ТСН-301-97. Индивидуальная застройка в ярославской области


Приложение N 2

(обязательное)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

СОСТАВ

ИНЖЕНЕРНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ И МИНИМАЛЬНО

НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ ПЛАНИРОВОЧНОГО ХАРАКТЕРА

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

N

пп

Наименование работ и документации

Город

В услов. реконст.

ПГТ

На свобод. землях

Сельский населенный пункт

Примечание

1. Инженерно-строительные изыскания

1.1.

Топографическая съемка:

- горизонтальная М 1:2000

-

+

+

- горизонтальная М 1:1000 или 1:500

+

-

-

- вертикальная с сечением рельефа0,5 м

+

+

+

1.2.

Инженерно-геологические изыскания:

- коэффициент вероятности для интерполяции минимально - 0,8

-

+

-

- бурение скважин по сетке минимально 100 м.

-

+

-

2. Планировочные работы

2.1.

Проект детальной планировки в составе:

- генеральный план М 1:2000;

-

+

+

- план красных линий с эскизом застройки М 1:2000;

-

+

+

- вертикальная планировка М 1:2000

-

+

+

- сводный план инженерных сетей 1:2000

-

+

+

2.2. Эскизный проект застройки в составе:

- генеральный план М 1:1000 - 1:500

+

-

-

- вертикальная планировка М 1:1000

+

-

-

- сводный план инженерных сетей М 1:1000

+

-

-

Примечание: указанный состав может быть расширен и дополнен, исходя из требований условий реконструкции исторических центров, особых условий проектирования и строительства.

Приложение N 3

(рекомендуемое)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ

РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Постановление главы администрации муниципального округа (города) о разрешении строительства объекта.

2. Акт о натурном установлении границ землепользования.

3. Генплан участка (в соответствии с установленными требованиями).

4. Строительный паспорт участка.

5. Согласованный в установленном порядке проект (паспорт) жилого дома.

6. Договор аренды земельного участка (Госакт о праве собственности на застраиваемый участок).

7. Заявление застройщика.

8. Договор о предоставлении прав на застройку участка.

9. Акт разбивки красных линий и осей здания в натуре.

10. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом).

Приложение N 4

(рекомендуемое)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

ДОГОВОР

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВ НА ЗАСТРОЙКУ УЧАСТКА

"___"_________199__г.

город______________

Настоящий договор о предоставлении прав на застройку участка заключен между управлением (отделом) архитектуры и градостроительства ________________________________

(города, муниц. округа)

в лице главного архитектора _____________________________________________________,

(города, муниципального округа)

действующего на основании права, делегированного главой администрации ______________ __________________________________________________________________________________

(города, муниципального округа)

именуемый в дальнейшем "Администрация" - с одной стороны и застройщик _____________ __________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, реквизиты застройщика)

действующий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Застройщик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании правоустанавливающих документов застройщика (Госакт, договор аренды земли) от __________ N_______ на земельный участок площадью___________ кв. м по адресу ______________________________ Администрация предоставляет застройщику ___________________________________ права на застройку указанного участка.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на__________ лет (время проектирования и строительства) и вступает в силу с момента принятия постановления главы администрации __________________________________ о разрешении строительства.

1.3. Срок ввода объекта в эксплуатацию ____________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления;

- возвести на участке в соответствии с утвержденной проектной документацией следующие сооружения _______________________________________________________________________;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду при досрочном расторжении договора по инициативе администрации для государственных и общественных нужд;

- на возобновление настоящего договора по истечении срока его действия - при согласии администрации;

- на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (без компенсации в данном случае, затрат, понесенных застройщиком на освоение участка).

2.2. Застройщик обязан:

- использовать предоставленный участок строго по целевому назначению;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на предоставленном участке в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно вносить арендную плату за землю;

- возводить только указанные в п. 2.1 настоящего договора строения и сооружения в соответствии с утвержденным проектом;

- своевременно (не менее чем за 10 дней) уведомлять администрацию о прекращении своей деятельности или намерениях передачи прав застройки третьим лицам;

- возмещать администрации убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме, связанном с ухудшением качества земель или экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

- поддерживать на предоставленном участке специально установленные режимы землепользования, санитарный и хозяйственный порядок;

- приступить к освоению участка только после получения в установленном порядке разрешения на строительство;

- после окончания строительства выполнить исполнительную геодезическую съемку объекта (участка) и предъявить объект к сдаче Государственной приемочной комиссии в порядке, обусловленном согласованным проектом строительства.

2.3. Администрация имеет право досрочного расторжения настоящего договора и передачи участка другому застройщику в случае нарушения застройщиком обязанностей, указанных в п. 2.2 настоящего договора, а также нарушения застройщиком означенных в договоре сроков освоения участка.

2.4. Администрация обязана передать застройщику земельный участок в состоянии, соответствующем целям его использования. В случае невозможности застройщика продолжать строительство по не зависящим от него причинам, перезаключать договор аренды с его наследниками (правопреемниками).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, а также при нарушении одной из сторон условий договора. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С правилами освоения участка застройщик ознакомлен и принимает на себя ответственность за:

- самовольное занятие земли;

- самовольное строительство;

- нарушение утвержденной и согласованной проектной документации;

- нарушение интересов смежных землепользователей (если иное не оговорено договором аренды земли;

- использование участка не по целевому назначению;

- уклонение или несвоевременное исполнение предписаний, выданных должностными лицами надзорных органов (архитектуры, Госархстройнадзора, Госземконтроля, Госпожнадзора, экологии, Госсанэпиднадзора).

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Спорные вопросы, возникшие из реализации настоящего договора решаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Администрации (регистрируется и хранится в администрации или иных органах по поручению администрации), Заказчика (передается заказчику), налоговой инспекции (передается налоговой инспекции).

Администрация_____________________

(Должность, ФИО должностного лица)

подпись

Застройщик___________________

(ФИО застройщика)

подпись

М.П.

Приложение N 5

(рекомендуемое)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_____________________________________

(тип и название поселения)

Арендодатель___________________________________________________________________

(наименование местной администрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность представителя арендодателя)

действующего на основании ______________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с одной стороны, и Арендатор______________________________________________________

(полное наименование юридического

_______________________________________________________________________________

лица, номер его государственной регистрации или фамилия, имя

_______________________________________________________________________________

и отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)

В лице _________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и паспортные данные представителя

____________________, действующего на основании __________________________________

арендатора) (название документа,

_______________________________________________________________________________,

подтверждающего полномочия представителя)

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на __________________________________________________________________________________

(срок цифрами и прописью)

земельный участок, имеющий кадастровый номер ____________________________________

площадь_____________________________________________(га, кв. км), расположенный по

адресу: ________________________________________________________________________

(поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

для ___________________________________________________________________________

(разрешенное использование)

(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение).

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участком.

1.3. Вне границ участка по настоящему Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через участок, эксплуатации линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.), при условии, что возможность передачи данных прав определена в соответствующих договорах об установлении сервитутов, заключенных между арендодателем и смежными землепользователями.

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

- поворотные точки территориальных границ участка;

- ______________________________ сервитутов, расположенных на землях соседних

(границы или оси сервитутов)

участков, права ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора;

- ______________________________ сервитутов, расположенных на арендованном