МIНIСТЕРСТВО РЕГIОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДIВНИЦТВА УКРАЇНИ
Л И С Т
15.06.2007 N 8/2-107
Міністерство регіонального розвитку та будівництва розглянуло
питання, викладені у листі, та з питань компетенції повідомляє.
Щодо можливості встановлення Правилами ФФБ ( v6473486-06 )
різних правил ціноутворення на житло залежно від форми власності
довірителів - юридичних осіб та щодо встановлення ціни вимірної
одиниці об'єкта будівництва
Відповідно до статті 12 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) (далі - Закон)
Правила ФФБ ( v6473486-06 ) регламентують функціонування цього
ФФБ. Крім того, довіритель (фізична або юридична особа) укладає з
управителем договір про участь у ФФБ (стаття 14). Зазначеними
документами регулюються питання щодо встановлення ціни вимірної
одиниці об'єкта інвестування для учасників ФФБ.
Положеннями статті 24 Закону ( 978-15 ) визначено, що нагляд
та регулювання діяльності управителів ФФБ здійснює спеціально
уповноважений орган виконавчої влади у сфері регулювання ринків
фінансових послуг. Метою нагляду та регулювання діяльності
управителя ФФБ є контроль за дотриманням управителем ФФБ обмежень,
встановлених цим законом та Правилами ФФБ ( v6473486-06 ).
Крім того, зазначаємо, що відповідно до положень статті 11
Закону ( 978-15 ) ФФБ може бути двох видів - ФФБ виду А та ФФБ
виду Б.
Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта
будівництва визначає забудовник, для ФФБ виду Б - управитель.
Щодо правових відносин між забудовником і управителем ФФБ та
умов договору підряду
Закон ( 978-15 ) встановлює загальні принципи, правові та
організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в
управління з метою фінансування будівництва житла та особливості
управління цими коштами.
Зазначеним Законом України ( 978-15 ) передбачено укладання
договору між управителем та забудовником, за яким управитель
замовляє забудовнику збудувати об'єкт будівництва, ввести його в
експлуатацію та передати об'єкти інвестування на умовах,
визначених Законом та Правилами фонду ( v6473486-06 ), при цьому
забудовник виконує функції замовника будівництва.
Питання щодо укладання договорів будівельного підряду
регулюються Цивільним ( 435-15 ) та Господарським ( 436-15 )
кодексами України, а також постановою Кабінету Міністрів України
від 01.08.2005 р. N 668 ( 668-2005-п ) "Про затвердження Загальних
умов укладання та виконання договорів підряду у капітальному
будівництві".
Відповідно до положень зазначених нормативно-правових актів
предметом договору підряду є роботи, пов'язані з будівництвом
об'єкта, обов'язок щодо виконання яких покладається на підрядника.
За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується
на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони
(замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити
виконану роботу.
Зважаючи на викладене, порядок та умови укладання договору
підряду не є предметом регулювання Законом ( 978-15 ).
Заступник Міністра А.Беркут
