4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.
Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.
4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.
4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2—10.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
|
Наименование |
№ листов |
|
1. Письмо-заявка
|
|
|
2. Пояснительная записка-обоснование заказчика
|
|
|
3. Согласие Администрации области (края) на выбор (отвод) земельного участка |
|
|
4. Постановление ______________________ округа от ___________________ № _____________ о (об) ______________________________________ земельного участка
|
|
|
5. Постановление Главы администрации района от ___________________ № ______________ о (об) _______________________________________ земельного участка
|
|
|
6. Проект отвода земельного участка
|
|
|
7. Пояснительная записка исполнителя
|
|
|
8. Заключение облкомзема
|
|
|
9. Постановление правительства _______________________________ области об изменении целевого назначения участка |
|
В деле сброшюровано и пронумеровано ___________ листов
Опись составил ___________
«__» _________200__г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
3 Договор о предоставлении прав на застройку участка
4 Генплан участка
5 Паспорт земельного участка
6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке
7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания
8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом)
9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Утверждаю:
Глава администрации
______________________
«__»___________200__г.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА №
Выдано застройщику_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
на выполнение__________________________________________________________________ ,
(наименование объекта)
а также обозначенных на генплане__________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование надворных строений)
расположенных по адресу _______________________________
1. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика следующих документов:
заявления застройщика на получение разрешения на строительство;
постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
документа, удовлетворяющего право на земельный участок;
проектной документации на строительство___________________________________________
_______________________________________________________________________________
(номер и серия при наличии типового проекта)
разработанной __________________________________________________________________
(наименование проемной организации, разработчика)
и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства;
акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).
2. Технический надзор поручен_____________________________________________________
(наименование физического или юридического лица)
3. Авторский надзор поручен______________________________________________________
(наименование физического или юридического лица)
4. Застройщик обязан:
выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, выполняя, в первую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и другие);
_______________ процентов участка засадить зелеными насаждениями и произвести посадку __________ шт. декоративных деревьев не менее 3-летнего возраста по бровке тротуара промежутком 4 м и отступом от уличного забора на 3 м;
сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании письменного разрешения главного архитектора города (района).
5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом.
6. Срок действия разрешения______________________________________________________
7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю своей подписью:
Застройщики: ______________ ( _________________________ )
(подпись) (Ф.И.О.)
Дата выдачи разрешения «____» ___________200___г.
Главный архитектор
города (района) ____________ ( ________________________ )
(подпись) (Ф.И.О.)
Действие разрешения продлено до _________________________
(число, год)
Главный архитектор
города (района) _____________ ( _________________________ )
(подпись) (Ф. И. О.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Администрация _________________________________________________________________
(города, района)
Управление (отдел) архитектуры и градостроительства
Утверждаю:
М.П. Начальник управления
архитектуры и градостроительства
______________________________
«____» ________________ 200___г.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Проектируемый объект___________________________________________________________
(наименование)
Адрес участка___________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, квартал)
Заказчик (застройщик)____________________________________________________________
(наименование физического или юридического лица, адрес)
Проектировщик__________________________________________________________________
(наименование проектной организации, реквизиты лицензии)
|
Наименование разделов |
Содержание |
|
1 |
2 |
|
1. Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ)
|
Заявка заказчика от ___________________ № _______ Постановление Главы администрации ______________ о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от _______________ № ____
|
|
2. Обоснование места размещения жилого дома
|
Соответствие утвержденной градостроительной документации. генеральному плану ПЗ. Номер объекта по Градостроительному кадастру. Зона градостроительной ценности
|
|
3. Расположение участка в плане населенного пункта
|
Размещение участка в системе населенного пункта (центр, главная магистраль, жилая улица, новый район застройки). Размеры и конфигурация участка. Наличие и характеристика существующих зданий и строений
|
|
4. Характеристика природных условий
|
Средняя годовая, максимальная и минимальная температура воздуха. Атмосферные осадки среднегодовые, среднемесячная сумма. Направление господствующих ветров. Общие сведения о грунтах. Уровень подземных вод на дату исследований, максимальный прогнозируемый уровень. Верховодка (возможность образования). Геологические процессы: сейсмичность, оползни, сели, набухаемость, просадочность грунтов, слабые грунты, ветровая и водная эрозия, подтопления, обводнение
|
|
5 Наличие градостроительных ограничений (регламентов), сервитуты
|
Планировочные ограничения. Санитарно-защитные зоны. Охранные зоны. Источники загрязнений
|
|
6. Степень топографической и геологической изученности
|
Инженерно-геологическая изученность участка (когда, кем производились изыскания). Топографо-геодезическая изученность участка (наличие топосъемки, необходимость ее уточнения). При отсутствии топографо-геодезической и инженерно-геологической изученности участка указать на необходимость их выполнения. Система координат и высот. Мероприятия по охране геодезических знаков
|
|
7. Индивидуальные особенности участка
|
Наличие: ценных зеленых насаждений; памятников истории и культуры
|
|
8. Описание границ участка и соседних отводов
|
С севера ________________________________________ С юга __________________________________________ С запада _______________________________________ С востока _______________________________________
|
|
9 Красные линии
|
Нанесение на чертеж красных линий прилегающих улиц, их поперечных профилей. Определение красных линий в проекте при их отсутствии
|
|
10 Архитектурные требования
|
Согласно СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип кровли. Увязка с архитектурным решением прилегающих зданий. Отступ от красной линии. Функциональное зонирование участка. Ориентация главного фасада
|
|
11. Необходимость сноса или переноса строений, использование существующих зданий
|
|
|
12. Очередность строительства
|
Строительство в одну (в две) очереди: (нулевой цикл, остальная часть)
|
|
13. Благоустройство участка
|
Требования к внешнему и внутреннему благоустройству участка: озеленение; мощение улиц, тротуаров; возведение оград. В случае ориентации участка на общественный центр, главную улицу и т.д. указать требования к архитектурному решению ограждения участка. Задания по инженерной подготовке территории: понижение грунтовых вод; засыпка оврагов; отвод ливневых вод и т.д.
|
|
14. Инженерные сети
|
Инженерное обеспечение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация с учетом выданных технических условий. Водопотребление и водоотведение, м3 в сутки, источник водоснабжения, метод очистки и место сброса сточных вод. Источник теплоснабжения и вид применяемого топлива
|
|
15. Санитарно-гигиенические требования
|
Согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий». Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемости участка, инсоляции жилых помещений и земельного участка
|
|
16. Противопожарные требования
|
Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»
|
|
17. Экологические требования
|
Согласно Закону РСФСР «Об охране окружающей среды» и требований по охране природы и природных ресурсов
|
|
18. Согласование проекта
|
Проект согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства по соблюдению требований настоящего АПЗ
|
|
19. Дополнительные требования
|
Один экземпляр согласованного проекта и исполнительной документации передать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства для осуществления контроля и ведения Градостроительного кадастра. Заказать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и трасс коммуникаций
|
|
20. Срок действия АПЗ
|
Настоящее АПЗ действительно два года до «____»___________________200__г. По истечении указанного срока АПЗ подлежит пересмотру и утверждению
|
Главный архитектор района (города) _______________________________________
(подпись)
«____»_______________200___г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Согласовано:
Начальник управления (отдела)
архитектуры и градостроительства
Администрации________________
______________________________
«____»_________________200___г.
ДОГОВОР-ЗАКАЗ
НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Я, гр. _________________________________________________________________________ ,
(Ф. И. О.)
проживающий _________________________________________________________________ ,
(адрес)
