ко-экономическое сравнение вариантов ремонта и подготавливает пред-
ложения по оптимальному варианту, включая проектные предложения;
- обследование разбираемых строений и их частей, зданий, примы-
кающих к разбираемым;
- разработку перспективных и пятилетних планов капитального ре-
монта;
- разработку основных положений по организации проведения ремо-
нта зданий;
- изготовление дополнительных экземпляров проектно-сметной до-
кументации (по необходимости).
1.18. Ходатайство о предоставлении земельного участка для стро-
ительства вспомогательных сооружений (ТП, ЦТП, котельные и т.д.) и
его отводе возбуждается заказчиком в порядке, предусмотренном земе-
льным законодательством союзных республик, на территории которой на-
ходится ремонтируемое здание.
2. Задание на проектирование.
Строительный паспорт
2.1. В соответствии с утвержденными планами капитального ремон-
та, заказчики с участием генерального проектировщика составляют за-
дание на проектирование по каждому зданию в отдельности или их ком-
плексу в соответствии с общими требованиями, приведенными в обязате-
льном приложении 1. Утвержденные в установленном порядке задания на
разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту
зданий должны быть переданы проектной организации не позднее 1 апре-
ля года, предшествующего году проектирования.
2.2. В задании на проектирование должна быть предусмотрена реа-
лизация основных положений по организации проведения ремонта зданий
в соответствии с требованиями п. 1.10 настоящей Инструкции.
2.3. Подготовка задания на проектирование капитального ремонта
выполняется заказчиком с последующим согласованием с проектной орга-
низацией.
- 6 -
ВСН 55-87
2.4. В случаях, когда ремонт намечено осуществлять комплексами
(очередями) в задании должны оговариваться мероприятия по обеспече-
нию возможности нормальной эксплуатации остальных секций на период
ремонта других комплексов (очередей) и примыкающих зданий.
2.5. Задание на проектирование ремонта согласовывается заказчи-
ком:
- c соответствующими органами исполкома Совета народных депута-
тов (в порядке, ими установленном). При этом указанное согласование
оформляется в виде прилагаемого к заданию на проектирование разреши-
тельного документа на выполнение ремонта;
- с соответствующими органами и заинтересованными организация-
ми министерств (ведомств).
Согласование задания на проектирование с указанными органами и
организациями производится в срок не более 30 дней.
2.6. Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик вы-
дает проектной организации следующие исходные данные:
- разрешительный документ на выполнение ремонта;
- архитектурно-планировочное задание, утвержденное исполкомом
Совета народных депутатов;
- задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при
необходимости);
- разрешения (или технические условия) на присоединение ремон-
тируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным
сетям и коммуникациям;
- материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;
- оценочные акты и решение исполкома Совета народных депутатов
о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения, не
находящиеся на балансе заказчика проекта;
- акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии кон-
струкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования
по данным последнего осмотра;
- инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием
площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвен-
таризации (БТИ), проведенной не ранее 3-х лет до начала проектирова-
ния;
- паспорт строения с указанием величины физического износа кон-
струкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее
выполнявшихся ремонтов;
- справка о состоянии газовых сетей и оборудования;
- акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (го-
родским) жилищным управлением на замену санитарно-технического обо-
рудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремон-
тируемых без прекращения эксплуатации).
- справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объе-
диненных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов
(ЦТП) и т.д.;
- решение исполкома Совета народных депутатов о назначении
встроенных нежилых помещений;
- задание на проектирование технологии встроенных нежилых поме-
щений;
- разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие
дорожного покрытия.
2.7. Генеральная проектная организация на основании полученных
- 7 -
ВСН 55-87
от заказчика задания на проектирование и исходных данных составляет
строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Примерный состав
строительного паспорта приведен в рекомендуемом приложении 2.
Строительный паспорт на капитальный ремонт зданий утверждается
заказчиком.
Утверждение строительного паспорта производится в сроки не бо-
лее 30 дней.
2.8. Сроки действия согласований проектных решений и условий
на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, се-
тям и коммуникациям, приводимые в строительном паспорте, не должны
быть менее нормативной продолжительности проектирования и ремонта
здания.
3. Основные требования к техническому
обследованию зданий
3.1. Техническое обследование должно обеспечивать проектировщи-
ков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и
оборудования ремонтируемого здания. Технические обследования выпол-
няет проектная организация в установленном ею объеме в зависимости
от местных условий.
3.2. Техническое обследование здания надлежит проводить в сле-
дующей последовательности:
- изучаются архивные материалы; инвентаризационные данные и да-
нные технического паспорта; уточняется целевое назначение обследова-
ния, исходя из вида намечаемого ремонта;
- проводят предварительное (общее) обследование здания, при ко-
тором выявляют общую конструктивную схему, анализируют планировку,
намечают места вскрытий, зондировок, шурфов, взятия проб; описывает-
ся состояние конструкций и инженерного оборудования, имеющиеся дефо-
рмации, повреждения, неисправности;
- выполняют архитектурные обмеры зданий и фотофиксацию здания;
- детально обследуют конструкции, детали и инженерное оборудо-
вание в натуре; определяется расчетом несущая способность конструк-
ций; получают данные о состоянии скрытых конструкций и при необходи-
мости - геологии и гидрогеологии участка.
3.3. Съемка с натуры должна установить точные размеры существу-
ющих конструкций, узлов и деталей, высоты помещений, основные привя-
зочные отметки.
Уточнение поэтажных планов и обмеры выполняются эксплуатирую-
щей организацией.
3.4. При проведении технических обследований надлежит обращать
особое внимание на определение технического состояния конструкций и
элементов их физического износа для установления возможности сохра-
нения и использования при ремонте, выявления имеющихся запасов проч-
ности.
Как правило, должны применяться инструментальные методы контро-
ля.
3.5. Вскрытие конструктивных элементов в зданиях надлежит прои-
зводить для получения наиболее полных исходных данных выявления нео-
бходимых проектных решений.
Места и характер вскрытий определяет организация, осуществляю-
щая проектирование капитального ремонта здания.
- 8 -
ВСН 55-87
Порядок проведения вскрытий выполняется в соответствии с обяза-
тельным приложением 3.
3.6. При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основа-
ния) следует руководствоваться планами подземных коммуникаций, во
избежание их повреждения.
Все места вскрытий следует обозначать на соответствующих черте-
жах планов и разрезов.
3.7. На основании технического обследования составляют Техниче-
ское заключение (отчет о технических обследованиях), которое должно
содержать:
- инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами,
а при необходимости - ситуационным планом участка;
- характеристику существующих планировочных решений, конструк-
ций и оборудования;
- архитектурные и общестроительные обмеры (при необходимости);
- характеристику технического состояния конструктивных элемен-
тов, частей здания, отделки и внутреннего инженерного оборудования
со схемами и поверочными расчетами;
- оценку физического износа конструктивных элементов и здания
в целом;
- сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;
- геологические и гидрогеологические материалы (при необходи-
мости);
- выводы и предложения о целесообразности капитального ремон-
та, его вида и примерных объемах работ.
3.8. Примерный состав технического заключения по результатам
технического обследования приведен в рекомендуемом приложении 4.
3.9. Техническое заключение о состоянии конструкций и инженер-
ного оборудования здания выпускается отдельным томом.
3.10. Для уточнения проектных решений и технического состояния
элементов, вскрытие которых в условиях заселения не осуществлялось,
в случае отселения жителей из ремонтируемого дома выполняется (при
необходимости) дополнительное техническое обследование конструкций.
Дополнительное обследование выполняется в месячный срок после пере-
дачи дома подрядчику.
Работы по вскрытиям выполняются подрядчиком, обследования и не-
обходимая корректировка проекта выполняется проектными организация-
ми.
По результатам дополнительного обследования составляется допол-
нительное техническое заключение.
3.11. Внесение изменений в проектно-сметную документацию по ре-
зультатам дополнительного обследования выполняется в месячный срок
после проведения повторного обследования. Оплата работ по дополните-
льному техническому обследованию выполняется заказчиком (за счет
средств капитального ремонта).
4. Порядок разработки и состав проектно-сметной
документации
4.1. Устанавливаемые требования к проектно-сметной документа-
ции предусматривают оптимальный состав освещаемых в ней вопросов и
приводимых данных по проектным решениям, отклонения от которых допу-
- 9 -
ВСН 55-87
скаются в исключительных случаях (в зависимости от специфики, видов
ремонта, сложности работы, др. особенности проектируемого объекта)
при соответствующем обосновании.
Проектно-сметная документация по специальным разделам рабочего
проекта (проекта), разработанная субподрядными проектными организа-
циями при составлении пояснительных записок по нующим разделам рабо-
чего проекта (проекта), представляются на экспертизу и утверждение,
и в полном объеме включается материалов, передаваемых заказчику.
4.2. Разделы рабочего проекта (проекта) должны из(-) четкой и
лаконичной форме, характеризовать и обосновывать проектные решения,
а приводимые показатели и итоговые (-) стов и обоснований - оформля-
ться в табличной форме.
Генеральные планы, технологические, архитектурно- (-) и другие
чертежи в составе рабочих проектов (проектов) составляться, как пра-
вило, с максимально возможным сов(-) графического изображения на них
проектных решений.
Текстовые и графические материалы, разрабатываемой рабочей до-
кументации, необходимо оформлять в соответствии с требованиями госу-
дарственных стандартов СЦДС.
Все чертежи должны иметь четкое графическое изображение, выпус-
каются в сброшюрованном виде.
4.3. Организации, осуществляющие согласование, экспертизу и ут-
верждение проектно-сметной документации, не должны (-.) требований,
приводящих к неоправданному увеличению ее излишней детализации.
4.4. Материалы проектно-сметной документации, пер (-.) на утве-
рждение, должны быть подписаны:
- общая пояснительная записка - на титульном листе объектов ка-
питального ремонта с перепланировкой - директором и главным инжене-
ром (архитектором) генпроектировщика, главным инженером (архитекто-
ром) проекта и начальником мастерской (отдела), а на последней стра-
нице записки - исполнителями;
- чертежи - начальником мастерской (отдела) генпроектировщика,
главным инженером (архитектором) проекта,руководителями бригад (сек-
торов), исполнителями;
- другие материалы проекта - начальником мастерской (отдела),
главным инженером (архитектором) проекта, руководителями бригад (се-
кторов), исполнителями;
- сметная документация - должностными лицами, указанных в соот-
ветствующих формах этих документов (п. 4.15).
Примечание: при двухстадийном проектировании и для объектов с
перепланировкой при одностадийном проектировании общая пояснительная
записка подписывается также директором и главным инженером (архитек-
