ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий


Ведомственные строительные нормы

Правила оценки

физического износа

жилых зданий

ВСН 53-86(р)

ГОСГРАЖДАНСТРОЙ

Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы ?? канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель ?? канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).

Внесены Минжилкомхозом РСФСР.

Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).

Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.

Государственный комитет

по гражданскому

Ведомственные

строительные нормы

ВСН 53-86(р)

строительству и архитектуре

при Госстрое СССР

(Госгражданстрой)

Правила оценки

физического износа

жилых зданий

??

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. Общие положения

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где Фк ?? физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi ?? физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;

Рi ?? размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк ?? размеры всей конструкции, м2 или м;

n ?? число поврежденных участков.

Внесены

Минжилкомхозом

РСФСР

Утверждены

приказом

Государственного комитета

по гражданскому строительству

и архитектуре

при Госстрое СССР

от 24 декабря 1986 г. № 446

Срок введения

в действие

1 июля 1987 г.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

,

где Фз ?? физический износ здания, %;

Фкi ?? отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li ?? коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n ?? число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей ?? по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем ?? до 10%; для конструкций, элементов и систем до ?? 5%; для здания в целом ?? до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций ?? стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14.40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

,

где Фс ?? физический износ слоистой конструкции, %;

Фi ?? физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Кi ?? коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);

n ?? число слоев.

Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60??125 лет)

Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 ?? 50 лет)

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. 1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

1 ?? стояки из оцинкованных труб; 2 ?? полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 ?? стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная

Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

1 ?? радиаторы чугунные; 2 ?? стояки стальные, конвекторы; 3 ?? магистральные трубы стальные черные; 4 ?? калориферы всех видов; 5 ?? запорная арматура всех видов

Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода

1 ?? трубопроводы оцинкованные; 2 ?? бачки сливные керамические и чугунные; 3 ?? трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 ?? краны и запорная арматура чугунные

Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации

1 ?? трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 ?? мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 ?? трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 ?? мойки и раковины стальные эмалированные; 5 ?? трубопроводы ПХВ

Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

1 ?? внутриквартирные сети скрытые; 2 ?? внутриквартирные сети открытые; 3 ?? ВРУ, магистрали; 4 ?? электроприборы

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий

Фундаменты

Таблица 1

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок

??

0-20

Укрепление врубок, восстановление отделки

Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Повреждения на площади до 25%*

21-40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов.

Повреждение на площади до 50%

41-60

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов.

??

61-80

Замена столбов и забирки с вывешиванием стен

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения цокольной части ?? трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25%

21-40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов.

Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

??

61-80

Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала.

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен.

Ширина трещин до 1,5 мм.

0-20

Затирка трещин.

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала.

То же, до 2 мм

21-40

Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки.

Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.

41-60

Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами

Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

??

61-80

Полная замена фундаментов