НЗМ 1-95 сторінка 3 з 5

Нормативи забудови м. києва

- Управлінням "Київгенплан" (генплани, схеми генпланів об'єктів, споруд і комунікацій);

- Управлінням інженерного обладнання і підготовки територій Головкиївархітектури (генплани і схеми генпланів);

- органами санітарно-епідеміологічних служб (у необхідних випадках, визначених АПЗ);

- спеціалізованим управлінням протизсувних підземних робіт (при проектуванні в зсувному районі);

- всіма міськими експлуатаційними службами, які видали технічні умови на приєднання об'єкта до міських інженерних систем і комунікацій;

- відповідною службою Мінприроди України (при скиданні дощових і технічних стоків у Дніпро);

- Управлінням ДАІ ГУ МВС України у м. Києві (генплани, схеми генпланів);

- Київзеленбудом (генплани при розміщенні об'єкта у зелених зонах);

- Київським Промбудпроектом (при будівництві на території промзони і промпідприємств);

- аеропортом "Київ" (у зоні його впливу);

- Управлінням планування та забудови Головкиївархітектури (генплани, схеми генпланів та об'ємно-планувальні рішення погоджуються при наявності усіх попередніх необхідних погоджень);

- іншими інстанціями, чиї інтереси зачіпаються при будівництві об'єкта.

6.4.2. Усі проекти, робочі проекти, проекти забудови перед розглядом на Містобудівній раді обов'язково подаються замовниками в Київдержекспертизу для проходження комплексної експертизи по всіх розділах.

До розгляду на Містобудівній раді приймаються інвестиційні проекти, що дістали відповідну рекомендацію Київдержекспертизи.

6.4.3. Містобудівна рада при Головкиївархітектурі є дорадчим міжвідомчим органом, призначеним для всебічного розгляду передпроектної, проектно-кошторисної, проектно-планувальної документації, наукових та інших розробок з питань розвитку архітектури та містобудування на території м. Києва, усіх відповідних узгоджень і прийняття по них відповідного рішення.

Містобудівна рада складається з висококваліфікованих спеціалістів-містобудівників, архітекторів, інженерів.

Персональний склад Містобудівної ради затверджується Київською міською держадміністрацією за поданням головного архітектора м. Києва.

6.4.4. Рішення Містобудівної ради щодо узгодження розробок, зазначених у п. 6.4.3, оформлюються відповідними протоколами, обов'язковими для виконання всіма учасниками інвестиційної діяльності по забудові м. Києва.

Свідченням узгодження документації Містобудівною радою є відповідний штамп, поставлений секретаріатом Містобудівної ради на томі 1 документації.

6.4.5. Після коригування проектів, робочих проектів, проектів забудови за зауваженнями Містобудівної ради, відповідних експертиз державного нагляду та інших (див. п. 6.4.9), а також Київдержекспертизи остання рекомендує ці проекти для затвердження інвестору, який перезатвердив завдання на проектування; він їх затверджує відповідним розпорядчим документом.

6.4.6. Замовник на проектування готує проекти розпорядчих документів з відповідними техніко-економічними показниками, узгоджує з відповідними зацікавленими юридичними особами і подає їх для затвердження відповідному інвестору.

Замовники на проектування, підвідомчі Київській міській держадміністрації, готують проекти розпоряджень Київської міської держадміністрації і погоджують їх.

Проекти розпорядчих документів перед їх поданням для затвердження інвестором обов'язково повинні мати позитивну рекомендацію Київдержекспертизи.

6.4.7. Свідченням затвердження проектів, робочих проектів і проектів забудови є штампи, проставлені Київдержекспертизою за встановленою формою із зазначенням номера і дати розпорядчого документа про затвердження документації на томі 1 та зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва.

6.4.8. За погодженням сторін (замовники та автори) право розробки робочої документації після стадії "Проект" може бути передане іншим особам або організаціям, які зобов'язані залучати відповідних членів авторського колективу затвердженого проекту, за їх згодою, до участі у подальшій розробці та авторському нагляді, незалежно від їх місця постійної роботи, на відповідних договірних умовах.

У разі неможливості виконання членами авторського колективу затвердженої стадії "Проект" своїх функцій на стадії робочої документації (хвороба, смерть, інші причини) за ними зберігаються всі юридичні права, обумовлені діючим законодавством про авторське та суміжне права.

6.4.9. Усі інвестиційні проекти залежно від функціонального призначення об'єктів проектування повинні бути проекспертовані такими видами експертиз:

- державна експертиза інвестицій;

- екологічна експертиза (державна, громадська та інші);

- державна санітарно-гігієнічна експертиза;

- державна експертиза з питань охорони праці;

- експертиза з питань пожежної безпеки (в тому числі - незалежна);

- державна експертиза корисних копалин;

- експертиза ядерної та радіаційної безпеки (державна, громадська);

- наукова і науково-технічна експертиза (державна, громадська та інша).

7. БУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ 7.1. Видача дозволів на виконання будівельних робіт 7.1.1. Будівництво (розширення, реконструкція, техпереоснащення) без одержання дозволу на виконання будівельних робіт забороняється.

7.1.2. Дозвіл на виконання будівельних робіт у відповідності з Положенням про державний архітектурно-будівельний контроль, затвердженим Кабінетом Міністрів України від 25.03.93 р. N 225, видає Управління Держархбудконтролю Головкиївархітектури за формою 6.

7.1.3. Дозвіл на виконання будівельних робіт видається замовникові на будівництво в порядку, визначеному державними будівельними нормами ДБН А. 3.1-2-93 "Порядок одержання дозволу на виконання будівельних робіт", на підставі правових і нормативно-технічних документів, перелік яких наводиться у формі 7.

7.1.4. Будівництво, незалежно від його виду та призначення, яке розпочате і провадиться без реєстрації його в Управлінні Держбудархконтролю і без одержання дозволу на виконання будівельних робіт, вважається самовільним і не припускається всіма суб'єктами містобудування, органами державного управління, організаціями та підприємствами, які забезпечують фінансування, енергоресурси, сировину.

7.2. Прийняття об'єктів будівництва в експлуатацію Експлуатація об'єктів, завершених будівництвом і не прийнятих в експлуатацію, забороняється.

Прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва здійснюється згідно з Положенням про порядок прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у м. Києві, затвердженим відповідним розпорядженням Представника Президента України в м. Києві від 01.03.93 р. N 249.

Форма 1

N ________ від ____________

На N ______ від ____________

Лист-дозвіл
на передпроектні роботи Замовникові на проектування ________________________________________________________
дозволяється розробка __________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
(ТЕО, ТЕР, ескізного архітектурного проекту)
на ___________________________________________________________________________________
(будівництво, реконструкцію, розширення, техпереоснащення)
___________________________________________ по вул. ___________________________________
(найменування об'єкта)
в ______________________ районі м. Києва.

Цей лист є підставою для складання завдання на проектування, збирання технічних умов експлуатаційних служб на приєднання об'єкта до міських інженерних систем та комунікацій і розміщення в Головкиївархітектурі замовлення на розробку містобудівного паспорта.

Передпроектними розробками передбачити: ___________________________________________
_____________________________________________________________________________________

Цей лист-дозвіл не гарантує замовникові на проектування закріплення ділянки під будівництво і не дає права на виконання наступних стадій проектно-розвідувальних робіт до прийняття Київською міською держадміністрацією відповідних розпоряджень.

Усі витрати, пов'язані з виконанням передпроектних розробок, належать до комерційного ризику замовника на проектування (інвестора).

Заступник голови Київської міської держадміністрації

___________________
(підпис)

Форма 2

"ЗАТВЕРДЖУЮ"
____________________________
(посада, прізвище та ім'я
____________________________
керівника юридичної особи -
замовника на проектування)
_____ _______________ ______
(число) (місяць) (рік)

"ЗАТВЕРДЖУЮ"
____________________________
(посада, прізвище та ім'я
____________________________
керівника юридичної особи -
інвестора)
_____ _______________ _____
(число) (місяць) (рік)

ЗАВДАННЯ НА ПРОЕКТУВАННЯ будівництва, реконструкції, розширення, техпереоснащення
_____________________________________________________________________
(непотрібне закреслити)
_______________________________________________________________________
(найменування об'єкта, його адреса, адміністративний район)

Замовник на проектування

_____________________________________________
_____________________________________________

2.*

Інвестор

_____________________________________________
_____________________________________________

Генпроектувальник

_____________________________________________
_____________________________________________

Генпідрядчик

_____________________________________________
_____________________________________________

Підстави для передпроектної стадії

_____________________________________________
_____________________________________________

6.*

Підстави для проектування

_____________________________________________

7.*

Стадійність проектування

_____________________________________________

Роки будівництва

_____________________________________________

Найменування передпроектної документації та вимоги по її варіантності

_____________________________________________

10.

Вимоги проведення проектування на конкурсній основі

_____________________________________________

11.

Вимоги по черговості будівництва

_____________________________________________

12.

Вимоги щодо виділення пускових комплексів

_____________________________________________

13.

Потужність: кількість квартир, місць, ліжок, кв. м загальної площі, одиниць продукції, послуг тощо

_____________________________________________

14.

Номенклатура продукції, що випускатиметься

_____________________________________________

15.

Призначення вбудовано-прибудованих приміщень з їх потужностями (первинне обслуговування - за погодженням)

_____________________________________________

16.

Склад будівель і споруд комплексу, кварталу, мікрорайону

_____________________________________________

17.

Принципові вимоги до основних конструктивних рішень, матеріалів несучих та огороджуючих конструкцій, опорядження будівлі

_____________________________________________

18.

Необхідність приміщення для постійного зберігання автомашин (кількість машиномісць)

_____________________________________________

19.

Необхідність автостоянок для тимчасового розміщення автомашин (кількість місць)

_____________________________________________

20.

Особливі умови будівництва (високий РГВ, зсувна зона, осідаючі грунти тощо)

_____________________________________________

21.

Основні вимоги до технологічного обладнання

_____________________________________________

22.

Основні вимоги до інженерного обладнання

_____________________________________________

23.

Вимоги до застосування нової техніки, нових технологій

_____________________________________________

24.

Вимоги до декоративного оформлення та реклами

_____________________________________________

25.

При проектуванні врахувати:

а)*

знесення зелених насаджень за рішенням райдержадміністрації (номер і дата)

_____________________________________________

б)

знесення будинків, будівель, споруд, що потрапляють на територію будівництва (найменування)

_____________________________________________

в)*

перекладання інженерних комунікацій з території будівництва (найменування)

_____________________________________________

г)

витрати на відселення фізичних та юридичних осіб з території будівництва (найменування)

_____________________________________________

д)*

матеріали технічного обстеження і технічного висновку по конструкціях будівель і споруд, що підлягають реконструкції (виконавець, дата)

_____________________________________________

е)

технічні умови міських експлуатаційних служб на приєднання об'єкта до міських інженерних систем і комунікацій (номер і дата):

_____________________________________________

водопостачання

_____________________________________________

каналізація

_____________________________________________

теплопостачання

_____________________________________________

газопостачання

_____________________________________________

5.*

телефонізація

_____________________________________________

6.*

радіофікація

_____________________________________________

7.*

диспетчеризація

_____________________________________________

8.*

електропостачання

_____________________________________________

9.*

зовнішнє освітлення

_____________________________________________

10.*

дощова каналізація

_____________________________________________

11.*

телебачення

_____________________________________________

12.*

цивільна оборона

_____________________________________________

13.*

ДАІ ГУВС

_____________________________________________

14.*

УДПО ГУВС

_____________________________________________

____________
* максимальна вага вантажу, його розміри (найменування, вага в т, його розміри)

_____________________________________________

Примітки:

1. Пункти 2, 6, 7, 25-а, 25-в, 25-д, 25-е (5 - 13), відмічені знаком "*", для передпроектних стадій не заповнюються.

2. Завдання на проектування затверджується: на передпроектних стадіях - замовником на проектування, на проектній - інвестором.

Керівник юридичної особи - замовника на проектування

Керівник юридичної особи - генпроектувальника

_________________________
(Прізвище, підпис, дата)

Форма 3

"ЗАТВЕРДЖУЮ"
Начальник Головкиївархітектури
____________________
(підпис, дата)

АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ ЗАВДАННЯ На проектування

будівництва
реконструкції
розширення
техпереоснащення
_____________________
(непотрібне закреслити)

___________________________
(найменування об'єкта,

____________________________________________________________________________________
його адреса, адміністративний район)
____________________________________________________________________________________

I. ЗАГАЛЬНІ ДАНІ

1.1.

Замовник на проектування

_________________________________________

1.2.*

Інвестор

_________________________________________

1.3.

Підстави для передпроектної стадії

_________________________________________

1.4.*

Підстави для проектно-пошукових робіт

_________________________________________

1.5.

Стадійність проектування

_________________________________________
(ТЕО, ТЕР, ЕП) (РП, П та РД, ПЗ -
_________________________________________
після затвердження передпроектної документації)

1.6.

Площа ділянки, га

_________________________________________
(в орієнтовних межах для проектування)

1.7.

Охоронні зони території та об'єкта

_________________________________________

1.8.

Склад комплексу

_________________________________________

II. МІСТОБУДІВНІ ВИМОГИ ТА УМОВИ

2.1. Врахувати такі положення діючого проекту детального планування або затвердженого проекту забудови: ___________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2.2. Обмеження по блакитній лінії забудови (силует, масштабність): ______________________________
_______________________________________________________________________________________

2.3. Врахувати (питання орієнтації, містоутворюючі фактори, композиційні зв'язки тощо) ____________
_______________________________________________________________________________________

2.4. Умови раціонального використання території (блокування, підземний простір, надбудова) _______
_______________________________________________________________________________________

2.5. Умови щодо розміщення вбудовано-прибудованих приміщень (у перших, технічних та мансардних поверхах): ___________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2.8. Передбачити гаражі для постійного зберігання легкових автомашин на _____ місць і стоянки для тимчасового розміщення автомашин на _____ місць.

2.7. Дорожньо-транспортні вимоги (під'їзди, підземні переходи, транспортні розв'язки, розробка транспортних схем тощо) ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2.8. При вирішенні фасадів рекомендувати (матеріал та колір зовнішнього опорядження, включаючи покрівлю, пластику; заходи, що виключають самовільне скління лоджій та балконів, тощо)
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2.9. Рекомендації щодо зовнішнього дизайну (реклама на даху, стінах, наземна, світлова; вивіски, підсвічування, об'єкти дизайнерського обладнання тощо) ___________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2.10. Вимоги щодо благоустрою та озеленення (малі форми архітектури, ландшафт, рельєф тощо): ____
_______________________________________________________________________________________

2.11. Умови для проживання інвалідів з порушенням опорно-рухових функцій: ____________________
_______________________________________________________________________________________

2.12. Вимоги щодо дотримання зон: санітарно-захисних, режимних, археологічних, технічних, охоронних та ін. _____________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2.13. Реконструктивно-відновлювальні умови (відтворення фасадів, їх елементів, планувальних рішень; необхідність розробки історичної довідки; реставраційне завдання; регенерація; відтворення функції тощо):
______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________