Страница 11: СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009. Житлові будинки (29659)

Таблиця В.2 Приблизна питома вага окремих елементів в системах інженерного обладнання

Додаток Г

(довідковий)

Приклади визначення фізичного зносу елементів і будинку в цілому

Приклад 1.

Визначення величини фізичного зносу елемента, що має ділянки з різним фізичним зносом.

Треба визначити фізичний знос стін багатоповерхового будинку (загальна площа стін – 2000 м2).

При обстеженні було з’ясовано, що частина стіни (400 м2 – 20%) має фізичний знос – 40%. Для іншої частини стіни (1600 м2 – 80%) величина фізичного зносу становить 10%.

Згідно з формулою (1) обчислюємо величину фізичного зносу стін будівлі.

Приклад 2.

Визначення величини фізичного зносу елементу, що складається з

декількох частин.

Треба визначити фізичний знос даху будівлі ІІ групи капітальності.

Дані обстеження дозволяють оцінити фізичний знос конструкції даху в 20%, а знос покрівлі – в 50%. Згідно з питомою вагою окремих складових частин елементів будівлі (див. додаток В, табл. В.1) конструкція даху має питому вагу 40%, а покрівля – 60%.

Згідно з формулою (1) обчислюємо величину фізичного зносу даху будівлі.

Приклад 3.

Визначення величини фізичного зносу підлоги будівлі, що має три

типи підлоги: паркетна, дощата, з метлахської плитки.

Питома вага окремих ділянок визначається за їхньою кошторисною вартістю (паркетна підлога – 70% загальної кошторисної вартості, дощата – 20%, з метлахської плитки – 10%). Величина фізичного зносу паркетної підлоги – 30%, дощатої – 40%, з метлахської плитки – 20%.

Згідно з формулою (1) обчислюємо величину фізичного зносу підлоги будівлі.

Приклад 4.

Визначення величини фізичного зносу системи внутрішньої

каналізації.

Треба визначити фізичний знос системи центрального опалення в 5-поверховому

будинку.

За даними обстеження величина фізичного зносу окремих елементів становить: раковини, умивальники – 30%, ванни – 20%, унітази – 40%, трубопроводи – 40%.

Згідно з питомою вагою окремих елементів систем технічного обладнання (див. додаток В, табл. В.2) ці елементи мають відповідно таку питому вагу: 25%, 30%, 20%, 25%.

Згідно з формулою (1) обчислюємо фізичного зносу системи внутрішньої каналізації.

Величину фізичного зносу Фе приймаємо рівною 32%.

Приклад 5.

Визначення величини фізичного зносу будівлі в цілому.

Треба визначити фізичний знос 5-поверхового цегляного будинку.

При обстеженні 5 – поверхового цегляного житлового будинку були одержані дані про величину фізичного зносу його окремих елементів.

Питома вага цих елементів прийнята відповідно до “Укрупнених показників відновної вартості житлових, громадських, комунальних будівель і будівель побутового обслуговування для переоцінки основних фондів підприємств і організацій, що перебувають на державному бюджеті” (Збірник №4 М., “Стройиздат”, 1972).

Таблиця Г.1 – Результати обчислення величини фізичного зносу будинку

Величину фізичного зносу будинку Фб приймаємо рівною 22%. Виходячи з цього, залишкова вартість будинку складає:

100% - 22% = 78% від вартості його відтворення.

_____________________________________________________________________________

91.040.30; 91.060.01

Ключові слова: фізичний знос, житловий будинок, елемент будинку, конструкція, інженерне обладнання, термін служби, пошкодження, несправність.

____________________________________________________________________