никосушилок, слiди знач-

них ремонтiв системи у

виглядi хомутiв, частко-

вої замiни, заварювань;

корозiя елементiв системи

-----------------------------------------------------------------

Таблиця 67

Система центрального опалення

-----------------------------------------------------------------

Ознаки зносу Фізичний Приблизний обсяг

знос, % робіт

-----------------------------------------------------------------

1 2 3

-----------------------------------------------------------------

Послаблення прокладок i 0-20 Замiна прокладок, наби-

набивки запiрної армату- вання сальникiв, част-

ри, порушення пофарбуван- кове вiдновлення тепло-

ня приладiв опалення i iзоляцiйних труб

стоякiв, часткове пору-

шення магiстралей

Крапельнi течi в мiсцях 21-40 Часткова замiна запір-

зрiзки запiрної армату- ної арматури, окремих

ри, приладiв i в секцiях приладiв опалення, за-

приладiв опалення; окремi мiна стоякiв i окремих

хомути на стояках i магiс дiлянок магiстралей;

тралях; значнi порушення відновлення теплоiзоляції

теплоiзоляцiї магiстралей; ремонт i налагодження

сліди ремонту калориферів калориферів

Крапельнi течi в приладах 41-60 Замiна магiстралей,

опалення i мiсцях їх врiз часткова замiна стояків

ки; слiди протiкання в при- приладiв опалення, від-

ладах опалення, слiди їх новлення теплоiзоляції,

вiдновлення; велика кiль- замiна калориферiв

кiсть хомутiв на стояках i

магiстралях, слiди їх част-

кового ремонту з вибiрко-

вою замiною; корозiя трубо-

проводiв магiстралей неза

довiльна робота калориферiв

Масове пошкодження трубо- 61-80 Повна замiна системи

проводiв (стоякiв, магiс-

тралей , сильне пошкоджен

ня iржею, слiди часткового

ремонту(хомути, заварка),

незадовiльна робота прила

дiв опалення i запiрної

арматури; значне порушен-

ня теплоiзоляцiї трубопро

водiв

-----------------------------------------------------------------

Таблиця 68

Система холодного водопостачання

-----------------------------------------------------------------

Ознаки зносу Фізичний Приблизний обсяг

знос, % робіт

-----------------------------------------------------------------

1 2 3

-----------------------------------------------------------------

Послаблення сальникових 0-20 Набивання сальникiв, за-

набивок та прокладок кранiв міна прокладок запiрної

та запiрної арматури, витi- арматури, ремонт i регу-

кання води в деяких змив- лювання змивних бачків

них бачках, часткове пош-

кодження пофарбування тру

бопроводiв

Крапельна теча у мiсцях 21-40 Часткова замiна кранів

врiзки кранiв i запiрної i запiрної арматури, ре-

арматури; окремi пошкоджен- монт окремих дiлянок

ня трубопроводiв (свищi трубопроводiв вiдновлен-

теча); пошкодження корозiєю ня пофарбування трубо-

окремих дiлянок трубопро- проводiв

водiв; витiкання води у 20%

приладiв змивних бачкiв

Розладнання арматури i 41-60 Замiна запiрної арматури,

змивних бачкiв (до 40%); часткова замiна змивних

слiди ремонту трубопро- бачкiв, замiна окремих

воду (хомути, заварюван- дiлянок трубопроводiв

ня, замiна окремих дiля- пофарбування трубопрово-

нок); значна корозiя дiв

трубопроводiв; пошкод-

ження до 10% змивних бач-

кiв (трiщини, втрата кри-

шок рукояток)

Повне розладнання системи, 61-80 Повна замiна системi

вихiд з ладу запiрної арма-

тури, велика кiлькiсть хо

мутiв, сліди часткової за

мiни трубопроводiв, велика

корозiя елементів систе-

ми, пошкодження до 30%

змивних бачкiв

-----------------------------------------------------------------

Таблиця 69

Система каналiзацiї і водостокiв

-----------------------------------------------------------------

Ознаки зносу Фізичний Приблизний обсяг

знос, % робіт

-----------------------------------------------------------------

1 2 3

-----------------------------------------------------------------

Послаблення мiсць приєд- 0-20 Ущiльнення з'єднань,

нання приладiв; пошкоджен частковий ремонт труб

ня емальованого покриття

мийок, раковин, умиваль-

никiв, ванн на площi до

10% їх поверхнi; трiщини

в трубопроводах з полi-

мерних матерiалiв

Теча у мiсцях приєднан- 21-40 Зарiвнювання мiсць приєд-

ня приладiв до 10% усiєї нання приладiв i ремонт

кiлькостi; пошкодження в окремих мiсцях, частко-

емальованого покриття ми- ва замiна перхлорвiнiло-

йок раковин, умивальникiв, вих (ПХВ) трубопроводiв

ванн до 20% їх поверхнi; замiна окремих приладiв

пошкодження керамiчних

умивальникiв та унiтазiв

(вiдколи, трiщини, вибо-

єни) до 10% їх кiлькостi;

часткове пошкодження ча-

вунних трубопроводiв;

значне пошкодження трубо-

проводiв з полiмерних ма-

терiалiв

Масова теча у мiсцях 41-60 Часткова замiна трубо-

приєднання приладiв; пош- проводiв i приладiв,

кодження емальованого пок замiна ПХВ трубопрово-

риття мийок, раковин, ванн, дiв

умивальникiв до 30% їх

поверхнi; пошкодження ке-

рамiчних умивальникiв i

унiтазiв до 20% їх кiль-

костi; пошкодження чавун-

них трубопроводiв; масове

пошкодження трубопроводiв

з полiмерних труб

Несправнiсть системи; 61-80 Повна замiна системи

повсюдне пошкодження при-

ладiв; слiди ремонтiв

(хомути, зарiвнювання i

замiна окремих дiлянок)

-----------------------------------------------------------------

Таблиця 70

Система електрообладнання

-----------------------------------------------------------------

Ознаки зносу Фізичний Приблизний обсяг

знос, % робіт

-----------------------------------------------------------------

1 2 3

-----------------------------------------------------------------

Несправнiсть, послаблення 0-20 Встановлення вiдсутніх

крiплень i вiдсутнiсть приладiв, крiплення при-

окремих приладiв(розеток, ладiв, ремонт шаф

штепселiв, патронiв i

т.д.); слiди корозiї на

поверхнi металевих шаф i

часткове пошкодження де-

рев'яних кришок

Часткове пошкодження iзоля- 21-40 Замiна окремих дiля-

цiї магiстральних i внутрiш- нок мережi i приладів;

ньоквартирних мереж, втрата ремонт ВРП

еластичностi iзоляцiї дро

тiв вiдкрита проводка пок-

рита значним шаром фарби,

вiдсутнiсть частини прила

дiв i кришок до них, слiди

ремонту ввiдно-розподiльних

пристроїв (ВРП)

Повна втрата еластичностi 41-60 Замiна окремих дiля-

iзоляцiї дротiв, значне нок мережi, приладiв,

пошкодження магiстральних ВРП вiдкритої провод-

i внутрiшньоквартирних ме ки

реж та приладiв, слiди ре

монту системи з частковою

замiною мережi i приладiв,

наявнiсть тимчасових прок

ладок, несправнiсть ВРП

Несправнiсть системи про- 61-80 Повна замiна системи

водки, щиткiв приладiв

ВРП; вiдсутнiсть частини

приладiв; оголення дротiв,

слiди значних ремонтiв

(провисання дротiв),

пошкодження шаф, щиткiв

ВРП

-----------------------------------------------------------------

Таблиця 71

Печi

-----------------------------------------------------------------

Ознаки зносу Фізичний Приблизний обсяг

знос, % робіт

-----------------------------------------------------------------

1 2 3

-----------------------------------------------------------------

Дрiбнi трiщини в штукатур 0-20 Замазування трiщин

цi печi, вертикальних роз

дiлках або у швах мiж ках

лями

Глибокi трiщини i зсув 21-40 Перекладання склепiння

цегли у паливнику, прилади і футерування паливника

розхитанi, димлення печi змiцнення i замiна зруй-

через завали у каналах нованих цеглин, усунення

завалiв у каналах

Сильний загальний перег- 41-60 Часткове перекладання

рiв димлення через каг- печi з використанням

лянку (затулку), здиман- нової цегли

ня стiнок мiсцями; при-

лади пошкодженi мiсцями

i випадають

Сильне здимання i вiдхи- 61-80 Повне перекладання печі

лення стiнок вiд верти- з використанням нової

калi, глибокi трiщини цегли, ремонт основи

у зовнiшній кладцi,зсув

i випадання окремих цег-

лин вертикальнi i го-

ризонтальнi роздiлки мiс-

цями зруйнованi, палив-

ник зруйнований, прилади

місцями відсутні

-----------------------------------------------------------------

Таблиця 72

Смiттєпроводи

-----------------------------------------------------------------

Ознаки зносу Фізичний Приблизний обсяг

знос, % робіт

-----------------------------------------------------------------

1 2 3

-----------------------------------------------------------------

Незначнi пошкодження у 0-20 Усунення незначних пош-

стволi, застрявання за- коджень

вантажувальних клапанiв

Несправнiсть завантажу- 21-40 Ремонт завантатувальних

вальних клапанiв, нещiль- клапанiв, зачеканення

нiсть у розтрубних з'єд- розтрубiв, улаштування

наннях, окремi пробоїни бандажiв в мiсцях про-

у стволi смiттєпроводу, боїн у стволi

корозiя металевих частин

Вiдсутнiсть або поломка 41-60 Ремонт ствола з обладнан-

металевих деталей заван- ням окремих дiлянок i за-

тажувальних люкiв, вели- міною завантажувальних

кi пробоїни i розхиту- пристроїв, перекладання

вання з'єднань дiлянок вентиляцiйної камери

ствола, поломка бункера смiттєпроводу

з тиберами, несправнiсть

у стiнках вентиляцiйної

камери смiттєпроводу

Повне розхитування ствола 61-80 Повна замiна ствола i

смiттепроводу вiдсутнiсть вентиляцiйної камери,

або поломка завантажу- ремонт камери смiттєзбiр-

вальних пристроїв, руйну- ника

вання вентиляцiйної ка-

мери i несправнiсть в ка-

мерi смiттєзбiрника

Додаток 1

Приблизна питома вага складових частин

конструктивних елементiв

-----------------------------------------------------------------

Елементи Складовi Питома вага складової частини, %

частини (група будiвель за капiтальністю)

---------------------------------

I II III IV V

-----------------------------------------------------------------

1.Стіни і Стіни 73 86 80 76 61

перегородки (100%)Перегородки 27 14 20 24 39

2.Дахи (100%) Конструкцiя 75 40 40 40 47

даху

Покрiвля 25 60 60 60 53

3.Отвори Вiкна 48 56 56 67 67

Дверi 52 44 44 33 33

Будівлі

(I i II групи)

До 5 по- Понад

верхiв 5 по-

верхiв

4.Інше(100%) Балкони* 33 31 - -

Сходи 25 24 40 25 -

Решта 42 45 60 75 100

-----------------------------------------------------------------

При вiдсутностi балконiв питома вага сходiв i решти елементів

збiльшується на половину питомої ваги балконiв.

Додаток 2

Приблизна питома вага окремих елементів

в системах технiчного обладнання

-----------------------------------------------------------------

Питома вага елементів для

Технічне Елементи будiвель, що мають поверхи

обладнання -----------------------------

1-3 4-6 9-12 понад 12

-----------------------------------------------------------------

Внутрiшнє гаряче водо- Магiстралi 40 ЗО 25 20

постачання Стояки ЗО 40 45 55

Сушилки 10 13 15 15

Змішувачі 10 10 10 7

Запірна арма

тура 10 7 5 3

Центральне опалення Магiстралi 35 25 20 15

Стояки 26 27 29 31

Прилади 30 40 45 50

Запiрна арма

тура 9 7 5 3

Калорифери 1 1 1

Внутрiшнiй водопровiд Трубопроводи 45 42 38 35

Крани і запiр-

на арматура 30 32 34 35

Змивнi бачки 25 26 28 30

Внутрiшня каналiзацiя Раковини,уми

вальники,мий

ки 25 25 20 20

Ванни 30 30 35 35

Унiтази 20 20 25 25

Трубопроводи 25 25 20 20

Внутрішнє електро- Магiстралi 20 20 25 25

обладнання Внутрішньо-

квартирні

мережі 25 25 22 22

Електроприлади 30 32 33 35

ВРП 25 23 20 18

-----------------------------------------------------------------

Додаток 3

Приклади визначення величини фiзичного

зносу елементiв і будiвлi в цiлому

Приклад 1. Визначення величини фiзичного зносу елемента, що має

ділянки з рiзним фiзичним зносом.

Треба визначити фiзичний знос стiн багатопонерхового

будинку (загальна площа стiн - 2000 м2). При обстеженнi було з'я-

совано, що частина стiни (200м2) мас 40% фiзичного зносу.

Для iншої частини стiни (1800м2) величина фiзичного зносу стано-

вить 10%.

Згiдно з формулою (1) обчислюємо величину фiзичного

зносу стiн будiвлi:

200 1800

Фе = 40-- -- 10-- -- = 4 + 9 = 13%

2000 2000

Приклад 2. Визначення величини фiзичного зносу елементу, що скла-

дається з декiлькох частин.

Треба визначити фiзичний знос даху будiвлi II групи

капітальностi. Данi обстеження дозволяють оцiнити фiзичний знос

конструкцiй даху в 20%, а знос покрiвлi - в 50%. Згiдно з питомою

вагою окремих складових частин елементiв будiвлi (див. додаток 2)

конструкція даху має питому вагу 40%, а покрiвля - 60%.

Згiдно з формулою (1) обчислюємо величину фiзичного

зносу даху будiвлi:

40 60

Фе = 20-- - + 50-- - = 8 30 = 38%.

100 100

Приклад 3. Визначення величини фiзичного зносу пiдлоги в будiвлi,

що має три типи пiдлоги: паркетна, дощана, з метлахсь-

кої плитки.

Питома вага окремих дiлянок визначається за їхньою

кошторисною вартістю паркетна пiдлога 70% загальної кошторисної

вартостi, дощана - 20%, з метлахської плитки 10%).

Величина фiзичного зносу паркетної пiдлоги - 30%,

дощаної- 40%, метлахської плитки - 20%.

Згiдно з формулою (1) обчислюємо величину

фізичного зносу підлоги будівлі:

70 20 10

Фе = 30 --- + 40- -- 20-- - = 21 + 8 + 2 = 31%.

100 100 100

Приклад 4. Визначення величини фiзичного зносу системи

внутрiшньої каналiзацiї.

Треба визначити фiзичний знос системи центрального

опалення в 5-поверховiй будiвлi. За даними обстеження величина

фiзичного зносу окремих елементiв становить: раковини умиваль-