Индивидуальные жилые дома высотой 4 этажа и более допускается проектировать в населенных пунктах, расположенных в пределах нормативного радиуса выезда пожарных подразделений, имеющих в боевом расчете автолестницу.
5.4. Высота жилых этажей принимается: от пола до потолка не менее 2,5 м.
Высоту мансардного этажа допускается уменьшать до 2,3 м.
Высоту хозяйственных построек, а также хозяйственных помещений, располагаемых в цокольном или подвальном этажах следует принимать от пола до потолка не менее 2,0 м.
Высота помещений, предназначенных для занятий индивидуальной трудовой деятельностью застройщика принимается в соответствии с нормативами для зданий и сооружений для данного вида деятельности.
Общую площадь квартир в индивидуальных жилых домах следует принимать не менее указанной в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания". Верхние пределы не ограничиваются.
5.5. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений дома (квартиры). Жилая площадь квартир в индивидуальных жилых домах определяется как сумма площадей всех жилых комнат.
5.6. Площадь помещений определяется по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь ниш высотой 1,8 м и более включается в площадь помещений, где они расположены. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади мансардного этажа учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.
Площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, расположенные в цокольном или подвальном этаже жилого дома, в общую площадь не включается.
5.7. Минимальная ширина внутриквартирной лестницы должна составлять 0,9 м при максимальном уклоне 1:1,25. В зданиях высотой 3 этажа и более стены эвакуационных лестничных клеток должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 часа и нулевой предел распространения огня. В зданиях высотой 3 этажа и более эвакуацию людей с каждого этажа предусматривать по лестничным клеткам. В этих случаях не допускается облицовка, оклейка и окраска поверхностей стен лестничных клеток сгораемыми материалами при условии их санитарно-гигиенической и противопожарной сертификации.
Конструкции внутренних эвакуационных лестниц, в том числе винтовых, сообщающих два этажа, могут выполняться из сгораемых материалов. Ширина, количество и уклон таких лестниц не нормируются.
5.8. Ширина прихожей должна быть не менее 1,8 м, внутриквартирных коридоров - не менее 1,1 м.
5.9. Требования по микроклимату, освещенности и инсоляции рекомендуется принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89. При использовании местных источников тепла, работающих на газовом топливе, без возможности использования других видов топлива, теплозащитные свойства здания и возможности внутренней сети электроснабжения должны обеспечивать соблюдение температурных параметров (не ниже +18°С) воздуха жилых помещений в холодный период года за счет электронагревательных устройств.
5.10. Фундаменты зданий проектируются в соответствии со СНиП 2.02.01-83 и должны обеспечивать нормативную долговечность, надежность и прочность конструкций и элементов зданий. Для зданий без подвалов, расположенных на участках с однородными по составу грунтами, рекомендуется применять незаглубленные или мелкозаглубленные фундаменты. При строительстве на пучинистых грунтах следует руководствоваться инструкцией "Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах" ВСН-29-85.
5.11. Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков допускается выполнять из горючих материалов. При этом стропила и обрешетку чердачных покрытий следует подвергать огнезащитной обработке.
5.12. Подвальные помещения в жилых домах должны быть обеспечены выходами непосредственно наружу. Для подвальных помещений, предназначенных для хранения сельхозпродуктов допускается не устраивать такой выход.
5.13. Допускается устройство саун во встроенных и пристроенных помещениях жилых зданий, а также в подвальных помещениях при условии выхода из них непосредственно наружу. Встроенные сауны отделяются от других помещений жилого дома противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Парильная должна быть оборудована печью заводского изготовления с автоматической защитой и отключением до полного остывания через 8 часов непрерывной работы и автоматической защитой на отключение печи при температуре в сауне 110°С. Для отделки парильной необходимо применять лиственные породы древесины.
5.14. В первых этажах индивидуальных жилых зданий (1 - 2 этажных отдельно стоящих или сблокированных) допускается размещение индивидуальных гаражей - стоянок. Жилые помещения должны отделяться от помещений иного назначения, в том числе от встроенных и пристроенных индивидуальных гаражей - стоянок, противопожарными перегородками 1-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа.
6. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
6.1. Объекты индивидуальной застройки следует проектировать с инженерным благоустройством, отвечающим принципиальным требованиям генерального плана населенного пункта, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам, а также требованиям обеспечения нормативной комфортности жилья, нормативным требованиям, предъявляемым к объектам обслуживания (в случае размещения встроенно-пристроенных объектов обслуживания, связанным с индивидуальной трудовой деятельностью владельцев с учетом сложившейся застройки.
6.2. Подключение объектов индивидуальной застройки к инженерным коммуникациям должно осуществляться с соблюдением технических условий эксплуатационных организаций при согласовании с соответствующими органами государственного надзора. Размещение сетей должно допускать свободный доступ для их обслуживания и контроля.
6.3. Снабжение объектов индивидуальной застройки хозяйственно-питьевой водой шахтных мелкотрубчатых колодцев и каптажа родников. Для полива, как правило, следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды, копани.
6.4. Места для устройства водозаборов следует выбирать в соответствии со СНиП 2.04.02.84.
6.5. Устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах, строениях допускается только при подключении к централизованной системе канализации или местным (локальным) очистным сооружениям.
6.6. Канализование объектов индивидуальной застройки может производиться путем подключения к общепоселковым сетям или автономно - с отводом стоков на местные канализационные очистные сооружения. Автономные системы канализования объектов индивидуальной застройки должны быть адаптированы к условиям Ярославской области и на их сооружение должны быть получены согласования органов государственного санитарного и экологического надзора.
6.7. При устройстве местных очистных сооружений на здание или группу зданий должна быть исключена возможность загрязнения водоносных горизонтов. При фильтрующих грунтах и низком стоянии грунтовых вод рекомендуется отдавать предпочтение септикам в комплексе с полями подземной фильтрации или фильтрующими колодцами, а в суглинистых и глинистых грунтах - с фильтрующими траншеями и песчано-гравийными фильтрами.
6.8. Допускается применение благоустройства с неканализованными уборными типа люфт - клозет.
6.9. Выгреб люфт - клозета устраивается преимущественно у северного фасада здания. Стены выгреба выполняются из водонепроницаемого материала с наружной гидроизоляцией из слоя мятой жирной глины толщиной не менее 20 см. Люфт - клозеты, а также выгребы должны быть оборудованы вентиляцией через каналы, располагаемые смежно с дымоходами.
6.10. Отопление и горячее водоснабжение объектов индивидуального строительства предусматривается, как правило, от поквартирных теплогенераторов. Проектирование автономных систем отопления производится в соответствии со СНиП 2.05.06.86. Генераторы тепла, варочные плиты на твердом топливе, газовые водонагреватели и другие приборы с патрубками для отвода газов надлежит присоединять к обособленным для каждого прибора дымоходам.
В жилых домах высотой до двух этажей включительно допускается устройство печного отопления, каминов и плит для приготовления пищи при выполнении противопожарных мероприятий СНиП 2.04.05-91.
6.11. Газобаллонные установки (отдельные баллоны емкостью более 12 литров) для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в негорючей пристройке (металлическом ящике) у глухого участка наружной стены не ближе 5 метров от входа в здание.
6.12. На кухне допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 литров. Расстояние от баллона до газовой плиты должно быть не менее 0,5 м, до радиаторов отопления и печей - 1 м, до топочных дверок печей - 2,0 м.
6.13. Газоснабжение объектов индивидуальной застройки может производиться природным газом от поселковых газовых сетей или от резервуарных установок сжиженного газа в соответствии с нормативными требованиями.
6.14. Не допускается установка газовых баллонов в цокольном или подвальных этажах, а также в помещениях, под которыми имеются подвалы. Двери помещений, где устанавливаются газовые приборы должны открываться наружу. Не допускается устройство вводов газопроводов в жилые дома через подвальные помещения.
6.15. При установке газовых приборов в зданиях должны выполняться противопожарные требования, изложенные в СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение".
6.16. Электрооборудование и молниезащиту объектов индивидуальной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и РД 34.21.122-87.
6.17. Для сбора твердых бытовых отходов с территории индивидуальной застройки, следует предусматривать мусоросборники или контейнеры.
Площадки под контейнеры или мусоросборники должны иметь горизонтальное, ровное асфальтированное покрытие, ограждены зелеными насаждениями и удалены от жилых домов, детских учреждений и спортивных площадок не менее 20 м и не более 100 метров.
Приложение N 1
(обязательное)
к постановлению Правительства
Ярославской области
от 02.04.97 N 71-п
СОСТАВ
ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
N пп |
Наименование документов и проектной документации (кто готовит) |
Город В услов. реконст. |
ПГТ На свобод. землях |
Сельский населенный пункт |
Примечание |
1. Исходные данные |
|||||
1.1. |
Акт выбора участка (комзем) |
+ |
+ |
+ |
только при отсутствии ПДП, ПЗ |
1.2. |
Схема (выкопировка) участка (комзем) |
+ |
+ |
+ |
|
1.3. |
Постановление о разрешении проектирования объекта(администрация МО)* |
+ |
+ |
+ |
|
1.4. |
Строительный паспорт участка (ОАГ) |
+ |
+ |
+ |
|
1.5. |
Постановление об отводе участка под строительство (администр. МО)* |
+ |
+ |
+ |
|
1.6. |
Договор аренды участка (комзем)* |
+ |
+ |
+ |
|
1.7. |
Договор о предоставлении прав на застройку участка (ОАГ) |
+ |
+ |
+ |
|
1.8. |
Акты выноса в натуру границ участка и осей строений (лицензир. организ.) |
+ |
+ |
+ |
|
2. Проектная документация |
|||||
2.1. |
Типовой или индивидуальный проект жилого дома и вспомогательных строений в составе:
|
|
|
|
Разрабатыв. на основании лицензии на архитектурно- проектные работы |
|
- Поэтажные планы, фасады, разрезы, основные узлы |
+ |
- |
- |
|
|
Проектные разделы по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению, канализованию; |
|
|
|
В соответствии с техническими условиями |
|
- Основные технико-экономические показатели; |
+ |
+ |
+ |
|
|
- Паспорт проекта; |
- |
+ |
+ |
|
2.2. |
Генплан в составе: |
|
|
|
Разрабатыв. на основании лицензии на архитектурно- проектные работы |
|
- Горизонтальная планировка участка (включая ведомость координат углов участка, углов строений); |
+ |
- |
- |
|
|
- Схема привязки жилого дома и вспомогательных строений; |
- |
+ |
+ |
|
|
- Технико-экономические показатели застройки (баланс площадей); |
+ |
+ |
+ |
|
|
- Вертикальная планировка участка |
+ |
+ |
+ |
|
Примечания: Указанный состав может быть расширен и дополнен, исходя из требований условий реконструкции исторических центров, особых условий проектирования и строительства; * При размещении объектов индивидуального строительства на землях сельских администраций или сельхозпредприятий (СП) Постановления о проектировании и строительстве принимает, как правило, сельская администрация после изъятия территории застройки в установленном порядке из земель СП.
|