Страница 4: ДБН Б.2.4-2-94. Види, склад, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівної документації длясільських поселень (34154)

Таблица Б.2 - Баланс территории сельского поселения

ЗМІСТ

1. Загальні положення

2. Склад і зміст містобудівної документації

Схема генерального плану території сільської (селищної) ради

Генеральний план сільського поселення

Проект детального планування сільського поселення або його частини  

Проект забудови громадського центру, житлової групи. Кварталу

Схема планування території фермерського (селянського) господарства

3. Порядок розробки, погодження та затвердження містобудівної документації

Додаток 1

Додаток 2

Додаток 3

Додаток 4

Додаток 5

1.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ .

1.1. Дані Державні будівельні норми встановлють види, склад, порядок розробки, погодженнята затвердження містобудівної документації для сільських поселень.

1.2. Дані норми є обовгязковими для дотримання усіма організаціями, незалежно від відомчого підпорядкування та форм власності, колективами фахівців, окремими фахівцями, які мають ліцензії на виконання проектних робіт по плануванню та забудові сільських поселень, для замовників містобудівної документації, а також для організацій, що її погоджують і затверджують, та органів управління.

1.3. Містобудівна документація — це система проектних та іншнх матеріалів, пов"язаних з прогнозуванням розвитку та плануванням територій, забудовою та реконструкцією населених пунктів І їх функціональних зон. Основними видами містобудівної документації для сільських поселень є:

проект територіальної оргашзації адміністративного району *;

схема генерального плану тернторїї сільської (селищної) Ради;

генеральний план сільського поселення;

проект детального плавування сільського поселення або його чистини;

проект забудови громадського ценіру, житлової групи, кварталу;

генеральний план територій історико-культурного призначення, їх охоронних зон (або історико-аргатектурний опортий план) **;

схема планування території фермерського (селянського) господарстаа,

Примітка: Для сільських поселень також можуть розроблюватись інші види містобудівної документації (організація території виробничих зон, зон відпочинку, спеціальних зон, колективних садів та городів, приватизації заселеннх ділянок та ін.

1.4. Дані норми установлюють порядок розробки, погодження та затвердження основних видав містобудіаної документації для сільських  поселень. Склад, порядок розробки, погодження та затвердження інших видів містобудівної документації  визначаються  завданням на проектування, прийнятою методикою розробки та відповідними нормативними документами.

1.5. При розробці містобудівної документації для сільських поселень необхідно керуватись законодавчими актами, державними стандартами, нормами та правилами Укрраїни, плановими та статистичними даними про сучасний стан та перспективи розвитку населених пунггів, підприємств агропромислового комплексу.

1.6.  Містобудівна документація для сільських поселень може розроблятись в повному та скороченому обсязі. Рекомендовані варіанти містобудівної документації наведені в таблиці 1.

* Раніше — проект районного планування сільського адміністративного району.

** Для поселень, на території яких розташовані  пам'ятки археології, архітектури, історії та культури.

Таблиця 1. (рекомендована)

Послідовність розробкита основних видів містобудівної документації

для сільських поселень

Принципові схеми розробки містобудівної документації в скороченому обсязі

Варіант1                                                        Варіант 2.

Варіант3                                                       Варіант 4.

Варіант 5                                                     Варіант 6

*Можлива розробка поєднаної стадії проекту генерального плану з проектам детального планування села відповідно до завдання на проектування

1.7.  Обсяг та склад містобудівної документації в кожному випадку визначаються замовником, головним архітектором району разом з представником проектної організації на підставі рекомендованих варіантів (табл. 1.) за погодженням з управлінням архітектури та містобудування області, що обумовлюється у відповідному завданні на проектування.

Примітка. Можливе суміщення проекту генерального плану та проекту детального планування поселення, що повинно бути визначене завданням на проектування.

1.8. Містобудівна документація для територій сільських Рад та поселень, що розташовані на території приміських зон (або суміжно з межами міст та селищ міського типу), повинна бути ув'язана з проектами приміських зон (або генеральними планами міст та селищ міського типу).

1.9. Замовниками містобудівної документації є:

• виконком місцевих Рад народних депутатів;
• Державний комітет України в справах містобудування і архітектури;
• інші міністерства та відомства;
• сільськогосподарські гадпрнємста, орендні колективи, фермери;
• промислові підприємства (на містобудівну документацію, що розробляється у зв'язку з необхідністю розселення працівників цих підприємств або переселення із зон стихійних лих, а також гідротехнічних, енергетичних та інших об'єктів).

1.10. Відповідно до договору замовники містобудівної документації зобов'язані здійснювати своєчасне оформлення фінансування та оплату проектних робіт, подати достовірні вихідні дані, погодження та затвердження містобудівної документації.

1.11.  Містобудівна документації розробляється з виділенням першої черги будівництва. Обсяг першої черги будівництва визначається завданням на. проектування.

1.12. Головне завданім проекту територіальної організації адміністративного району * — це обгрунтування та розробка пропозицій щодо комплексу заходів на найбільш раціональну територіальну та господарську організацію району, формування його планувальної структури та функціональне зонування території, а також тих, що забезпечують оптимальні умови розвитку виробництва, сільської поселенської мережі, охорони та поліпшення природного середовища, збереження пам"яток історії та культури за умови ефективного використання природних, економічних, трудових та інших ресурсів,

1.13 Головне завдання схеми генерального плану території сільської ради — вироблення концепції територіального розвитку населених пунктів, підприємств агропромислового комплексу на перспективу, пропозицій щодо визначення територій, потенційно придатних для створення рекреаційних зон, фермерських господарств, розміщення та будівництва сільсько-господарських та промислових підприємств, сервісних комплексів (мотелі-кемпінги, станції технічного обслуговування автомобілів, сільськогосподарської техніки та обладнання, автозап-равні станції) та інших підприємств обслуговування. Схема повинна містити пропозиції щодо упорядкування планувальної структури, створення раціональної мережі обслуговування та транспортних зв'язків, поліпшення санітарно-гігієнічних та екологічних умов життєдіяльності населення, а також заходи щодо охорони оточуючого природного середовища, пам'яток історії та культури на проектованій території з урахуванням положень проекту територіальної органі-

зації адміністративних районів (районного планування).

1.14.. Головне завданню генерального плану сільського поселення — визначення напрямку його територіального розвитку на проектний період з урахуванням перспектив, що обгрунтоване раціональним використанням територіальних та природних ресурсів, встановлення меж населеного пункту, а також функціональна організація поселення (поселень), яка повинна

Склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектів територіальної організації адміністративних; районів внзначається "Інструкцією складання проєктів територіальної організації адміністративних районів України".

забезпечувати розвиток та реконструкцію сільського поселення, найкращі умови праці, побуту та відпочинку населення з урахуванням положень схеми генерального плану території сільської Ради (сільськогосподарського підприємства).

1.15 Головне завдання проекту детального планування сільського поселення (або його частини) — деталізація архітектурно-планувального рішення з урахуванням раціонального розташування об'єктів нового будівництва, здійснення реконструкції існуючої забудови, а також  інженерного забезпечення в межах проектованої території.

1.16. Головне завдання проекту планування та забудови громадського центру—вирішення питань архітектурно-планувальної композиції та архітектури будівель. Крім того, проектом розробляються пропозиції щодо малих архітектурних форм, інженерного обладнання, благоустрою та озеленення проектованої території.

1.17. Схема планування фермерського (селянського) господарства розробляється на основі схеми генерального плану території сільської Ради, Головне завдання проекту — уточнення меж, пропозиції щодо розміщення об'єктів житлового та виробничого призначення, інженерного та транспортного забезпечення, для найбільш раціонального використання території фермерського господарства.

1.18.  При розробці містобудівної концепції перетворення сільських поселень основним напрямком слід приймати їх розвиток та реконструкцію в існуючих межах. Проектування сіл на новій території допускається лише при відповідному обгрунтуванні (у випадках попадання населеного пункту в зону затоплення, стихійних та екологічних лих, промислових розробок корисних копалин та ін.). Вибір і відведення території для нової забудови здійснюється у чинному порядку з урахуванням Державного земельного кодексу України, екологічних та санітарно-гігієнічних умов, наявності територіальних ресурсів, місць застосування праці, інженерного постачання, транспортних зв'язків, гідрогеологічних особливостей території та їн.

1.19.  Контроль за реалізацією рішень, що закладені у містобудівну документацію, здійснюють органи державної виконавчої влади, місцевого самоврядування, місцеві органи архітектури та містобудування.

2. СКЛАД І ЗМІСТ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

2.1. Проекти складаються з пояснювальної записки, графічних матеріалів та додатків.

СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ СІЛЬСЬКОЇ (СЕЛИЩНОЇ) РАДИ

2.2. Схеми генерального плану території сільської Ради розробляються у складі:

• концепції розвитку населених пунктів і підприємств на території сільської Ради — пояснювальна записка;
• комплексної містобудівної оцінки території на топооснові в масштабі 1:10000 (25000) — креслення;
• схеми генерального плану території сільської Ради на топооснові в масштабі 1:10000 (25000) -— креслення;
• додатків.

Примітки.

1. У перехідний період для оперативного вирішення містобудівних питань проект у

скороченому обсязі може виконуватися на матеріалах планів землекористування (М 1:10000, 1:25000) або топокарт, приведених до потрібного масштабу. У цих випадках вирішуються, головним чином, питання територіального розвитку населених пунктів, розміщення різних комунальних майданчиків та об'єктів.

2. У тих випадках, коли на території не передбачається значних змін на перспективу згідно з завданням на проектування, допустиме суміщення комплексної містобудівної оцінки та схеми генерального плану на одному кресленні.

2.3. До складу пояснювальної записки включаються:

2.3.1. Перелік документів і матеріаліів, що використовувались для розробки схеми генерального плану.

2.3.2. Матеріали аналізу раніше розробленої містобудівної документації.

2.3.3.  Характеристика природно-кліматичішх та інженерно-гєологічних умов: клімат, рєльєф, ґрунтовий покрив, небезпечні геологічні процеси (осідання,, сейсмічність та ін.), рівень ґрунтових вод, корисні копалини, інженерно-будівельні параметри території, радіаційний та