Решение КМР "Об утверждении нормативов застройки г. Киева"

3.5. Завдання на проектування 3.5.1. Завдання на проектування розробляється замовником на проектування спільно з проектною організацією за формою 2 і затверджується керівником організації (підприємства) замовника на проектування на передпроектних стадіях і керівником організації (підприємства) - інвестора - на проектних стадіях.

3.5.2. Призначення вбудовано-прибудованих приміщень первинного обслуговування погоджується з Головкиївархітектурою і відповідною райдержадміністрацією.

3.5.3. Завдання на проектування, розроблені організаціями та підприємствами, підвідомчими Київській міській держадміністрації, відповідним райдержадміністраціям, узгоджуються Головкиївархітектурою і затверджуються Київською міською держадміністрацією в особі відповідного заступника голови Київської міської державної адміністрації згідно з розподілом обов'язків.

3.5.4. Доповнення до завдання на проектування затверджуються у порядку, визначеному у пп. 3.5.1 та 3.5.3.

3.5.5. Для лінійних споруд (вулично-шляхова мережа з її підземними комунікаціями, лінії електропередач, трамвайні, тролейбусні та автобусні лінії з технічними наземними спорудами типу щогл та опор ЛЕП, освітлювальних опор і т. п.) завдання на проектування з визначенням архітектурно-художніх вимог, узгоджені Головкиївархітектурою і затверджені у встановленому порядку, є підставою для розробки проектно-кошторисної документації без видачі архітектурно-планувального завдання, крім об'єктів обслуговування цих споруд, що мають об'ємно-просторове рішення (естакади, мости, пішохідні підземні й надземні переходи, станційні споруди пасажирського транспорту, енергоблоки, насосні станції, ТП, КТП тощо), для яких одержання АПЗ є обов'язковим.

3.6. Технічні умови 3.6.1. На підставі листа-дозволу Київської міської держадміністрації замовник на проектування замовляє в таких міських експлуатаційних службах технічні умови на підключення об'єкта до міських інженерних комунікацій і систем:

1. Державне комунальне об'єднання водопровідно-каналізаційного господарства (Київводоканал).

2. Підприємство Київських теплових мереж ВЕО "Київенерго" (ПКТМ ВЕО "Київенерго").

3. Підприємство "Київські кабельні мережі" ВЕО "Київенерго" (ПККМ ВЕО "Київенерго").

4. Державне комунальне підприємство електромереж зовнішнього освітлення м. Києва (Київміськсвітло).

5. Міське підприємство "Київелектрозв'язок".

6. Виробниче об'єднання газового господарства "Київгаз".

7. Державне комунальне об'єднання по експлуатації автомобільних шляхів і споруд на них (Київміськгідрошляхміст).

8. Виробниче житлово-ремонтне об'єднання.

9. Київське виробниче об'єднання "Побутрадіотехніка".

10. Штаб цивільної оборони м. Києва.

11. Київська міська радіотрансляційна мережа (Київміськрадіомережа).

12. Управління ДАІ ГУ МВС України по м. Києву.

Разом із замовленням замовник на проектування передає міським експлуатаційним службам відповідні відомості про розрахункові витрати, навантаження та інші експлуатаційні характеристики, складені спільно з генпроектувальником.

3.6.2. Міські експлуатаційні служби протягом п'яти робочих днів після одержання замовлення видають замовникові на проектування технічні умови за встановленою ними формою або аргументовану відмову.

Строк дії технічних умов має бути не менший за нормативну тривалість проектування і на період будівництва даного об'єкта, оговорений на договірних умовах.

3.6.3. При незгоді замовника на проектування з одержаними технічними умовами останній може їх оскаржити і з відповідними інженерно-технічними обгрунтуваннями подати на розгляд до узгоджувальної комісії Київської міської держадміністрації у складі відповідальних працівників Київміськекономіки, Головкиївархітектури та Київдержекспертизи, очолюваної заступником голови міськдержадміністрації згідно з розподілом обов'язків.

Комісія утворюється розпорядженням голови міськдержадміністрації.

3.6.4. У разі одержання відмови від відповідної служби замовник на проектування разом з генпроектувальником розробляє альтернативний варіант даного технічного забезпечення об'єкта.

3.7. Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) 3.7.1. Архітектурно-планувальне завдання розробляється Головкиївархітектурою за формою 3, є найважливішою складовою частиною містобудівного паспорта, що замовляється замовником на проектування, і визначає планувальні та вертикальні межі відповідно ділянки і об'єму, в межах яких дозволяються передпроектні розробки і проектування, а також формує містобудівні вимоги, умови та рекомендації по забудові ділянки, наданої для передпроектних і проектно-розвідувальних робіт.

3.7.2. АПЗ затверджується начальником Головкиївархітектури - головним архітектором м. Києва і є обов'язковим для виконання на території міста всіма учасниками інвестиційної діяльності по забудові міста.

Строк дії АПЗ - не більше одного року для передпроектної документації і не більше двох років для проектно-розвідувальних робіт. Після закінчення зазначених строків замовник зобов'язаний продовжити строк дії при відповідних обгрунтуваннях.

3.8. Викопіювання з плану міста 3.8.1. Викопіювання з плану міста із ситуаційною схемою земельної ділянки, намічуваної для проектування, розробляється Головкиївархітектурою за формою 4 у складі замовлюваного замовником на проектування містобудівного паспорта.

3.8.2. Викопіювання з плану міста виконується в масштабі 1:2000 і містить:

- найменування замовника на проектування;

- адресу об'єкта, намічуваного для проектування (поштову або за експлікацією генерального плану);

- схематично нанесені межі ділянки, намічуваної для проектування, її площа в га;

- найменування землекористувачів (землевласників) у межах ділянки, намічуваної для проектування;

- найменування землекористувачів (землевласників) ділянок, що прилягають до меж ділянки, намічуваної для проектування;

- реквізити документів, за якими провадилися відведення всіх зазначених земельних ділянок або дозволи на проектування;

- ситуаційна схема розміщення ділянки в системі вулиць міста.

3.8.3. Викопіювання з плану міста підписується:

- головним архітектором та головним землевпорядником відповідних районів міста;

- начальником управління інженерного обладнання і підготовки території Головкиївархітектури;

- начальником відділу землеустрою та відведення земель Управління земельних ресурсів м. Києва;

- начальником управління планування та забудови Головкиївархітектури;

- начальником відділу житлово-цивільного будівництва Головкиївархітектури;

- начальником відділу промислового будівництва Головкиївархітектури (по об'єктах виробничого призначення) і узгоджується начальником управління "Київгенплан".

3.9. Акт обстеження ділянки Акт обстеження ділянки, намічуваної для проектування, розробляється Управлінням земельних ресурсів за участю Головкиївархітектури в складі містобудівного паспорта, що замовляється замовником на проектування, за формою 5 і є основою для прийняття принципових рішень щодо освоєння даної ділянки. Цей акт погоджується відповідними органами державного нагляду.

4. ПЕРЕДПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ (ПД) 4.1. ТЕР і ТЕО розробляються в обсязі і складі, визначеними відповідними Положеннями, затвердженими постановою Держплану України та Держбуду України від 06.11.85 р. N 78/117, а також іншими діючими нормативно-методичними документами.

Ескізні архітектурні проекти розробляються в обсязі і складі згідно з відповідним Положенням, затвердженим постановою Держбуду України та Спілки архітекторів України від 23.10.91 р. N 51/839/1.

4.2. Усі види передпроектної документації розробляються у суворій відповідності з вимогами містобудівного паспорта.

4.3. Усі види пердпроектної документації (ТЕР, ТЕО, ЕП та ін.) після їх виготовлення і узгодження за вимогами МБП подаються замовником на проектування для їх узгодження до Містобудівної ради при Головкиївархітектурі.

Перед розглядом на Містобудівній раді передпроектна документація в обов'язковому порядку підлягає комплексній експертизі в Київдержекспертизі.

4.4. Після прийняття протокольного рішення Містобудівною радою без зауважень передпроектна документація за поданням Київдержекспертизи підлягає затвердженню замовником на проектування, який затвердив завдання на проектування.

Розпорядчий документ про затвердження передпроектної документації повинен містити основні техніко-економічні показники.

5. ПОГОДЖЕННЯ МІСЦЯ РОЗТАШУВАННЯ ОБ'ЄКТА 5.1. Після затвердження передпроектної документації замовник на проектування звертається до Київської держадміністрації з клопотанням про погодження місця розташування об'єкта.

До клопотання додаються такі документи:

- підтвердження інвестора про прийняття рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей у даний об'єкт інвестування;

- містобудівний паспорт;

- протокол Містобудівної ради про узгодження передпроектної документації по даному об'єкту з висновком Київдержекспертизи;

- розпорядчий документ про затвердження передпроектної документації по даному об'єкту;

- попередні узгодження землекористувачів (землевласників) на вилучення земель з відповідними умовами вилучення (викупу).

5.2. Київська міська держадміністрація протягом календарного місяця від дня надходження клопотання розглядає його і приймає розпорядження про погодження місця розташування об'єкта.

Проект розпорядження Київської міської держадміністрації готує Управління земельних ресурсів за погодженням з Київміськекономікою, Головкиївархітектурою, відповідною райдержадміністрацією, Квартуправлінням (при наявності питань, пов'язаних з відселенням) і, при наявності позитивних висновків МіськСЕС, Управлінням екологічної безпеки (по об'єктах, які можуть негативно впливати на природне середовище).

Зазначений перелік узгоджень є обов'язковим, але може бути доповнений іншими узгоджувальними інстанціями, чиї інтереси зачіпає даний проект розпорядження.

5.3. Розпорядження Київської міської держадміністрації про погодження місця розташування об'єкта є підставою для проведення даним замовником проектно-розвідувальних робіт та видачі йому Управлінням земельних ресурсів акта резервування земельної ділянки на строк дії архітектурно-планувального завдання.

5.4. Розміщення об'єктів капітального будівництва, за винятком об'єктів інженерної інфраструктури, на землях загального користування і в технічних коридорах не припускається.

6. ПРОЕКТНО-РОЗВІДУВАЛЬНІ РОБОТИ 6.1. Вихідні дані для проектно-розвідувальних робіт 6.1.1. До розміщення замовлення на виконання проектно-розвідувальних робіт замовник на проектування зобов'язаний за погодженням з Головкиївархітектурою доповнити завдання на проектування такими даними:

- найменування інвестора, який прийняв рішення про інвестування коштів у будівництво даного об'єкта (пункт 2 форми 2);

- номером і датою розпорядження Київської міської держадміністрації про погодження місця розташування об'єкта (п. 6 форми 2);

- стадійністю проектування (п. 7 форми 2);

- номером і датою розпорядження райдержадміністрації на знесення зелених насаджень (п. 25-а форми 2);

- конкретними даними про перекладання інженерних комунікацій з території будівництва (п. 25-в форми 2);

- реквізитами затверджених замовником на проектування і рекомендованих ним для урахування в проекті матеріалів технічного обстеження (ТО) і технічного висновку (ТВ) по конструкціях будівель і споруд, що підлягають реконструкції (п. 25-д форми 2). Такі обстеження повинні провадити спеціалізовані організації, які мають відповідний інструментарій та відповідні ліцензії;

- переліком повного комплекту технічних умов (п. 25, 5 - 13 форми 2).

Крім того, завдання на проектування має бути доповнене рекомендаціями Містобудівної ради у відповідності з протоколом її засідання щодо узгодження передпроектної документації, а також умовами Київської міської держадміністрації, на яких погоджується місце розташування об'єкта.

Доповнене вищезазначеними даними завдання на проектування повинно бути затверджене інвестором, який прийняв рішення про інвестування коштів у будівництво даного об'єкта.

6.1.2. До доповненого завдання на проектування мають бути додані такі документи:

- протокол Містобудівної ради про узгодження передпроектної документації;

- розпорядчий документ замовника про затвердження передпроектної документації;

- розпорядження Київської міської держадміністрації про погодження місця розташування об'єкта;

- розпорядження райдержадміністрації на знесення зелених насаджень;

- матеріали технічного обстеження і технічного висновку по конструкціях будівель і споруд, що підлягають реконструкції;

- документи, що підтверджують згоду мешканців, власників та орендаторів на відселення з будинків та будівель, що підлягають знесенню з території будівництва, а також оціночні акти про знесення і характер компенсації за знесення;

- документи, що підтверджують згоду землекористувачів (землевласників), розміщених на території будівництва, на вилучення земельних ділянок з відповідними умовами вилучення;

- повний комплект технічних умов на підключення об'єкта до міських інженерних систем і комунікацій;

- вихідні дані для розробки кошторисної документації;

- дозвіл на застосування газоподібного палива (для проектування котельних установок, що працюють на газі);

- для проектування будівництва підприємств: уточнена номенклатура продукції; дані по родовищах сировини та її випробуваннях; креслення і технічні характеристики продукції; дані про інноваційні дослідження; маркетинговий аналіз; дані про існуючі на підприємстві джерела забруднення атмосфери; матеріали про стан водойм, атмосферного повітря та грунту; обмірні креслення існуючих будівель і споруд; технічні проекти на обладнання та машини;

- для проектування реконструкції, розширення і техпереоснащення підприємств: матеріали обстеження виробництв, конструкцій, робочих місць; технологічні планування виробництв з обладнанням і даними про його знос; умови на розміщення інвентарних будівель;

- умови органів державного нагляду, служб, СУППРу та інших узгоджувальних інстанцій, сформульовані у передпроектних розробках;

- витяг з протоколу міжвідомчої комісії з теплопостачання (по об'єктах, не забезпечених централізованим теплопостачанням);

- сертифікати на застосування зарубіжного обладнання, матеріалів, виробів та напівфабрикатів;

- інші документи.

6.1.3. На підставі розпорядження Київської міськдержадміністрації про погодження місця розташування об'єкта, протоколу Містобудівної ради про узгодження передпроектної документації, змінених умов замовника та інвестора Головкиївархітектура контролює коригування завдання на проектування, коригує АПЗ та акт обстеження ділянки і, в разі потреби, дозволяє коригування червоних ліній у встановленому порядку.

6.2. Інженерні пошуки 6.2.1. Проведення інженерних пошуків:

- геодезичних,

- геологічних,

- гідрометеорологічних,

- археологічних та ін.

здійснюється проектно-пошуковими та науково-дослідними організаціями, що мають відповідні дозволи, погоджені з Головкиївархітектурою.

Інженерні пошуки провадяться за дозволом Головкиївархітектури та погодженням із землекористувачами або землевласниками (при потребі) на землях незалежно від їх цільового призначення.

Дозвіл на проведення інженерних пошуків видається на підставі розпорядження Київської міської держадміністрації про узгодження місця розташування об'єкта або листа-дозволу Київської міськдержадміністрації на передпроектну стадію.

6.2.2. Організації, які проводять на території міста інженерні пошуки, після їх завершення передають у Головкиївархітектуру справжні матеріали пошуків і технічні звіти для постійного зберігання, контролю та повторного їх використання.

6.2.3. Матеріали, що не мають штампів відповідних служб Головкиївархітектури про дозвіл на виконання проектних робіт, нанесення на топографічну зйомку м 1:500 червоних ліній і меж відведення ділянок, не дійсні і до розгляду, узгодження та на експертизу не приймаються.

6.3. Склад і зміст інвестиційних проектів Склад і зміст проектно-кошторисної документації регламентується БНіП 1.02.01-85 - "Інструкція про склад, порядок розробки, погодження і затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд" проектів забудови - ВБН 38-82 - "Інструкція про склад, порядок розробки, погодження і затвердження схем і проектів районного планування, планування міст, селищ і сільських насалених пунктів".

6.4. Узгодження, експертиза та затвердження інвестиційних проектів 6.4.1. Передпроектні документи, проекти, робочі проекти і проекти забудови підлягають обов'язковому узгодженню з:

- Містобудівною радою при Головкиївархітектурі;

- генеральною підрядною будівельною організацією (за винятком передпроектної документації). По об'єктах, що будуються інвестором (замовником) господарським способом, документація узгоджується керівником підрозділу інвестора (замовника), який безпосередньо здійснюватиме будівництво;

- Державним управлінням по охороні навколишнього природного середовища (по об'єктах, які можуть негативно впливати на природне середовище і при знесенні більш як 50 дерев);

- Комітетом охорони та реставрації пам'яток історії, культури та історичного середовища (у відповідних охоронних зонах);

- Державним історико-архітектурним заповідником "Стародавній Київ" (при будівництві на його території);

- Радою Київської міської організації Українського товариства охорони пам'яток історії та культури (в зонах охорони пам'яток історії та культури, за вимогами АПЗ);