---

Укладений на визначений строк договір найму жилого

приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на

праві приватної власності, припиняється після закінчення цього

строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і

наймодавцем.

Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з

ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача.

Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений

строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле

приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та

членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири)

повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три

місяці.

Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений

так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою

наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним,

систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або

використовують його не за призначенням, або систематичним

порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим

для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а

також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати

і плати за комунальні послуги.

( Стаття 168 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Стаття 169. Виселення наймача в разі припинення договору

найму жилого приміщення

У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку

(квартирі), що належить громадянинові на праві приватної

власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані

звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають

виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

( Стаття 169 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Стаття 170. Дія договору найму жилого приміщення при

переході права власності на жилий будинок

(квартиру) до іншої особи

При переході права власності на жилий будинок, (частину

будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле

приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до

закінчення зазначеного в ньому строку.

Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий

власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у

випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу.

( Стаття 170 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Стаття 171. Забезпечення жилими приміщеннями громадян,

будинки яких підлягають знесенню у зв'язку

з вилученням земельних ділянок

У разі знесення жилих будинків, що є в приватній власності

громадян, у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних

або громадських потреб зазначеним громадянам, членам їх сімей, а

також іншим громадянам, які постійно проживають у цих будинках,

надаються за встановленими нормами квартири в будинках державного

або громадського житлового фонду. Крім того, власникам жилих

будинків на їх вибір або сплачується вартість будинків,

будівель та пристроїв, що зносяться, або надається право

використати матеріали від розбирання цих будинків, будівель та

пристроїв за своїм розсудом. За бажанням громадян виконавчі

комітети місцевих Рад народних депутатів забезпечують їм (замість

надання квартир) можливість позачергового вступу до членів

житлово-будівельних кооперативів і одержання в них квартир.

( Стаття 171 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Стаття 172. Перенесення жилих будинків та будівель, що

підлягають знесенню

За бажанням громадян належні їм жилі будинки та будівлі, що

підлягають знесенню, може бути перенесено і відбудовано на новому

місці.

Стаття 173. Спорудження на новому місці жилих будинків,

будівель та пристроїв для громадян, будинки яких

підлягають знесенню

Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і

союзних республік у випадках, установлених Радою Міністрів СРСР,

для громадян, будинки яких підлягають знесенню, за їх бажанням

споруджуються на новому місці жилі будинки, будівлі та пристрої і

передаються цим громадянам в приватну власність. При цьому

відшкодування вартості жилих будинків, будівель та пристроїв, що

зносяться, не провадиться.

( Стаття 173 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Стаття 174. Порядок надання квартир, відшкодування вартості

будинків (квартир), будівель та пристроїв, що

зносяться, і умови їх перенесення

Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і

союзних республік порядок надання квартир, розміри і порядок

відшкодування вартості будинків (квартир), будівель та пристроїв,

що зносяться, і умови, за яких провадиться їх перенесення,

встановлюються Радою Міністрів СРСР.

( Стаття 174 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Розділ IV

ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ СХОРОННОСТІ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ,

ЙОГО ЕКСПЛУАТАЦІЯ ТА РЕМОНТ

Стаття 175. Забезпечення схоронності житлового фонду

Державні і громадські органи, підприємства, установи,

організації, службові особи зобов'язані дбати про схоронність

житлового фонду та підвищення його благоустрою.

Стаття 176. Обов'язки наймодавця по забезпеченню

схоронності житлового фонду

Наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих

будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання

будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших

місць загального користування будинків і придомової території.

Такі ж обов'язки покладаються на житлово-будівельні кооперативи.

Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх

інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень,

що його зобов'язаний провадити наймодавець (житлово-будівельний

кооператив), здійснюються відповідно до правил користування жилими

приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території,

правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.

Невиконання наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом)

обов'язків по ремонту жилого приміщення у випадках, викликаних

невідкладною необхідністю, дає наймачеві жилого приміщення (члену

житлово-будівельного кооперативу) право провести ремонт і стягнути

з наймодавця (житлово-будівельного кооперативу) вартість ремонту

або зарахувати її в рахунок квартирної плати (внесків на

експлуатацію і ремонт будинку кооперативу).

Стаття 177. Обов'язки громадян по забезпеченню схоронності

жилих будинків

Громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих

приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого

обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання

жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки,

додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на

сходових клітках і в інших місцях загального користування.

Наймачі жилих приміщень на умовах і в порядку, що

визначаються законодавством Української РСР, повинні провадити за

свій рахунок поточний ремонт жилих приміщень, а при звільненні

приміщення - здати його в належному стані. Такі ж обов'язки

покладаються на членів житлово-будівельного кооперативу.

Якщо необхідність у проведенні внутріквартирного поточного

ремонту викликана пошкодженням частин будинку, інженерного

обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його

конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем

(житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок.

Перелік робіт, що належать до внутріквартирного поточного

ремонту, встановлюється правилами користування жилими

приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової

території та Типовим договором найму жилого приміщення.

Стаття 178. Сприяння громадянам у проведенні поточного

ремонту жилих приміщень

Виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів подають

громадянам допомогу в проведенні поточного ремонту жилих

приміщень. Таку допомогу подають громадянам також підприємства,

установи, організації, у віданні яких перебувають жилі будинки.

Стаття 179. Додержання вимог Правил користування

приміщеннями жилих будинків і прибудинковими

територіями

Користування будинками (квартирами) державного і громадського

житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також

приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з

обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями

жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються

Кабінетом Міністрів України.

( Стаття 179 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від

06.05.93 )

Стаття 180. Експлуатація та ремонт державного житлового фонду

в містах і селищах міського типу

Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і

союзних республік експлуатація та ремонт державного житлового

фонду (незалежно від відомчої належності) у містах і селищах

міського типу здійснюються єдиними житлово-експлуатаційними і

єдиними ремонтно-будівельними службами в порядку, встановлюваному

Радою Міністрів СРСР і Радою Міністрів Української РСР.

Стаття 181. Технічне обслуговування та ремонт будинків

громадського житлового фонду і будинків

житлово-будівельних кооперативів

Державні житлово-експлуатаційні і ремонтно-будівельні служби

здійснюють за договором технічне обслуговування та ремонт будинків

громадського житлового фонду і будинків житлово-будівельних

кооперативів. Оплата витрат, зв'язаних з обслуговуванням та

ремонтом зазначених будинків, провадиться за ставками або на

умовах, установлених для обслуговування та ремонту будинків

державного житлового фонду.

Стаття 182. Експлуатація та ремонт житлового фонду в

сільській місцевості

Експлуатація та ремонт жилих будинків, що належать колгоспам,

радгоспам та іншим підприємствам, установам, організаціям,

розташованим у сільській місцевості, здійснюються їх

житлово-експлуатаційними і ремонтно-будівельними службами. У разі

відсутності таких служб експлуатація та ремонт зазначених будинків

здійснюються житлово-експлуатаційними і ремонтно-будівельними

організаціями місцевих Рад народних депутатів.

Стаття 183. Планування капітального ремонту державного

житлового фонду

У державних планах економічного і соціального розвитку

Української РСР встановлюються завдання виконавчим комітетам

обласних, міських (міст республіканського підпорядкування) Рад

народних депутатів, міністерствам, державним комітетам і

відомствам Української РСР по капітальному ремонту житлового

фонду, що перебуває у їх віданні.

Стаття 184. Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт

державного житлового фонду

Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт (поточний і

капітальний) житлового фонду місцевих Рад народних депутатів

здійснюється за рахунок коштів житлово-експлуатаційних

організацій, а в разі недостачі цих коштів - за рахунок державного

бюджету.

Фінансування затрат на експлуатацію та поточний ремонт

відомчого житлового фонду здійснюється за рахунок коштів

житлово-експлуатаційних організацій, підпорядкованих

підприємствам, установам, організаціям, а в разі недостачі цих

коштів - за рахунок коштів відповідних підприємств, установ,

організацій. Капітальний ремонт відомчого житлового фонду

здійснюється за рахунок призначених для цього коштів відповідних

підприємств, установ, організацій.

Стаття 185. Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт

громадського житлового фонду

Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт громадського

житлового фонду здійснюється за рахунок власних коштів володільців

фонду.

Стаття 186. Фінансування затрат, зв'язаних з експлуатацією та

ремонтом нежилих будівель і нежилих приміщень у

жилих будинках

Затрати, зв'язані з експлуатацією та ремонтом перебуваючих на

балансі житлово-експлуатаційних організацій окремих нежилих

будівель і нежилих приміщень у жилих будинках, призначених для

торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру,

а також матеріально-технічне забезпечення їх експлуатації та

ремонту враховуються при плануванні господарської діяльності

житлово-експлуатаційних організацій.

Стаття 187. Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт

будинків житлово-будівельних кооперативів

Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт будинків

житлово-будівельних кооперативів здійснюється за рахунок коштів

кооперативів.

Розміри внесків членів житлово-будівельних кооперативів на

проведення капітального ремонту жилих будинків кооперативів

установлюються Радою Міністрів Української РСР.

Стаття 188. Матеріально-технічне забезпечення експлуатації та