13.3.2 В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.
При определении строительного объема зданий, который требуется для расчета единичной стоимости, следует пользоваться правилами, приведенными в приложении Е к настоящему СП.
13.3.3 За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметных расчетах (сметах).
13.3.4 В тех случаях, когда в жилых зданиях размещаются встроенные или пристроенные предприятия (организации) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, объектные сметные расчеты (сметы) составляются раздельно для жилых зданий и для размещаемых в них предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в соответствии с положениями, приведенными в приложении Ж к настоящему СП.
Допускается также составление одного сметного расчета (сметы), но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений.
13.3.5 Объектные сметные расчеты составляются с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.
При выборе аналога необходимо обеспечивать максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно -технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. Для этого требуется осуществить анализ сходства объекта-аналога с будущим объектом, внести в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учесть особенности, которые зависят от намечаемого технологического процесса, а также отдельно сделать поправки по уровню стоимости для района строительства.
При выборе единицы измерения в ходе составления сметных расчетов на основе данных из смет к рабочим чертежам аналогичных объектов необходимо учитывать зависимость от типа здания (сооружения) или вида конструктивного элемента (вида работ). Причем единица измерения, с которой сопоставляется объект-аналог, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.
13.4 Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат
13.4.1 Сметные расчеты на отдельные виды затрат, требующиеся при определении сметного лимита в тех случаях, когда эти виды затрат не учтены в сметных нормативах, составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметные расчеты.
13.4.2 Если имеются в наличии нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, то сметные расчеты могут не составляться, а в главы сводных сметных расчетов стоимости строительства «Подготовка территории строительства», «Прочие работы и затраты», «Подготовка эксплуатационных кадров» отдельной строкой включаются средства исходя из имеющегося норматива.
13.5 Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
13.5.1 В графе стоимость «оборудования, мебели, инвентаря" локальных и объектных сметных расчетов (смет) указывается стоимость приобретения (изготовления) того оборудования, которое предусматривается проектными решениями и подлежит включению в сметы на строительство, а также стоимость инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря.
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в сметную документацию в соответствии с правилами, предусмотренными разделом 11 настоящего СП.
13.5.2 Стоимость отдельных видов оборудования и машин, являющихся подвижными транспортными единицами, не связанными с технологией производства (перечислены в п.5 приложения Д к настоящему СП), не учитывается в сметах на строительство, а приобретается, как правило, за счет целевых капитальных вложений.
13.6 Принципы составления сводного сметного расчета стоимости строительства и сводки затрат
13.6.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей - это документ, который определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке, он является основанием для определения размера потребных капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
13.6.2 Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется, как правило, по рекомендуемой Минстроем России форме. В него со ссылкой на соответствующий номер документа включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) и сметным расчетам на отдельные виды затрат. Стоимость каждого предусмотренного проектом объекта распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».
Сводный сметный расчет на строительство составляется либо в базисно -текущем, либо в базисно -прогнозном уровне цен и предназначен для решения вопроса о целесообразности и финансовой возможности осуществления строительства.
13.6.3 В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение стоимости по объектам и работам внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. Если имеется в наличии несколько видов законченных производств или комплексов, каждый из которых состоит из нескольких объектов, то внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, соответствующим названиям производств (комплексов).
На основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых соответствующими министерствами и ведомствами, по отдельным отраслям народного хозяйства, промышленности и видам строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
13.6.4 В главе 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главе 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается стоимость объектов такого назначения.
В главы 4 - 7 включается стоимость объектов. перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение временных (титульных) зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.
Ликвидация временных (титульных) зданий и сооружений, числящихся на балансе заказчика и используемых только в период строительства основных объектов, производится в общеустановленном порядке с отнесением результата на счет учета прибылей и убытков заказчика.
В главу 9 «Прочие работы и затраты» в соответствии с порядком, устанавливаемым Минстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами и перечисленные в главе 10 настоящего СП.
В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения)» включаются средства на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия). Они определяются в порядке, устанавливаемом Минстроем России.
В главе 1 1 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включаются (в графы 7 и 8) средства на:
• проектно-изыскательские работы (услуги) - раздельно на проектные и изыскательские;
• авторский надзор проектных организаций за строительством;
• экспертизу предпроектной и проектно-сметной документации;
• испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.
13.6.5 В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, который предназначается для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или а ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Этот резерв по строительству, осуществляемому за счет бюджетных средств, определяется от итога глав 1-12, в размерах, рекомендуемых Минстроем России, и распределяется по графам 4 - 8 пропорционально предыдущим итогам по ним,
Часть указанного резерва, предусмотренного в сводном сметном расчете в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой свободной (договорной) цены на строительную продукцию. В тех случаях, когда расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы работ, эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
13.6.6 За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
возвратные суммы, учитывающие стоимость:
• материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления строительства;
• материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений, в размерах, определяемых расчетами;
• материалов, получаемых в порядке попутной добычи;
• мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования.
Приводимые за итогом сводного сметного расчета возвратные суммы суммируются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных (локальных) сметных расчетах (сметах);
балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия , определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов и (смет);
данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.
Принципы оформления сумм долевого участия в составе сметной документации на строительство приведены в приложении 3 к настоящему СП:
итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговля и общественное питание, предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:
• по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. - пропорционально потребности объектов;
• по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории. - пропорционально площадям участков;
• по остальным объектам - пропорционально общей площади объектов.
Ссылки на расчеты распределения средств по направлениям капитальных вложений приводятся в составе пояснительной записки к сводному расчету стоимости строительства;
суммы налога на добавленную стоимость (НДС) и другие подобные затраты, предусматриваемые действующим законодательством Российской Федерации.
13.6.7 Сводка затрат на стройку в целом или ее очередь составляется по рекомендуемой Минстроем России форме. В нее включаются отдельными строками итоги по всем сводным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением соответствующих итогов.
При этом сметная стоимость строительства насосных станций, магистральных трубопроводов, подстанций, котельных и других объектов, предназначенных для обслуживания как производственного предприятия, так и жилого поселка, учитывается в сводных сметных расчетах стоимости соответствующих строек а размерах, пропорциональных потреблению воды, газа, тепло- и электроэнергии. Сметная стоимость разводящих сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации, электроснабжения и других сетей учитывается в размерах, определяемых в зависимости от назначения отдельных участков этих сетей.
