Планування і забудова сільских поселень. Види, склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівної документації для сільських поселень

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

ВИДИ, СКЛАД, ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ

ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ МІСТОБУДІВНОї ДОКУМЕНТАЦІї ДЛЯ

СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ

ДБН Б.2.4-2-94

Видання офіційне

Державний комітет України у справах містобудування і архітектури

(Держкоммґстобудування України)

Київ 1994

РОЗРОБЛЕНІ: УкрНДІПцивільсільбудом:

канд.арх.: Г.М.Блінова (науковий керівник),

канд.арх. Г.М.Рогожин, В.А.Максименко,

Н.П.Волошина, Г.В.Комарова

Мінбудархітектури України:

В.Ф.Присяжнюк, О.П.Серков, В.В.Новиков.

ВНЕСЕНІ ТА Головним Управлінням архітектури і містобу-

ПІДГОТОВЛЕНІ дування Мінбудархітектури України.

ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ:

ЗАТВЕРДЖЕНІ: Наказом Мінбудархітектури України від

29.06.94 N 121 та введені в дію з 01.09.94

З введенням у дію ДБН Б.2.4-2-94 втрачає силу РСН 168-91.

Видавництво "Укрархбудінформ"

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

1.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Дані державні будівельні норми встановлюють види,

склад, порядок розробки,погодження та затвердження містобудів-

ної документації для сільських поселень.

1.2. Дані норми є обов'язковими для дотримання усіма органі-

заціями, незалежно від відомчого підпорядкування та форм власнос-

ті, колективами фахівців, окремими фахівцями, які мають ліцензії

на виконання проектних робіт по плануванню та забудові сільських

поселень, для замовників містобудівної документації, а також для

організацій, що її погоджують і затверджують, та органів управ-

ління.

1.3. Містобудівна документація - це система проектних та інших

матеріалів, пов'язаних з прогнозуванням розвитку та плануванням те-

риторій, забудовою та реконструкцією населених пунктів та їх

функціональних зон. Основними видами містобудівної документації для

сільських поселень є: *

- проект територіальної організації адміністративного району ;

- схема генерального плану території сільської (селищної) Ра-

ди;

- генеральний план сільського поселення;

- проект детального планування сільського поселення або його

частини;

- проект забудови громадського центру, житлової групи, кварта-

лу;

- генеральний план територій історико-культурного призначення,

**

їх охоронних зон (або історико-архітектурний опорний план);

- схема планування території фермерського (селянського) госпо-

дарства.

ПРИМІТКА. Для сільських поселень також можуть розроблюватись

інші види містобудівної документації (організація території вироб-

ничих зон, зон відпочинку, спеціальних зон, колективних садів та

городів, приватизації земельних ділянок та ін.

1.4. Дані норми установлюють порядок розробки, погодження та

затвердження основних видів містобудівної документації для сільсь-

ких поселень. Склад, порядок розробки, погодження та затвердження

інших видів містобудівної документації визначаються завданням на

проектування, прийнятою методикою розробки та відповідними норма-

тивними документами.

1.5. При розробці містобудівної документації для сільських

поселень необхідно керуватись законодавчими актами, державними

стандартами, нормами та правилами України, плановими та статистич-

ними даними про сучасний стан та перспективи розвитку населених

пунктів, підприємств агропромислового комплексу.

1.6. Містобудівна документація для сільських поселень може

розроблятись в повному та скороченому обсязі. Рекомендовані варі-

анти містобудівної документації наведені в таблиці 1.

--------------------------------------------------------------

* Раніше - проект районного планування сільського адміністра-

тивного району.

** Для поселень, на території яких розташовані пам'ятки архео-

логії, архітектури, історії та культури.

- 2 -

Таблиця 1

(рекомендована)

Послідовність розробки основних видів містобудівної

документації для сільських поселень

----------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------

Принципові схеми розробки містобудівної документації в

скороченому обсязі

Варіант 1 Варіант 2

Варіант 3 Варіант 4

Варіант 5 Варіант 6

* Можлива розробка поєднаної стадії проекту генерального плану з

проектом детального планування села відповідно до завдання на

проектування.

- 3 -

1.7. Обсяг та склад містобудівної документації в кожному випа-

дку визначаються замовником, головним архітектором району разом з

представником проектної організації на підставі рекомендованих ва-

ріантів (табл.1) за погодженням з управлінням архітектури та місто-

будування області, що обумовлюється у відповідному завданні на про-

ектування.

ПРИМІТКА. Можливе суміщення проекту генерального плану та про-

екту детального планування поселення, що повинно бути визначене за-

вданням на проектування.

1.8. Містобудівна документація для територій сільських Рад та

поселень, що розташовані на території приміських зон (або суміжно

з межами міст та селищ міського типу), повинна бути ув'язана з про-

ектами приміських зон (або генеральними планами міст та селищ місь-

кого типу).

1.9. Замовниками містобудівної документації є:

- виконком місцевих Рад народних депутатів;

- Державний комітет України в справах містобудування

і архітектури;

- інші міністерства та відомства;

- сільськогосподарські підприємства, орендні колективи,

фермери;

- промислові підприємства (на містобудівну документацію,

що розробляється у зв'язку з необхідністю розселення

працівників цих підприємств або переселення їх із зон

стихійних лих, а також гідротехнічних, енергетичних та

інших об'єктів).

1.10. Відповідно до договору замовники містобудівної докумен-

тації зобов'язані здійснювати своєчасне оформлення фінансування та

оплату проектних робіт, подати достовірні вихідні дані, погодження

та затвердження містобудівної документації.

1.11. Містобудівна документація розробляється з виділенням пе-

ршої черги будівництва. Обсяг першої черги будівництва визначається

завданням на проектування.

1.12. Головне завдання проекту територіальної організації ад-

міністративного району * - це обгрунтування та розробка пропозицій

щодо комплексу заходів на найбільш раціональну та господарську ор-

ганізацію району, формування його планувальної структури та функці-

ональне зонування території, а також тих, що забезпечують оптималь-

ні умови розвитку виробництва, сільської поселенської мережі, охо-

рони та поліпшення природного середовища, збереження пам'яток іс-

торії та культури за умови ефективного використання природних, еко-

номічних, трудових та інших ресурсів.

1.13. Головне завдання схеми генерального плану території сіль-

ської Ради - вироблення концепції територіального розвитку населених

пунктів, підприємств агропромислового комплексу на перспективу, про-

позицій щодо визначення територій, потенційно придатних для ство-

рення рекреаційних зон, фермерських господарств, розміщення та бу-

дівництва сільськогосподарських та промислових підприємств, серві-

сних комплексів (мотелі-кемпінги, станції технічного обслуговування

автомобілів, сільськогосподаврської техніки та обладнання, автоза-

правні станції) та інших підприємств обслуговування. Схема повинна

містити пропозиції щодо упорядкування планувальної структури, ство-

рення раціональної мережі обслуговування та транспортних зв'язків,

поліпшення санітарно-гігієнічних та екологічних умов життєдіяльно-

сті населення, а також заходи щодо охорони оточуючого природного

середовища, пам'яток історії та культури на проектованій території

з урахуванням положень проекту територіальної організації адміні-

стративних районів (районного планування).

--------------------------------------------------------

* Склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектів

територіальної організації адміністративних районів визначається

"Інструкцією складання проектів територіальної організації адмі-

ністративних районів України".

- 4 -

1.14. Головне завдання генерального плану сільського поселен-

ня - визначення напрямку його територіального розвитку на проектний

період з урахуванням перспектив, що обгрунтоване раціональним вико-

ристанням територіальних та природних ресурсів, встановлення меж на-

селеного пункту, а також функціональна організація поселення (посе-

лень), яка повинна забезпечувати розвиток та реконструкцію сільсь-

кого поселення, найкращі умови праці, побуту та відпочинку насе-

лення з урахуванням положень схеми генерального плану території

сільської Ради (сільськогосподарского підприємства).

1.15. Головне завдання проекту детального планування сільсь-

кого поселення (або його частини) - деталізація архітектурно-пла-

нувального рішення з урахуванням раціонального розташування об'єк-

тів нового будівництва, здійснення реконструкції існуючої забудови,

а також інженерного забезпечення в межах проектованої території.

1.16. Головне завдання проекту планування та забудови громад-

ського центру - вирішення питань архітектурно-планувальної компо-

зиції та архітектури будівель. Крім того, проектом розробляються

пропозиції щодо малих архітектурних форм, інженерного обладнання,

благоустрою та озеленення проектованої території.

1.17. Схема планування фермерського (селянського) господарст-

ва розробляється на основі схеми генерального плану території сіль-

ської Ради. Головне завдання проекту - уточнення меж, пропозиції

щодо розміщення об'єктів житлового та виробничого призначення, ін-

женерного та транспортного забезпечення, для найбільш раціонального

використання території фермерського господарства.

1.18. При розробці містобудівної концепції перетворення сільсь-

ких поселень основним напрямком слід приймати їх розвиток та реконст-

рукцію в існуючих межах. Проектування сіл на новій території допус-

кається лише при відповідному обгрунтуванні (у випадках попадання

населеного пункту в зону затоплення, стихійних та екологічних лих,

промислових розробок корисних копалин та ін.). Вибір і відведення

території для нової забудови здійснюється у чинному порядку з ура-

хуванням Державного земельного кодексу України, екологічних та са-

нітарно-гігієнічних умов, наявності територіальних ресурсів, місць

застосування праці, інженерного постачання, транспортних зв'язків,

гідрогеологічних особливостей території та ін.

1.19. Контроль за реалізацією рішень, що закладені у містобу-

дівну документацію, здійснюють органи державної виконавчої влади,

місцевого самоврядування, місцеві органи архітектури та самовряду-

вання.

2. СКЛАД І ЗМІСТ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

2.1. Проекти складаються з пояснювальної записки, графічних

матеріалів та додатків.

СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ СІЛЬСЬКОЇ

(СЕЛИЩНОЇ) РАДИ

2.2. Схеми генерального плану території сільської Ради розро-

бляються у складі:

- концепції розвитку населених пунктів і підприємств на тери-

торії сільської Ради - пояснювальна записка;

- комплексної містобудівної оцінки території на топооснові в

масштабі 1:10000 (25000) - креслення;

- схеми генерального плану території сільської Ради на топо-

основі в масштабі 1:10000 (25000) - креслення;