---

из кирпича или естественного камня толщиной не менее 0,38 м и

соблюдены нормативные требования по звукоизоляции.

2.10. Кухни, не имеющие естественного освещения, могут быть

- 6 -

ВСН 61-89(р)

сохранены при условии оборудования их электроплитами, вытяжной

вентиляцией и люминисцентным освещением. Такие кухни должны

примыкать к помещению с естественным освещением. Не менее 30%

площади перегородки между этим помещением и кухней должно иметь

светопрозрачное остекление.

2.11. Допускается пропуск водосточных стояков через подсобные

помещения квартир в случае устройства внутреннего водостока при

условии обеспечения требуемой изоляции и нормативных размеров этих

помещений.

3. КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

3.1. При проектировании реконструкции и капитального ремонта

жилого дома или его частей должны быть учтены результаты инженерных

изысканий (технического обследования) данного объекта, выполненных в

соответствии с требованиями раздела 3 ВСН 55-87(р)/Госгражданстрой.

3.2. Проектом должны быть предусмотрены мероприятия,

обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели

огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов и конструкций,

а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех

стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей

эксплуатации.

3.3. При усилении должны быть предусмотрены мероприятия,

обеспечивающие эффективную совместную работу элементов усиления и

сохраняемых конструкций.

3.4. Значения нагрузок и виды воздействий на конструкции и

основания, а также на здание в целом должны приниматься в

соответствии со СНиП 2.01.07-85.

3.5. Расчет и конструирование элементов здания из различных

материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционные

материалы и др.) должны выполняться согласно требованиям и

положениям соответствующих глав СНиП (часть 2, группа 03 по

классификатору СНиП).

3.6. Существующие конструкции здания, не соответствующие

конструктивным требованиям действующих норм, но обладающие

необходимой расчетной несущей способностью, могут быть сохранены без

увеличения нагрузок на них.

3.7. Основания и фундаменты должны проектироваться в

соответствии с требованиями и положениями глав СНиП (часть 2, группа

02 по классификатору СНиП).

3.8. При проектировании встроек и пристроек к реконструируемому

зданию (в том числе лоджий, лифтовых шахт, ризалитов, мусоропроводов

и т.п.) должны предусматриваться мероприятия по обеспечению

минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к

нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения

эксплуатационных качеств здания и его элементов.

Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.

3.9. Защита от шума и звукоизоляция должны проектироваться в

соответствии с требованиями СНиП II-12-77.

Квартиры, в которых мероприятия по защите от шума не позволяют

- 7 -

ВСН 61-89(р)

снизить его уровень до допустимого, не должны использоваться как

постоянное жилище.

3.10. Дополнительное утепление ограждающих конструкций

допускается не выполнять лишь в случае, когда эти конструкции имеют

долговечную высококачественную отделку и их фактическое

сопротивление теплопередаче составляет не менее 90% от экономически

целесообразного, определенного в соответствии со СНиП II-3-79**.

3.11. Конструкции крыши или парапетной части здания должны быть

оснащены устройствами для крепления технологического оборудования,

используемого при ремонте фасадов.

3.12. Размеры световых проемов допускается при необходимости

изменять, если это не ухудшает архитектурный облик здания и при этом

обеспечиваются необходимая несущая способность конструкций и

требования по естественному освещению и инсоляции квартир.

3.13. При проектировании реконструкции железобетонных крыш

следует руководствоваться требованиями ВСН 35-77/Госгражданстрой, а

деревянных - СНиП II-25-80.

При капитальном ремонте жилых домов бесчердачные железобетонные

крыши типов III-V по классификации раздела 1 указанного ВСН могут

быть сохранены при соблюдении нормативных требований, если эти крыши

по техническому состоянию и эксплуатационным качествам не подлежат

замене. Бесчердачные крыши типа VI (построечного выполнения

многослойной конструкции с засыпным утеплителем) подлежат замене.

При замене следует устраивать чердачные крыши (железобетонные

типов I и II или деревянные).

Кровли должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП

II-26-76.

4. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

4.1. Общие требования

4.1.1. Замена элементов систем инженерного оборудования жилых

домов должна осуществляться с учетом фактического состояния

элементов систем, определяемого методами визуального и

инструментального обследования.

4.1.2. Выбор материалов и изделий для замены и ремонта систем

инженерного оборудования должен производиться в соответствии с

положениями ВСН 40-84(р)/Госгражданстрой.

4.1.3. Не допускается прокладка инженерных коммуникационных

сетей в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта.

При отсутствии технических этажей и подвалов в реконструируемых

домах допускается устройство непроходных и полупроходных каналов под

первыми нежилыми этажами. Под первыми жилыми этажами необходимо

устройство технического подполья или проходных каналов с

изолированным входом.

4.1.4. Для прокладки инженерных коммуникаций допускается

использовать существующие технические подполья высотой не менее 1,6

м, имеющие обособленный выход наружу через дверь, высота которой при

указанной высоте технического подполья должна быть не менее 1,4 м.

Пересечение проходов и дверных проемов трубопроводами и другими

проводками не допускается.

- 8 -

ВСН 61-89(р)

4.1.5. При прокладке инженерных коммуникаций ниже фундамента

здания необходимо предусматривать меры, исключающие передачу

нагрузок от фундаментов на трубопроводы.

4.2. Отопление и вентиляция

4.2.1. В реконструируемых жилых домах не допускается

сохранение встроенных и пристроенных котельных.

4.2.2. Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (ИТП)

допускается размещать в подвальных помещениях реконструируемых жилых

домов, а при отсутствии подвалов - в помещениях первых этажей.

Помещение ИТП должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.07-86 и

СНиП 2.08.01-89, быть обособленным от других помещений и иметь

самостоятельный выход на улицу.

4.2.3. При наличии насосного оборудования и водоподогревателей

ИТП допускается располагать только под нежилыми помещениями.

4.2.4. При невозможности устройства в микрорайоне (квартале)

центрального теплового пункта присоединение систем отопления жилых

домов к тепловым сетям следует предусматривать по зависимой схеме.

Присоединение по независимой схеме с устройством ИТП должно быть

технически и экономически обосновано.

4.2.5. При невозможности устройства централизованного

теплоснабжения допускается при капитальном ремонте сохранять

поквартирные газовые водонагреватели, а также водонагреватели,

варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе.

4.2.6. При невозможности замены поврежденных участков

трубопроводов центрального отопления, проложенных в бетонных

отопительных панелях, или такой системы отопления в целом, должны

проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с

установкой радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы должны

применяться с учетом качества воды по данным теплоснабжающей

организации.

4.2.7. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения

полотенцесушители в ванных комнатах следует подключать к системам

отопления.

4.2.8. В капитально ремонтируемых жилых домах может быть

сохранено поэтажное отопление лестничных клеток.

4.2.9. При параллельной прокладке подающих и обратных

трубопроводов расстояние между ними в свету должно быть не менее 80

мм.

4.2.10. При недостаточной производительности индивидуальных

вытяжных каналов следует устраивать дополнительные приточные решетки

в окнах или наружных стенах. В квартирах одного-двух верхних этажей,

не оборудованных газовыми водонагревателями, следует предусматривать

индивидуальные вентиляторы, устраиваемые в обособленных каналах с

выпуском устья канала в атмосферу. При этом необходимо обеспечить

предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по

вертикали. Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах

должна быть не более 1,8 м.

- 9 -

ВСН 61-89(р)

4.2.11. При перепланировке квартир, приводящей к изменению

положения, размеров санитарно-технических кабин или устройству

дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать путем

устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в

существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые

каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в

местах их соединения с вентшахтой.

4.2.12. Допускается сохранять центральные воздухосборники с

расположенными в них трубопроводами при противоточном движении

теплоносителя и воздуха, если уклон трубопроводов от воздухосборника

составляет не менее 0,002, а скорость теплоносителя в магистралях

при этом - не менее 0,25 м/с.

4.3. Водоснабжение и канализация

4.3.1. Допускается сохранять находящийся в исправном

техническом состоянии внутренний противопожарный водопровод,

устройство которого по действующим нормам не требуется.

4.3.2. При проектировании внутреннего водопровода и канализации

не допускается:

- прокладка водопроводных труб в дымовых и вентиляционных кана-

лах;

- пересечение водопроводных труб с дымовыми и вентиляционными

каналами;

- устройство водопроводных и канализационных стояков в проезде

здания.

4.3.3. Допускается прокладка труб внутриквартальных сетей

водоснабжения через подвал или подполье жилых домов, кроме

расположенных в сейсмических районах и (или) на просадочных грунтах.

При этом трубы должны быть проложены в кожухе-гильзе.

4.3.4. При замене системы внутреннего водопровода следует, как

правило, сохранять ее прежнюю схему разводки, если она соответствует

действующим нормам.

4.3.5. При объединении водоразборных стояков системы горячего

водоснабжения в секционные узлы в домах без теплых чердаков или

технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под

потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и

лестничные клетки.

4.3.6. Вводы водопровода, как правило, должны проектироваться

из чугунных напорных труб. При диаметре ввода менее 65 мм - из

стальных оцинкованных труб с усиленной антикоррозийной изоляцией.

4.3.7. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения

в жилых домах, независимо от их этажности, допускается сохранять

газовые проточные водонагреватели при условии соответствия

помещений, в которых они размещаются, требованиям СНиП 2.04.08-87 и

"Правилам безопасности в газовом хозяйстве".

4.3.8. Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, должны

быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки

(тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована

устройством, исключающим замерзание водопровода.

- 10 -

ВСН 61-89(р)

4.3.9. В вестибюлях или на первых этажах лестничных клеток для

их обслуживания (мытье, уборка) следует предусматривать установку

кранов горячей и холодной воды диаметром 25 мм, расположенных в

нишах или шкафах с запирающимися металлическими дверцами.

4.3.10. На квартирных вводах холодной и горячей воды следует

предусматривать устройство регуляторов расхода воды.

4.3.11. В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода

и канализации до обреза фундаментов здания допускается принимать 1,5

м при условии выполнения водопровода из стальных, а канализации - из

чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на

отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м.

4.3.12. Присоединение внутренней канализации к участку дворовой

канализации, проходящей через здание, должно выполняться только в

колодцах, устанавливаемых вне здания.

4.3.13. Допускается сохранять отступы канализационных стояков,

если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при

условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а

уклон наклонного участка составляет не менее 0,2.

4.3.14. Ревизии на канализационных стояках должны размещаться

на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над

бортом присоединенного прибора.

4.4. Газоснабжение, устройства электротехнические и связи