Селитебная территория сельских поселений
3.27 Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно-, двухэтажная с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.
3.28 Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах устанавливаются сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодексом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный участок, выделяемый за пределами жилой зоны.
Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома, определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом наличия усадебного фонда и демографической структуры населения. Остальная часть приусадебного участка выделяется за пределами жилой зоны.
Примечание. В условиях сложившейся застройки размер приусадебного участка около дома может быть сохранен, если он не превышает нормы, установленной законодательством, и не препятствует совершенствованию планировочной организации населенного пункта.
3.29 Перечень и предельные размеры хозяйственных и бытовых зданий и сооружений, которые строятся на приусадебных участках, определяются заданием на проектирование.
3.30 Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований.
Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.
Допускается пристройка хозяйственных сараев (в том числе для скота и птицы) к усадебным и блокированным жилым домам по проектам, утвержденным в установленном порядке.
3.31 Дворовую уборную и компостохранилище рекомендуется размещать непосредственно около сарая для животных на расстоянии не менее от жилого дома и от источника водоснабжения (колодца), обязательно учитывая направление уклона участка.
3.32 Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее , а жилых - не менее . Территория между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.
3.33 В соответствии со структурой жилой застройки при устройстве различных площадок и мест отдыха для взрослых расстояния от окон жилых и общественных зданий следует принимать: до физкультурных площадок - не менее , до хозяйственных (для чистки мебели и одежды, сушки белья, мусоросборников) - не менее .
Хозяйственные площадки следует располагать не далее от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам для мусоросборников следует предусматривать подъезды.
3.34 При застройке домами с печным отоплением и с дровяными кухонными плитами и колонками следует предусматривать помещения для хранения топлива, которые желательно располагать группами на обособленных участках и изолировать зелеными насаждениями от прилегающей территории. Сараи для хранения топлива (при соответствующих обоснованиях) разрешается устраивать в подвалах жилых домов.
Сараи проектируются из расчета:
а) при печном отоплении - не менее на одну квартиру;
б) при центральном отоплении и наличии газовых плит и колонок - из расчета на 1 чел., но не менее на одну квартиру.
При отоплении домов жидким топливом емкости с горючей жидкостью на приусадебных участках следует размещать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1, п.З).
3.35 Сараи для домашнего скота, кроликов, нутрий, лисиц и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: одиночные или двойные - не менее ; групповые до 8 блоков - не менее , от 8 до 30 блоков - не менее от ближайшего дома и не более от наиболее удаленного, более 30 блоков - за пределами жилой застройки. Расстояние от сараев до источников питьевого водоснабжения должно быть не менее . Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать . Расстояние между группами сараев следует принимать по нормам противопожарных разрывов в зависимости от степени их огнестойкости (приложение 3.1).
3.36 Здания общежитии, как правило, следует размещать: для учащихся средних специальных и профессионально-технических учебных заведений - на земельных участках, предназначенных для этих учебных заведений; для колхозников, рабочих и служащих - на обособленных участках жилой территории. Норму площади земельного участка на одного проживающего в общежитии следует принимать в зависимости от количества проживающих:
а) вместимость общежития, чел.50 100 200;
б) площадь участка
на одного проживающего, м245 35 30.
На земельном участке общежитии должны предусматриваться площадки для отдыха, игр и физкультуры (см. п. 3.33).
3.37 Расстояние между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с этажностью затеняющего здания, и не менее величин, приведенных в таблице 3.3.
Таблица 3.3
Тип разрыва |
Количество этажей |
Величина разрыва, м |
Между продольными сторонами зданий |
2-4 |
20 |
Между продольными сторонами и торцами зданий |
2-4 |
15 |
Между торцами зданий, имеющими окна из жилых комнат |
2-4 |
15 |
Между торцами зданий, не имеющими окон из жилых комнат |
2-4 |
По противопожарным требованиям (приложение 3.1) |
Между одноэтажными домами |
1 |
То же |
Санитарные разрывы от школ, детских и лечебных учреждений до жилых и общественных зданий при размещении их со стороны детских комнат, классов и палат следует принимать не менее 2,5 высот противоположного наиболее высокого здания (не башенного типа).
Застройка новых и реконструкция существующих территорий дачных и садоводческих товариществ и объединений граждан
3.38* Территории дачных и садоводческих товариществ и объединений в зависимости от их размещения разделяются на дачные и садоводческие поселения и районы. Дачные и садоводческие поселения размещаются за границами населенных пунктов.
Дачные и садоводческие районы - это преимущественно существующие территории дачных и садоводческих товариществ, которые расположены в границах существующих населенных пунктов или непосредственно прилегают к ним и могут быть административно присоединены к территории существующего населенного пункта.
3.39* Строительство новых дачных и садоводческих районов в границах городских населенных пунктов не допускается.
3.40* Строительство новых дачных и садоводческих поселений на территориях, где действуют планировочные ограничения, установленные действующим законодательством, санитарными нормами и правилами, а также на резервных внегородских территориях, которые предусмотрены градостроительной планировочной документацией для дальнейшего развития городов и поселений, инженерной и транспортной инфраструктуры, не допускается.
3.41* Территории дачных и садоводческих поселений (районов) предназначаются для организации внегородского отдыха граждан, ведения садоводческого и огороднического хозяйства с возможностью размещения садовых или дачных домов.
Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.
Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
3.42* Дачные поселения следует размещать, как правило, в местности, имеющей рекреационные качества, в том числе возле рек и водоемов, лесных массивов при условии соблюдения природно-охранных требований. Садоводческие поселения - на землях, которые пригодны для ведения садоводства и огородничества.
3.43* В границах одного поселения или района могут предусматриваться и смешанные типы использования земельных участков для отдыха, ведения садоводства и огородничества, со строительством как дачных, так и садовых домов.
3.44* Предельный размер площади земельных участков, которые предоставляются гражданам для ведения дачного или садоводческого хозяйства, устанавливается местными органами государственной исполнительной власти или местного самоуправления в границах нормы, которая установлена земельным законодательством Украины.
3.45* Дачные и садоводческие районы (поселения) разделяются на малые - от 30 до 100 участков, средние - от 101 - 300, большие - более чем 300.
Территория дачного или садоводческого поселения (района) разделяется на зоны индивидуального (садовые или дачные участки) и общего пользования (улично-дорожная сеть и общественные строения). Зона индивидуального пользования с улично-дорожной сетью должна составлять до 90 % от общей территории поселения (района).
В случае проведения работ по осушению (орошению, устройству водоемов, зеленых массивов и др., а также террасированию склонов) площадь кварталов дачных и садовых участков и проездов должна составлять не менее 75 %.
3.46* На участках, которые предусмотрены для общего пользования, размещаются постройки и сооружения, перечень которых и ориентировочно необходимая территория указаны в таблице 3.4.
3.47* На территории дачных и садоводческих поселений трассирование дорог и проездов, размещение встроенно-пристроенных или отдельно расположенных гаражей, дачных и садовых домов, других сооружений и расстояния между ними следует принимать в соответствии с требованиями разделов "Усадебная застройка" и "Противопожарные требования" (приложение 3.1).
Таблица 3.4
Перечень построек |
Дачные и садоводческие районы (поселения) |
||
|
малые |
средние |
большие |
Обязательные: |
|||
Сооружение для охранника |
на объект |
на объем- |
на объект |
Сооружения для сохранения средств пожаротушения |
0,5 |
0,4 |
0,25 |
Площадки для мусоросборников |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Площадки для стоянки автомобилей |
1,1 |
1,1 |
1,1 |
Магазины смешанной торговли |
2,5 |
2,0 |
1,5 |
Правление товарищества, медпункт |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
Площадки для игр детей |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
Рекомендуемые: |
|||
Универсальные спортивные площадки |
4,0 |
3,4 |
2,8 |
Питомник для рассады и саженцев |
2,0 |
1,5 |
1.0 |
Склад удобрений и ядохимикатов |
0,1 |
0,05 |
0,05 |
Овощехранилища |
1,0 |
0,9 |
0,6 |
Фруктохранилища |
1,1 |
1,0 |
0,9 |
Пасеки |
По заданию на проектирование |
||
Примечание 1. Объекты общего пользования целесообразно объединять в общественно-хозяйственный центр. Питомник и пасеку следует размещать на отдельных участках в наиболее удаленных от движения людей и транспорта местах. Примечание 2. На участках пасеки ульи следует размещать на расстоянии не менее чем от соседних садовых (дачных) участков летками, которые направлены от них. Ограда вокруг пасеки в направлении вылета пчел должна быть цельной (деревянной, железной) или живой изгородью высотой не менее . Ульи допускается размещать на садовых (дачных) участках при соблюдении вышеуказанных требований при условии, что ограда не нарушает требований инсоляции. Примечание 3. Условия размещения склада удобрений и ядохимикатов должны соответствовать действующим санитарно-гигиеническим нормативам. |
3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков.
Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием с учетом действующих строительных и других нормативов относительно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также местных правил застройки.
3.49* Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.