- стоимость внутриквартальных (дворовых) сетей водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и т.п. - пропорционально потребностям объектов;
- стоимость работ по благоустройству и озеленению территории -пропорционально площадям участков;
- остальные общие средства - пропорционально общей площади объектов.
Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводится в составе пояснительной записки к сводному сметному расчету стоимости строительства.
2.8.18.5 Средства на развитие собственной базы подрядных организаций, а также на восстановление их парка строительных машин и механизмов. Эти средства согут учитываться по решению инвесторов в отдельных случаях в обоснованном размере.
Размер указанных средств и порядок их учета подлежит согласованию по назначению государственных средств:
2.8.19 Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, принимающих участие в нем.
2.8.19.1 При осуществлении текущего ремонта, если стоимость работ может быть определена по одной локальной или объектной смете, сводный сметный расчет не составляется. В этом случае роль сводного сметного расчета выполняет соответственно локальная или объектная смета.
2.9 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДОК ЗАТРАТ
2.9.1 Сводка затрат составляется на строительство в целом или его очередь по форме, приведенной в приложении В.
2.9.2 В сводку затрат включаются отдельными строками итоги по всем сводным сметным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением соответствующих итогов.
2.9.2.1 Затраты по пусконаладочным работам включаются в сводку затрат в случае, если в соответствии с действующими нормативными документами они осуществляются за счет капитальных вложений.
2.9.3 Количество граф, начиная с третьей, в форме № 2 может быть различной в зависимости от наличия объектов, объединяемых сводкой затрат. Когда количество объектов велико, допускается показывать их в объединенном виде с обобщенным наименованием в графе 6, например, «Объекты непроизводственного назначения». Стоимостные показатели такой группы объектов определяются отдельным расчетом, который прилагается к сводке затрат.
2.9.4 Сводка затрат утверждается в составе проектной документации на строительство.
2.10 ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ РАСЧЕТОВ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.10.1 Расчет стоимости строительства, которое намечается осуществлять по очередям, составляется по форме Сводного сметного расчета с указанием в нем стоимости каждой из очередей и общей стоимости.
Стоимость первой очереди в этом документе указывается в строке «Итого сметная стоимость строительства первой очереди». В нее заносятся данные из конечного итога всех граф Сводного сметного расчета (сводных сметных расчетов) к проекту (рабочему проекту) на эту очередь. Второй строкой указываются возвратные суммы.
Аналогичным образом в Расчет стоимости включаются данные из расчетов стоимости строительства последующих очередей.
В итоговой строке «Общая стоимость строительства» в соответствующих графах суммируются данные всех очередей, а в следующей строке - все итоги возвратных сумм.
2.10.2 Стоимость строительства второй и последующих очередей определяется Расчетами стоимости строительства на каждую очередь, которые составляются по форме сводного сметного расчета. При этом для аналогичных объектов и производств максимально используются показатели сметной стоимости первой очереди строительства.
2.10.2.1 Расчет стоимости строительства второй и последующих очередей базируется на объектных расчетах стоимости, составляемых на отдельные здания и сооружения по форме, установленной для объектных смет, и на общеплощадочные работы по форме, установленной для локальных смет.
2.10.3 Объектные расчеты стоимости составляются в том же порядке, что и объектные сметные расчеты.
2.10.3.1 Для составления расчетов применяются укрупненные показатели стоимости строительства, а также стоимостные показатели объектов-аналогов ( общей площади жилья, 1 посещение поликлиники, 1 койко-место и т.п.).
2.10.3.2 При отсутствии укрупненных нормативов могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных по рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам. Порядок применения стоимостных данных объектов-аналогов приведен в пункте 2.6.3.
2.10.4 Стоимость строительства предприятия и сооружения, включаемая в расчеты стоимости второй и последующих очередей строительства, должна определяться по полной номенклатуре глав, установленной для сводных сметных расчетов стоимости к проектам (рабочим проектам) на строительство.
Сопутствующие затраты по остальным главам сводного сметного расчета начисляются в порядке, установленном для определения сметной стоимости строительства.
2.10.5 В том случае, когда по предприятию (сооружению), строящемуся по очередям, намечается выделять поочередно также и капитальные вложения на жилищно-гражданское строительство, базу стройиндустрии и объекты городского наземного транспорта, в составе проекта (рабочего проекта) первой очереди составляется сводка затрат на полное развитие предприятия (сооружения) по форме, установленной для сводного сметного расчета стоимости строительства. В ней по строкам приводятся данные из сводных сметных расчетов (сводки затрат) на строительство первой очереди, расчетов стоимости (по каждому виду строительства) на вторую и последующие очереди, а также подводятся итоги по каждой очереди и общий итог.
2.11 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ВЕДОМОСТИ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС
2.11.1 Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, разрабатывается в соответствии с заданием на проектирование на основе проектных решений по форме, приведенной в приложении И, и включает в себя сметную стоимость входящих в состав этого комплекса объектов, работ и затрат.
Ведомость составляется в том случае, когда осуществление строительства и ввод в эксплуатацию предприятия, сооружения или их очередей предусматривается отдельными пусковыми комплексами.
В ведомость включаются итоговые данные соответствующих локальных и объектных смет (сметных расчетов), если объект в полном объеме входит в пусковой комплекс. Когда в пусковой комплекс объект входит неполностью, стоимость объема, который входит в пусковой комплекс, определяется расчетом, выполненным на основе проектных проработок.
При составлении этой ведомости в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов, а также работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
Из средств, предусмотренных в главах 1, 8 - 12, отдельными сметными расчетами определяются размеры средств, относящихся к пусковому комплексу, которые суммируются и включаются одной строкой в соответствующие графы под наименованием «Средства, предусмотренные в главах 1, 8 - 12». Если указанные средства невозможно выделить для данного пускового комплекса, то затраты, относящиеся к главам 1, 8 - 12, могут быть определены пропорционально доле сметной стоимости пускового комплекса в общей сметной стоимости стройки.
При выделении на строительстве двух и более пусковых комплексов, а также пусковых объектов, эксплуатация которых необходима и возможна до полного окончания строительства, ведомость дополняется соответствующими графами.
В строке «Всего по пусковому комплексу» указывается полная сметная стоимость пускового комплекса и стройки в целом.
2.11.2 Проектные решения, сметная стоимость строительства объектов пускового комплекса, утвержденные в Проекте (Рабочем проекте), уточняются при разработке рабочей документации. При уточнении по рабочим чертежам ведомость составляется на каждый пусковой комплекс (пусковой объект) отдельно в последний год его строительства с уточнением сметной стоимости строительно-монтажных работ и оборудования по сметам, составленным на основе этих чертежей и соответствующих спецификаций.
Средства, предусмотренные в главах 1, 8-12 сводного сметного расчета, сметная прибыль, средства на покрытие риска всех участников строительства и на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, налоги, сборы, обязательные платежи также уточняются в части необходимости включения только тех средств, которые относятся к данному пусковому комплексу (пусковому объекту).
2.11.3 В том случае, когда в состав пускового комплекса включаются здания и сооружения, ввод в действие которых лишь частично необходим для обеспечения функционирования пускового комплекса, а окончание их строительства может быть обеспечено только после завершения всех работ по стройке, стоимость таких объектов для включения в ведомость сметной стоимости строительства пускового комплекса на стадии разработки Проекта (Рабочего проекта) определяется сметным расчетом. При следующем уточнении ведомости по сметам, составленным по рабочим чертежам, стоимость включаемого в них объекта принимается на основе объемов работ и спецификаций, приведенных в рабочих чертежах.
2.12 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РАСШИРЕНИЕ, РЕКОНСТРУКЦИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕОСНАЩЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.12.1 Локальные сметы составляются с применением ресурсных элементных сметных норм Украины на строительные работы и монтаж оборудования или индивидуальных сметных норм.
2.12.2 В сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение действующих предприятий, зданий и сооружений сметная стоимость строительных и монтажных работ определяется по индивидуальным сметным нормам в случаях, когда характер и условия их выполнения отличаются от состава и условий выполнения работ, принятых в ресурсных элементных сметных нормах на строительные работы и монтаж оборудования.
Основанием для разработки проектными организациями индивидуальных сметных норм могут служить акты, составляемые совместно заказчиками и проектными организациями, учитывающие все факторы, усложняющие производство строительных и монтажных работ на конкретном объекте.
2.12.3 При определении сметной стоимости строительных и монтажных работ по действующим нормам:
- нормы трудозатрат рабочих-строителей, монтажников и машинистов, время работы строительных машин и механизмов увеличиваются путем применения (исходя из условий выполнения работ, предусмотренных проектом организации строительства) коэффициентов, установленных Указаниями по применению сметных норм на строительные работы и Указаниями по применению сметных норм на монтаж оборудования, учитывающих сложные условия производства строительных и монтажных работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях; вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением; на территории с разветвленной сетью транспортных и инженерных коммуникаций и стесненными условиями для складирования материалов или другими усложненными условиями при расширении, реконструкции и техническом переоснащении действующих предприятий, зданий и сооружений;
- общепроизводственные расходы и средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций определяются в порядке, установленном в Разделе 4.
2.12.4 При определении сметной стоимости строительных и монтажных работ по индивидуальным сметным нормам:
- к нормам трудозатрат рабочих-строителей, монтажников и машинистов, времени работы строительных машин и механизмов не применяются коэффициенты, указанные в пункте 2.12.3;
- общепроизводственные расходы и средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций определяются в порядке, установленном в Разделе 4.
2.13 ОБЩИЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ
ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.13.1 При составлении инвесторской сметной документации осуществляется ее нумерация в установленном порядке.
Нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится при формировании объектной сметы (объектного сметного расчета) с учетом того, в какую главу сводного сметного расчета стоимости строительства она включается.
Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится таким образом, что первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры -номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы (локального сметного расчета) в данной объектной смете (объектном сметном расчете). Например: № 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет (локальных сметных расчетов). Например: № 02-04.
2.13.2 Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации приводятся в таком порядке:
- в локальных сметах (локальных сметных расчетах) порядковые и итоговые цифры округляются до целых гривен;
- в объектных сметах (объектных сметных расчетах) итоговые цифры из локальных смет (локальных сметных расчетов) показываются в тысячах гривен с округлением до двух знаков после запятой;
- в сводных сметных расчетах стоимости строительства (сводка затрат) итоговые суммы из объектных смет (объектных сметных расчетов) показываются в тысячах гривен с округлением до двух знаков после запятой.
В таком же порядке приводятся результаты вычислений и итоговые данные в Расчетах стоимости строительства.
