Безкоштовно, без реєстрації
МIНIСТЕРСТВО РЕГIОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДIВНИЦТВА УКРАЇНИ
Л И С Т
15.06.2007 N 8/2-107
Міністерство регіонального розвитку та будівництва розглянуло питання, викладені у листі, та з питань компетенції повідомляє.
Щодо можливості встановлення Правилами ФФБ ( v6473486-06 ) різних правил ціноутворення на житло залежно від форми власності довірителів - юридичних осіб та щодо встановлення ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва
Відповідно до статті 12 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) (далі - Закон) Правила ФФБ ( v6473486-06 ) регламентують функціонування цього ФФБ. Крім того, довіритель (фізична або юридична особа) укладає з управителем договір про участь у ФФБ (стаття 14). Зазначеними документами регулюються питання щодо встановлення ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування для учасників ФФБ.
Положеннями статті 24 Закону ( 978-15 ) визначено, що нагляд та регулювання діяльності управителів ФФБ здійснює спеціально уповноважений орган виконавчої влади у сфері регулювання ринків фінансових послуг. Метою нагляду та регулювання діяльності управителя ФФБ є контроль за дотриманням управителем ФФБ обмежень, встановлених цим законом та Правилами ФФБ ( v6473486-06 ).
Крім того, зазначаємо, що відповідно до положень статті 11 Закону ( 978-15 ) ФФБ може бути двох видів - ФФБ виду А та ФФБ виду Б.
Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва визначає забудовник, для ФФБ виду Б - управитель.
Щодо правових відносин між забудовником і управителем ФФБ та умов договору підряду
Закон ( 978-15 ) встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами.
Зазначеним Законом України ( 978-15 ) передбачено укладання договору між управителем та забудовником, за яким управитель замовляє забудовнику збудувати об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування на умовах, визначених Законом та Правилами фонду ( v6473486-06 ), при цьому забудовник виконує функції замовника будівництва.
Питання щодо укладання договорів будівельного підряду регулюються Цивільним ( 435-15 ) та Господарським ( 436-15 ) кодексами України, а також постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 р. N 668 ( 668-2005-п ) "Про затвердження Загальних умов укладання та виконання договорів підряду у капітальному будівництві".
Відповідно до положень зазначених нормативно-правових актів предметом договору підряду є роботи, пов'язані з будівництвом об'єкта, обов'язок щодо виконання яких покладається на підрядника.
За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Зважаючи на викладене, порядок та умови укладання договору підряду не є предметом регулювання Законом ( 978-15 ).
Заступник Міністра А.Беркут
Побачили розбіжність з офіційним текстом?