Страница 3: ДБН Б.1.1-14:2012. Склад та зміст детального плану території (32597)

6 ТЕКСТОВІ МАТЕРІАЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ

1. Текстові матеріали детального плану відповідають графічним матеріалам та формують у вигляді пояснювальної записки, яка включає розділи:
2. Перелік матеріалів детального плану території (склад проекту).
3. Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.
4. Стисла історична довідка (за потреби).
5. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, об’єктів культурної спадщини, земель історико-культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.
6. Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність).
7. Характеристика видів використання території (житлова, виробнича, рекреаційна, курортна, оздоровча, природоохоронна тощо).
8. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об’єктів соціальної та інженерно- транспортної інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини.
9. Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження (уточнення).
10. Основні принципи планувально-просторової організації території.
11. Житловий фонд та розселення.
12. Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів обслуговування.
13. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок.
14. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд.
15. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору.
16. Комплексний благоустрій та озеленення території.
17. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.
18. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років.
19. Перелік вихідних даних (додаток Б).
20. Техніко-економічні показники, у т.ч. прогнозні показники відповідно до етапів реалізації генерального плану (додаток В).
21. Матеріали проведених досліджень та проектних робіт, виконаних спеціалізованими організаціями (за наявності).
22. До примірників пояснювальної записки, що надаються замовнику, додаються ксерокопії рішень органів місцевого самоврядування, завдання на розроблення детального плану та вихідних даних. До архівного примірника пояснювальної записки додаються оригінали зазначених документів.

Примітка. При розробленні детального плану земельної ділянки за межами населеного пункту для розміщення окремого об’єкта будівництва текстові матеріали та техніко-економічні показники наводяться у складі, визначеному в завданні на розроблення детального плану території з урахуванням функціонального призначення земельної ділянки, намірів щодо розміщення об'єкта будівництва, положень відповідних державних будівельних норм і стандартів.

7 РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ, ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ

1. При виконанні детального плану на електронних носіях застосування розробником структури та форматів даних здійснюється за узгодженням із замовником. Застосування растрових форматів повинно передбачати можливість їх трансформування та прив’язки до системи координат. Кожне креслення (інформаційний шар) передається замовнику з необхідним обсягом умовних познак. Розробником застосовуються програмні та технічні засоби, які забезпечують:

• дотримання вимог розділів 5-6 цих Норм щодо складу та змісту графічних і текстових матеріалів;
• розшарування графічної інформації з відокремленням даних, доступ до яких обмежений за вимогами чинного законодавства;
• фрагментацію графічної інформації та її масштабування;
• відтворення інформації на паперових носіях;
• захист від несанкціонованого втручання.

1. Формування пропозицій детального плану щодо містобудівних умов та обмежень використання земельних ділянок, розміщення об’єктів здійснюється з визначенням їх рамкових показників:

• поверховість - обмеження мінімальної або максимальної кількості поверхів;
• площа забудови - обмеження мінімальної або максимальної площі;
• щільність населення - відповідно мікрорайону (кварталу);
• площа зелених зон - встановлення мінімальної площі озеленення;
• вплив на навколишнє середовище - визначення підприємств за санітарною класифікацією та розмірів санітарно-захисних зон;
• кількість місць зберігання легкових автомобілів;
• інші показники.

При розробленні розділу інженерного забезпечення розрахунок гідравлічних навантажень не здійснюється. На схемі інженерних мереж, споруд і використання підземного простору зображаються траси інженерних комунікацій виключно в межах території, яка планується.

1. Зміни до детального плану вносяться на підставі внесення змін до генерального плану або плану зонування території населеного пункту, схеми планування території району, коли ці зміни стосуються територій, окреслених відповідним детальним планом.
2. Орієнтовний перелік можливих змін до детальних планів територій:

• зміна планувальної структури території;
• зміна функціонального призначення території;
• зміни цільового призначення земельних ділянок в межах та параметрах, встановлених планом зонування;
• зміна виду територіальної зони, переважних і допустимих видів використання;
• удосконалення архітектурно-композиційного рішення;
• зміна закладів обслуговування населення.

Склад зміни визначається замовником у завданні на розроблення проекту внесення зміни до детального плану території.

1. Детальний план території не підлягає експертизі.
2. Матеріали детального плану, проекту внесення змін до нього передаються замовнику на паперових носіях у трьох примірниках, у тому числі один примірник кольоровий, а також на електронних носіях.

Примітка 1. Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується шляхом розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, органу виконавчої влади у місцевих друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці в приміщенні такого органу, крім частини, що належить до інформації з обмеженим доступом.

Примітка 2. Розробник і замовник вживають заходів щодо нерозголошення спеціальної інформації, передбаченої зводом відомостей, що становлять державну таємницю України (ЗВДТ) згідно з чинним законодавством та нормативними вимогами щодо картографічних і топогеодезичних матеріалів та інформації, яка має комерційну цінність для замовника, інших інвесторів.

ФОРМА ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ (ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ)

ПОГОДЖЕНО

ЗАТВЕРДЖЕНО

(Посада керівника організацїі-виконавця) (Ім’я,прізвище)

(Посада керівника організації-замовника) (Ім’я,прізвище)

(Підпис)

(Підпис)

ItII

_20 р.

_20 р.

Завдання

на розроблення детального плану території (проекту внесення змін до детального плану території)

(повна назва містобудівної документації)

Примітка. Невід’ємною частиною завдання на розроблення детального плану території є копія фрагменту затвердженої містобудівної документації з нанесенням контуру території детального плану, яка підписується керівником відповідного місцевого органу містобудування та архітектури.

Головний архітектор відповідної адміністративно-територіальної одиниці

(Підпис, ім’я, прізвище)

Головний архітектор проекту

(Підпис, ім’я, прізвище)

СКЛАД ВИХІДНИХ ДАНИХ, ЯКІ НАДАЄ ЗАМОВНИК,

ДЛЯ РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ (ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ)

Для розроблення детального плану території, проекту внесення змін до детального плану території замовник надає розробнику такі вихідні дані:

1. Матеріали генерального плану населеного пункту, схеми планування території (детального плану, до якого пропонується внесення змін), іншої містобудівної документації стосовно відповідної території.
2. Плани та програми соціально-економічного розвитку відповідної території, інші програми.
3. Матеріали існуючих інженерно-геологічних вишукувань, картографічної основи з існуючими магістральними інженерними мережами і спорудами в масштабі, визначеному завданням на розроблення детального плану.
4. Витяг із бази даних Державного земельного кадастру - кадастровий план з переліком земель, наданих у власність чи користування, а також тих, щодо яких готуються проекти рішень.
5. Витяг із бази даних містобудівного кадастру населеного пункту, території району.
6. Матеріали анкетного обстеження підприємств, установ, організацій.
7. Матеріали державної статистики щодо чисельності населення, демографічного складу населеного пункту.
8. Фондові та інші матеріали, що характеризують сучасний та очікуваний екологічний та санітарно-гігієнічний стан території, на яку розробляється детальний план теритрії (проект внесення змін до детального плану території).
9. Території зі складними інженерними умовами (підвищеної сейсмічності, підтоплення, затоплення, зсувів, просідань поверхні внаслідок гірничих виробок тощо).
10. Основні джерела забруднення навколишнього середовища (у т.ч. на прилеглих територіях).
11. Перелік проектних і науково-дослідних робіт, раніше розроблених на цю територію, які підлягають урахуванню.
12. Матеріали затверджених проектів нового будівництва (генеральні плани, фасади, перспективи, основні техніко-економічні показники) об’єктів, щодо яких прийнято рішення про будівництво на відповідній території, передпроекгних пропозицій.
13. Інвентаризаційні дані щодо земельних ділянок, житлового фонду, установ і підприємств обслуговування, інших об’єктів.
14. Інвестиційні наміри забудовників, які доцільно (недоцільно) врахувати у детальному плані території.
15. Паспортні та інші дані про виробничі підприємства, об’єкти комунального господарства, мережі й споруди транспортної та інженерної інфраструктури, гаражі та стоянки транспорту, організацію руху транспорту тощо (залежно від особливостей території).
16. Проекти санітарно-захисних зон підприємств, зон санітарної охорони водозаборів, водоохоронних зон і прибережних захисних смуг водних об’єктів.
17. Перелік нерухомих об'єктів культурної спадщини.
18. Відомості щодо територій, які мають статус земель історико-культурного призначення.
19. Матеріали затверджених історико-архітектурного опорного плану з визначеними межами історичних ареалів та зон охорони пам’яток (за наявності).
20. Матеріали курортологічних ресурсів і медичного зонування (для курортних районів).
21. Матеріали стосовно територій та зон із перевищенням нормативного рівня впливу електричних і магнітних полів, випромінювань і опромінювань, шумового впливу, забруднення хімічними, біологічними шкідливими речовинами, радіаційного забруднення.