станции, транспортные галереи, встроенные помещения производствен-
ных зданий и др.), а также монтаж технологических линий, агрега-
тов, установок и инженерного оборудования может осуществляться ком-
плектно-блочным методом - с агрегированием оборудования и констру-
кций в блоки на заводах-поставщиках, сборно-комплектовочных пред-
приятиях или базах строительной индустрии. Организация строительно-
го производства в этом случае должна охватывать изготовление, пос-
тавку на строительство комплектов блоков, их укрупнительную сборку
и возведение объекта из них в соответствии с проектно-сметной доку-
ментацией.
Проект организации строительства должен включать необходимые
технико-экономические обоснования, а также организацию изготовле-
ния, испытания и поставки блоков к месту установки их в проектное
положение. Поставка блоков должна обеспечивать возможность возведе-
ния объекта в запроектированной технологической последовательности
и в требуемые сроки.
1.8 При сооружении линейных объектов (транспорта, связи, мели-
оративных систем, линий электропередач и т.п.), а также при необхо-
димости выполнения работ на значительном удалении от места постоян-
ной дислокации строительных организаций целесообразно использовать
мобильные строительные формирования, оснащенные соответственно про-
филю работы средствами транспорта, передвижными механизированными
установками и устройствами энергетического обеспечения, а также мо-
бильными (инвентарными) зданиями для нужд строительства.
В необходимых случаях, при технико-экономической целесообраз-
ности, допускается применять в таких ситуациях вахтовый метод орга-
низации строительства, предусматривающий выполнение работ на выезде
силами регулярно сменяемых подразделений.
1.9 Для выполнения работ, требующих специализированного обору-
дования и соответственно подготовленных кадров (искусственное хими-
ческое, криогенное и термическое закрепление слабых грунтов, бес-
траншейная прокладка подземных коммуникаций, монтаж высотных соору-
жений, в частности, башенного типа, устройство химических и жарос-
тойких покрытий и т.п.), следует привлекать преимущественно специа-
лизированные строительные организации, имеющие лицензии на выполне-
ние соответствующего вида работ.
1.10 При строительстве объектов на участках сложившейся го-
родской застройки условия производства работ должны быть в установ-
ленном порядке согласованы с соответствующими органами государстве-
нного надзора, местной администрацией и эксплуатационными организа-
циями. При этом обусловливаются: выделение опасных зон, границ и
осей подземных сооружений и коммуникаций; схемы движения транспорта
и пешеходов с обеспечением безопасных подъездов и подходов к дейс-
- 5 -
твующим предприятиям, зданиям и сооружениям; противопожарные разры-
вы; меры предотвращения загрязнения территории, водного и воздушно-
го бассейнов, а также меры защиты от шума, вибрации и других вред-
ных и опасных воздействий; при необходимости - отселение жителей
из домов, прилегающих к строительной площадке.
1.11 Строительство объектов должно вестись с соблюдением стро-
ительных норм, правил и стандартов, а сложных и уникальных объектов
- с соблюдением, кроме того, особых указаний и технических условий
проекта. Применение международных стандартов должно оговариваться в
контракте.
1.12 При организации строительного производства необходимо ру-
ководствоваться действующми нормативными документами, регламентиру-
ющими:
- договорные отношения в капитальном строительстве;
- состав, комплектность и правила оформления проектной, кон-
структорской и сметной документации, а также обеспечение ею
исполнителей в соответствии с профилем выполняемых ими работ;
- положение об авторском надзоре проектных организаций за
строительством предпрятий, зданий и сооружений;
- условия производства строительно-монтажных работ на объекте,
порядок и правила их выполнения и приемки, обустройство
рабочих мест;
- состав работ и нормативы расхода ресурсов для их выполне-
ния;
- условия поставки оборудования на монтаж;
- продолжительность строительства объектов;
- приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- охрану труда, технику безопасности, пожарную безопасность;
- охрану окружающей природной среды;
- лицензирование участников инвестиционной деятельности;
- сертификацию строительной продукции.
1.13 Условия, в которых должны выполняться строительные и,
особенно, монтажные работы на объектах, должны быть отображены в
проектной, конструкторской и сметной документации, в ПТД по органи-
зации строительства и производству работ, в контрактах на строите-
льство, договорах на изготовление и поставку конструкций и оборудо-
вания.
В случаях, когда строительно-монтажные организации вынуждены
выполнять работы в условиях, отличных от предусмотренных норматив-
ными документами, контрактом, ПТД по организации строительства или
производству работ, с применением других методов и средств, заказ-
чик, генподрядчик и исполнитель этих работ должны совместно решить
вопросы их подготовки, комплектации ресурсами и выполнения, а также
взаиморасчетов по ним.
1.14 При организации строительного производства следует преду-
сматривать опережающее строительство подъездных путей и причалов;
объектов складского хозяйства, жилищного и социально-бытового наз-
начения, развитие производственной базы и коммунального хозяйства и
т.п. При этом следует учитывать возможность временного использова-
ния для этих целей (при согласии заказчика) запроектированных пос-
тоянных зданий и сооружений. Эти объекты должны быть готовы к эк-
сплуатации в объемах и в сроки, необходимые для осуществления каж-
дого этапа строительства.
- 6 -
1.15 На каждом объекте строительства надлежит:
- вести общий журнал работ по форме, приведенной в приложении
1, специальные журналы по отдельным видам работ, перечень
которых устанавливается генподрядчиком по согласованию с за-
казчиком и субподрядными организациями по формам, приведен-
ным в приложении 2, а при наличии авторского надзора проект-
ных организаций - также и журнал авторского надзора в соот-
ветствии с положением об авторском надзоре проектных ор-
ганизаций за строительством предприятий, зданий и сооружений;
- составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежу-
точной приемки ответственных конструкций, индивидуального и
комплексного испытания оборудования, систем, сетей и устро-
йств;
- оформлять другую производственную документацию, предусмотре-
нную другими ДБН, и исполнительную документацию - комплект
рабочих чертежей с надписями, сделанными лицами, ответствен-
ными за производство строительно-монтажных работ, о соответ-
ствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным
в них по согласованию с заказчиком и проектной организацией
изменениям.
1.16 После завершения отдельных этапов работ (возведение под-
земной, надземной частей зданий и др.) следует своевременно освобо-
ждать площадку от временных зданий и сооружений, как только в них
отпадает необходимость, руководствуясь стройгенпланами для соответ-
ствующих стадий строительства. При этом особое внимание надлежит
обращать на своевременность отключения и разборки сетей временного
водо-, энерго-, газо- и теплоснабжения.
1.17 Законченные строительством объекты сдаются заказчику в
эксплуатацию. Сдача-приемка обьекта производится в порядке, устано-
вленном ДБН А.3.1-3-93 "Приемка в эксплуатацию законченных строите-
льством объектов. Основные положения.", и оформляется актом, подпи-
сание которого определяет момент передачи объекта в собственность
заказчика.
Этапы сдачи-приемки, обязанности сторон при этом, необходи-
мость в программе испытаний, способы разрешения взаимных претензий
и т.п., а также гарантийные сроки эксплуатации по объекту в целом и
(или) отдельным видам работ следует устанавливать в контракте на
строительство объекта.
2 ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
2.1 Подготовка строительного производства должна обеспечивать
возможность целенаправленного развертывания и выполнения строитель-
но-монтажных работ и взаимоувязанной деятельности всех участников
строительства как на отдельных объектах, так и в объеме всей произ-
водственной программы строительно-монтажной организации. Подготовка
должна с требуемым упреждением предшествовать каждому этапу непос-
редственного выполнения строительно-монтажных работ. Ее следует ор-
ганизовать как регулярно функционирующую систему взаимоувязанных ме-
роприятий организационного, технического, технологического и плано-
во-экономического характера, охватывающую такие основные направле-
ния: общую организационно-техническую подготовку, подготовку к
строительству объекта, подготовку строительной организации и подго-
товку к производству строительно-монтажных работ.
- 7 -
2.2 Общая организационно-техническая подготовка должна выпол-
няться в соответствии с действующим положением о подрядных контрак-
тах в строительстве Украины. К этому виду подготовки относятся:
предконтрактные работы, в том числе при объявлении тендерных тор-
гов: разработка оценочных аванпроектов по объектам, предварительное
формирование и оценка вариантов производственной программы, опреде-
ление затрат на строительство, а в случае прямых переговоров - по-
дготовка и заключение предконтрактного соглашения (протокола наме-
рений); участие в тендерных торгах за получение заказа на строите-
льство, заключение контракта, выбор партнеров по его выполнению,
заключение контрактов с субподрядчиками; поиск поставщиков материа-
лов, конструкций, изделий и оборудования, заключение с ними догово-
ров, организация поставок на строительство; обеспечение стройки
проектно-сметной документацией, решение вопросов авторского надзо-
ра; определение необходимости организации пожарной охраны; отвод в
натуре площадки (трассы) для строительства; решение вопросов финан-
сирования строительства и финансовых гарантий; оформление разреше-
ний и допусков на производство работ; переселение лиц и организа-
ций, размещенных в подлежащих сносу зданиях; обеспечение строитель-
ства подъездными путями, электро-, тепло- и водоснабжением (в том
числе противопожарным), системой связи, средствами пожаротушения,
помещениями санитарно-бытового и другого обслуживания строителей.
Обязанности по осуществлению функций общей подготовки строите-
льства участники инвестиционного процесса распределяют между собой
самостоятельно при составлении протоколов намерений и контрактов на
строительство с учетом особенностей создаваемого объекта, условий
его строительства, состава охватываемых контрактом работ, состава
участников контракта и других условий.
2.3 Подготовка к строительству каждого объекта должна предус-
матривать: изучение инженернотехническим персоналом проектно -
сметной документации (в том числе при реконструкции или техническом
перевооружении существующего объекта - документации по техническо-
му обследованию конструкций) и детальное ознакомление с условиями
строительства; разработку проектов производства работ по строитель-
ству зданий, сооружений и их частей, а также на внеплощадочные и
внутриплощадочные подготовительные работы; выполнение самих работ
подготовительного периода (с соблюдением природоохранных требова-
ний, требований по охране труда, технике безопасности и пожарной
безопасности).
К внеплощадочным подготовительным работам относится строитель-
ство подъездних путей и причалов, линий электропередач с трансфор-
маторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными соору-
жениями, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жи-
лых поселков для строителей, объектов производственной базы строи-
тельных организаций, оборудование перевалочных баз, строительство
пожарных депо и организация пожарной охраны, а также создание и на-
ладка автоматизированых систем планирования и управления, вычисли-
тельных сетей, сооружений, устройств и линий связи.
К внутриплощадочным подготовительным работам относятся: сда-
ча-приемка геодезической разбивочной основы для строительства и ге-
одезические разбивочные работы для прокладки инженерых сетей и до-
рог, возведение зданий и сооружений; освобождение строительной пло-
щадки для строительно-монтажных работ (расчистка территории, снос
строений и др.); планировка территории; искусственное понижение (в
необходимых случаях) уровня грунтовых вод; перекладка существующих
и прокладка новых инженерных сетей, устройство постоянных и времен-
ных дорог, ограждение строительной площадки с организацией в необ-
- 8 -
ходимых случаях контрольно-пропускного режима; размещение мобильных
(инвентарных) зданий и сооружений производственного, складского,
