При этом рекомендуемый размер понижающего коэффициента к ценам Справочника, установленным на весь комплекс проектных работ (проект + рабочая документация), должен составлять до 0,2, а к ценам Сборника цен - до 0,7 от цены проекта.
3.2. Участие в выборе земельного участка (трассы) для строительства
Выбор земельного участка (трассы) для строительства осуществляется, как правило, при разработке Обоснований инвестиций в строительство объекта.
При определении стоимости разработки Обоснований инвестиций в строительство объекта затраты проектных организаций, связанные с их участием в выборе земельного участка (трассы), учитываются в этой цене.
В случаях, когда при разработке Обоснований инвестиций в строительство объекта выбор земельного участка не выполнялся, базовую цену Обоснований инвестиций следует скорректировать с применением поправочного коэффициента как выполнение работ в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами объеме.
Размер затрат, связанных с выполнением этих работ, приведен в Практических пособиях по применению Справочников базовых цен и может составлять около 5% от цены разработки проекта.
Состав работ по выбору земельного участка определен СП 11-101-95.
3.3. Составление Ходатайства (Декларации)о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений
Ходатайство (Декларация) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений согласно СП 11-101-95 составляет заказчик. В случае поручения составления Ходатайства (Декларации) о намерениях проектной организации, стоимость этой работы может быть определена в процентах от базовой цены выполнения Обоснований инвестиций в строительство объекта в соответствии с трудоемкостью работ.
3.4. Разработка бизнес-плана
Цена работ, связанных с разработкой бизнес-плана, не регламентирована и определяется как доля от цены Обоснований инвестиций; при этом размер понижающего коэффициента к цене Обоснований инвестиций должен соответствовать реальной трудоемкости работ и согласовываться с заказчиком.
3.5. Разработка эскизного проекта
Разработка этапа предпроектной документации "Эскизный проект" положениями СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95 не предусмотрена.
Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на проектирование и АПЗ.
Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными организациями и прилагается к АПЗ.
В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена может составлять до 50% от цены разработки проекта.
3.6. Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)
В соответствии с СП 11-101-95 раздел ОВОС входит в состав предпроектных работ - Обоснований инвестиций в строительство, разработка которых составляет не более 20% от общей стоимости проектирования (проект + рабочая документация).
Стоимость разработки ОВОС может составлять не более 20% от цены Обоснований инвестиций в строительство в зависимости от назначения объекта строительства.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ-РАЗРАБОТЧИКАМИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
4.1. Составление технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений
При определении стоимости разработки технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений рекомендуется применять:
• Временный Сборник цен на составление проектной документации по капитальному ремонту жилых и общественных зданий, утвержденный распоряжением Росжилкоммунсоюза от 10.08.90 №1 (СЦПР 90 г.). При этом к ценам указанного Сборника применяется инфляционный индекс;
• Справочник базовых цен на разработку технической документации для капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений, подготовленный ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект" Госстроя России и АООТ "Проектнефтеком", изд. 1998 г.
В то же время для этих целей можно использовать Справочники базовых цен, а также действующие разделы Сборника цен, с применением понижающего коэффициента не более 0,5, в зависимости от объема работ, к цене проектирования для условий нового строительства.
4.2. Осуществление авторского надзора
В условиях рыночных отношений затраты на осуществление авторского надзора определяются по договорным ценам, как это установлено в письме Госстроя СССР от 24 сентября 1991 г. №АЧ-674-5/3.
Порядок определения затрат на осуществление авторского надзора проектных организаций за строительством, включаемых в Сводный сметный расчет стоимости строительства в соответствии с п.1 приложения к постановлению Госстроя СССР от 24.04.86 № 49, утратил силу, однако до выхода новых нормативных документов, связанных с осуществлением и определением стоимости указанных работ, ориентиром может служить показатель-процент от общей стоимости строительства, приведенной к уровню текущих цен путем применения индекса цен по капитальным вложениям.
Определенный таким образом размер затрат на осуществление авторского надзора, включаемый в Сводный сметный расчет стоимости строительства, является лимитом, в пределах которого может формироваться договорная цена на услуги по авторскому надзору.
4.3. Сбор исходных данных для проектирования
Исходные данные для проектирования в соответствии с перечнем, приведенным в Приложении А СНиП 11-01-95, представляет заказчик проекта (рабочего проекта).
В случае, когда заказчик поручает проектной организации сбор исходных данных для проектирования, приведенных в указанном Приложении, цену этой работы следует учитывать при установлении договорной цены на проектную документацию дополнительно к базовой цене, определенной по Справочникам.
4.4. Экспертиза предпроектной и проектной документации
В соответствии с Порядком определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации, утвержденным постановлением Госстроя России от 18.08.97 №18-44, стоимость экспертизы рассчитывается в процентах от стоимости проектно-изыскательских работ (ПИР), установленных дифференцирование в зависимости от их объема в ценах на 01.01.91
При расчете цены экспертных работ определенный размер процента относится к стоимости ПИР в текущих ценах; при этом перевод стоимости проектных работ от уровня на 01.01.91 в текущие цены (равно как и переход от текущих цен к ценам на 01.01.91) осуществляется путем применения инфляционного индекса изменения сметной стоимости проектных работ, публикуемого ежеквартально Госстроем России.
На IV квартал 1998 и I квартал 1999 г. указанный индекс составляет 5,27 (письма Госстроя России от 05.11.98 №БЕ-178 и от 28.12.98 № АТ-588).
Справочниками базовых цен (Сборником цен) затраты, связанные с представлением проектной документации в экспортирующие органы и её защитой, не учтены и определяются дополнительно.
Ввиду неоднозначности объемов указанных работ, цена на их выполнение не регламентирована и может быть определена на основании калькуляции затрат.
4.5. Работы, связанные с комплектованием строек оборудованием
Комплектование строек оборудованием является функцией заказчика.
В случае, когда заказчик поручает проектной организации выполнение работ, связанных с комплектованием строек оборудованием (составление заказных спецификаций и др.), цена их определяется в зависимости от объема в размере до 10% от общей стоимости проектирования.
Указанный порядок определения цены комплектации строек оборудованием распространяется на все действующие отраслевые и специализированные разделы Сборника цен и Справочники базовых цен, если в них не приведен иной порядок определения стоимости этих работ.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Порядок определения базовых цен на проектные работы
1.1. Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
1.1.1. По отраслевым и специализированным разделам Сборника цен
1.1.2. По Справочникам базовых цен
1.1.3. Разъяснения порядка определения базовых цен отдельных видов проектных работ по Сборнику цен и Справочникам базовых цен
Реконструкция и техническое перевооружение
Экстраполяция и интерполяция при расчете цены
Поправочные коэффициенты к ценам
Площадочные и внеплощадочные инженерные сети и коммуникации
1.2. Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от общей стоимости строительства
Реконструкция и техническое перевооружение
Площадочные и внеплощадочные инженерные сети и коммуникации
1.3. Определение базовых цен на проектные работы по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности
2. Разъяснения общих положений, относящихся к определению базовых цен на проектные работы
2.1. Разработка технико-экономических обоснований строительства
2.2. Применение импортного оборудования
2.3. Применение типовых проектов
2.4. Выполнение проектных работ в сокращенном объеме
2.5. Выполнение функций генпроектировщика и курирование проектных работ
2.6. Согласование проектной документации
2.7. Дополнительные затраты, связанные с выполнением проектных работ организациями, расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и других районах
2.8. Относительная стоимость отдельных разделов проектной документации
2.9. Пересчет базовой цены разработки проектной документации в связи с инфляционными процессами
2.10. Количество экземпляров проектной документации, учтенное ценами
3. Порядок определения базовых цен на выполнение отдельных видов предпроектных работ
3.1. Обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений
3.2. Участие предприятий, зданий и сооружений в выборе земельного участка (трассы) для строительства
3.3. Составление Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений
3.4. Разработка бизнес-плана
3.5. Разработка эскизного проекта
3.6. Оценка воздействия на окружающую среду
4. Порядок определения базовых цен на другие виды работ, выполняемых организациями-разработчиками проектной документации
4.1. Составление технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений
4.2. Осуществление авторского надзора за строительством
4.3. Сбор исходных данных для проектирования
4.4. Экспертиза предпроектной и проектной документации
4.5. Работы, связанные с комплектованием строек оборудованием
Перечень документов, которыми следует руководствоваться при определении базовой цены проектных работ
1. Письмо Минархстроя РСФСР от 20.12.91 №Ц-1/9 "О ценах в проектировании и инженерных изысканиях для строительства в РСФСР"
2. "Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов" - приложение 1 к письму Минстроя России от 17.12.92 №БФ-1060/9
3. Письмо Госстроя России от 13.01.98 №9-1-1/6 "Об определении базовых цен на проектно-изыскательские работы для строительства после 01.01.98"
4. Письмо Госстроя России от 18.08.97 №18-44 "О порядке определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РФ"
5. Письмо Госстроя России от 01.04.99 №БЕ-1043/10 "О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства по состоянию на II квартал 1999 г."