4. Функциональные требования. Общие положения.
4.1. Цель функциональных требований:
- создание в многоквартирных жилых зданиях безопасной, благоприятной среды обитания, отвечающей современным потребностям человека;
4.2. Задачи функциональных требований
Применяемые в проекте объемно-планировочные, конструктивные решения, строительные материалы, инженерные системы и оборудование должны обеспечить защиту жильцов от неблагоприятных воздействий окружающей среды, а именно:
- холода, жары, не благоприятного ветра, пыли, шума, насекомых, от несанкционированного взлома, насилия, от любопытных взглядов соседей; - создание условия для полноценного отдыха, сна, приготовления и приема пищи, выполнение действий по личной санитарной гигиене, общения, приема гостей, учебных занятий, чтения, просмотра телевидения, занятий на персональном компьютере, ауди-видео аппаратуре;
- создание удобных условия для санитарной уборки помещений, утилизации мусора и отходов, хранения продуктов, сезонных вещей и одежды, мойке и сушке вещей и посуды;
- соблюдение необходимых параметров по температуре, влажности и химическому составу воздушной среды в помещениях;
- выполнение минимальных требований по инсоляции, естественной и искусственной освещенности помещений;
- защита здания от разрушения несущих и ограждающих строительных конструкций;
- защита здания от возможности возникновения пожара, а при возникновении пожара его нераспространение, быстрая эвакуация жильцов и доступность здания пожарным подразделениям.
- защита жильцов и их имущества при пожаре и в других аварийных ситуациях в инженерных системах отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения;
- обеспечение доступности здания для маломобильных групп;
- обеспечение долговечности и ремонтопригодности здания;
- применение энергосберегающих технологий, материалов и изделий.
5. Приемлемые строительные решения.
5.1 В жилых зданиях предусмотреть: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки, отопление, вентиляцию, противодымную защиту, противопожарный водопровод, в соответствии с соответствующими нормативными документами.
5.2 В жилых зданиях предусмотреть электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.
5.3 На крышах жилых зданий предусмотреть установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.
5.4 Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м.
Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении В.
Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2100 см для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках.
Ширина дверей кабины одного из лифтов должна обеспечивать проезд инвалидной коляски.
При надстройке существующих 5-этажных жилых зданий рекомендуется предусматривать лифты. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.
В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, а также в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями нормативных документов, регламентирующих создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения.
5.5 Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м:
1,5 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм;
2,1 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм.
При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м:
1,8 - при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм;
2,5 - при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более.
5.6 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч (время ограничения функционирования может уточняться соответствующими местными органами управления); предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения; зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии. Допускается размещать помещения для труда и выдачи работы на дом, в том числе для инвалидов, с отсутствием в них рабочих и подсобных материалов в газообразном и распылённом, горячем, раскалённом или расплавленном состоянии.
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI150.
5.7 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в п.3.11. настоящего документа и в нормах строительного проектирования общественных и производственных зданий.
5.8 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.
Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.
Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.
5.9 На верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 чел., при этом следует учитывать требования п.6.2.15 настоящих норм.
Размещать конторские помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м.
5.10 Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. В составе квартир допускается предусматривать кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста.
Допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел. в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир эвакуационным выходом и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.
5.11 При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования действующих на территории Республики Казахстан нормативных документов в строительстве.
5.12 На эксплуатируемой кровле многоквартирных зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе - открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок должно быть не менее 20 м.
5.1 Минимальные требования к квартирам, служебным и общественным помещениям в жилом доме.
5.1.1 В квартирах жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования:
- следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), прихожую, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф), расширение состава помещений квартир определяется заданием на проектирование;
- площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни -8 м2, (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2, кухонной зоны в кухне- столовой - 6 м2,, кухни - ниши не менее 5 м2;
- общие жилые комнаты с спальным местом и спальни следует проектировать непроходными;
- следует предусматривать оборудование: кухни - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванной комнаты - ванной (или душем) и умывальником; туалета - унитазом со смывным бачком; совмещенного санузла - ванной (или душем), умывальником и унитазом;
устройство совмещенного санузла допускается только в однокомнатных квартирах.
5.1.2 В квартирах жилых домов иных жилищных фондов, в том числе в доходных домах, набор квартир, состав помещений в квартирах и оборудование устанавливается заданием на проектирование с учетом требований п. 4.1 данного документа.
Доходные дома включают в себя жилые помещения квартирного типа, а также нежилые помещения служебного назначения или служебного и общественного назначения. В соответствии с составом и площадями жилых и развитостью комплекса нежилых помещений доходные дома следует подразделять на категории комфортности:
1 категория комфортности- доходные дома с ограниченным нижним пределом площадей установленными санитарно-гигиеническими нормами и неограниченным верхним пределом площадей, с развитым комплексом служебных и общественных помещений, ориентированные на заселение жильцами с высоким уровнем доходов;
2 категория комфортности- доходные дома с площадями в соответствии с установленными социальными нормами предоставления жилой площади и п.5.1, с комплексом служебных и общественных помещений или только с минимально необходимым набором служебных помещений; ориентированные на заселение жильцами с средним уровнем доходов;
3 категория комфортности - доходные дома с ограниченным нижним пределом площадей установленными санитарно-гигиеническими нормами и ограниченным верхним пределом площадей установленными социальными нормами предоставления жилой площади, с комплексом служебных и общественных помещений, ориентированные на заселение жильцами с низким уровнем доходов.
В доходных домах жилые помещения проектируются с учетом возможности осуществления жильцами доходного дома деятельности по установленным законом видам профессий
