выявление и изучение пожеланий и предложений землепользователей, землевладельцев и собственников, земли которых намечаются к включению (исключению) в территорию города, другого поселения, иных заинтересованных сторон по вопросам установления и изменения городской, поселковой черты;
другие обследования работы в зависимости от специфики каждого проектируемого объекта.
В задании на проектирование приводятся данные о существующем земельном фонде города, другого поселения, направлении его перспективного территориального развития в соответствии с генеральным планом и другой градостроительной документацией; указываются предложения заказчика по изменению городской, поселковой черты и черты сельского поселения; определяется состав необходимых обследований и иных предпроектных работ; устанавливаются требования к объему и составу графических и текстовых материалов, масштаб графической части проекта, сроки его представления и изготовления дубликата.
3. Заказчик выдает проектной организации:
копии опорного плана и основного чертежа генерального плана города, другого поселения, плана функционального зонирования его территорий с установленными границами землепользований;
данные баланса использования территорий в пределах существующих и проектных границ города, другого поселения, перечень имеющихся картографических, обследовательских и иных информационных материалов в соответствии с договором на разработку проекта городской, поселковой черты.
4. Состав предпроектных работ как самостоятельного вида деятельности, участников и организаций, согласовывающих проект городской, поселковой черты, устанавливается правилами застройки (уставами) территорий, поселений и договором на выполнение работ.
Приложение 5
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ
ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ
Основой для разработки задания на проектирование являются материалы утвержденного генерального плана города, другого поселения (для генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, исходным материалом является проект районной планировки и генеральный план территории сельского органа местного самоуправления).
В задании на проектирование должны найти отражение следующие вопросы:
основание для выдачи задания;
заказчик проекта;
генеральный проектировщик и проектные организации - исполнители проекта;
кем и в какие сроки выдаются исходные данные для проектирования;
специальные требования по структурной организации и функциональному зонированию территории;
предлагаемые проекты жилых домов, предприятий и учреждений обслуживания;
возможность использования существующих зданий по их начальному назначению или для других целей, иные требования к реконструкции сложившейся застройки;
требования к решению объемно-пространственной композиции застройки, организации транспортного обслуживания населения, благоустройству и озеленению территории, инженерной подготовке и оборудованию территории, охране окружающей среды, инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны, сохранению памятников природы, истории и культуры;
состав проекта;
порядок согласования и экспертизы проекта.
Приложение 6
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ
ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ
Основой для составления задания являются материалы утвержденного проекта детальной планировки или генерального плана города, другого поселения.
В задании на проектирование должны найти отражение следующие вопросы:
основание для выдачи задания;
заказчик проекта;
генеральный проектировщик и проектная организация - исполнитель проекта;
генеральная подрядная строительная организация (при ее определении);
исходные данные для проектирования, организации, их предоставляющие, и сроки выдачи;
ориентировочные ожидаемые выходные данные по застройке: территория, общая площадь жилых домов и количество квартир, примерный перечень предприятий и учреждений обслуживания и их мощность, стоимость и сроки строительства;
характеристика предлагаемых для застройки проектов жилых домов, предприятий и учреждений обслуживания;
требования к:
архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки (выдаются в составе архитектурно-планировочного задания);
организации транспортного обслуживания населения;
благоустройству и озеленению территории;
инженерной подготовке и оборудованию территории;
охране окружающей среды;
охране памятников истории и культуры;
инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны;
необходимость разработки вариантов проекта в целом или отдельных разделов;
очередность реконструкции, объем сноса и возможность использования существующих зданий по их начальному назначению или для других целей;
состав проекта, в том числе объем демонстрационных материалов;
порядок согласования и экспертизы.
Приложение 7
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ
ДЛЯ РАЗРАБОТКИ СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ,
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Материалы исходной информации должны содержать:
сведения об изученности объекта планирования (охваченности его территории материалами изысканий различного масштаба и направленности, наличии архивных и литературных источников, данных о его истории и т.д.), перечень ранее выполненных научно-исследовательских, проектно-планировочных и прочих работ, учет которых обязателен при проектировании;
данные по современному состоянию и имеющимся программам развития территории;
сведения по современному использованию территории (в виде схем землепользования и табличного материала);
данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенических условий и экологической ситуации;
данные социологических и социально-экономических обследований;
данные по демографической ситуации;
данные по характеристике жилой и общественной застройки, объектов промышленности, коммунального хозяйства, транспортной системы и строительной базы;
картографические и справочные материалы результатов инженерных изысканий и исследований, а для курортов - материалы по оценке бальнеологических и курортных ресурсов и медицинскому зонированию;
историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников истории и культуры;
материалы экономических прогнозов;
материалы планировочно-градостроительных и отраслевых территориальных проработок;
директивные материалы по территории проектируемого объекта, имеющие отношение к его развитию, постановления и другие документы органов государственной власти и местного самоуправления, общественных и хозяйственных организаций;
материалы топографо-геодезической подосновы соответствующих масштабов и инженерно-геологических изысканий.
Приложение 8
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ
СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
1. Материалы, подготавливаемые и выдаваемые заказчиком:
перечень ранее выполненных и выполняемых для данной территории одновременно с разработкой генерального плана плановых, прогнозных, проектно-планировочных и других документов, учет которых обязателен при проектировании;
документы, характеризующие современное состояние производственно-экономической базы, находящейся на рассматриваемой территории, и прогнозируемые показатели ее развития;
данные паспортизации поселений, инвентаризационные материалы по землепользованию, состоянию жилищного, общественного и коммунального фонда, инженерных коммуникаций, дорожно-транспортной сети;
данные по структуре и занятости населения, миграционным процессам;
технические условия на водоснабжение, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газификацию, радиофикацию и телефонизацию;
перспективные планы социально-экономического развития проектируемого объекта;
сведения о возможных источниках и объемах финансирования первоочередного этапа реализации генерального плана.
2. Материалы, подготавливаемые проектной организацией с участием заказчика:
акт обследования территории, характеризующий современное ее состояние и возможности использования;
оценка современного и прогнозируемого экологического состояния территории, уровней радиационного, химического, электромагнитного, шумового загрязнений окружающей среды, санитарно-гигиенического состояния водного и воздушного бассейнов;
оценка состояния ландшафта и эстетических качеств среды;
другие материалы по заданию заказчика.
3. Используемые материалы и документы из имеющихся (ранее составленных):
проекты районной планировки административного района, внутрихозяйственной планировки, землеустройства, генеральные планы поселений, отраслевые и специализированные схемы и проекты;
статистические данные; материалы о наличии и использовании памятников истории и культуры;
данные о наличии в пределах территории залежей полезных ископаемых, других ценных природных ресурсов;
материалы топографо-геодезической подосновы в масштабах, предусмотренных данной Инструкцией, съемки прошлых лет, дешифрованные материалы аэрофотосъемок, топографические карты, увеличенные до необходимого масштаба;
материалы инженерных изысканий, характеризующие возможные опасные воздействия геологических, гидрогеологических, гидрологических процессов на данной территории.
Приложение 9
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ
Для разработки проекта детальной планировки заказчик выдает генеральному проектировщику следующие исходные данные:
материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий;
материалы оценки современного и ожидаемого санитарно-гигиенического состояния окружающей среды в границах проектируемого района;
перечень ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и пр.), учет которых обязателен при проектировании;
инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания;
данные о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства, улично-дорожной и транспортной сетях, гаражах и стоянках личного автотранспорта, организации дорожного движения (по материалам анкет, выдаваемых проектной организацией);
технические условия на инженерное оборудование территории;
проекты зон охраны памятников истории и культуры;
материалы по курортологическим ресурсам и медицинскому зонированию для курортов.
Приложение 10
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ
Для разработки проекта застройки заказчик выдает генпроектировщику следующие исходные данные:
архитектурно-планировочное задание, составляемое органами архитектуры и градостроительства. Архитектурно-планировочное задание может совмещаться с заданием на проектирование;
технические условия на подключение к источникам или внешним сетям инженерного оборудования;
исходные данные для составления сметной документации;
исходные данные на разработку проекта организации строительства;
решение органа местного самоуправления о сносе строений и характере компенсации за снос;
материалы инвентаризации земель, существующих строений, подземных и наземных сетей и сооружений;
материалы утвержденного проекта детальной планировки жилого района;
каталог конструкций, выпускаемых предприятиями строительной базы;
топографический план и материалы инженерных изысканий (могут выдаваться заказчиком или по его поручению выполняться проектно-изыскательской организацией - исполнителем проекта застройки или заказываться проектной организацией - исполнителем проекта застройки изыскательской организации).
Приложение 11
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ
Показатель |
Единица измерения |
Территория |
|
Всего |
тыс.га |
в том числе: |
|
земли сельскохозяйственного назначения (пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокосы, пастбища) |
" |
из них земли крестьянских (фермерских) хозяйств земли городов, других поселений: |
" |
из них: |
|
городских поселений |
" |
сельских поселений |
" |
земли промышленности |
" |
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики |
" |
земли специального назначения |
" |
земли природно-заповедного, лечебно-оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения |
" |
земли лесного фонда |
тыс.га |
в том числе леса первой группы |
" |
земли водного фонда |
" |
земли запаса |
" |
Из общей территории: |
" |
земли государственной собственности |
" |
земли муниципальной собственности |
" |
земли частной собственности |
" |
благоприятные по экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и условиям безопасности |
" |
Примечания: 1. В состав указанных категорий земель могут входить земли природоохранного назначения, округа санитарной охраны, охранные зоны объектов оздоровительного и историко-культурного назначения, а также территории, зараженные опасными веществами. 2. Земли промышленности, транспорта и другие данной категории показываются за пределами черты поселений. 3. Дифференциация земель рассматриваемой территории уточняется в задании на проектирование в зависимости от специфики территории. |
|
Население |
|
Численность населения - |
всего тыс.чел. |
Численность населения по городам, рабочим, курортным и дачным поселкам, по административным районам (по общей форме, принятой в сборниках Госкомстата России "Численность населения Российской Федерации по городам, рабочим поселкам и районам") |
тыс.чел./% численности населения |
Численность сельского поселения |
то же |
Всего сельских поселений |
единица/% проживающего в них населения |
в том числе с населением: |
то же |
свыше 5 тыс.человек |
" |
1-5 тыс.человек |
" |
0,2-1 тыс.человек |
" |
до 0,2 тыс.человек |
" |
Плотность населения |
тыс.чел. на кв.км |
Возрастная структура населения: |
|
дети до 15 лет |
тыс.чел./% общей численности населения |
население в трудоспособном возрасте (мужчины то же 16-59 лет, женщины 16-54 лет) |
|
население старше трудоспособного возраста |
" |
Численность занятого населения (всего) |
" |