---

нная в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государ-

ственными стандартами (что должно быть удостоверено соответствующей

записью главного инженера (архитектора) проекта в материалах проек-

та), не подлежит согласованию с органами государственного надзора.

Рабочие чертежи, разработанные в составе рабочей документации

в соответствии с утвержденным рабочим проектом (проектом) согласова-

нию не подлежат.

5.2. Использование в проектах зданий и сооружений конструкций

и изделий, включенных в территориальные каталоги для капитального

ремонта, а также в ведомственные каталоги для специализированных ви-

дов строительства, утвержденные по согласованию с госстроями союзных

республик, не требует согласования с подрядной организацией, осущес-

твляющей ремонт в районе действия данного каталога.

5.3. Документация, выполненная с обоснованными отступлениями

от действующих норм, правил и инструкций, подлежит согласованию в

части этих отступлений с органами государственного надзора и заинте-

ресованными организациями, утвердившими их.

5.4. В отдельных случаях, при изменении в процессе проектирова-

- 15 -

ВСН 55-87

ния решений, принятых в исходных данных и заданиях на проектирова-

ние, а также при отступлении от условий на присоединение объекта к

инженерным коммуникациям, эти изменения в проектных решениях и от-

ступления подлежат дополнительному согласованию заказчиком с участи-

ем генерального проектировщика с соответствующими органами государ-

ственного надзора и заинтересованными организациями.

5.5. Проектно-сметная документация для согласования в органах

архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляет-

ся заказчиком. Защита проекта производится проектной организацией

при участии заказчика. Согласование проектных решений органами госу-

дарственного надзора и заинтересованными организациями должны прово-

диться в одной инстанции в срок до 15 дней.

5.6. Заказчик проекта согласовывает с генеральной подрядной

строительно-монтажной организацией раздел рабочего проекта (проекта)

"проект организации ремонта", а также сметы, составленные по рабочим

чертежам. Конструктивные решения зданий и сооружений и сводный смет-

ный расчет стоимости строительства представляются заказчиком генера-

льной подрядной ремонтно-строительно-монтажной организации на заклю-

чение.

5.7. Генеральная подрядная ремонтно-строительно-монтажная орга-

низация рассматривает с привлечением при необходимости субподрядных

организаций раздел рабочего проекта (проекта) "проект организации

ремонта", конструктивные решения зданий и сооружений и сводный смет-

ный расчет стоимости строительства и представляет заказчику замеча-

ния в срок не более 30 дней со дня получения этих материалов. При

неполучении замечаний в этот срок рабочий проект (проект) считается

согласованным и может быть утвержден заказчиком.

5.8. Сметы, составленные по рабочим чертежам, рассматриваются

генеральной подрядной строительно-монтажной организацией с привлече-

нием субподрядных организаций, и замечания по ним представляются за-

казчику в срок не более 30 дней со дня их получения генеральным под-

рядчиком. При неполучении замечаний в этот срок сметы считаются сог-

ласованными и могут быть утверждены заказчиком.

5.9. По поручению заказчика проектная организация - генераль-

ный проектировщик вносит в проектно-сметную документацию изменения,

вытекающие из принятых заказчиком замечаний генеральной подрядной

строительно-монтажной организации, в месячный срок с момента поруче-

ния заказчика.

5.10. При наличии разногласий между заказчиком и генеральной

подрядной ремонтно-строительно-монтажной организацией, возникших при

согласовании проектно-сметной документации на ремонт зданий, они ра-

ссматриваются в установленном порядке.

5.11. Рабочие проекты (проекты) на ремонт зданий утверждаются:

а) по объектам государственного жилищного фонда - исполкомами

местных Советов народных депутатов, или в порядке ими устанавливае-

мом, предприятиями и организациями-заказчиками;

б) по объектам, осуществляемым за счет собственных средств коо-

перативных (кроме колхозов) и других общественных организаций, - в

порядке, установленном центральными кооперативами и другими общес-

твенными организациями;

в) по объектам, осуществляемым за счет средств колхозов, - в

- 16 -

ВСН 55-87

порядке, установленном Советами Министров союзных республик;

г) по объектам на правах личной собственности - исполкомами ме-

стных Советов народных депутатов или в порядке ими установленном.

5.12. Рабочий проект (проект) капитального ремонта здания, ут-

верждается приказом (постановлением, распоряжением) министерства

(ведомства) исполкома Совета народных депутатов, другой соответству-

ющей утверждающей инстанцией с указанием основных показателей (общая

площадь, количество квартир и т.д.).

5.13. Утвержденный рабочий проект (проект) здания, является ос-

нованием для планирования и финансирования ремонта этого объекта,

заказа оборудования, а также заключения договора подряда.

5.14. Сметы на ремонт отдельных видов работ, составленные по

объемам работ, определенным в рабочей документации, подлежат утвер-

ждению заказчиком после их согласования с генеральной подрядной ре-

монтно-строительной организацией. При утверждении указанных смет на

отдельные здания и на выполнение отдельных видов работ, сметная сто-

имость которых превышает сметную стоимость, определенную в объектных

сметных расчетах, увеличение сметной стоимости производится заказчи-

ком в пределах общей стоимости ремонта по сводному сметному расчету

к проекту за счет средств на непредвиденные работы и затраты.

5.15. При выявлении в ходе ремонта здания дополнительных объе-

мов работ допускается уточнение смет с начислением всех предусмотре-

нных лимитированных затрат. Корректировка и переутверждение сметной

стоимости ремонта производится в установленном порядке.

- 17 -

ВСН 55-87

Приложение 1

обязательное

Общие требования

к содержанию задания на проектирование

капитального ремонта жилого дома

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с

положениями раздела 2 настоящей Инструкции и содержать следующие ис-

ходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение исполкома местного

Совета народных депутатов, приказ министерства или ведомства).

3. Данные об особых условиях площадки и района.

4. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная

мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади

помещений, рабочая площадь.

5. Основные требования к архитектурно-планировочному решению

здания.

6. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение (для ремонта с

перепланировкой).

7. Основные требования:

- к инженерному и технологическому оборудованию;

- к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих

конструкций;

- к отделке зданий;

- к предельной массе элементов сборных конструкций.

8. Указания о выделении пусковых комплексов (очередей).

9. Стадийность проектирования.

10. Указания о необходимости:

- разработки вариантов проектных решений с уточнением количес-

тва вариантов;

- предварительных согласований проектных решений с заинтересо-

ванными ведомствами и организациями;

- разработки интерьеров помещений;

- выполнения в составе проекта демонстрационных материалов, их

объем и форма.

11. Наименование проектной организации - генерального проекти-

ровщика.

12. Наименование ремонтно-строительной организации - генераль-

ного подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут

изготовляться конструкции и изделия.

13. Сроки и очередность ремонта.

14. Требования к благоустройству площадки.

15. Мероприятия по гражданской обороне.

Примечание: состав задания на проектирование может уточняться

применительно к особенностям проектируемых объектов и регионов, ус-

ловиям организации ремонта.

- 18 -

ВСН 55-87

Приложение 2

рекомендуемое

Примерный состав строительного паспорта

на капитальный ремонт жилого дома

Строительный паспорт должен составляться в соответствии с поло-

жениями раздела 2 Инструкции и содержать при двухстадийном проекти-

ровании следующие материалы:

1. Задание на проектирование.

2. Исходные данные для проектирования.

3. Принципиальное решение по виду ремонта.

4. Предложения по организации площадки ремонта, использованию

механизмов, промежуточных складов (при необходимости).

5. Предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых

насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении

дополнительного технического обследования здания.

6. Ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500.

Примечание: при одностадийном проектировании строительный пас-

порт может сокращаться в зависимости от вида и объемов ремонта.

- 19 -

ВСН 55-87

Приложение 3

обязательное

Указания по организации вскрытий конструкций

при техническом обследовании здания

1. Организация вскрытий конструкций и производства этих работ

лежит на обязанности заказчика.

2. Планы и разрезы с обозначением мест предполагаемых вскрытий

и их характера (перекрытия, перегородки и т.п.) проектная организа-

ция передает заказчику за 5 дней до начала вскрытий, при дополните-

льном обследовании - подрядчику в эти же сроки.

3. Заказчик не позднее чем за 3 дня до начала вскрытий должен

сообщить о намечаемом вскрытии арендаторам и жильцам, в помещениях и

квартирах которых намечены вскрытия.

4. За 2 дня до намеченной даты вскрытия заказчик ставит в изве-

стность проектную организацию о возможности приступить к работам по

вскрытию конструкций.

5. Проектная организация должна начать освидетельствование

мест вскрытий не позднее суток с момента получения извещений о воз-

можности приступить к этим работам. При вскрытии конструкций произ-

водят замеры, зарисовки, фотофиксацию, определение степени поврежде-

ния и процента износа конструкций.

6. Проектная организация должна своевременно ставить в извес-

тность заказчика об окончании обследовательских работ, после чего

заказчик (не позднее 3-х дней) обязан заделать места вскрытий своими

силами и за счет собственных средств.

7. Необходимые согласования и получение разрешений на вскрытие

фундаментов и оснований производит заказчик. Заделку вскрытых мест

выполняет за свой счет заказчик.

- 20 -

ВСН 55-87

Приложение 4

рекомендуемое

Примерный состав технического заключения

по результатам обследования здания

Техническое заключение, составляемое по результатам техническо-

го обследования здания, должно содержать следующие данные:

1. Задание на техническое обследование, подписанное главным ин-

женером проекта.

2. Общая пояснительная записка, содержащая:

- описание здания и площадки застройки;

- результаты материалов архивных исследований;

- историческую справку (при необходимости);

- подробное описание конструкций и технического состояния эле-

ментов (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы,

балконы, фасады и т.д.) с указанием величины физического износа;

- подробное описание имеющихся деформаций и повреждений;

- геологические и гидрогеологические условия площадки;

- оценку выполнения норм и правил технической эксплуатации;

- выводы и предложения по виду, характеру и объему ремонта.

3. Основные чертежи:

- ситуационный план (М 1:5000, 1:2000);

- план участка на топографической съемке (М 1:500, 1:1000) с

указанным заданием мест выработки (скважины, шурфы и т.п.);

- инженерно-геологические разрезы;

- планы этажей с указанием конструкций, деформаций, поврежде-

ний, мест вскрытий, зондировок, обследований неразрушающими метода-

ми;

- фасады и разрезы (при необходимости);