VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение ________________ с этого момента.
Срок действия Договора заканчивается "___"__________ 199__г.
<опция> По соглашению Сторон оформляемому в виде отдельного Приложения к настоящему Договору, условия данного Договора могут применяться и к отношениям, возникшим между Сторонами до его заключения.
Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
Настоящий Договор после истечения срока его действия может быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. Условия пролонгируемого или вновь заключаемого Договора, выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых Заказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на пролонгацию Договора или заключение аналогичного Договора на новый срок, если только условия и цена аналогичного договора, предлагаемые иным Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика.
Действие Договора автоматически прекращается при:
• ликвидации одной из его Сторон при отсутствии правопреемника:
• физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда;
• других обстоятельствах, предусмотренных законодательством для аналогичного вида договоров или обычаев делового оборота.
VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор.
<опция> В этом случае Сторона, инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением настоящего Договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. (Список должен быть дополнен по усмотрению сторон). (Следующие пункты могут быть сформулированы в двух предлагаемых вариантах. Стороны обязаны выбрать один из них, наиболее полно отвечающий интересам Заказчика и Подрядчика).
Вариант 1
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий Договора другой Стороной. Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из Сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе .рассчитывать при заключении настоящего Договора. В данном случае, другая Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением Договора.
<опция> Виновная Сторона обязана возместить убытки, причиненные расторжением или изменением Договора.
Вариант II
<опция> Допускается односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора с его соответствующим изменением или расторжением в случаях:
• предусмотренных в пунктах _____ (см. Раздел права и обязанности сторон) настоящего Договора;
• составления Заказчиком трех и более Актов о нарушениях условий Договора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.
Требования об изменении или расторжении Договора может быть заявлено заинтересованной Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения требование другой Стороной.
Любое изменение или расторжение настоящего Договора возможно лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом Стороны не менее чем за ____ месяц(а) до даты предстоящего расторжения или изменения Договора. При этом Заказчик вправе продлить срок действия Договора еще на ___________, в случае, если обслуживаемый жилищный фонд по обстоятельствам, не зависящим от Заказчика, остается без обслуживающей организации после прекращения действия настоящего Договора.
Соглашение об изменении или расторжении Договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон.
IX. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым Сторонами на основе совместного Соглашения, решения суда, являются окончательными и обязательными для обеих Сторон.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора (Акты о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью.
К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (Протоколы осмотра. Акты и т.д.), составленные с участием представителей Сторон и/или независимой компетентной организации (например, Жилищной инспекции, Комитета ЖКХ и т.д.).
X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка. <опция>, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон.
Настоящий Договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются:
• Акт сдачи-приемки жилищного фонда и прилегающих территорий (Приложение № ___);
• Определение качественных стандартов содержания здания (Приложение № ___);
• Определение уровня качества выполняемых работ (Приложение № ___);
XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик: ________________________________________________________________________
(наименование юр. лица)
__________________________________________________________________________________
(полный адрес)
__________________________________________________________________________________
(расчетный счет)
Заказчик: _________________________________________________________________________
(наименование юр. лица)
__________________________________________________________________________________
(полный адрес)
__________________________________________________________________________________
(расчетный счет)
XII. ПОДПИСИ СТОРОН
от Подрядчика от Заказчика
_________________________ ___________________________
(должность) (должность)
_________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ СТАНДАРТОВ
СОДЕРЖАНИЯ ЗДАНИЯ
1. Приложение 3 содержит позиции, которые носят рекомендательный характер, и, когда это целесообразно, часть из них может не приниматься во внимание по взаимной договоренности Заказчика и Подрядчика.
2. Перед подписанием договора. Заказчик и Подрядчик проводят совместную проверку состояния здания, при необходимости привлекая для этого профессионального эксперта, и составляют акт сдачи-приемки.
3. На основании акта сдачи-приемки Заказчику и Подрядчику необходимо внимательно рассмотреть каждый пункт Приложения 3 и придти к согласию относительно сохранения указанных в нем пунктов, а также необходимых изменений - исключений, дополнений и прочее - в составе стандартов.
4. После внесения Заказчиком и Подрядчиком всех поправок и уточнений, Приложение подписывается обеими сторонами и считается неотъемлемой составной частью Договора, в соответствии с которым Заказчик будет оценивать уровень качества содержания жилого здания и придомовой территории и производить денежные расчеты.
ПРИЛОЖЕНИЕ 27
рекомендуемое
НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
|
№ п/п |
Вид неисправности, внешнее проявление |
Вероятная причина неисправности |
Метод устранения неисправности |
|
1 |
Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение |
Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб) |
Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п. |
|
2 |
Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма |
Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи |
Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место |
|
3 |
Полное отсутствие тяги при растопке печи |
В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух |
Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п. |
|
4 |
При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты |
Тяга в трубе недостаточна. |
Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора |
|
|
|
Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора |
|
|
5 |
Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен |
Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе |
Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15шС выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений |
|
6 |
Выпадение топочных дверок |
Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела |
Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее |
|
7 |
Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке |
Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой |
Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной |
|
8 |
Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки |
Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дым обороты через щели в основании печи |
Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором |
|
9 |
Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке |
Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку: основание выполнено без учета требований норм и правил |
В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; г) расшить трещины и затереть их раствором; д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент) |
|
10 |
Край кухонной плиты при нагреве приподымается |
Противоположный край плиты прижат кладкой |
Извлечь плиту и уложить ее свободно |
|
11 |
Сильный перегрев отдельных участков печи |
Разрушение отдельных кирпичей |
Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке |
ПРИЛОЖЕНИЕ 28
обязательное
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
