---

3) не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення

строку платежу, а за договором побутового прокату — протягом

одного місяця, якщо більш короткі строки не установлені типовим

договором;

4) не зробить капітального ремонту в тих випадках, коли за

законом або за договором капітальний ремонт лежить на обов'язку

наймача.

С т а т т я 270. Дострокове розірвання договору на вимогу

наймача

Наймач може пред'явити в суді, арбітражі або в третейському

суді вимогу про дострокове розірвання договору найму:

1) якщо наймодавець не робить капітального ремонту, що лежить

на його обов'язку;

2) якщо майно в силу обставин, за які наймач не відповідає,

виявиться в стані, непридатному для користування.

С т а т т я 271. Відповідальність наймача за погіршення

майна

В разі допущення наймачем погіршення найнятого майна він

повинен відшкодувати наймодавцеві збитки, якщо не доведе, що

погіршення майна сталося не з його вини.

С т а т т я 272. Права і обов'язки сторін у зв'язку з

поліпшенням майна

В разі проведеного з дозволу наймодавця поліпшення найнятого

майна наймач має право на відшкодування зроблених для цієї мети

необхідних витрат, якщо інше не передбачено законом або договором.

Зроблені наймачем без дозволу наймодавця поліпшення, якщо їх

можна відокремити без шкоди для майна і якщо наймодавець не

погодиться відшкодувати їх вартість, можуть бути вилучені

наймачем.

Вартість поліпшень, які зроблені наймачем без дозволу

наймодавця і які не можна відокремити без шкоди для майна,

відшкодуванню не підлягає.

С т а т т я 273. Договір побутового прокату

За договором побутового прокату державні, кооперативні та

інші громадські організації надають громадянам у тимчасове

користування за плату предмети домашнього вжитку, музичні

інструменти, спортивний інвентар, легкові автомобілі та інше

майно.

Умови і порядок надання майна за договором побутового прокату

визначаються загальними правилами про договір майнового найму

(статті 262, 263, пункти 1, 2, 3 і 5 статті 265, статті 269, 271 і

272 цього Кодексу).

По окремих видах побутового прокату Рада Міністрів

Української РСР затверджує типові договори побутового прокату.

Відступи від умов типових договорів, що обмежують права

користувачів, є недійсними.

(із змінами, внесеними Указом ПВР N 278-11 від 20.05.85)

С т а т т я 274. Укладення договору побутового прокату

Зазначені в статті 273 цього Кодексу організації зобов'язані

надавати громадянам у користування предмети прокату за плату,

розмір якої визначається відповідно до встановлених тарифів.

Договір побутового прокату укладається в усній формі, крім

випадків, коли типові договори вимагають укладення його в

письмовій формі.

При укладенні договору побутового прокату організація

зобов'язана в присутності наймача перевірити справність майна, що

здається в найом.

С т а т т я 275. Строк договору побутового прокату

Строк договору побутового прокату не повинен перевищувати

строків, встановлюваних відповідними типовими договорами.

Наймач вправі в будь-який час розірвати договір побутового

прокату і повернути майно організації.

С т а т т я 276. Здача в піднайом за договором побутового

прокату

Здача в піднайом майна, одержаного за договором побутового

прокату, не допускається.

Глава 26.

НАЙОМ ЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ

С т а т т я 277. Договір найму жилого приміщення

Користування жилим приміщенням у будинках державного і

громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору

найму жилого приміщення, який укладається між наймодавцем —

житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності —

відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем —

громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Договір найму жилого приміщення в будинках, що належать

громадянам на праві особистої власності, укладається наймачем з

власником будинку.

Договір найму жилого приміщення укладається, змінюється і

розривається на умовах і в порядку, які визначаються

законодавством Союзу РСР і Української РСР.

(із змінами, внесеними Указом ПВР N 278-11 від 20.05.85)

С т а т т я 278. ( Стаття 278 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Надання жилих приміщень у будинках

місцевих Рад депутатів трудящих, державних,

кооперативних і громадських організацій

Надання жилих приміщень у будинках місцевих Рад депутатів

трудящих провадиться виконавчим комітетом місцевої Ради за участю

представників громадських організацій.

В будинках державних, кооперативних і громадських організацій

надання жилих приміщень провадиться за спільним рішенням

адміністрації і фабричного, заводського, місцевого комітету

професійної спілки, затвердженим виконавчим комітетом Ради

депутатів трудящих, а у випадках, передбачених Радою Міністрів

СРСР, за спільним рішенням адміністрації і фабричного,

заводського, місцевого комітету професійної спілки з наступним

повідомленням виконавчого комітету Ради депутатів трудящих про

надання жилих приміщень для заселення.

На підставі рішення про надання в найом жилого приміщення

виконавчий комітет місцевої Ради депутатів трудящих видає

громадянинові ордер на зайняття жилого приміщення.

( Стаття 278 із змінами, внесеними згідно з Указом ПВР від

23.11.66 )

С т а т т я 279. ( Стаття 279 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Надання службових жилих приміщень

Службові жилі приміщення надаються громадянам, які за родом

своїх трудових обов'язків повинні проживати за місцем роботи

(керуючий будинком, двірник, вахтер тощо) або в службовому будинку

(працівники лікувальних і учбових закладів, музеїв тощо).

Законодавством Союзу РСР і Української РСР можуть бути

встановлені галузі народного господарства, в будинках яких в

користування окремих категорій працівників-спеціалістів надаються

службові (посадові) квартири (квартира директора, головного

інженера, агронома тощо).

Жиле приміщення, незалежно від належності будинку, в якому

воно знаходиться, включається в число службових рішенням

виконавчого комітету місцевої Ради депутатів трудящих і надається

за спеціальним ордером, що видається цим виконавчим комітетом.

Для користування службовими жилими приміщеннями (в тому числі

посадовими квартирами) не застосовуються правила статей 288, 297,

299, 304-306 та 309 цього Кодексу.

С т а т т я 280. ( Стаття 280 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Здача в найом приміщень у будинках, що

належать громадянам на праві особистої

власності, і в будинках житлово-будівельних

кооперативів

У будинках, належних громадянам на праві особистої власності,

жилі приміщення можуть бути здані в найом за розсудом власника

будинку.

У будинках житлово-будівельних кооперативів жиле приміщення

може бути здано в найом членам кооперативу лише за згодою

правління кооперативу. В цьому разі по договору найму

застосовуються пункт перший статті 304 і стаття 306 цього Кодексу.

С т а т т я 281. ( Стаття 281 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Укладення договору

Управління будинком зобов'язане укласти з громадянином, на

ім'я якого виданий ордер (стаття 278 цього Кодексу), письмовий

договір найму зазначеного в ордері жилого приміщення строком до

п'яти років.

У договорі визначаються права і обов'язки сторін.

Договір найму службового жилого приміщення укладається на

весь час роботи наймача в організації, що надала йому це

приміщення, а договір найму службового жилого приміщення, наданого

як посадова квартира, - на період роботи на посаді, що дає право

на заняття посадової квартири.

Договір найму жилого приміщення в будинках, належних

громадянам на праві особистої власності, укладається наймачем з

власником будинку. Строк, на який укладається договір,

встановлюється в цих випадках угодою сторін.

С т а т т я 282. ( Стаття 282 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Предмет договору

У будинках місцевих Рад депутатів трудящих, державних,

кооперативних і громадських організацій за договором найму може

бути здано лише ізольоване жиле приміщення, що складається з

квартири або однієї чи кількох кімнат. У цих будинках не можуть

бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або

кімната, зв'язана з другою кімнатою загальним входом (суміжні

кімнати), а також підсобні приміщення (кухні, коридори, кладові

тощо).

С т а т т я 283. ( Стаття 283 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Права і обов'язки членів сім'ї наймача

Нарівні з наймачем жилого приміщення члени сім'ї наймача, які

проживають разом з ним, набувають прав і обов'язків, що випливають

з договору найму.

Повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з ним

відповідальність по зобов'язаннях, що випливають з цього договору.

До членів сім'ї наймача відносяться дружина наймача, їх діти

і батьки. Інші родичі, а також непрацездатні утриманці можуть бути

визнані членами сім'ї наймача, якщо вони проживають разом з

наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в цій статті, перестали бути членами

сім'ї наймача, але продовжують проживати в найнятому приміщенні,

вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.

С т а т т я 284. ( Стаття 284 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Право наймача на вселення інших осіб у

найняте ним приміщення

Наймач вправі в установленому порядку вселити в найняте ним

жиле приміщення свою дружину, їх дітей, батьків, інших родичів і

непрацездатних утриманців, одержавши на це письмову згоду всіх

неповнолітніх членів своєї сім'ї, що проживають у тому ж

приміщенні. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди

решти членів сім'ї не потрібно.

Вселення наймачем цих осіб, крім неповнолітніх дітей, у

приміщення, найняте в будинку, належному наймодавцеві на праві

особистої власності, допускається лише за згодою наймодавця.

Особи, вселені наймачем відповідно до правил цієї статті,

набувають рівне право на жилу площу з рештою членів сім'ї наймача,

якщо вони визнаються членами його сім'ї (стаття 283 цього Кодексу)

і якщо при вселенні між цими особами, наймачем і повнолітніми

членами його сім'ї, які з ним проживають, не було іншої угоди.

С т а т т я 285. ( Стаття 285 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Квартирна плата

До встановлення безоплатного користування жилими

приміщеннями, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну

плату.

У будинках місцевих Рад депутатів трудящих, державних,

кооперативних і громадських організацій наймач зобов'язаний

вносити квартирну плату за жиле приміщення, що він займає за

договором, щомісячно в строки, встановлені Радою Міністрів

Української РСР.

Розміри квартирної плати встановлюються законодавством Союзу

РСР.

С т а т т я 286. ( Стаття 286 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Квартирна плата в будинках, що належать

громадянам

Плата за користування жилими приміщеннями в будинках, що

належать громадянам на праві особистої власності, визначається

погодженням сторін, але не може перевищувати більше ніж на 20

процентів встановлених законом розмірів квартирної плати.

С т а т т я 287. ( Стаття 287 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Плата за наймом приміщення в будинку

житлово-будівельного кооперативу

Розмір плати за жиле приміщення, яке здається в найом у

будинку житлово-будівельного кооперативу, не повинен перевищувати

стягуваних з наймодавця експлуатаційних витрат, що припадають на

приміщення, яке здається в найом.

С т а т т я 288. ( Стаття 288 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Право наймача на відновлення договору

Наймач жилого приміщення у будинку місцевої Ради депутатів

трудящих або у будинку державної, кооперативної чи громадської

організації після закінчення строку договору має право на

відновлення договору. Це право може бути оспорене наймодавцем по

суду лише в разі систематичного невиконання наймачем своїх

обов'язків за договором.

Таке ж право належить наймачеві жилого приміщення в будинку,

який належить громадянинові на праві особистої власності, за

винятком випадків:

коли наймач проживає у приміщенні за договором, укладеним на

строк не більше одного року з зобов'язанням звільнити приміщення

після закінчення цього строку;

коли судом буде встановлено, що приміщення необхідне для

особистого користування власника будинку і членів його сім'ї.

С т а т т я 289. ( Стаття 289 виключена на підставі Указу ПВР

N 278-11 від 20.05.85 )

Збереження права користування приміщенням

за тимчасово відсутнім