2.8.18.3 Данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.
2.8.18.4 Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений (торговля и общественное питание, предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и т.п.). Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:
- стоимость внутриквартальных (дворовых) сетей водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и т.п. - пропорционально потребностям объектов;
- стоимость работ по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площадям участков;
- остальные общие средства - пропорционально общей площади объектов.
Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводится в составе пояснительной записки к сводному сметному расчету стоимости строительства.
2.8.18.5 Средства на развитие собственной базы подрядных организаций, а также на восстановление их парка строительных машин и механизмов. Эти средства могут учитываться по решению инвесторов в отдельных случаях в обоснованном размере.
Размер указанных средств и порядок их учета подлежит согласованию по назначению государственных средств:
2.8.19 Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, принимающих участие в нем.
2.8.19.1 При осуществлении текущего ремонта, если стоимость работ может быть определена по одной локальной или объектной смете, сводный сметный расчет не составляется. В этом случае роль сводного сметного расчета выполняет соответственно локальная или объектная смета.
2.9 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДОК ЗАТРАТ
2.9.1 Сводка затрат составляется на строительство в целом или его очередь по форме, приведенной в приложении В.
2.9.2 В сводку затрат включаются отдельными строками итоги по всем сводным сметным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением соответствующих итогов.
2.9.2.1 Затраты по пусконаладочным работам включаются в сводку затрат в случае, если в соответствии с действующими нормативными документами они осуществляются за счет капитальных вложений.
2.9.3 Количество граф, начиная с третьей, в форме № 2 может быть различной в зависимости от наличия объектов, объединяемых сводкой затрат. Когда количество объектов велико, допускается показывать их в объединенном виде с обобщенным наименованием в графе 6, например, «Объекты непроизводственного назначения». Стоимостные показатели такой группы объектов определяются отдельным расчетом, который прилагается к сводке затрат.
2.9.4 Сводка затрат утверждается в составе проектной документации на строительство.
2.10 ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ РАСЧЕТОВ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Подраздел исключен
(подраздел 2.10 исключен согласно Изменению № 6, утв. приказом Минрегионстроя Украины от 19.03.2009 № 114)
2.11 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ВЕДОМОСТИ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС
2.11.1 Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, разрабатывается в соответствии с заданием на проектирование на основе проектных решений по форме, приведенной в приложении И, и включает в себя сметную стоимость входящих в состав этого комплекса объектов, работ и затрат.
Ведомость составляется в том случае, когда осуществление строительства и ввод в эксплуатацию предприятия, сооружения или их очередей предусматривается отдельными пусковыми комплексами.
В ведомость включаются итоговые данные соответствующих локальных и объектных смет (сметных расчетов), если объект в полном объеме входит в пусковой комплекс. Когда в пусковой комплекс объект входит неполностью, стоимость объема, который входит в пусковой комплекс, определяется расчетом, выполненным на основе проектных проработок.
При составлении этой ведомости в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов, а также работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
Из средств, предусмотренных в главах 1, 8 - 12, отдельными сметными расчетами определяются размеры средств, относящихся к пусковому комплексу, которые суммируются и включаются одной строкой в соответствующие графы под наименованием «Средства, предусмотренные в главах 1, 8 - 12». Если указанные средства невозможно выделить для данного пускового комплекса, то затраты, относящиеся к главам 1, 8 - 12, могут быть определены пропорционально доле сметной стоимости пускового комплекса в общей сметной стоимости стройки.
При выделении на строительстве двух и более пусковых комплексов, а также пусковых объектов, эксплуатация которых необходима и возможна до полного окончания строительства, ведомость дополняется соответствующими графами.
В строке «Всего по пусковому комплексу» указывается полная сметная стоимость пускового комплекса и стройки в целом.
2.11.2 Проектные решения, сметная стоимость строительства объектов пускового комплекса, утвержденные в Проекте (Рабочем проекте), уточняются при разработке рабочей документации. При уточнении по рабочим чертежам ведомость составляется на каждый пусковой комплекс (пусковой объект) отдельно в последний год его строительства с уточнением сметной стоимости строительно-монтажных работ и оборудования по сметам, составленным на основе этих чертежей и соответствующих спецификаций.
Средства, предусмотренные в главах 1, 8-12 сводного сметного расчета, сметная прибыль, средства на покрытие риска всех участников строительства и на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, налоги, сборы, обязательные платежи также уточняются в части необходимости включения только тех средств, которые относятся к данному пусковому комплексу (пусковому объекту).
2.11.3 В том случае, когда в состав пускового комплекса включаются здания и сооружения, ввод в действие которых лишь частично необходим для обеспечения функционирования пускового комплекса, а окончание их строительства может быть обеспечено только после завершения всех работ по стройке, стоимость таких объектов для включения в ведомость сметной стоимости строительства пускового комплекса на стадии разработки Проекта (Рабочего проекта) определяется сметным расчетом. При следующем уточнении ведомости по сметам, составленным по рабочим чертежам, стоимость включаемого в них объекта принимается на основе объемов работ и спецификаций, приведенных в рабочих чертежах.
2.12 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РАСШИРЕНИЕ, РЕКОНСТРУКЦИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕОСНАЩЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.12.1 Локальные сметы составляются с применением ресурсных элементных сметных норм Украины на строительные работы и монтаж оборудования или индивидуальных сметных норм.
2.12.2 В сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение действующих предприятий, зданий и сооружений сметная стоимость строительных и монтажных работ определяется по индивидуальным сметным нормам в случаях, когда характер и условия их выполнения отличаются от состава и условий выполнения работ, принятых в ресурсных элементных сметных нормах на строительные работы и монтаж оборудования.
(выражение «расширение» во всех падежах исключено в соответствии с п. 1
Изменением № 6)
Основанием для разработки проектными организациями индивидуальных сметных норм могут служить акты, составляемые совместно заказчиками и проектными организациями, учитывающие все факторы, усложняющие производство строительных и монтажных работ на конкретном объекте.
2.12.3 При определении сметной стоимости строительных и монтажных работ по действующим нормам:
- нормы трудозатрат рабочих-строителей, монтажников и машинистов, время работы строительных машин и механизмов увеличиваются путем применения (исходя из условий выполнения работ, предусмотренных проектом организации строительства) коэффициентов, установленных Указаниями по применению сметных норм на строительные работы и Указаниями по применению сметных норм на монтаж оборудования, учитывающих сложные условия производства строительных и монтажных работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях; вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением; на территории с разветвленной сетью транспортных и инженерных коммуникаций и стесненными условиями для складирования материалов или другими усложненными условиями при расширении, реконструкции и техническом переоснащении действующих предприятий, зданий и сооружений;
- общепроизводственные расходы и средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций определяются в порядке, установленном в Разделе 4.
(выражение «расширение» во всех падежах исключено в соответствии с п. 1
Изменением № 6)
2.12.4 При определении сметной стоимости строительных и монтажных работ по индивидуальным сметным нормам:
- к нормам трудозатрат рабочих-строителей, монтажников и машинистов, времени работы строительных машин и механизмов не применяются коэффициенты, указанные в пункте 2.12.3;
- общепроизводственные расходы и средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций определяются в порядке, установленном в Разделе 4.
2.13 ОБЩИЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ
ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.13.1 При составлении инвесторской сметной документации осуществляется ее нумерация в установленном порядке.
Нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится при формировании объектной сметы (объектного сметного расчета) с учетом того, в какую главу сводного сметного расчета стоимости строительства она включается.
Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится таким образом, что первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы (локального сметного расчета) в данной объектной смете (объектном сметном расчете). Например: № 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет (локальных сметных расчетов). Например: № 02-04.
2.13.2 Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации приводятся в таком порядке:
- в локальных сметах (локальных сметных расчетах) построчные и итоговые цифры округляются до целых гривен;
- в объектных сметах (объектных сметных расчетах) итоговые цифры из локальных смет (локальных сметных расчетов) показываются в тысячах гривен с округлением до двух знаков после запятой;
- в сводных сметных расчетах стоимости строительства (сводка затрат) итоговые суммы из объектных смет (объектных сметных расчетов) показываются в тысячах гривен с округлением до двух знаков после запятой.
В таком же порядке приводятся результаты вычислений и итоговые данные в Расчетах стоимости строительства.
|
Раздел 3
Правила определения стоимости строительства |
Положения настоящего раздела устанавливают основные правила определения сметной стоимости строительства и цены предложения претендента на выполнение работ (договорной цены) и уточнения стоимостных показателей при проведении расчетов за объемы выполненных работ.
Стоимость строительства определяется:
- на стадии проектирования - сметная стоимость строительства в составе инвесторской сметной документации;
- на стадии определения исполнителя работ (проведения тендера) – цена тендерного предложения претендента (договорная цена, которая может устанавливаться твердой, динамичной, периодичной – см. подраздел 3.3);
- на стадии проведения взаиморасчетов - уточняются отдельные стоимостные показатели, определенные на предыдущих стадиях, в зависимости от вида договорной цены в порядке, обусловленном в контракте.
Стоимость строительства условно разделяется на непосредственные и сопутствующие затраты, а также прибыль, средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций, средств на покрытие риска всех участников строительства, средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, налоги, сборы, обязательные платежи.
К непосредственным затратам относятся средства, которые расходуются на разработку проектно-сметной документации (глава 12 сводного сметного расчета стоимости строительства??) и на сооружение объекта строительства (как прямые затраты, так и общепроизводственные расходы) (глава 2-7 ССР).
К сопутствующим затратам относятся средства, необходимые для строительства в целом, которые расходуются как заказчиком, так и подрядчиком:
- подготовка территории строительства (глава 1 ССР);
- возведение и разборка титульных временных зданий и сооружений (глава 8 ССР);
- дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимний и летний периоды (глава 9 ССР);
- прочие работы и затраты (глава 9 ССР);
