*Для случаев приготовления горячей воды в МТП.
**Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.
2.6. Результаты инструментального приемочного контроля заносится в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т. п.
Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.
3. Инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда
3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год ?? весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.
Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.
Таблица 3
Конструкция и измеряемый параметр |
Объем измерений |
Методы и средства контроля по прил. 1 |
Периодичность |
Отмостка |
|||
уклон отмостки, % |
По периметру здания в пяти местах по каждой стороне фасада |
п. 1 |
Ежегодно, при весеннем осмотре |
Основания и фундаменты |
|||
Деформации оснований фундаментов |
По периметру здания |
пп. 2, 3 |
По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год |
температура вечномерзлых грунтов основания |
В термометрических скважинах, установленных по проекту |
п. 16 |
Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год ?? в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта ?? в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год |
температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий возведенных на вечномерзлых грунтах |
В трех местах подполья |
п. 16 |
В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима |
прочность бетона фундаментов |
Не менее трех образцов (кернов) |
п. 27 |
При обнаружении разрушения бетона фундаментов |
Стены |
|||
ширина раскрытия трещин |
Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений |
п. 4 |
По мере необходимости |
Балконы и выступающие части фасада |
|||
уклон верха балконной плиты (козырька) |
Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений |
п. 1 |
Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости |
ширина раскрытия трещин |
То же |
п. 4 |
То же |
Подвал (техподполье) |
|||
температура и влажность воздуха |
В пределах одной секции |
пп. 16, 17 |
То же |
Крыша |
|||
тампература и влажность воздуха в чердачном помещении |
В пределах одной секции |
пп. 16, 17 |
Ежегодно при весеннем осмотре |
Жилые и подсобные помещения квартир |
|||
температура и влажность воздуха |
В квартирах, где в течение года имелись жалобы |
пп. 16, 17 |
То же |
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства |
То же |
пп. 16, 17 |
Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре |
Лестничная клетка |
|||
температура воздуха |
В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей |
п. 16 |
То же |
Закладные металлические детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен |
|||
степень повреждения коррозией |
Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергавшиеся длительному увлажнению |
п. 31 |
В период проведения сплошного обследования |
Деревянные конструкции и детали |
|||
влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибками |
В одном из помещений или узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению |
п. 34, пп. 27, 38 |
В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Система отопления |
|||
температура наружного воздуха |
В районе здания |
п. 16 |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки |
п. 39 |
То же |
то же, в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой |
п. 39 |
То же |
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) |
п. 39 |
То же |
то же, в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) |
п. 39 |
То же |
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) |
Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин |
п. 39 |
То же |
температура поверхности отопительных приборов |
В контрольных квартирах |
п. 39 |
То же |
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам |
То же |
п. 39 |
То же |
температура воздуха в отапливаемых помещениях |
То же |
п. 16 |
То же |
давление в подающем трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижке |
п. 41 |
То же |
то же, в обратном |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой |
п. 41 |
То же |
давление в подающем трубопроводе системы отопления |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства |
п. 41 |
То же |
то же, в обратном |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства |
п.41 |
То же |
качество тепловой изоляции поводящей магистрали главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) |
Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту) |
п. 49 |
То же |
Система горячего водоснабжения |
|||
температура воды в подающей магистрали тепловой сети |
В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч |
п. 39 |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
то же, в обратном трубопроводе |
То же |
п. 39 |
То же |
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор |
На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание |
п. 39 |
То же |
температура циркуляционной воды |
То же, у нижних оснований циркуляционных стояков |
п. 39 |
То же |
температура сливаемой воды из водоразборных кранов |
Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках |
п. 40 |
То же |
температура полотенцесушителей |
То же |
п. 39 |
То же |
свободный напор у водоразборных кранов |
В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках |
п. 41 |
То же |
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования |
На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры |
п. 49 |
То же |
Система холодного водоснабжения |
|||
давление в подающем трубопроводе |
На узле ввода |
п. 41 |
То же |
свободный напор у водораборных кранов |
В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках |
п. 41 |
То же |
3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
3.5. Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий.
4. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции
4.1. Техническое обследование здания следует производить после изучения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
4.2. Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.