Строительные технологии непрерывно совершенствуются и развиваются, намного опережая текущие законодательные предписания. По этой причине в создаваемых проектах часто присутствуют пробелы, которые не позволяют приступить к их реализации. Устранить эту проблему помогают специальные технические условия — индивидуальные нормы для обеспечения безопасности конкретного объекта. Их разработка должна производиться до начала проектирования, что позволит учесть все отступления от общих правил, включить нужные дополнения. Особенности составления и порядок согласования СТУ установлены нормативно-правовыми актами Минстроя и МЧС России.
Существует несколько видов СТУ, каждый из которых направлен на защиту будущего здания от определенных рисков. Они необходимы при строительстве специальных объектов, включая памятники истории и культуры, возведении любых построек на территориях с сейсмичностью выше 9 баллов. Но чаще всего специальные условия разрабатывают для обеспечения пожарной безопасности.
С целью предотвращения пожаров нужно разрабатывать СТУ в нескольких случаях:
Специальные условия разрабатываются на основании технического задания. Их составление поручают тем организациям, которые имеют необходимый опыт, научно-технический потенциал. Заказывать эти документы рекомендуется на стадии создания проектных предложений, так как их содержание повлияет на некоторые разделы проекта.
Сложной и ответственной задачей, за решение который отвечает составитель СТУ, является их согласование в МЧС и Минстрое РФ. Каждым из этих ведомств утвержден собственный порядок проверки направляемых пакетов документов. Полную информацию о процедуре их одобрения компетентными органами можно посмотреть на сайте http://pro-ng.ru/. Квалифицированное сопровождение данного процесса обеспечивает положительный результат всего за 60 дней. После его завершения инвестор или застройщик получает все правовые основания для начала производства работ по возведению объекта.
