Относительно налогообложения НДС операций по продаже физическому лицу в 2004 году нововыстроенного жилья


ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ<br> <br> Л И С Т<br> <br> 15.07.2004 N 4629/Л/15-2415-26<br> <br> <br> ДПАУ розглянула листи щодо оподаткування ПДВ операцій з<br>продажу фізичній особі у 2004 році новозбудованого житла,<br>будівництво якого розпочато та частково оплачено до 1 січня<br>2004 року, і повідомляє таке.<br> <br> Пунктом 49 ст. 80 Закону України від 27.11.2003 р. N 1344-IV<br>( <A HREF="149603">1344-15</A> ) "Про Державний бюджет України на 2004 рік" зупинено на<br>2004 рік дію пп.5.1.20 п.5.1 ст. 5 Закону України від<br>03.04.97 р. N 168/97-ВР ( <A HREF="32511">168/97-ВР</A> ) "Про податок на додану<br>вартість", відповідно до якого звільняються від оподаткування<br>податком на додану вартість операції з продажу або передачі<br>новозбудованого житла у власність фізичним особам для його<br>використання як місця проживання.<br> <br> Законом України від 17.06.2004 р. N 1801-IV ( <A HREF="170614">1801-15</A> ) "Про<br>внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на<br>2004 рік" (абзац п'ятнадцятий пункту 26), який набув чинності з<br>1 липня 2004 року, у чинний порядок оподаткування зазначених<br>операцій були внесені зміни, згідно з якими зберігається пільговий<br>режим оподаткування вказаних операцій, але за певних умов. Так,<br>згідно із вказаними змінами, починаючи з 1 липня 2004 року<br>звільняються від оподаткування податком на додану вартість<br>операції з продажу або передачі новозбудованого житла фізичним<br>особам для його використання як місця проживання, якщо до 1 січня<br>2004 року житло було передано у власність покупця або були<br>розпочаті роботи з будівництва зазначеного житла під зобов'язання<br>покупця або інвестора та при цьому покупець або інвестор сплатив<br>внесок, не менший ніж тридцять відсотків від вартості загальної<br>площі такого житла, визначеної за цінами, що діяли на дату такої<br>сплати.<br> <br> З урахуванням викладеного вище, якщо фізична особа до 1 січня<br>2004 року перерахувала на рахунок забудовника передоплату (аванс)<br>у розмірі 50% вартості житла, будівництво якого розпочате до<br>1 січня 2004 року і станом на 1 липня 2004 року не завершене та не<br>передано у власність фізичній особі, то повна вартість такого<br>житла (як аванс, так і залишок вартості такого житла, сплаченої<br>фізичною особою протягом 2004 року), при передачі його у власність<br>фізичній особі для використання як місця проживання оподаткуванню<br>податком на додану вартість не підлягатиме.<br> <br> Водночас звертаємо увагу на те, що у разі завершення<br>зазначеної операції (повної сплати вартості житла та передачі його<br>у власність фізичній особі) до 1 липня 2004 року (тобто до набуття<br>чинності вказаних вище змін, внесених Законом України від<br>17.06.2004 р. N 1801-IV ( <A HREF="170614">1801-15</A> ) залишок (50% суми) вартості<br>новозбудованого житла, сплачений фізичною особою протягом 1-го<br>півріччя 2004 року, підлягатиме оподаткуванню податком на додану<br>вартість у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.<br>Роз'яснення вказаного порядку застосування цієї норми надано<br>листом ДПАУ від 29.01.2004 р. N 1423/7/11-1217 ( <A HREF="154960">v1423225-04</A> ) за<br>погодженням з Комітетом з питань фінансів і банківської діяльності<br>Верховної Ради України.<br> <br> Заступник Голови В.Копилов</FONT></PRE><br>