організацій, - в узгоджених між замовниками і підрядниками
розмірах. Зазначене не поширюється на будови, що здійснюються із
залученням коштів Державного бюджету.
9.6. За підсумком договірної ціни можуть враховуватися до-
даткові витрати на розвиток власної бази підрядних організацій, а
також на поновлення їх парку машин і механізмів, - в окремих ви-
падках, обгрунтованих розрахунками.
Розрахунок, який обгрунтовує потребу і розміри цих коштів,
складається в залежності від термінів будівництва (реставрації,
ремонту об'єктів, тривалості договірних відносин, питомої ваги
робіт, що виконуються для конкретного замовника, в загальному об-
сязі робіт і інших факторів. Кошти перераховуються замовниками на
окремий рахунок підрядника для фінансування будівництва, а не на
поточний його рахунок, пропорційно обсягу виконаних будівель-
но-монтажних (реставраційних, ремонтно-будівельних) робіт, витра-
чаються цільовим призначенням і не відносяться на балансову
вартість об'єкта (будови). Умови врахування цих коштів та їх вит-
рачання обумовлюється контрактом.
Кошти на зазначені витрати не передбачаються по будовах, що
здійснюються із залученням бюджетних коштів або коштів
підприємств, установ і організацій державної власності, за винят-
ком випадків, коли для конкретної будови є техніко-економічні
розрахунки, а витрати на розвиток бази забезпечують здійснення
будови в економічно обгрунтовані терміни. Рішення з цього питання
приймає інвестор.
9.7. Зазначені в пунктах 9.5 і 9.6 додаткові витрати, допла-
ти, знижки, що підлягають включенню в договірну ціну, обгрунтову-
ються відповідними розрахунками, виконаними підрядниками в уста-
новленому порядку, і документами, що підтверджують вихідні дані,
на підставі яких виконані розрахунки, без включення в обсяг вико-
наних робіт, без нарахування накладних витрат, планових нагромад-
жень, лімітованих та інших витрат.
9.8. У разі формування договірних цін ресурсно-аналітичним
методом додаткові прямі витрати (додатки 8, 8а, 86, 8в до Порядку
ДБН IV-16-98, частина II)) можуть не враховуватися.
10. Договірні ціни й базисна кошторисна вартість будівництва
та будівельномонтажних робіт не змінюються у випадках, коли
підрядник здійснює погоджені з замовником і генеральним проекту-
вальником заходи щодо зниження вартості будівництва, пов'язані з
заміною конструкцій, виробів і матеріалів, конструктивних та
інших проектних рішень, а також методів виконання робіт, передба-
чених робочими кресленнями, які передані замовником до виконання
робіт і використані при визначенні базисної кошторисної вартості
будівельно-монтажних робіт і договірної ціни об'єкта, якщо ці за-
ходи не зменшують архітектурно-планувальні, міцністні, експлуа-
таційні та інші якісні показники об'єкта (будівлі та споруди), що
будується, і конструкції, вироби, матеріали, на які відбулася
заміна, мають стандарт.
10.1. При заміні в установленому порядку передбачених робо-
чими кресленнями, що видані замовником до виконання робіт, нап-
риклад, палевих фундаментів на основи і фундаменти більш еко-
номічних технічних рішень і конструкцій, договірна ціна і базисна
кошторисна вартість будівництва та будівельно-монтажних робіт не
змінюються тільки у випадку, якщо робочі креслення розроблені у
відповідності зі СНиП 2.02.03-85.
10.2. Пропозиції щодо скорочення обсягів гірничих робіт при
будівництві вугільних і гірничо-рудних шахт, рудників, метро-
політенів і тунелів за рахунок більш раціонального компонування
чи розташування гірничих виробіток, зміни в установленому порядку
технологічних схем оснащення проходки, заглиблення вертикальних і
нахилених стволів при виконанні гірничо-капітальних робіт відно-
сяться до заходів щодо зниження вартості будівництва, якщо вони
не зв'язані зі зміною гірничо-геологічних умов, що передбачені в
проекті.
10.3. Не повинна залишитися в розпорядженні підрядника еко-
номія за його пропозиціями (що пов'язані з застосуванням проект-
них рішень, конструкцій, виробів, матеріалів чи методів виконання
робіт), які раніше передбачались проектно-кошторисною докумен-
тацією до її затвердження і були відхилені підрядником у пись-
мовій формі при узгодженні відповідних розділів проекту, а також
у випадках, коли вони вносяться в робочі креслення і кошториси,
які складені самим підрядником або за його завданням проектною
організацією та за його рахунок.
10.4. Заходи підрядника щодо зниження вартості будівництва,
які пов'язані з заміною методів виконання робіт, як правило, не
вимагають узгодження із замовником, за винятком:
а) будівництва будівель і споруд з особливо складними конс-
трукціями та методами виконання робіт, для яких проектні ор-
ганізації у відповідності з ДБН А.3.1-5-96 у складі робочої доку-
ментації розробляють робочі креслення на спеціальні допоміжні
споруди, пристосування, пристрої і установки. Внесення змін у ці
креслення може призвести до зниження міцності, надійності, екс-
плуатаційних якостей споруди чи мати інші небажані наслідки. Тому
зміни, що вносить підрядник у такі креслення і технічні рішення,
повинні спочатку погоджуватися з замовником і проектною ор-
ганізацією, а питання про порядок розрахунків за виконані роботи
у цих випадках вирішується в залежності від характеру змін, що
вносяться;
б) зміни методів виконання робіт, які створюють перешкоду
для здійснення замовником його функцій або робіт: установлення
баштового крана замість використання передбаченого проектом
мобільного стрілового: відкопування спільної траншеї для групи
комунікацій, що прокладаються паралельно, чи спільного котловану
для групи очисних чи інших близько розташованих підземних споруд;
прокладка комунікацій на перетині з автомобільними або залізнич-
ними дорогами відкритим способом, замість продавлювання чи гори-
зонтального буріння тощо.
11. Договірні ціни уточнюються без змінення базисної кошто-
рисної вартості будівництва реставрації, ремонту і будівель-
но-монтажних (реставраційних, ремонтно-будівельних) робіт у разі:
а) зміни розмірів витрат, доплат, знижок, що пов язані зі
здійсненням будівництва (реставрації, ремонту) в ринкових умовах
і виникають через коливання цін на послуги, ресурси, матеріали,
вироби, конструкції, запасні частини та змінну оснастку будівель-
них машин, тарифів на перевезення, а також рівня заробітної плати
та відрахувань від неї;
б) заміни, за погодженням замовника, передбачених проектом:
ванн, раковин і мийок із чавуну на стальні;
у житлово-цивільному будівництві (ремонті) - вентилів,
кранів, засувок і санітарнотехнічних приладів арматурою і прила-
дами іншої якості і вартості;
конструкцій, виробів і матеріалів, постачання підрядника, на
більш ефективні й дорогі, які не погіршують або поліпшують
міцністні та експлуатаційні якості будівель або споруд. Запропо-
нована заміна має бути погоджена із замовником і проектною ор-
ганізацією до початку виконання відповідних робіт. При цьому за-
мовник до початку виконання робіт повинен видати письмове
підтвердження своєї згоди на таку заміну та оплату подорожчання,
що виникає у зв язку з цим. При оплаті різниця у вартості конс-
трукцій, виробів та матеріалів, включаючи відходи, що передбачені
нормативами, враховується без нарахування на неї накладних вит-
рат, планових нагромаджень, лімітованих та інших витрат. Оплата
здійснюється за рахунок резерву коштів замовника;
в) застосування для скління вітрин і вітражів вітринного
скла за товщиною і якістю (полірованого, неполірованого, різної
сортності), відмінного від того, яке передбачене проектом;
г) укладення в діло матеріалів і виробів, які отримані від
розбирання будівель, споруд окремих конструкцій), що належать
замовнику, або від попутного добування при виконанні робіт), які
оприбутковані в складському й бухгалтерському обліку в установле-
ному порядку.
12. Договірні ціни та базисна кошторисна вартість уточнюють-
ся у випадках зміни в процесі будівництва обсягів і вартості
робіт, що викликані:
а) причинами, які не залежать від діяльності підрядних та
проектних організацій.
До таких причин відносяться:
зміни технічних умов на підключення будови до джерел водо-,
електро-, тепло-, газопостачання, інших джерел забезпечення ре-
сурсами об'єкта, що будується;
зміни умов здійснення будівництва реставрації, ремонту), що
відбулися за період, що минув після розробки проектно-кошторисної
документації, які не враховані нею (обводнення чи осушення май-
данчика, намивання території, виконані до початку робіт знесення
чи перенесення будівель, споруд, насаджень, що розміщались на
майданчику, чи, навпаки, забудова або інше загромадження майдан-
чика, яке перешкоджає початку будівництва, реставрації та ремонту
тощо);
зміни умов підключення підприємства, що будується, до
магістральних мереж залізничних чи автомобільних доріг;
зміни умов забудови територій з родовищами корисних копалин
загальнодержавного значення у зв'язку з уточненням даних про ко-
рисні копалини, термінів та засобів їхньої розробки;
скорочення обсягів та кошторисної вартості гірничих виробок,
які викликані відміною фактичних гірничо-геологічних умов
міцності породи, параметрів залягання пластів, обводненості, за-
газованості, інше від тих, що прийняті в затвердженому проекті;
б) зниженням передбачених проектом експлуатаційних чи інших
якісних показників об'єктів (будівель, споруд), які будуються, в
межах, що допускаються будівельними нормами і правилами, у разі
заміни будівельно-монтажною організацією, за згодою замовника та
генеральної проектної організації, матеріалів, виробів, конс-
трукцій на матеріали, вироби та конструкції аналогічного призна-
чення, що мають стандарт, але з більш низькими експлуатаційними
якостями, наприклад, паркетних підлог - дощатими чи дощатих -
лінолеумними; облицювання стін глазурованими плитками -штукатур-
кою з фарбуванням: гранітних бордюрів та східців - залізобетонни-
ми; облицювання цоколю природним камінням - штукатуркою тощо;
в) внесенням замовником в установленому порядку в раніше ви-
дану будівельномонтажній організації проектно-кошторисну докумен-
тацію корективів, які змінюють вартісні показники об'єкта. Причи-
нами коригування, зокрема, можуть бути зміни:
технології, потужності, уточнення профілю окремих цехів чи
виробництв, а також окремих технічних рішень, що не потребують
кардинального перегляду всього проекту;
норм проектування, вимог до охорони навколишнього середови-
ща. Так, наприклад, підлягають обов'язковому перегляду та уточ-
ненню проекти, з часу розробки яких минуло три та більше років;
умов віднесення будівельного майданчика до майданчиків з
більш складними інженерно-геологічними умовами карсти, зсуви,
тектонічні порушення, виробки, перехід майданчика з 1-го типу
просідання у 2-й тип, інше) та сейсмічними впливами;
виду палива, сировини чи умов їх доставки для основної
діяльності (виду транспорту тощо.
При внесенні зміни у проектно-кошторисну документацію в про-
цесі будівництва (реставрації, ремонту) враховується його стан на
час внесення змін і передбачається мінімально потрібний обсяг пе-
реробок.
Стан будівництва (реставрації, ремонту), міра готовності та
обсяги конструкцій і робіт, що підлягають, у зв'язку з зміною
проекту, заміні чи переробці, визначаються складеним замовником і
підрядником за участю проектної організації актом з додатком до
нього, при потребі, креслень і схем. В акті відображуються: обся-
ги, міра завершеності й вартість конструкцій і робіт, що виявля-
ються викидними; кількість, вартість і порядок реалізації завезе-
них на майданчик матеріалів, виробів і конструкцій, які у зв'язку
з внесеними до проекту змінами на даному об'єкті використовувати-
ся не можуть; інші роботи і витрати, що виявляються викидними
тимчасові споруди, демонтаж машин тощо).
У переглянутій базисній кошторисній вартості та договірній
ціні, крім вартості нових робіт, які підлягають виконанню за
зміненим проектом, враховуються й витрати, що пов'язані з вико-
нанням робіт, які виявились викидними;
г) передачею в установленому порядку замовником підряднику
субпідряднику) устаткування та матеріалів постачання замовника,
технічні характеристики яких не відповідають передбаченим проек-
том, але мають стандарт, за наявності узгодження такої заміни з
генеральною проектною організацією.
Якщо у зв'язку з заміною устаткування або матеріалів повинна
бути застосована інша одинична розцінка наприклад, світильники з
лампами розжарювання замінені на люмінесцентні, застосовується
кабель іншої вагової групи тощо) коригування вартісних показників
виконується без зміни витрат на тимчасові будівлі та споруди та
резерву коштів на непередбачені роботи і витрати:
д) уточненням вартісних показників окремих об'єктів по кош-
торисах, що складені за одиничними розцінками (прямим рахунком)
