

20,7

Продолжение табл. 3

Продол-

Второй год строительства

житель-

К₇ для III кв.

К₈ для IV кв.

ность

Здания

строи-

тельства,

мес

круп-нопа-нель-ные

круп-но-блоч-ные

кар-касно-пане-льные

объ-емно-блоч-ные

кир-пич-ные

моно-лит-ные

дере-вян-ные

круп-нопа-нель-ные

круп-но-блоч-ные

кар-касно-пане-льные

объ-емно-блоч-ные

кир-пич-ные

моно-лит-ные

дере-вян-ные

3,0

2,0

3,0

3,5

4,0

5,0

5,3

5,0

5,3

2.7. К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий (табл. 4).

Таблица 4.

Поправочные коэффициенты k₁ к норме задела по капитальным вложениям для учета

затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории

Продолжительность

При заблаговременном выполнении работ

строительства одного

жилого дома, мес

по инженерной подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий

по инженерной подготовке территории

по нулевым циклам строительства зданий

3-4

1,22

1,16

1,06

4,5-6

1,15

1,08

1,07

6,5-9

1,08

1,05

1,03

9,5-12

1,04

1,03

1,01

2.8. Отраслевые нормы готовности строительного задела, незавершенного строительства и затрат на завершение начатого строительства установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых зданий для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 5).

2.9. Нормативный показатель готовности строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле

, (4)

где З_i  объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс. руб.;

С_з  сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.

Таблица 5.

Отраслевые нормы задела по жилым домам, %

Средняя продолжительность строительства, мес

Готовность строительного задела

Незавершенное строительство

Завершение начатого строительства

2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле

, (5)

где З_в_i - объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле

З_в_i = С_з_i  З_о_i, (6)

здесь С_з_i - сметная стоимость задельных объектов;

З_о_i - объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;

Г_к.в - годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле

Г_к.в = СN, (7)

здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;

N - число ежегодно вводимых объектов в группе.

2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).

Таблица 6.

Поправочные коэффициенты k₂ к норме задела для учета числа жилых домов

Число жилых домов

Продолжительность строительства одного жилого дома, мес

менее 6

6-12

Менее 7

0,75

0,8

7-12

0,8

0,9

13-18

0,9

0,95

2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.

В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя их даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.

Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.

2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле

, (8)

где В₁, В₂,..., В_i - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ..., i-ом месяце, исчисляемом от

начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода К₁, К₂,..., К_i - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, %

сметной стоимости, в зависимости от ввода в эксплуатацию по месяцам планируемого периода,

определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогам, установленной

СНиП 1.04.03-85;

i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле

i = t - t_i - 1, (9)

где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес;

t_i- суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих

определяемому периоду.

Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.

2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.

2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства нового жилого дома.

2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.

Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п. 2.11.

3. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для предприятий обслуживания установлены в зависимости от продолжительности строительства предприятий обслуживания для равномерного ввода их по кварталам планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

3.2. Нормативный показатель задела по мощности для предприятий обслуживания на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде П_з.м, %, определяется по формуле

, (10)

где М_п - суммарная проектная мощность задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, м²,

учащихся, мест и т. д.;

М - ввод в действие мощностей, предусмотренных в планируемом периоде, м², учащихся, мест и т. д.

3.3. Нормативный показатель по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса на начало планируемого периода П_з.к.в, %, определяется по формуле

, (11)

где З_i - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала

строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, тыс. руб.;

Г_к.в - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ) года, предшествующего планируемому

периоду по группам однородных предприятий обслуживания, тыс. руб.

3.4. Нормативный показатель готовности строительного задела по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода П_з.г, %, определяется по формуле

, (12)

где С_з - сметная стоимость задельных предприятий, тыс. руб.

3.5. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства по предприятиям обслуживания, в том числе, входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода , %, определяется по формуле

(13)

где -объем затрат на завершение (остаток сметной стоимости) начатого на начало планируемого периода

строительства, определяемый по формуле

. (14)

3.6. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям, готовности строительного задела и завершения строительства представлены в обязательном приложении 1.

4. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ МИКРОРАЙОНОВ

4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).

Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенный по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.

Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства микрорайона.

4.2. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в соответствии с обязательным приложением 1*.

Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 м² общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.

Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развития города.

В случае, если объемы первого и последующих вводов в действие жилых домов в проектах организации строительства не совпадают с объемами ввода, приведенными в табл. 10 обязательного приложения 1, нормативные показатели задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и отдельные его виды определяются путем интерполяции.

4.3. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию территории и благоустройству микрорайонов или на отдельные виды работ определяются на начало планируемого периода по формуле

К_и = К₁ + К_in, (15)

где К₁ - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории

микрорайона, необходимой для первого ввода в действие общей площади жилых домов, определяется по

обязательному приложению 1, %;

К_i - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории

микрорайона, необходимой для последующих равномерных вводов в действие общей площади жилых домов,

определяется по обязательному приложению 1, %;

n - число вводов в действие общей площади жилых домов первого ввода до начала планируемого периода,

безразмерная величина.

4.4. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайонов в случае запланированного в проекте организации строительства неравномерного распределения ввода в действие общей площади жилых домов, определяются на начало планируемого периода по формуле

, (16)

где К₂, К₃, ..., К_i - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства

территории микрорайона, необходимый для каждого последующего соответственно 2, 3, ..., i-го

ввода в действие (последнего при застройке микрорайона) общей площади жилых домов,

определяется по обязательному приложению 1, %.

4.5. При застройке микрорайонов градостроительными комплексами нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайона определяются по проекту организации строительства с учетом завершения всех работ по инженерной подготовке (кроме вертикальной планировки) до ввода градостроительного комплекса по формуле

, (17)

где - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории

микрорайона, необходимый для ввода в эксплуатацию первоочередного градостроительного комплекса, %;

- нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории ,

необходимый для ввода в эксплуатацию очередных градостроительных комплексов, %;

n - число ввода в действие градостроительных комплексов в микрорайоне после первого ввода до начала

планируемого периода, безразмерная величина.

____________

* Нормами задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и благоустройство микрорайонов не охватываются некоторые виды благоустройства, зависящие от местных условий (часть вертикальной планировки, озеленение, малые формы и др.), затраты на которые в составе задела подлежат расчету по специальным сметным калькуляциям, утвержденным в установленном порядке.

4.6. При реконструкции районов сложившейся застройки продолжительность и необходимая готовность работ, входящих в состав инженерной подготовки для застройки микрорайона (сноса капитальных зданий и сооружений, отключения и переноса на другое место существующих инженерных коммуникаций, освобождения от зеленых насаждений зон, прохождения существующих и проектируемых коммуникаций), определяется в соответствии с проектом организации строительства.

4.7. Работы, входящие в состав инженерной подготовки при комплексной застройке сельских населенных пунктах (строительство магистральных линий водопровода, канализаций, газа, линий электропередач, внеквартальных дорог, общепланировочные работы и пересадка деревонасаждений) выполняются до ввода первого дома в эксплуатацию.

Продолжительность строительства и нормативный показатель готовности указанных работ определяются в соответствии с проектом организации строительства.

5. УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА

ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА

5.1. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке микрорайона рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования территории микрорайонов и проектами организации строительства градостроительных комплексов в соответствии со сроками ввода их в эксплуатацию, нормативной продолжительностью строительства каждого жилого дома предприятия обслуживания общей продолжительностью застройки микрорайона, продолжительностью строительства первоочередного и последующих градостроительных комплексов.

5.2. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для градостроительных комплексов рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом организации строительства градостроительного комплекса в соответствии со сроками ввода этих объектов, определяемых Положением о градостроительном комплексе, утвержденным Госгражданстроем.