Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження генеральних планів сільських населених пунктів

г) визначення територій (існуючих і перспективних) з особливими умовами використання:

природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення;

в охоронних, санітарно-захисних, водоохоронних (разом з прибережними захисними сму-­ гами) зонах, у зонах санітарної охорони, радіаційного та іншого техногенного забруднення, навколо об'єктів природної та техногенної небезпеки, у т.ч. навколо військових об'єктів, для захисту населення, господарських підприємств і довкілля від впливу аварійних ситуацій, пожеж, що можуть виникнути на цих об'єктах;

зі складними інженерно-будівельними умовами використання;

місця залягання розвіданих запасів корисних копалин;

д) обгрунтування (за результатами зазначеного вище аналізу та на основі деталізації прийнятих у схемі планування території сільради рішень) розподілу території за видами та режимами пере-­ важного використання (функціональне зонування території), проектні пропозиції щодо вдоско-­ налення архітектурно-планувальної організації території, площу території сільського населеного пункту та основних функціональних зон у проектних межах;

є) пропозиції щодо економічно, соціально та екологічно доцільних видів і параметрів гос­подарської діяльності (виробництво, оздоровчо-рекреаційне господарство тощо);

ж) визначення обсягів і структури житлового будівництва, щільності забудови;

з) розрахунок перспективної чисельності населення;

и) розрахунок потреб у закладах соціально-культурного обслуговування населення (у т.ч. міжселенного значення);

к) пропозиції щодо розвитку вуличної мережі, організації системи транспорту, благоустрою та озеленення;

л) проектні рішення щодо організації інженерного забезпечення (водопостачання, водовід-ведення, газо-, електро-, теплопостачання, телефонізації та радіофікації), комунального обслуго­вування (розрахунок кількості та потужності пожежних депо, обсягів відходів і територій під об'єктами їх утилізації тощо), інженерного підготовлення території;

м) заходи з охорони навколишнього природного середовища, культурної спадщини;

н) визначення територій, які пропонується освоювати на етапі першої черги реалізації гене­рального плану (із сприятливими інженерно-будівельними умовами освоєння, забезпечені інже­нерно-транспортною інфраструктурою, такі, що прилягають до існуючої забудови та забезпечать комплексність розвитку населеного пункту, інвестиційно привабливі);

о) обгрунтування комплексу заходів щодо реалізації рішень генерального плану;

п) основні техніко-економічні показники проекту.

5.2.2 "Основні положення" можуть бути окремим розділом пояснювальної записки або оформлятись окремою брошурою. Вони містять стислий виклад основних рішень генерального плану (перспективна чисельність населення, пропозиції щодо зміни меж сільського населеного пункту, архітектурно-планувальна структура, функціональне зонування території, основні інже­нерні та природоохоронні заходи, території пріоритетного розвитку на першу чергу реалізації генерального плану). Зміст "Основних положень" має дозволяти видавати їх у відкритих друко­ваних виданнях.

5.3 До складу графічних матеріалів генерального плану входять:

- ситуаційна схема;

С. 6 ДБН Б.1.1-9:2009

план існуючого використання території сільського населеного пункту (опорний план);

схема планувальних обмежень та інженерно-будівельної оцінки території (схема комплек­- сної оцінки території), за можливості суміщена з опорним планом;

проектний план (основне креслення);

схема інженерного підготовлення території;

схема магістральних інженерних мереж і споруд, по можливості суміщена з проектним планом.

Графічні матеріали (крім ситуаційної схеми) виконуються на матеріалах топографо-геоде­зичних робіт, виконаних у місцевій системі координат прив'язаної до Державної геодезичної референцної системи координат УСК-2000 в масштабі 1:5000 або 1:2000 (в залежності від площі населеного пункту та відповідно до завдання на проектування), актуальність якої підтверджена обласним управлінням містобудування й архітектури. Актуалізація матеріалів зйомки під час розроблення генерального плану здійснюється відповідно до 6.12 цих Норм.

Топографічна основа не повинна містити спеціальної інформації, передбаченої у Зводі відо­мостей, що становлять державну таємницю України (ЗВДТ) згідно з чинним законодавством і нормативними вимогами щодо картографічних і топогеодезичних матеріалів.

У завданні на розробленя генерального плану залежно від специфіки території може перед­бачатись складання й інших графічних матеріалів (історико-архітектурний опорний план, схема транспорту та вуличної мережі, план червоних ліній тощо) і визначатись їх масштаб. Вартість складання цих матеріалів визначається додатково.

Розробник генерального плану може розробляти додаткові графічні матеріали, які обґрун­товують, ілюструють або деталізують прийняті проектні рішення в довільному масштабі.

Ситуаційна схема розташовується на окремому кресленні або на полі опорного плану у вигляді вставки, виконується в довільному масштабі і відображає місце сільського населеного пункту в планувальній структурі сільської ради та району. На схемі відображаються межі сіль-­ ського населеного пункту, що проектується, інших поселень сільради та сусідніх адміністративно- територіальних утворень, територій різного функціонального використання (сільськогосподарсь­ ких, виробничих, комунальних, рекреаційних, природно-заповідного фонду, лісів, водойм тощо), мережі та головні споруди інженерно-транспортної інфраструктури загальнодержавного та регіо-­ нального значення.

На плані існуючого використання території сільського населеного пункту (опорному плані), суміщеному зі схемою планувальних обмежень та інженерно-будівельної оцінки території (схемою комплексної оцінки території), відображаються:

межі сільського населеного пункту;

сільськогосподарські угіддя (без диференціації за видами угідь);

території існуючої забудови різного функціонального призначення (житлової та громадсь-­ кої забудови, виробничі, комунальні, складські території, території спецпризначення, громадські центри тощо);

території зелених насаджень загального користування та спеціального призначення;

ландшафтно-рекреаційні території (території та об'єкти водного фонду, рекреаційного та оздоровчого використання, ліси, лісопарки, землі садівницьких товариств, дачної забудови тощо);

території та об'єкти історико-культурного призначення;

житлові будинки, класифіковані за ступенем придатності до використання;

об'єкти соціально-культурного обслуговування населення;

виробничі, комунальні, складські об'єкти;

існуючі вулиці всіх категорій у червоних лініях із виділенням тих, що мають тверде покриття;

комунікації та споруди загальнодержавної, регіональної та місцевої інженерно-транспортної інфраструктури (зовнішнього та внутрішнього транспорту, зв'язку, водо-, тепло-, електро- та газопостачання, водовідведення);

ДБН Б.1.1-9:2009 С 7

споруди інженерного захисту території;

охоронні, санітарно-захисні зони, округи (зони) санітарної охорони навколо відповідних територій та об'єктів;

прибережні захисні смуги (у т.ч. навколо об'єктів, розташованих на територіях суміжних адміністративно-територіальних утворень);

зони радіаційного та іншого техногенного забруднення довкілля, можливих надзвичайних ситуацій від потенційно небезпечних природних і техногенних об'єктів (у т.ч. навколо об'єктів, розташованих на територіях суміжних адміністративно-територіальних утворень);

зони особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів для захисту населення, господарських підприємств і довкілля від впливу аварійних ситуацій, стихійних лих і пожеж, що можуть виникнути на цих об'єктах (у т.ч. навколо об'єктів, розташованих на територіях суміжних адміністративно-територіальних утворень);

території зі складними інженерно-будівельними умовами забудови (зі складним рельєфом, затоплені, підтоплені, сейсмо-, зсуво-, карето-, селенебезпечні, порушені території тощо);

місця залягання розвіданих запасів корисних копалин.

5.3.3 На проектному плані (основному кресленні) відображаються рішення генерального плану сільського населеного пункту:

а) визначені території для перспективних містобудівних потреб і пропоновані зміни меж населеного пункту;

б) функціональне зонування території населеного пункту в проектних межах, її розподіл за пріоритетними та допустимими видами використання, а також черговість її освоєння на першу чергу, розрахунковий період і подальшу перспективу для розвитку існуючих і розміщення нових об'єктів:

житлової (садибної, багатоквартирної та інших типів) і громадської забудови, з визначенням громадського центру та підцентрів;

виробничих, комунальних, складських, сільськогосподарського призначення;

історико-культурного, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення (вклю-­ чаючи зелені насадження загального користування та спеціального призначення, водойми та водотоки, лісо-, луго- й аквапарки, садівницькі товариства тощо);

інженерно-транспортної інфраструктури загальнодержавного, регіонального та місцевого значення (автодороги, залізниці, автостанції, залізничні вокзали, зупинки всіх видів тран-­ спорту, гаражі та автостоянки, джерела та споруди водо- та енергозабезпечення, каналіза­- ційні споруди, місця випуску очищених стічних вод, об'єкти зв'язку тощо), у т.ч. спільного використання з сусідніми територіальними громадами;

в) існуючі та проектні вулиці всіх категорій у червоних лініях, схеми транспортних розв'язок;

г) території, які мають обмежений режим використання через знаходження в охоронних, санітарно-захисних зонах, округах (зонах) санітарної охорони навколо відповідних територій і об'єктів (у т.ч. навколо об'єктів, розташованих на територіях суміжних адміністративно-тери­- торіальних утворень), прибережних захисних смугах, зонах радіаційного та іншого техногенного забруднення довкілля, можливих надзвичайних ситуацій від потенційно небезпечних природних і техногенних об'єктів (у т.ч. навколо об'єктів, розташованих на територіях суміжних адмініс-­ тративно-територіальних утворень), зонах особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів.

На полі проектного плану у вигляді вставки розташовується креслення поперечних профілів вулиць у масштабі з визначенням типів поперечних профілів, а також таблиця з основ-­ ними техніко-економічними показниками проекту.

На схемі інженерного підготовлення території показуються:

а) ділянки території, що потребують підсипання або зрізання грунту, дренування, виторфо-вування, рекультивації;

С. 8 ДБН Б.1.1-9:2009

б) інженерні споруди для боротьби із затопленням, підтопленням, небезпечними геологічними процесами;

в) ділянки русел річок і водойм, які підлягають регулюванню, очищенню, днозаглибленню, заключенню у труби;

г) елементи вертикального планування (поздовжні ухили вулиць, висотні позначки на пере-­ тинах вулиць у характерних точках зміни рельєфу).

На полі схеми інженерного підготовлення території у вигляді вставки розташовується креслення поперечних профілів вулиць у масштабі з визначенням типів поперечних профілів.

На схемі магістральних інженерних мереж і споруд відображаються:

а) функціональне зонування території населеного пункту в проектних межах;

б) житлові, громадські, виробничі, комунальні, складські будинки та споруди;

в) об'єкти інженерної інфраструктури загальнодержавного, регіонального та місцевого зна­- чення (джерела, мережі та споруди водо- та енергозабезпечення, водоводи, каналізаційні споруди та мережі, місця випуску очищених стічних вод, електромережі, об'єкти та лінії зв'язку тощо), у т.ч. спільного використання з сусідніми територіальними громадами;

г) існуючі та проектні вулиці всіх категорій в червоних лініях.

На полі схеми магістральних інженерних мереж і споруд у вигляді вставки розташо­- вується креслення поперечних профілів вулиць із розташуванням існуючих і проектних інже­- нерних мереж у масштабі.

У випадку, коли завданням на розроблення генерального плану передбачено складання плану червоних ліній, на цьому плані показують вуличну мережу в червоних лініях і координати точок червоних ліній у системі координат топозйомки, на якій виконується основне креслення генерального плану.

5.4 При розробленні генерального плану сільського населеного пункту можливо поєднувати його з детальним планом території всього населеного пункту або його частини згідно із завданням на проектування. У цьому випадку обсяг і зміст пояснювальної записки, перелік і масштаб крес­лень повинні відповідати вимогам до розроблення обох стадій і обумовлюватись завданням на проектування.

6 ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ВНЕСЕННЯ ЗМІН, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНУ СІЛЬСЬКОГО НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ

Згідно з чинним законодавством [1] рішення про розроблення генерального плану сіль- ського населеного пункту приймає сільська рада. Функції замовника проекту в цьому рішенні покладаються на виконавчий орган сільської ради або (якщо він за рішенням відповідної тери­- торіальної громади або сільської ради не створювався) на сільського голову.

Організація розроблення, внесення змін, погодження, експертизи та затвердження гене­- рального плану здійснюється замовником [1, 4, 5].

Після прийняття сільською радою рішення про розроблення генерального плану замовник згідно з чинним законодавством [1, 4]:

через органи масової інформації повідомляє про це, а також про форми, місце і строк подання фізичними та юридичними особами пропозицій щодо генерального плану;

визначає розробника генерального плану - проектну організацію, яка має ліцензію на вико-­ нання таких робіт;

укладає з розробником генерального плану договір на розроблення проекту з визначенням вартості та строків виконання;

ДБН Б.1.1-9:2009 С. 9

звертається до відповідної районної державної адміністрації стосовно одержання переліку та характеристики: спільних із суміжними територіальними громадами проблем соціально-еконо­- мічного розвитку й використання території; об'єктів загальнодержавного та регіонального зна-­ чення, розміщення яких має бути враховане при розробленні генерального плану;

складає разом із розробником генерального плану з урахуванням відповідних пропозицій фізичних і юридичних осіб проект завдання на розроблення генерального плану (рекомендована форма завдання наведена в додатку Б);